不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

　今回は、任意売却のメリットについてお話ししたいと思います。大きく5つに分けることができます。 ①相場に近い価格で売却できるので、残債を大幅に減らすことができます!! …任意売却は、市場価格で売却できるため、競売に比べて高い金額で売却することができます。残債務が大幅に減り、その後の生活再建支援につながります。競売では、相場より大幅に安い価格で落札されるので、家を失うばかりか残債も多く残ってしま...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

≪GW特別企画！アドキャストpresents＊失敗しないための住宅購入セミナー開催！！≫第一弾！日時：５月１日（祝日）　１３：００～第二弾！日時：５月５日（祝木）　１３：００～場所：アドキャスト恵比寿本店いよいよ　ゴールデンウィークです！！ 新しい年度がスタートし、新しい環境に移られた方やそうでない方も、 そろそろ落ち着いた暮らしに戻って来た頃かと思います。 そんな中やってきたＧＷ！本格的に住宅...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【土地よりも　笑う目尻に　資産価値】（5.7.5） 人は笑顔の為に生きている。決して不動産の為に生きているわけではない。 立派な不動産を持っていても、それにより笑顔が無くなる場合もあれば 手放すことによって得られる安堵や笑顔もある。 不動産を売ったり買ったりするのが目的ではない。 それによって笑顔や安堵が産まれなければ、それは意味の無いこと。 鈴木豪一郎（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

東日本大震災による宮城県内の住宅用地不足もだいぶ落ち着きを見せはじめました。 しかし、まだまだ住宅建売業者を中心に土地を宮城県内で求める動きが活発です。 土地所有者に「この土地を相場より高く購入します」といって売却を迫ることがあります。 しかし、土地の売却には仲介手数料がかかる、譲渡所得税などの後で数百万円の法定コストがかかることがあります。 そもそも、業者に売却するよりも普通に土地...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  通常、建物を建築する際は、ご自身の所有権が登記された、自分の土地に建築します。     たまに、借地権と言って、土地は別の人(地主)が所有していた、土地を賃貸借契約して借り、   借りた土地の上に建物を建築する場合もありますが、借地権の場合は地代があり、   有償で土地を借りることになります。       以前にあった相談では、この賃借権とも少し違ったものでした。  ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  前回までに、地盤の強弱を予見するための現地のチェックポイント、   役所やネットで取得・確認できる資料や情報と、その見方について   説明してきました。   大まかな本物件の地域の液状化予想、過去に行われた近隣土地での   ボーリングデータからは、確かに本地の地盤を判断する際の重要な材料に   なりますし、大方予想通りの結果がでることも多いでしょう。     しかし...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

■マンション購入の「買い時」はいつなのか？ マンションに限らず、住宅購入を検討している方は気になるポイント。 本当に今は買い時なのか？ このところのマンション契約率は７０％前後で売れ行きは好調。 最近では、新宿区の利便性の高い場所でのマンション売り出しが始まる。 その戸数は１０００戸以上。   タワーマンションは１棟建つと概ね５００～１０００戸。 そんな戸数のマンションがこの...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産会社に仕事を依頼するにあたり、 「信頼できる会社、営業マンが見つけることが出来ればそれが一番。」 「物件探しは不動産会社選び」 などと言われることがあります。 でもそうした自分が信頼できる・安心で...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

全然そのような動きがあることを知らなかったのですが宅地建物取引主任者の名称を変更し「宅地建物取引士」にしようという動きがあるようです。   といっても全宅連さんのホームページをみても明確に事業計画として書いてあるとは読めず、真偽のほどは分かりませんし、いわゆる宅建業ではハトさんがトレードマークの全宅連さん以外にうさぎさんマークの全日こと全日本不動産協会さんなんかもあるのでこれらの業界団内のコンセン...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

どうする消費税！？　 マイホーム、いま買うの？ それとも、、、、、どうすればいいの？？ そろそろ実感がわいてきた消費税の増税。 まだまだ、先のことのように思っていましたが 緩和処置の期限も、目前に迫ってきてしまいました。 消費税増税前に、駆け込みで購入したほうがいいのか？ それとも、増税後に少し多めの購入金を支払ってでも じっくりと考えて、購入すべきなのか。 そんな、あなたの疑問を解...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

■期待先行がもたらすバブルの臭い このところのマンション市況。 例えば、今年の４月に首都圏で販売されたマンション。   不動産経済研究所によると、 いわゆる「即日完売」は１４物件、５５０戸ほど。 戸当たりの価格は4,782万円。   この数値。 見るだけでも勢いを感じる。   このところの晩婚化で人口減少になる分、世帯数は増える傾向。 こうした世代は団塊ジュニア世代だ。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産と私⑧～店舗の規模 会社が新規に設ける店舗数は２～３年おきに一店舗くらいの割合で 増えました。在席人数により規模の違いはありましたが、一店舗に 四つのブロックを持つ三十人程度の規模が基本となりました。 最初に赴任した店舗は比較的少人数の方でしたが、二つ目の店舗は 床面積も大きく四つのブロックを計画しておりました。 当時は二つのブロックしかありませんでしたが、およそ二年弱で二 つを増やし四...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産と私⑤～取り組みの変貌 平成２年、当時の大蔵省が各金融機関に対し発令した総量規制によ り不動産業者向け土地購入資金融資の引き締めが始まった。これが 後に長く続いたバブル崩壊、資産デフレ、経済不況の根源になった ことも過言ではないと考えています。 地価が下がったというニュースが流れ始めても、狭い国土で限られ た面積なんだからまたいつか値上がりするという「ぬるま湯」的感 覚から抜け出せない思...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

土地の価格①～目的によって異なる土地価格 土地の価格は、定義する内容によって同一不動産に異なる価格が存在します。身近なところで住宅用地を例にとってみた場合、大きく分けて売買するときの金額、固定資産税の算定基礎となる金額、相続税や贈与税の算定基礎となる金額はそれぞれ基本的な基準が示されており内容が異なるものとなります。 一般に相場と呼ばれる価格は売買価格を基準とするもので、これを土地価格といって...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

今回の物件は、建築基準法の道路が出来た当時、本地である地番787-9は 未接道でした。   それを販売分譲するにあたって、道路ラインと本地の隙間にある土地を購入し、 本地に取り入れることで接道要件を満たした物件でした。     しかし、ここで一つ確認しておかなければならないポイントがあります。   それは、本当に指定された道路部分に沿った測量・分筆・本地への合筆 だったのかどう...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今、東京で家を買うならどこがお得? 首都圏や東京で家を買うならどこかいいのだろうか？     そんな疑問にお答えしました。   詳しくはマイナビニュ-スに掲載しております。 詳しくはこちらから   ■今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 詳しくはこちら   ■保険会社や保険ショップなどから提案された生命保険を徹底検証？？　 専門的アドバイスで最適...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

建物の調査②～建物の特性 同じ登記がなされる不動産としても、土地と建物にはそれぞれの特性があります。 土地は合筆や分筆により形状や大きさを変えることはできますが、原則として物理的になくなることはありません。しかし、建物は解体取り壊しにより既存の建物を滅失させ、新たに建物を造り上げることが可能です。従って、同じ土地の上に建て替えをする場合には、登記上複数の建物が存在する不合理が出てきます。これ...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

借地権整理事例②～地主の債権処理を絡めた処理 戦後間もなく借地権と住宅を取得した父親が他界した後も引き続き母親が一人で暮らしていたが、この度高齢者施設に入所することになったために借地権付住宅の処分について相談を受けました。                           地主さんも代替わりした上、商売上の債務弁済が滞り所有権（底地）に差押えの登記が付いている状態でした。         行...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

物件の確認・判断 仲介会社の担当営業マンからお客様に紹介された資料の中に、お客様のご希望に沿った物件があれば、実際に物件を見て、周辺の環境や駅への距離を確認することが大切となってきます。 営業マンは、車両を綺麗に清掃をしていつでもご案内できる体制を整えておりますので、車中で色々と質問も交えながら、物件資料に沿った説明を受け物件の現地に向かわれることをお勧めします。 基本的に不動産は再生産が...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑥】   今回は、実際に建蔽率の角地緩和(建蔽率10％アップ)が利用できない 実例をあげてみたいと思います。 また、それらを契約前に知ることで、角地緩和の使える土地へと変えて いく方法、契約条件も合わせてご紹介したいと思います。   まず、画像をご覧下さい。 これから...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。   しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。   希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

インターネットで気になる物件情報を入手した際には、まずはGoogleマップのストリートビューで該当マンションの外観等をチェックしましょう。概ねこれでマンションの規模やグレード感は掴めます。（たまにストリートビューで確認出来ないマンションもあります。） また、そのマンション名でネット検索すると、新築販売時の購入検討者や実際の入居者が書き込みをしている「口コミ掲示板」的なサイトもいくつかありま...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

こんにちは。(￣＊￣ ) シナジー･マネージメント 　高橋です。 先日、大阪での猫研勉強会に参加してまいりました。 事業再生コンサルタントの吉田猫次郎 さんの主催の 勉強会。 たまたま大阪での仕事があったので、それに合わせて 行ってまいりました。 勉強会のテーマは、 「倒産を防ぐ」 猫研の勉強会は、講演型ではなく、参加型。 定員いっぱいの３０名位...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）