新居建築中。階段で頭を打ちます。

住宅・不動産住宅設計・構造 2008/12/09 04:28

現在、木造３階建の家を建築中です。内装はほぼ完了しており、予定引渡し日まであと１０日です。
先日現地を訪れて気付いたのですが、２階から１階へ下る階段の天井で夫が頭を打つのです。
最上段から５段ほど降りた辺りまで・・・。
１階に近づくにつれて、打たなくなるので天井板が平行に張られていないのだと思います。

このことを仲介不動産屋立会いの下、工務店にお話しました。
すると、｢梁があるのかも？構造上仕方ない｣と言われました。
また、天井高は変えれないかも知れない、その代わりに
｢勝手口のドアをグレードアップする｣や｢駐車場横に物置を作る｣などと言ってきました。
階段の長さはいっぱいいっぱいで、３階の部屋を広く取るために仕方ないとも言われました。
工務店も｢なんでこんな事に？｣といった感じで、工事はしたくない様子でした。

階段の天井高が低くなるという話は一切ありませんでしたし、契約時の図面にも高さは記載されていませんでした。
夫の身長は１７９センチで、頭と膝を曲げなければ降りれない状態です。

このような場合、階段の高さを確保するように工事を強くお願いする事はできるのでしょうか？
また、もし修復してもらえなかった場合、契約解除も可能でしょうか？

玄関へ向う階段ですので、毎日使用する事になります。
毎日夫がストレスを感じるのは、やはりやり切れません。
せっかくの新居ですので、快適に過ごしたいと思っております。
どうぞ、良いアドバイスをお願いします。

どうすれば？さん（大阪府 / 女性 / 34歳）

回答：1件

森岡篤
建築家

原因を探る

2008/12/09 10:22 詳細リンク

: (5.0)

どうすれば?さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

階段部分での高さが、客観的にどの程度確保されているかが問題ですが、ご主人は長身とはいえ、「頭と膝を曲げなければ降りれない状態」とはかなりひどいようですね。

工事中にも何度か現場を訪れていると思いますが、その時(天井を貼る前)に気付かれなかったでしょうか。

普通階段は、最下段の所で、下の階の天井との寸法が厳しくなります。
最上段の部分で頭が当たるということは、文面だけでは状況がわかりませんが、1階-2階、2階-3階の階段が平面的に同じ位置で、2-3階階段の下が障害になっているのでしょうか。

お宅は設計施工ですか。
今回の話は、基本は設計の立場の責任であり、設計施工ならば工務店の責任となります。

本来、設計図の段階で問題点(寸法が足りないこと)を把握し、建主に話さなければいけないことですが、きっとわからなかったのでしょう。

｢梁があるのかも?構造上仕方ない｣というのは、責任ある立場の発言とは到底思えません。

図面で原因(どの部材がどんな状態で障害になっているか)がわからないようであれば、まずは、階段上の天井を剥がし、原因を見つけ、改善方法を探ることでしょう。

最終的解決方法はわかりませんが、まずは階段で解決できなければ引き取れない、つまり他の場所での妥協には応じない、という姿勢で臨まれるのがよろしいのではないでしょうか。

評価・お礼

どうすれば？さん

ご指摘いただいた件、改善策全ておっしゃるとおりと言った感じでした。
今回の件は工務店も非を認め、全てできる限りの事はするとの事でした。
強くこちらの意思を伝える事ができましたし、回答いただけて本当にありがとうございました。

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どうすれば？さん

補足です。

2008/12/09 11:14

早速ありがとうございます。
古い家を解体して、新築を建てる事が決まっていました。
まだ古い家が建ってる時点で契約し｢何もしてない状態なので、今なら間取りの変更はいくらでも可能｣と言われました。
もともとの図面はあったのですが、何度も設計図を書き直してもらいやっと希望に近づき建築に至りました。
設計施工と言う事になるのでしょうか？

おっしゃるとおり、階段は平面的に同じ位置に１−２階２−３階となってます。
そして、２−３階の階段下が頭に当たっています。

階段は真っ直ぐではなく、横から入るタイプですので
１階近くまで降りた所でも頭を打つようでした。
しかし、ここは２−３階の上り口の下で曲がってる部分だから仕方ないと思っていました。

今回相談の打つ部分も３−２階の降り口のちょうど曲がってる部分から５段目あたりまでです。
夫は、階段がついた頃に最上段に立ってみて｢頭打ちそう｣｢髪の毛がすれる｣とは言ってました。
１〜２週間に１度しか現地に出向く事ができず、いつ階段の天井が張られたのかはわかりませんでした。
特に内装に取り掛かってからは、進行が早くこんなにも頭を打つなんてつい２日前に気付きました。
その直前に天井板が張られたのかも知れません。
打つというより、真っ直ぐに立つと『おでこをこすりながら降りる』と言っても過言ではありません。

最終的には私たちも契約解除はしたくありませんし、ただ階段の天井高をなんとかして欲しいだけです。