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土地区画整理事業内の保留地を買う場合の注意点

一戸建てを購入したいと思っています。まずは、土地からと思っています。付近は、土地区画整理事業が多く、保留地も多いのですが過去の土地の状況を調べてみると田んぼがほとんどです。田んぼは、地盤が弱く、特に土地区画整理事業内は、田んぼの上に土をかぶせただけと聞いたことがあります。そういった場合の土地の購入時の注意点、購入後の対策はどのようなものがあるのか教えてください。

中古住宅の購入について

現在、中古戸建住宅の購入を検討中です。先々週に広告で良い物件を見つけ、不動産屋に「見学させて欲しい」と希望したところ、広告には「入居即可」と記載がありましたが、「現在入居中で引越しが終わってからになります」と言われました。来月には、物件を見学に行く予定ですが・・引越しされた後修繕等は中古物件の場合普通しないんでしょうか？現在広告に記載されている価格は何も手を入れていないそのままの価格という事になる...

価格の値引き額

中古住宅購入を検討中なのですが、業者の方が100万円の値引きは無理っぽいﾆｭｱﾝｽで言われました。しかし、購入後に何年か後に売却することになった時のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝでは、一般的に値引きは100万円と言っておられました。価格というものは、値引き分も上乗せして表示されているのでしょうか？どれくらい引いてもらえるものなのか、また上手に値下げ交渉にもっていくにはどうすればいいか教えてください。

家を買うときの心構え？

賃貸から持ち家に替えようと思い、いろいろ検討してきましたが、なかなか納得できるものがなく、最近やっと納得できる土地を見つけました。土地を購入してから新築で建築する予定なのですが、自分のこだわりを捨てきれなかったため、当然最初の予算からはオーバーしてます。ちなみに最初は無理なく返せる３０００万以下で中古の戸建てかマンションを探していました。今は土地建物合わせて４０００万です。頭金はほとんど初期費用に...

無料査定について

家の売却で、ある不動産会社に相談にいったところこちらの希望価格で買い手がみつかりました。（築２年と少しで購入価格より１００万下がっただけです）とてもありがたいことなのですが書面もなにも手続きしておらず、すべて口約束のみです。いまから手続きにうつる予定です。私は、いろんなところに査定にだしてじっくり考えたかったのですが、無駄なことでしょうか？まわりの人は、無料査定でも１度こちらの情報を話してしまった...

住宅購入の援助金の節税対策について教えてください。

　こんにちわ。住宅購入にあたり親から援助をしてもらえることになりました。それにあたって税金について教えてください。　私の親から500万、主人の親から500万の合計1000万円を援助してもらえる予定です。相続時精算課税を利用して節税をしようと考えていいましたが、この制度は配偶者の親からの贈与には使えないとありましたが、どうなんでしょうか？また今年中に贈与してもらったとすると、来年の3月までに完成、入居しないと適用されないのでしょうか？　

マンションに住み続ける権利に関して

マンションを購入し、一定の耐久年数を経て建て直しをした後に、同じ土地に建った新しいマンションに優先的に入居する権利はあるのでしょうか？その際に、新規でそのマンションに入居される方と同じ金額で買い直さなければならないのでしょうか？

不動産売却について

こんにちは。宜しくお願い致します。　父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか？査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか？査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか？私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから６年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理されていません。家財道具...

どちらがよいのでしょうか？

来年に３０００万円くらいの戸建てを買おうと貯金をしています。目標は７００万円（頭金５００万・諸費用２００万）です。現在の貯蓄額は５５０万円なのですが、金利が上がり始めている今すぐに買った方がよいのか、貯めてから買った方がよいのか迷っています。どちらがよいのでしょうか？

予算は合っていますでしょうか？

以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。主人の手取り35万、私は専業主婦、主人の...

所有不動産を知人に分割で売りたい

親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

家選びは「資産価値」「住み心地」どちらで選ぶ？

家の購入を考えていますが、都心からはなれた郊外だと、家族（夫婦、子ども二人）で広々と暮らせ、比較的自然も豊かです。しかし、住宅関係の本やインターネットサイトを見ると、郊外の物件は供給過剰で値が下がっていて、将来にわたって資産価値を維持するには、都心に近い物件のほうが有利なようです。「資産価値」で選ぶか、「住み心地」で選ぶか。次元の違う問題だけに、いったいどう考えればいいのか分からなくなってしまいました。考え方の整理の仕方についてご教授いただきたく、よろしくお願い申し上げます。

購入のタイミングは？

現在35歳　年収450万（正社員）　妻30歳　年収200万（派遣）貯金額400万です。DINKSで今後も子供を作る気がありません。3000万〜4000万の家かマンションがほしいのですが、購入タイミングは頭金がいくらたまってからがいいでしょうか？ちなみに現在の家賃は11万円で、住宅ローン減税も考慮し早く購入した方がいいような気がしています。

第43条但し書き道路

質問です。今、土地を探しているのですが、先日とある土地の資料を業者さんに請求した所『この土地は第43条但し書き道路に接道しているので、ローンを組む場合は難しいかもしれません』と言われたのですが、第43条但し書き道路とはどういう性質の物なんでしょうか？この手の道路に接道している土地を購入する場合の注意点などお伺いしたいのですが。宜しくお願いします。

新築マンションの火災保険の適正な補償額について

2007/3月引渡しの新築マンションの火災保険の保障金額の算出方法について質問します。新築マンションの場合は物件購入価格の消費税額から逆算した金額が建物価格になる。（土地代は非課税のため）建物価格のうち6割は共用部分であるため4割が専有部分つまり火災保険の保障金額とするべきである、という意見を伺ったのですが、保険会社から来た見積もりは登記面積に建築費?単価を乗算した金額でした。この計算だと建物価格...

マンションなどの住宅購入

はじめましてマンションや戸建を検討しておりますが、１０年以内には地元へＵターンをすることを予定しております。しかし、家賃などを払うのがもったいない気がして・・・と言うので、購入を検討しているのですが、Ｕターンの際に賃貸へ、もしくは転売へを考えると都心の有望地となり、価格などが上がってしまいます。今は２人ですが、将来的には子供などもできるかと思いますので、どのように考えたら良いか教えていただければと思います。（考え方や、その考え方に基づいたサンプルなどもお教えいただければと思います）

手付金が戻ってくる可能性はありますか？

こんにちは。昨年５月に、今年８月完成予定のマンションを契約しました。契約前は熱心だった営業マンでしたが、契約後はまったく連絡がとれなくなり心配になったため、モデルルームに行ってみると私達の担当者は別の場所に応援に行っているとの事でした。その時モデルルームにいた営業マン達の対応も最悪で、このマンションは大丈夫だろうかと悩むようになりました。相変わらず音沙汰なく不安な日々を送っていた去年の８月、自宅の...

金利について

初めまして！所有している土地に、２０００万円（借入総額）でアパートと建てようと考えております。２５年の2.7％ローンで返済を考えておりますが、１１万円／月の返済では、支払総額は幾らになるのでしょうか？金利の計算方法がよく理解できません。原資の何に対して2.7％なのでしょうか？固定金利と考えた場合でお願いできますでしょうか？宜しくお願い致します！

擁壁のやりかえが必要な土地

現在、古屋つきの土地を購入しようかと検討している者です。その土地はゆるい坂道に沿って整然と並んでいる分譲地の一区画で、外周を１ｍ程度の低い擁壁に囲まれています。擁壁そのものには損傷は無いものの、一部の擁壁が間知の外側にあるので、このままでは建替えは出来ず、擁壁をやりかえる必要があると不動産業者の方から言われました。１ｍ程度の高さの擁壁を３０ｍやりかえるというのは、およそどの程度の費用が必要なのでし...

2項道路の使用料について

約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。（合計年8万円）契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし...

土地の名義変更

まず、固定資産税納付書の名前について質問です。主人の母名義になっていると聞いている土地なのですが毎年送られてくる固定資産税の納税書には数年前に亡くなった義父の名前で送られてきます。亡くなった人の名前で通知がくるというのは、亡くなった際に済んでない手続きがあると思うのですが、土地の名義が義父から義母に移った際に自動的に変更されるものではないのでしょうか？また、その土地は口約束で主人のものとなっている...

建ぺい率とはなんでしょう

はじめまして。主人が土地を購入し、家を建てようとしています。今は農地（田）で埋め立てするそうです。建ぺい率５０％、容積率８０％です。建ぺい率、容積率とはなんでしょうか。初めてのことでまったくわかりません。購入しても大丈夫でしょうか？

夫婦間の贈与税について

妻の私は昨年春までフルタイム勤務してきましたが，今は退職して専業主婦になっています。マイホームを建てるにあたり土地を購入しますが，その代金を働いていたときの給与の振り込まれる口座から一括支払いすることにしています。　名義は主人と私の半々にする予定ですが，その際に「私から主人への贈与税がかかるかもしれない」と聞きましたが本当でしょうか？　主人の稼ぎで生活し，私の稼ぎはできるだけ貯蓄してきたので，私の...