住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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よろしくお願いします。至急お願いします。自由設計付の建売住宅を購入しました。不動産会社指定の設計士と間取り等を決め明日引渡しをする予定です。建物が完成間近になってから設計士から隣家の窓とバッティングしているので後から建てたこちらで目隠しをするようにと言われました。が、建物正面の出窓で目隠しやすりガラスにするのは本意ではありません。設計の段階で教えてくれれば違う間取りにしたのに…という気持ちです。不...
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- 八納 啓造
- 建築家
リビングの遮光について悩んでいます。家をリフォームし、アジアンテイストに仕上げたのですが吐き出し窓のカーテンについてどうしようかと悩んでいます。西日で思っていた以上に光が入り、部屋の温度が上がるので遮光と遮熱を考えてつけたいと思っています。遮光を優先するとカーテンがくろっぽいのが多く、部屋が暗くなるのでウッドブラインドにのほうがいいのかなとも思うのですが、窓を開けることも多いのでウッドブラインドだ...
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- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
そろそろ家の購入を考えています。できれば、1階を住居、2階以上を賃貸にして子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例やおすすめの建築事務所などがあれば教えてください。よろしくお願いします。
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
わが家は木造2×4・ベタ基礎で建てるのですが、基礎のベース部分と立ち上がりの部分の二度打ちで、28日にベースを打ち、翌々日に立ち上がりを打つ工程でした。立ち上がりを打つ朝(30日)に現場に行くとベース部分の鋼製型枠が全て外されていました。疑問に思い基礎業者に尋ねると、その外した型枠を使って立ち上がり部分を組むからと言われました。慌ててメーカーの現場監督に連絡し来てもらいましたが、ベース部分は早く外...
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- 森岡 篤
- 建築家
新しく家を建てることになったのですが、建具のお色でとても悩んでいます。ナチュラルな感じのお部屋を希望していて、家具などはこれからそろえる予定です。ドア色のお色はイタリアンウォールナット、床のお色はエクセルライトです。建具もドアも床も、どの部屋もすべて同じです。建具は白が人気だと聞き、私自身も白がいいなと思っていたのですが、ドアのお色と建具のお色が違うのはおかしいでしょうか?建具のお色はエクセルライ...
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- 酒井 正人
- 建築家
このたびマンションを購入しまして家具をほとんど買いなおそうと思っています。フローリングの色はナチュラルでhttp://www.house-net.info/hinto.htm一番下の色のような感じです。建具はオフホワイトです。貼り付けたHPに白木の家具ならピッタリと書かれていますがほとんどを白くするとぼやけないでしょうか?壁一面をテレビを含め収納するリビングボード?TVボード?壁面収納にしたいと思...
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- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
私は28歳です。今家族3人(夫・妻・子供)で賃貸マンション7万8千円に住んでいます。年収は400万程。現在妻は無収入ですが、落ち着いたら復帰する予定です。妻は年収300万上はもらえます。実家の近くで駅が近いということもあり、この賃貸に住んでいますが、将来実家近くの父所有の土地に一戸建てを建てたいと思っています。ただ、祖父母が権限をもっており、当分建てられそうにありません。しかし、毎月の家賃を払って...
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- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
外壁に使うシーリングに耐久性のあるものを探していて、クボタのスーパーKMEWシールという商品があることを知りました。部分補修はあるものの、30年程の耐久性があるとのことなんですが実際の効果はどうなんでしょうか?工務店に使いたい旨を伝えたのですが、「標準のものを使って、それをやり替えるときにスーパーKMEWシールに変えらたらいいと思います。」と言われました。それだと5年ほどで足場を組んでの費用がかか...
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- 野平 史彦
- 建築家
大阪市内で店舗付き住宅の購入か中古住宅を購入してリノベーションすることを考えています。知人に不動産屋もいないので、街の不動産屋を訪ねたり、インターネットなどで検索したりしていますが、希望の物件が見つかりません。街の不動産屋は飛び込みの客には意外と冷たく、インターネットは売れない物件ばかりが並んでいるように見受けます。聞くところによると、不動産屋はいい物件は外に出さないとのことですが、どうすればいい...
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- 運営 事務局
- 編集部
わが家はリビングの一角を4帖の正方形の畳コーナーにするんですが、その畳コーナーにアクセントクロスを入れるか迷っています。リビングのクロスはアイボリー(サンゲツ SP2307)ですが、コーディネーターさんにたたみコーナーの北側の壁だけアクセントで和っぽい感じのクロスを勧められています。色は薄い緑がかったベージュに木の枝があって雪が舞ってるような。。。(サンゲツ リザーブRE2600です)和食のお店に...
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- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
このたびマンションを購入しました。そこでLDについて悩んでいるのですが横長のワイドリビングで片方にダイニングテーブル、もう片方にリビングテーブルとソファーです。フローリングは薄いナチュラル(白に近い)建具、壁紙家具テーブルソファーなどすべて白です。カーテンをグレーにしラグマットもグレーにしようと思っているのですがダイニングテーブルの下にも床が傷つくから何か敷いた方がいいと言われ敷くか敷くなら色は?...
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- 運営 事務局
- 編集部
現在、新築一戸建て(建売)の購入を考えています。その物件を販売している不動産屋さんに申し込まないといけないのですが、その不動産屋さんについての噂がありまして・・・。手付金に関して契約書に「審査時に申告以上の借入金が判明し、それが原因でローンが通らなかった場合は手付金は返さないものとする」というような事項が明記されているそうです。これっておかしくないのですが?大体、その不動産屋さんがローン契約の仲介...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
4年前に離婚をした妻との間で10年前に購入したマンションに前妻と子供を住ませております。名義人もローン支払者も私になっているのですが、私が昨年再婚をして新しくマンションの購入を考えてるのですが、以前の借入もあるため、なかなかまた借入をするのはむずかしいのかな思ってます。名義やローンの支払を前妻に変えてそのまま住んでもらうのがいいのかとは思ってるのですが前妻はフルタイムで働いていないため収入が安定し...
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- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
リビングの天井に照明の取り付け場所が三か所あります。手前と奥は小さめのシーリングライト、中央にペンダントライトを考えています。ペンダントライトの下にダイニングテーブル等を置くのではなく、何もない状態にする予定です。ペンダントライトを吊るす場合、コードがあまりに長すぎるとぶつかるなどして生活に支障がありますし、あまりに短すぎるとペンダントライトのカッコ良さが失われてしまう気がします。ちなみに、天井高...
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- 小澤 良介
- インテリアコーディネーター
新築マンションの寝室を落ち着いた感じにしたいと思っています。そこで、壁の一面をエコカラットのニュージュラクの消炭色に、他の面を濃いグレー色の壁紙にしようと考えています。ただ、ドア(出入り口とクローゼットの二か所)・ドア枠・幅木が白色なのです。この場合、全体を暗い色にした分、白色が目立ってしまって変な感じにならないかと心配です。専門家の皆様のご意見を伺いたいと思います。
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- 安井 正
- 建築家
今度マンションのリフォームをする事になりました。フローリングは、パナソニックのマタヌホワイト柄なのですが、それにあわせる建具の色で迷ってます。玄関から入って左右に洋室のドアがあり、その直ぐ奥にトイレのドアがあり一番奥にリビングのドアがあります。フローリングが白いので、白い建具だとちょっと落ち着かないかな?と思い、リビングの建具は、トステムのラスティックモカにして、他の部屋と、トイレのドアはリフレホ...
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- 小澤 良介
- インテリアコーディネーター
はじめまして。マンションを購入したのですが、前住まれていた方がリフォームをして全室無垢材の唐松フローリング・壁は珪藻土・床下には備長炭を敷くなど、徹底したシックハウス対策をしてくださっています。ただ、無垢材のフローリングは無塗装のようでどこか素朴すぎる感じです。なので、入居する前に塗装をしたいと考えています。せっかく自然の家になっているので化学物質などは極力少ないものを使ってフローリングにツヤを出...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
去年マンションの三階を購入したのですが、南側のベランダの目の前の民家が二階建てで袋小路に左右に三件ずつ建ってます。将来この二階建ての民家が三階建てなどに改築したら、日当たりが悪くなるのではと心配です。築三十年以上と思われる古い建物ばかりです。三件の向こう側、公道に面してる建物は左右とも三階建てに改築されてます。公道に面していない、手前の三件は袋小路の細い道(約二メートル)にしか面していないので三階以上の建て替えは不可能でしょうか?
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- 村上 治彦
- 建築家
寝室に「赤みのある茶色」の床材を使う予定です。(大建のネオアンバーという色です)コレです→http://data.daiken.jp/catalog/sougou2009/catalog1.html#1_157寝室の階には子ども部屋が2あり、廊下と子ども部屋はネオベージュという明るい色です。コーディネーターさんに廊下から見たときにドアの色を揃えた方がいいと言われ、どちらの色にも合うネオホワイトにし...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
先日、家の契約をしたのですが、まだ建てていなくて自由設計対応というプランが気に入り購入しました。土地+家の値段も相場より安かったので聞いてみると早く売って維持費、宣伝費用などを抑える為と説明を受けました。設計はその工務店と何回も打ち合わせをして決めるという事で融通は聞きますと仲介の営業マンの方には聞いてます。まだ打ち合わせをしてない段階なんですがもう建物価格は決まっているのでオプション価格等値段が...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
北4メートル道路、南、東に2階建ての家、西に3階建ての家で、囲まれている土地です。隣と50センチほどしかあいていません。建売のフリープランなのですが、土地が狭く、本来なら南に数メートルあけて建てると南にバルコニーをつけたら日当たり抜群のバルコニーとなると思いますが、あけることができません。この場合、どこにバルコニーをつければいいでしょうか?やはりルーフバルコニーにしてもらうべきでしょうか?ルーフバルコニーは値段も高くなるのでしょうか?
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- 齋藤 進一
- 建築家
3月に新築のタワーマンションへ入居予定ですが、内覧会で初めてリビングを見ましたところ、15.2帖とは思えないほど狭く感じました。直線があまりない形状とデッドスペースが多いからかと思います。暖かい北欧イメージのリビングにと考えておりましたが、広く見せるにはシンプルモダンにしたほうが良いのかもと悩んでおります。和室が真横にあり、それぞれのイメージを確立するのも難しい状況です。ダイニングテーブルを置くス...
- 回答者
- インテリアコーディネーター
先日1/25に新築マンションの契約をしました。入居は3月末ごろになります。そのマンションは6社共同出資での販売です。その1社が1/29に民事再生法を申請しました。申請した会社はそのマンションで2番目に多く出資していて、金額は25%です。このマンションは3期で構成され、今回3月末が1期、2期は22年1月完成予定、3期は23年春ごろです。2期は現在建設中で、3期に関してはまだ建設されておらず、先日契約...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして。建築条件付の物件を購入しようとしているものです。近々、売買契約になるのですが、そのときに建物工事請負契約も同時にするように言われました。建物工事請負契約はプランがもっと固まってからにしてくれとお願いしたのですが、他のお客さんにもそうしてもらっているのでという回答でした。ハウスメーカーは大手で、不審なところもないく信頼していたのですが、この件で不安になっております。建物のプランは1回打...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
洗面の天板について教えてください。現在、設計事務所からはタモ材にクリア塗装をしたものを提案されています。水ハネ等の水滴が避けられない場所とは思いますが、塗装さえしっかりしていれば、たとえ拭き忘れた水滴があってもシミになったりしないのでしょうか。また、ボウルとの継ぎ目部分に水が残っていても腐ったりしないものでしょうか。
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
現在、木造戸建て住宅の新築に際し、ある設計事務所と設計契約を結んで詳細設計を進めており、内装の意匠として、一部に外壁仕上げと同じリシンの吹き付けを提案されているのですが、次のことが気になります。?近年話題となっている揮発性物質など、室内環境という観点ではリシン吹き付けを内装仕上げとして大丈夫なのでしょうか。?経年変化によって、この塗料が室内に飛散することはないのでしょうか。?クラック等が気になりメ...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
新築予定で、内装関係を決めているところです。特にリビングで迷ってます。リビングは和室戸つながっていて、キッチンは対面キッチンのLDKです。床はメイプル系の淡いベージュ系(?)にしようと思っています。ドアはダークブラウンとホワイト系で迷ってます。というのが、和室の二枚引戸とホールへ出る戸が横並びとなっていて、また、対面キッチンの前にクローゼット(IHの前に)とカウンターがあり、それぞれの色を同等いつ...
- 回答者
- 古市 伸子
- インテリアデザイナー
古い3軒長屋の真ん中に住んでいて、現在お風呂がありません。お風呂を作りたいと思っていますが、家相など諸事情があり一階部分の真ん中の部屋しか作れる所がない状況です。台所(道路側)の右側に2畳の和室がありそこの壁側に据え置けるようなユニットバスをと考えていますが・・・なにしろ、長屋の真ん中の家という状況な上に家の真ん中の部屋にしか作れる場所がないという悪条件でいくらでもお金がだせるわけでもありません。...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
現在、保留地の土地に家を建てているのですが、所有権保存登記と抵当権設定登記は済んでいる状況です。ちなみに抵当権設定登記については、土地・建物で必要な住宅ローン分が登録免許税としてかかっております。そして今度、保留地が換地処分によって所有権移転登記・抵当権設定登記が必要と言われました。まず、所有権移転登記は自分で行うことは出来ないのでしょうか。また、抵当権設定登記ですが、一度住宅ローン全額にあたって...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
中古物件の購入なのですが、今やり取りしている業者は一般媒介なのですが、対応がよくありません。値切り交渉も売主や専属媒介の業者に聞いてから返事するのではなく、その場で「無理ですね」というような感じです。売りたいのはわかるんですが、買い主の希望をあまりきいてもらえないのにこれからの契約なども不安を覚えます。この中古物件はあとから気付いたのですが、専属媒介業者もいるようです(オープンハウスも私たちが内覧...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
こんにちは新築を建てるのですが、リビングは無垢材を使用します(約12畳分ほど)バーチを使用する予定ですが、入居時点では、ワックスが掛かっていないそうなので、自分でするのですが、工務店は、オリーブオイルが一番良いのではと言っています。オリーブオイルは結構高くつきそうなので、きついですが、もし他にメンテナンス・手入れの方法、注意点などありましたら、アドバイスをいただけないでしょうか?宜しくお願いします。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
はじめまして。現在中古住宅購入を検討中です。物件価格は値引き可能でしょうか?私の実家隣の物件ですので、周囲の環境はよく知っています。(寝屋川市内になります)ただ、一年くらい売れていません。内見は何組かきていますが・・・。場所が不便(バスで最寄り駅まででなければいけない、バス停から少し遠い)な為、私のような土地に縁がある人以外には厳しいのか・・・。築5年になるのですが、価格が高いから売れないのか・・...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
新築中の家は3階建てで東向き、間口が4500程で東西に細長いつくりになっています。2階部分が23畳LDKになり、西側からキッチン、ダイニング、東側にリビング、バルコニーとなります。隣家が迫っていることもあり、奥行きの長いLDKを少しでも明るく広くみえるよう、家具やカーテン、内装、色目のアドバイスをお願いします。今のところ、キッチンは淡いオレンジ、床建具ともに明るめのライトメイプル色を選ぼうかと思っております。LDにはダイニングテーブルとソファ、テレビ台を置くつもりです。
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
以前に、保険の専門の方に質問したものです。リフォーム専門家の方にもご意見頂きたく、質問させていただきました。当方分譲マンションで、階上から、洗濯機の排水が2つの部屋にもれてきたのです。階上の方が、個人賠償責任保険を使うということで、見積もりしてもらったりフォーム業者に保険金が入金されました。が、私の仕事の関係で、休みが取れなくてリフォーム業者に相談すると、将来のリフォームのために保険金をもらってお...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
いえを建てることになりました!ただ今間取り、設備等々夢いっぱい。で、お風呂について教えて下さいませ。1Fにガレージと中庭、寝室、シアタールームを置きたい関係で、お風呂は2Fもしくは1.5Fのスキップフロアになりそうです。お風呂の優先順位は高めで、?足がのばせて入れる。?湯船につかりながら、外の緑が見え、開放的にリラックスできる空間にしたい。?ミストサウナをつけたい。?防水、防かび、お手入れかんたん...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
13年前に中古のマンションを兄弟で購入しました。当時はなんとなく弟名義にしたのですが、5年前に弟が結婚をし引越ししたので、その後は兄が税金、管理料など支払って住み続けております。弟は別のマンションを購入し戻って来ることはなさそうなので、兄名義に変更したいのですが、名義の変更方法や費用などを教えてください。マンションは築35年を過ぎ古いので、価格も300万円ほどに落ちてしまいました。当分は住み続けようと思います。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
当方買主ですが、今週月曜日に建築条件付き土地の売買契約をしました。4300万円を月々126000円、35年ローンで返済していく予定でしたが、冷静に考えてみると、固定資産税や将来のリフォーム費用等をこれから貯金していくとかなりの負担であり、数年後には破たんしてしまうのではないかと思い、契約を解除してもらおうと考えています。手付金は諸費用200万円の内の150万円を支払いました。解除してもらうには15...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
洗面室・トイレ・キッチンの床材をタイルにしようと思っています。洗面室はトイレも一緒になったタイプです。2階にもトイレがあり、そこはトイレのみです。そこで気なってる事があり、アドバイスをお願いします。タイルを使うと、冬場の冷えや水まわりでは滑りやすく危険かなと心配です。(床暖を入れる予算はありません)掃除は簡単かと思うのですが。洗面室・トイレ・キッチンに、タイルを使うのは生活していくうえでどうなので...
- 回答者
- 木塚 真也
- 建築家
家の照明計画について悩んでいます。2階のLDKで悩んでいるのですが、今まで賃貸で照明は全てシーリングでした。新しい家ではダウンライトが希望です。ダウンライトのスッキリした印象が理想なので、他の照明器具は出来れば避けたいと思っています。LDKは奥行き3600幅6965です。北から対面キッチン(吊戸棚なしオープン)幅2275ダイニング幅2275、南にリビング幅2475という広さになってます。それぞれに...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
現在、木造3階建の家を建築中です。内装はほぼ完了しており、予定引渡し日まであと10日です。先日現地を訪れて気付いたのですが、2階から1階へ下る階段の天井で夫が頭を打つのです。最上段から5段ほど降りた辺りまで・・・。1階に近づくにつれて、打たなくなるので天井板が平行に張られていないのだと思います。このことを仲介不動産屋立会いの下、工務店にお話しました。すると、「梁があるのかも?構造上仕方ない」と言わ...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
住宅メーカーと建築工事請負契約書を交わし工事が始まってしばらくしてから、担当者から「お伝えしていた支払金額に間違えがありました。」と連絡がありました。差額は150万円ほど。カーテンや外構などのつめがまだなので、建築にかかる最終金額はまだ出てないのですが、こちらとしては聞いていた金額の前後のつもりでいたので、今さら払えと言われても納得できません。日弁連の住宅建築工事請負契約約款の第4条の3の「違算」にあたるのではないかと思うのです。このお金を払う義務はあるのでしょうか。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
家を計画中で、オール電化にする事は決定しています。そこで、給湯器は何を選べばいいのでしょうか?電気給湯器・エコキュートなどがありますが、それぞれにメリット・デメリットがあり、結局全部含めて考えるとどれを選べばいいのかが分かりません。プロの目からすると、どれが良いとお考えなのでしょうか?教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
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