土地区画整理事業内の保留地を買う場合の注意点

ご質問ありがとうございます。

さて、区画整理地内の保留地の購入についての注意点を簡単に記載いたします。

（1）田んぼを造成した地区の地盤強度の調査についてですが、ご購入を考えている土地周辺に建物がある場合には、その敷地のボ-リング調査結果を検討するのも方法ではないでしょうか。その場合、役所の建築担当課に問い合わせる方法と、直接その建物所有者の方にボーリング調査結果についてお聞きするといった方法もございます。

保留地は不動産会社を仲介としてお願いすることなく直接購入できるメリットもございますが、地盤は建築をお考えになる上でも非常に重要な要素ですので、不動産会社あるいは設計会社のご担当者に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか。

（2）ご購入後の対策としましては、基礎を布基礎からベタ基礎にする。あるいは地盤改良、さらには杭が必要になる場合もございます。地域によって異なりますので御購入前の調査が不可欠です。地盤改良や杭等が必要になる場合には、予定していた以上の資金が必要になりますので、地盤については慎重に調査する必要があるものと考えられます。

（3）その他、保留地の場合、換地処分までその敷地の登記簿が無いために、担保設定ができません。その為、金融機関では担保不適格とし融資を受け付けない場合もございますので、取得する際にはその点もご確認されることをお勧めいたします。

ご希望のお土地が見つけられることを願っております。