住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (52ページ目)

返済期間と繰り上げ返済の質問なんですが

住宅ローンについて質問なんですが…。返済期間を長くして毎月にかかる利息額を減らし、余った分を繰上げ返済の期間短縮型で大きく返済することで、総返済額を減らすことは出来ますか？例えば、毎月10万円を支払うとして1.0%の利息がかかるとすれば一ヶ月あたり101000円、1年で1212000です。返済期間を長くして毎月の返済額を6万円にしたとすると一ヶ月あたり60600円、1年で727200円です。121...

住宅ローンの賢い借り方について

初めて質問させて頂きます。この度機会があり、新築マンションの購入をする事になりました。ここで誰でも抱える問題ですが、ローンを申し込むにあたってどのタイプを選択するか迷っています。私の購入する物件では某銀行の提携ローンがあり、「返済までの全期間、変動・固定期間選択型で金利1.2%優遇」を謳っています。先方の担当者は「現在の金利では、変動金利型の最も安い金利(実際1.4%前後)を選択しておいた方が得！...

離婚時の住宅ローン一括返済について

このたび離婚することになり、所有権と債務の扱いについて困っています。基本情報は以下の通りです。■ 私、妻、妻の両親（義父母）が同居する二世帯住宅■ 私、妻、義父の共有名義■ 私名義の住宅ローン（住宅金融公庫）の元金残高が約 2,000 万円■ 私が家を出て行く予定相談したい内容は以下の点です。● 私の所有権を妻もしくは義父に譲渡しようと思っておりますが、そのためには住宅ローンを一括返済する必要があ...

住宅ローン厳しい状況。どうすれば？

８年前にマンションを購入し、３５年ローンで支払っていますが、支払いが厳しく、借金しながら支払っている状況です。このままではいけないと思い、返済額を減らす手続きをしたいと思ったのですが、夫の父が連帯債務者になっており、その父が自己破産しました。そのため、ローン変更の申請はできないのではと思っています。人に貸すことも考えましたが、転勤等の理由がない限り他人に貸せないと聞きました。このままでは借金が増えるばかり。いったいどうすればよいのでしょうか？

離婚後の住宅について

初めまして。３年前に100%(ﾛｰﾝも)夫名義でマンション購入しました。昨年離婚しマンション・ローン共に私が引き受ける事で合意し司法書士に協議書を作成してもらいました。夫が市の職員だったので「近○○○○庫」で借入れしてますが名義変更に応じてもらえないし、どうすれば良いかのアドバイスもありません。何がダメかも教えて貰えません。縁を切る為に仕方なく仲介業者を入れて売買し他行で新規で扱ってもらおうとして...

住宅ローン繰上げ返済について

はじめまして。現在住宅ローンを２年固定の１．３％で借りています。最終返済月は平成４９年１１月です。来年の６月で２年固定が終わり、その後利率が必ずアップすることになると思います。現在（平成１８年１２月）で残高が３３６３万円です。３００万円を繰り上げ返済しようと思っているのですが、利率が１．３％の現在と、アップした後（５年固定：２．６％〜１０年固定：３％を思案中）にするのと、どちらがメリットがあるので...

住宅ローンについて

中古一戸建てを購入するに当たって、住宅ローンを申請するのですが、現在勤務している会社が今年1月に民事再生手続きをしており、現在11月末に再生計画案を提出、多分来年1月末日頃に債権者集会を開き認可になる予定です。私はこの会社に15年勤務しており年齢は35歳です。年収は約500万です。申請金額は2800万を予定しております。（頭金０円）以上のような条件ですが、ローンが通る可能性はあるのでしょうか。宜しくお願い致します。

住宅ローン審査

現在，住んでいる一戸建は，所有権が父親ローン名義も父一人のものです。しかし，5年前から父親の親の介護のため，その実家に転居し（住民票も移した），実質私自身が父の住宅ローン入金口座に振り込んでいる状況です。このたびその家を売却し，新たに新居を購入しようと思っています。ちなみに，現居宅は残債務が710万円，不動産時価査定が約1100万円となっております。売却益にて新居の購入諸費用や頭金にしようと思って...

年末調整の住宅借入金等特別控除について

こんにちは昨年、マンションを購入し今年確定申告をしました。その後、主人が転勤になり単身赴任をしており、住所は転勤先に移しました。質問は、税務署から送られてきた給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の住所欄に、マンションの住所を書くべきか、今住んでいる転勤先の住所を書くべきなのでしょうか？教えてください。また、申告書下方の証明書となっている欄には、マンションの住所が書いてあります。申告書と証明書の住...

親からの借金を銀行の住宅ローンで借り換え

住宅の購入にあたり、銀行のローンの審査に通ったのですが、身体的な事情で銀行の金銭消費貸借契約に立ち会う事ができなくなりました。そこで、代わりに親から金銭消費貸借契約を結んで借金をして、その後体調が戻り次第、銀行の住宅ローンを組んで親の借金を返済したいと思っています。その際１．親の借金から銀行の住宅ローンの借り換えを行うことは銀行が受付てくれるか？（収入的には審査を通る事はわかっています）２．１が可...

住宅ローンの選択

始めて質問させて頂きます。新築マンションの契約をし現在ローン申し込みで悩んでおります。アドバイス宜しくお願いします。物件3500万　資金500万（諸経費含む）借入3300万平成19年3月にローン実施　借入期間　35年現在36歳（会社員年収700万）妻（パート年収100万）子供なし（今のところ）提携銀行Ａ　35年固定3.22％提携銀行Ｂ　当初20年2.75％　21年目以降店頭金利より　　　　　　1％...

住宅ローンが組めない・・・

はじめまして。現在、土地売買契約を済ませ、住宅ローンの借入のため審査をしている段階です。いままでに既に５社から謝絶結果を受けました。その理由は教えてはもらえませんが、予測ができます。それは、オートローン（現在は完済）の返済が５回ほど延滞したことだと思います。口座残高不足により引き落としができず、毎回すぐに振込みにより支払っていました。他にはカード等も持っておらず、借入れもありません。住宅ローンの申...

住宅ローン借りることは可能？

私は30歳独身男性です、現在、消費者金融２社から計300万借りています。金利は約18％です。その他に家賃88000円（駐車場込み）を支払っています年収は450万程度ですが、月々の支払いを考えると住宅ローンを組んだほうが良い気がするのですが･･･消費者金融の借金返済を含めてローンは組めるのでしょか？こんな自分ですがアドバイスください。

二重ローンって組めるんですか？

ローン返済中の家に住んでいますが、売却を考えています売却前に新規に土地を購入したいと考えているのですが、ローンを組むことは出来ますか？

住宅の持分比率について

6000万円の住宅購入を検討しています。現在貯金が1000万円あるので、その内の500万円を頭金にする予定です。また、私（妻）の親から1000万円援助してもらえることになっているのですが、この場合妻の持分を1/4としても問題ないでしょうか。私は出産に際して退職し、現在は働いておりませんが1000万の貯金の半分には貢献しています。また、子育てがひと段落ついたら再就職して一緒にローンを返済していく予定...

妻に収入がある場合の贈与税について

中古住宅を夫名義で登記し、また住宅ローンも夫名義で契約しようと思っています。頭金・ローンも含め夫の収入から出すことになります。ただ、一方、妻も働いており収入を得ています。妻は収入を得ている状態で、頭金やローンへの支払いをすべて夫がする場合、妻への贈与税はかかってくるのでしょうか？それを回避するには、夫婦共同名義の登記とし、住宅ローンも共同名義にした方がいいのでしょうか？

返済計画について

はじめまして。10年ほど前に両親が新築のマンションを購入し、現在ローンの返済中です。月々の支払額は7万程度で問題ないのですが、ボーナス月の返済額が40万近くと多額であるため、大変負担に感じています。私は現在、会社に勤めており、手取りで22万前後の収入を得ていますが、両親は3年後に定年退職予定です。現在は私と両親は一緒に暮らしているため、収入の一部を貯金し、ボーナス月のボーナスと不足分を貯金を崩して...

親からの援助

今度，家を新築することにしました．総額約4500万のうち自己資金として私の会社の財形貯蓄より1000万解約し，契約の手付金などに使い，同時に住宅ローンを3500万組みました．その後親から以前より私が住宅購入時に生前贈与できるように貯めていた1500万を援助すると言われました．親からは住宅取得時における贈与税の特例で非課税になるはずと言われたのですがローンの3年固定の契約直後だったので3年後の繰上げ...

金利上昇に伴う住宅ローンの借り換えについて

いつも拝見しています。今日は住宅ローンの借り換えについて質問です。よろしくお願いいたします。夫　37歳、会社員、月収 350,000円、年収 5,500,000円妻　33歳、主婦、収入なし子供　5歳（来年小学校入学）、2歳（来年幼稚園入園）H14年10月に一戸建て住宅を購入、その際に2本のローンを組みました。■住宅金融公庫　9,000,000円、30年固定、繰上げ返済１度済み　　H14/11〜H2...

住宅ローンの借り換え等について

現在、下記の内容でローンを組み、返済を行っています。・借入金 ：３，５００万円・借入期間：３５年・金　　利：１．５５％（３年固定、優遇措置として-0.7%）このままで行っても、来年の２月末頃で３年の固定期間が満了となり金利タイプなど見直すこととなるのですが、現在金利が上昇傾向になっているとのことで、すぐにでも借り換え等の何らかの対応を執るべきか悩んでいます。因みに、上記の優遇措置-0.7%は借入...

親からの援助

3000万円程度のマンションの、購入を考えています。資金はすべて親からの援助の予定です。1000万円は生前分与ということで贈与。2000万円は月々いくらかずつ返済して行こうと考えています。ただし、返済途中で親が亡くなる事があれば、残金はすべてもらうことになっています。相続時清算課税をを使ったほうが良いのでしょうか？相続時清算課税制度を使用した場合、親よりも先に贈与を受けた子供が亡くなった場合、二重課税が生じる場合があると聞きました。借用書を作成した方が良いのでしょうか。よろしくお願いします。

保証人になったら・・・

人から聞いた話なのですが、親が家の購入資金を銀行からの借り入れした際に、自分が保証人（妻が連帯保証人）になった場合、自分は自分の家の購入資金を借り入れが出来なくなるというのは本当ですか？保証人になったことによって、自分は家を購入できなくなるのですか？また他に不利なことが発生するのですか？宜しくお願いします。

ローンは早く借りるべき？？

今年1月に新築マンションを購入・契約したのですが、入居は来年の4月になるため、まだ住宅ローンは借りておりません。最近、日銀が量的緩和解除を決定し、今までの低金利の時代から金利上昇の時代になっていくことが予想されています。すぐには急激な金利上昇にはならないでしょうが、量的緩和が解除になった今、1年後の金利上昇は今に比べると当然あがっているものと思います。この上昇を見越して、早めに住宅ローンは借りておくべきでしょうか？現在のところ、住宅ローンは2000万、20年で返済しようと考えています。

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っておりどのようにしたらよ...

第１順位の抵当権について

現在の住まいを　建替えようと思い会社で取引のある信用金庫へ融資相談へ行ったところ第一順位の抵当権が埋まっている　という理由で融資を断られました。この場合　現在の会社の借り入れの返済が済まない限り住宅ローンを組む事は不可能なのでしょうか？第二順位で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？