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不動産売買 に関するQ&A一覧
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軽井沢(確か千ガ滝付近)の別荘地をドライブしたとき、林の中に素敵な別荘が並んでているのを見かけました。今の住まいが狭いので、セカンドハウスはあの別荘地のようにゆったりとした住まいにしたいと考えているのですが、どれくらいの広さの土地があると「木立にかこまれた住まい」と感じることができるのでしょうか? あいまいな質問で申し訳ないのですが、土地探しの参考にしたいと思っております。
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- 編集部
一戸建てを購入したいと思っています。まずは、土地からと思っています。付近は、土地区画整理事業が多く、保留地も多いのですが過去の土地の状況を調べてみると田んぼがほとんどです。田んぼは、地盤が弱く、特に土地区画整理事業内は、田んぼの上に土をかぶせただけと聞いたことがあります。そういった場合の土地の購入時の注意点、購入後の対策はどのようなものがあるのか教えてください。
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- 編集部
現在実家が東京都杉並区の阿佐ヶ谷駅徒歩15分ほどの所に実家があるのですが、実家の隣が土地を売るとのことで父から兄と一緒にこの土地を買ったらどうだ?と勧められました。現在貯金もなく、その実家に帰ろうということも考えていない私なのですが、投資と言う意味で少々惹かれています。 しかし土地は高いし、リスクも高い買い物だという認識がありますが、将来的に本当に土地の値段は上がるのでしょうか?この土地はお勧めな...
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- 運営 事務局
- 編集部
市街化調整区域について詳しく知りたいです。要農転届とは?地目・用途とは?
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- 編集部
中古住宅購入を検討中なのですが、業者の方が100万円の値引きは無理っぽいニュアンスで言われました。しかし、購入後に何年か後に売却することになった時のシュミレーションでは、一般的に値引きは100万円と言っておられました。価格というものは、値引き分も上乗せして表示されているのでしょうか?どれくらい引いてもらえるものなのか、また上手に値下げ交渉にもっていくにはどうすればいいか教えてください。
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- 編集部
2階の西向きのマンションの購入を検討しています。ただ、リビングのベランダから3.8メートル先に同じ高さの駐車場ができる予定です(2階建て駐車場)ベランダに出ると、すぐに壁のため、日当たりが心配なのと、風水的に悪いのか不安です回答お願いします
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- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。現在住宅取得用の土地を探しており、目ぼしい物件が見つかったため前向きに購入を検討しております。不動産業者様を介する仲介物件なのですが、頂いた物件情報を元に現地を確認しに行ってみると、以前駐車場として利用されていたらしくアスファルト舗装がされており、輪止めの設置・敷地内フェンスがありました。物件情報には”更地”と記載されていたのですが、法的にはこういった土地も更地と定義されるのでし...
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- 編集部
家の購入を考えていますが、都心からはなれた郊外だと、家族(夫婦、子ども二人)で広々と暮らせ、比較的自然も豊かです。しかし、住宅関係の本やインターネットサイトを見ると、郊外の物件は供給過剰で値が下がっていて、将来にわたって資産価値を維持するには、都心に近い物件のほうが有利なようです。「資産価値」で選ぶか、「住み心地」で選ぶか。次元の違う問題だけに、いったいどう考えればいいのか分からなくなってしまいました。考え方の整理の仕方についてご教授いただきたく、よろしくお願い申し上げます。
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- 編集部
はじめまして。今、マンションを買うか、戸建ての分譲住宅を買うかで迷っています。住み替えは考えていません。比較する要素は多々あるようですが、購入後にかかるメンテナンスコストは家計に直結する問題だけに、大いに気になっています。マンションは管理費がかかりますが、光熱費は安そうです。また、マンションには修繕積み立て金がありますが、戸建ては自分で修繕しなければなりません。その他にも、いろいろなメンテナンスコ...
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- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
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- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
アドバイスお願いします。5800万で住居用に1996年に取得したマンションを売却して新居を購入予定です。売却査定額は3500万弱。2300万前後の損失がでますが、問題があります1.年収1800万2.1996年から1998年まで実際に居住、1998年から1999年まで海外居住、1999年から2000年まで妻のみ居住、2000年から2006年現在まで賃貸で他の場所に居住、住民票もない。タダシ一度も賃貸...
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- 編集部
現在35歳 年収450万(正社員) 妻30歳 年収200万(派遣)貯金額400万です。DINKSで今後も子供を作る気がありません。3000万〜4000万の家かマンションがほしいのですが、購入タイミングは頭金がいくらたまってからがいいでしょうか?ちなみに現在の家賃は11万円で、住宅ローン減税も考慮し早く購入した方がいいような気がしています。
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- 編集部
姉妹3人で共同持分となっている。75坪の土地があり、3人共老齢であるため、売却したい。この場合の売却手続はどうすれば良いのでしょうか?また、姉2人が特に老齢であるため、私に売却及び仲介業者との折衝等が任されています。
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- 運営 事務局
- 編集部
専門家の皆さまこんにちは,医師をしているものです.現在はビルテナントに医院を開設しておりますが,将来的に1階を医院,その上の階を賃貸マンションにして医院の経営とマンションオーナーを兼務したいと考えております.この様な場合,まずは物件探し,費用の工面,建設後のマンション管理など医師の私には未知の領域が多く大変困っています.この様な場合,まず始めにどの様な方に相談すれば良いのでしょうか?また,相談する際の注意点など教えて頂ければ幸いです.
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- 編集部
質問です。今、土地を探しているのですが、先日とある土地の資料を業者さんに請求した所『この土地は第43条但し書き道路に接道しているので、ローンを組む場合は難しいかもしれません』と言われたのですが、第43条但し書き道路とはどういう性質の物なんでしょうか?この手の道路に接道している土地を購入する場合の注意点などお伺いしたいのですが。宜しくお願いします。
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- 編集部
親戚の不動産に土地150坪(倉庫付)を20年程前から貸しておりました。様々な事情でその土地を手放すために、こちらから、借主(その親戚)に売りたいと申し出ました。その土地の坪単価は凡そ分かっていましたし、取引はスムーズに進むものと思っておりました。しかしその後、事情を知る人から、「長年貸していた土地をそのままその借り主に売ると取引の際の坪単価の半分で買い取られるかも知れない」、と言われました。本当な...
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- 編集部
先般、父が亡くなりました。先代からの財産として土地が300坪あります。そのうち100坪に実家があり母と弟が居住しています。その南側の200坪は貸駐車場として利用していましたが、相続税を支払う関係上、売却する必要があります。そこで問題なのですが、売却する土地は閑静な住宅街なのですが、建蔽率60%、容積率200%の地域となっており、万一、3階建て以上のアパートやマンションなどが建築された場合、実家が日...
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- 編集部
標記の件で、ご相談したいことがございます。現在、マンションの購入を考えており、銀行ローンと両親から、それぞれ資金調達を考えております。・銀行ローン:2500万円・両親:2500万円相談事項は、以下の3点です。(1)融資における金利両親から調達する2500万円を融資とした場合、贈与とみなされないためにも、金利はどのくらいに設定すべきでしょうか。(2)相続時清算課税制度について両親からの調達について、...
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- 編集部
2007/3月引渡しの新築マンションの火災保険の保障金額の算出方法について質問します。新築マンションの場合は物件購入価格の消費税額から逆算した金額が建物価格になる。(土地代は非課税のため)建物価格のうち6割は共用部分であるため4割が専有部分つまり火災保険の保障金額とするべきである、という意見を伺ったのですが、保険会社から来た見積もりは登記面積に建築費?単価を乗算した金額でした。この計算だと建物価格...
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- 編集部
市街化調整区域の土地の購入を少し考えています。市街化調整区域について詳しく知りたく質問しました。“市街化調整区域”という言葉についてはある程度調べたのですが1.その土地を購入できる条件は何があるのでしょうか? それは自治体によって違うのですか? 知人からは、その地域か隣接する地域に20年以上住んでないと購入できないと聞きました。 他に条件はあるのでしょうか?2.条件が合わず購入できない場合 条件を...
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- 編集部
はじめましてマンションや戸建を検討しておりますが、10年以内には地元へUターンをすることを予定しております。しかし、家賃などを払うのがもったいない気がして・・・と言うので、購入を検討しているのですが、Uターンの際に賃貸へ、もしくは転売へを考えると都心の有望地となり、価格などが上がってしまいます。今は2人ですが、将来的には子供などもできるかと思いますので、どのように考えたら良いか教えていただければと思います。(考え方や、その考え方に基づいたサンプルなどもお教えいただければと思います)
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- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。結婚3年目、2DKのマンションに住んでいます。秋に家族が一人増えることもあり、現在、都内近郊でマイホームの購入を検討しています。年収450万、貯蓄は300万、こんな私でも家を購入することはできるますか? はじめての住宅購入について、手順やアドバイスをぜひお願いいたします。
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- 編集部
東京の世田谷・目黒地区の一戸建てに住みたいと思っています。建売で購入するのと、土地から購入してハウスメーカーなどにお願いして家を建てるのと、どちらが経済的にはお得なのでしょうか?25〜30坪くらいの土地、40〜50坪の延べ床面積、総額12,000〜15,000万円くらいの予算です。では、どうぞよろしくお願い申し上げます。
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- 編集部
新築マンションを購入することになりました。これから契約を控え、諸費用の内訳の中に、販売代理業者へ支払う『代行事務手数料・63000円』がありました。業者に確認すると、通常かかる費用ですと言われましたが、この費用は払わなければいけないのでしょうか?住宅ローンの借り入れ先は、自分で調べて条件の良いところに、何件か申込をしようと考えています。提携銀行ローンもある様ですが、金利が優遇されるわけではなく、審...
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- 編集部
来年 分譲マンションの購入を考えていますが、2500万円くらいの 物件の場合 自己資金はどのくらい あったほうがいいですか?
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- 編集部
6年契約で貸した奈良の一戸建ての契約者が5月に引っ越す事になり、東京での生活があるので売った方がいいのか、リフォームし家賃を下げ、新たな契約者を待つ方がいいのか迷っています。土地は下がる一方ですし。ローンは2000万残っています。99年築ミサワホームです。
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- 運営 事務局
- 編集部
約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。(合計年8万円)契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし...
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- 運営 事務局
- 編集部
07年11月引渡しマンション4LDKを昨年契約し、手付金として1割の400万強支払いしております。その後、訳あって離婚をし現在1人です。解約について売主に相談したところ当然手付金放棄による解約になるとのことで400万は金額的に大きく1人で住むつもりでいました。ところが最近会社から、10月より2年間の転勤を命じられたことにより再び悩んでおります。400万を損切りと割り切って解約したほうが良いのか契約して2年間は空き家にし、その後居住したほうが良いのかアドバイスいただけたらと思います。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今日は、某大手から都心マンションを購入する予定です。(前金約900万円を支払い済み)、マンションは東と南向き、初内覧会の時に南向きベランダに物干し器具がないと分かり、追加設置するように要求しましたが、消防法の規定よりこのベランダ(真ん中に避難ハッチがあり)に固定式物干し器具を設置できないと説明されました。それでは移動式の物干しを設置するように要求しましたが明確な回答がまだないです。近い内に再内覧会...
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- 運営 事務局
- 編集部
借地権の上に登記した建物を有してますが、道路の拡幅でセットバックすることになりましたが、セットバックするためには建物を建築基準法に則り建て直さなければなりませんが、土地が狭く建て替えが難しい状況にあります。そこで借地権を地主に返して別に住居を定めたいと思っていますが、借地権を有償で地主に引き取ってもらえるでしょうか。なお、土地の借地権割合は7割です。有償であるなら相場が分かれば助かります。また、地...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
借地権のかかった住宅の売却についてまったくの素人ですが、よろしくお願いします。横浜市市営地下鉄の阪東橋駅から徒歩10分の場所に敷地面積50平米程度・築60年程の2階建ての住宅を祖父が所有しております。この住宅は、建物所有者が祖父の名義で土地は借地権となっており、借地権の期間は特に定まっておりません。(昔は定めなかった様です・・・)このたび、私と祖父との共有で別の場所に家を建てる計画があり、新居の資...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
築10年の土地付中古戸建住宅を住み替えのため売りに出しています。内見の結果購入希望の方が出、その方が契約の前に費用自己負担で耐震検査を希望しています。当方は耐震上の問題は無いと考えます。一旦は承諾しましたが、例の無い事のようで、対応を悩んでいます。?検査結果がNGだった場合、当方の不利益は希望者の負担を大きく上回ると考えられます。?希望者は本物件を買う気があり値段も当方の指し値をほぼ受け入れる見込...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
昨年11月より、ローンで購入した新築マンションに入居し生活をはじめましたが、最近になって妻が子どものため郊外の自然の多い場所に庭付き一戸建ての物件への住み替えを考えています。購入か賃貸、新築か中古などの条件や、今の部屋を売却か人に貸すのか等を考えるとどこから手をつけていいのかわかりません。今後の教育資金なども不安です。ぜひ専門家のご意見をお願いします。現在の状況 ローン残高 元金1800万円+金利...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。タイトル通りなのですが、現在は日本に住民票がない状態です。(海外転居届を出しているので)私は年に1回で、家族は年に2〜3回ほど一時帰国しています。あと、5年ほどで本帰国になる予定なので、帰国と同時に住める物件を考えています。この海外在住期間中に、日本国内の新築マンションを購入する事は可能ですか?どうぞよろしくお願い致します。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
夫31歳 年収800万 妻31歳400万 子供2歳3年前に4400万のマンションを購入し、残りローンは1600万です。都心に買い換えたいのですが、現在居住しているマンションは売ったほうがいいのでしょうか。(駅や大型スーパーに近い割と人気のマンションです)賃貸にして、その賃料を新しいマンションのローンに当てたほうがいいのでしょうか。空室リスクや固定資産税を考えると、かなり厳しい気もします。妻はあと4年ほど働くつもりで、子供ももう一人欲しいです。貯蓄は300万ほどです。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
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現在、海外単身赴任中で住民票・印鑑証明がありません。離婚を前提に土地建物を売却し慰謝料に充てたいのですが、住宅ローンの名義(私)と返済額を変更せずに日本にいる妻が物件の売却手続きをできないものでしょうか。(物件名義は私が87.5%、妻が12.5%です。)
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
よろしくお願いします。私は今年の2月に離婚しました。原因は私の浮気未遂です。一度はやり直そうとしましたが、そこから夫婦仲が悪くなり離婚となりました。子供が2人おり、0歳と2歳です。両方男の子です。養育費は20万の慰謝料10万(600万の分割)です。今回はマンションの売却についてです。名義は私が100%です。ですが、前妻が住んでいます。ローンは養育費と慰謝料から支払っているようです。来年の春から実家...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。ぜひアドバイスをいただきたくご相談申し上げます。私、現在建設中のマンションを購入し、来年、入居予定なのですが都合により故郷に帰らなければならなくなったため、購入済みマンションをキャンセルしようと考えております。購入契約時の約5百万円が捨て金になってしまうのがもったいないため、一旦自分のものになってから入居しないで、そのまま、不動産屋さんにお願いして売却をした方がいくらかでも得なのではな...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めまして。ユーゴパパと申します。新規でマンション購入を検討したいと考えていまして、このサイトやここの質問コーナーを見て色々見ているうちに少し購入に対して不安になってます。是非専門の方の率直な意見を聞かせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします。当方は夫(私)年収800万(税込み)くらい、妻年収400万(税込み)くらいですが現在育休中で復帰は悩んでます。0歳の子どもがいて、子育てに良い環境と、...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。土地を売却し、その資金でマンション購入を検討しています。土地の名義は私です。マンションを購入する時には、婚姻20年以上の妻との共同名義にしたいと思っています。この場合20年以上夫婦であったことによって、贈与税の配偶者控除となりますでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
建売住宅を平成16年4月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう?(確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。)(性能保証住宅です。)
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在マンション購入検討中です。(大阪市東淀川区:アーバニス上新庄グレイブ・2F)購入したいポイント・駅近(徒歩5分)・住み慣れた場所・生活環境がいい迷っているポイント・金額が高い(約67?で3320万)⇒頭金無しで交渉中・床スラブが薄い(最近にしては)という噂(厚:180?)公庫基準はクリア?⇒上下の騒音は?・不動産(販売会社)担当者の信頼性が低い(うさんくさい)こう言う場合、どう判断すれば良いでしょうか・・・?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
951件中 1~50件目