不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (8ページ目)

マンションや戸建てなどの住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催！ 住宅セカンドオピニオンがマンションや戸建て購入のお悩みを個別にお伺いします。   ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、 住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

土地の物件調査に行ってきました。 かなり前から預かっていた土地なのですが、話が進展するかもしれない ので、時間のあるうちにと思い行って来ました。   市役所に行くのですが、合併後ってどこに行ったら良いのか？迷って しまいます。。。   合併が東に延びているので一番近い役所から行ってみました。 まあ、このような件はここに集約されていたようなので、大体話はできました。 その後ちょっと...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

暮らしをゆたかにするwebマガジン powered by お部屋探されサイトiettyのサイトに掲載されました。 詳しくはこちらから⇒http://magazine.ietty.me/chintaiknowledge/tonainochika/（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験から...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■分譲マンションの瑕疵担保責任は売主が負う！ 連日の報道で傾斜したマンションの話題が絶えない。 その報道には施工会社、その下請けが悪いとの話だ。 当然、その工事を施工したものは責任重大である。 しかし、不動産の売買の中でいわゆる宅建業者、つまり、今回はマンションデべがその瑕疵担保責任を負うことになる。 だが、数日間の報道等をみるかぎり、売主...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■またも起きたマンションの施工不祥事？？ 昨日、横浜のマンションで、地盤調査データを改ざんしていたと疑いのある物件の報道があった。 このところ、数か月に１回、こうした報道を耳にする。 昨年の６月頃、やはり横浜のマンションで傾斜騒ぎあって大きな問題になった。 施工は熊谷組、デべは住友不動産。 その後、新築工事中で施工不良があった。 都内の南青山の物件。 施工は鹿...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【３組さま限定】無料住宅ローン個別相談会（借り換え相談可）開催！ 銀行に相談に行く前に住宅ローン審査が通るかお教えします！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、など、 ほかにも色々なご相談を承ります。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆10月25日（日）10:00～　パナホーム渋谷展示場「ベストな土地にベストな家を！！ 総予算で考える　土地探し＆ご新居セミナー」なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んでライフプランから総予算内で理想の土地...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

先日売却希望の物件を見に行って来ました。 以前電話があって外からは見ていたんです。   会社の裏手にあたるところなので、こちらに来る時は1本お電話 下さいとは伝えておきました。   或る日・・・ふらっと来店されたので驚いてしまったというより、私が居る日で 良かったと安堵しましたね。   一緒に歩いて見に行ったのですが・・・庭の草が伸び放題で、家の中でも蚊が 凄かったです。 何...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

≪アドキャストpresents＊失敗しない住宅購入術≫日時：10月４日（日）13：00～場所：アドキャスト恵比寿本店1時間目：不動産会社が言わない5つのポイント2時間目：ＦＰが教えるライフプランを考えた住宅購入術住宅購入は一生で一番高い買い物と言われています。後悔しないためにも事前に知識をつけておくことは、とても重要なことです。今回のセミナーでは、ほとんどの不動産会社が触れない、住宅購入の際に知っ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

自分が買ったマンションって建替えできるの？ マンションや戸建てといった自分の住まいを購入したとき、その建替えのことまでを考えたことはあるだろうか？ 購入の際には、そんな先のことを考える人は少ないだろう。   では、現実はどうなのだろうか？ 仮に、戸建ての場合では、比較的考えやすいし、想像がつくもの。 しかしながら、マンションの場合ってどうなるのか？   今、何かと話題の多いタワマン...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

『住宅ローン破綻事例』の紹介シリーズです。 マイホームを買って５年ほど経つと、金利が上昇するタイプの住宅ローンを組んでいたかたが返済が苦しくなります。 それだけなら、なんとかなるかもしれませんが、それ以外の要因が発生すると、返済が苦しくなります。 実際の相談事例をもとにご紹介していきます。 住宅ローン破綻の原因その１ 『職場とマイホームが遠い』 「ちょっと交通の便が悪くたって、土...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

任意売却をすると、引っ越し代という名目でお金を頂けることがあります。 実際、少し前まで  「100万円キャッシュバックキャンペーン！」  任意売却をお手伝いした上に引っ越し代としてキャッシュバックしてくれるという会社もありました。　どうせ売らなければいけないのであれば、お金がもらえないよりは、もらえたほうがいいですよね。  「自分はいくらもらえるの？」  こんな風にストレートに聞ける方は、直...（続きを読む）

板垣 毅史

（不動産コンサルタント）

昔失敗というか自分の無力さを感じたことがありました。 ある方の住宅ローンなのですが、様々な事情でちょっと普通のやり方では難しかったので、色々と工夫をしてなんとか事前審査をクリアしました。 それで、土地の契約・建物の請負契約を結び本申し込みをしました。 普通の住宅ローンであれば、事前審査をクリアすれば本審査もクリアするのですが、ちょっと難しいケースなので本審査で落ちる可能性や、追加条件がある...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

長年にわたりマイホーム購入にあたり住宅ローン相談を受けていますが、どうしてもみなさん相談タイミングが遅いです。 ファイナンシャルプランナーは不動産に詳しくないと思われているのかもしれませんが、マイホームの契約後に住宅ローンの選び方でご相談にいらっしゃいます。 しかし、住宅ローン選びにはその物件について将来かかるお金を基にしたライフプラン設計が必要になります。そういったところの説明を聞く意識や理...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マイホーム購入相談・住宅ローン相談をお受けしております。しかし、不動産屋に行った後では、私が相談者の味方になってのアドバイスをしてもなかなか受け入れられない現状があります。ある方のライフシミュレーションをした結果、今購入すると住宅ローン返済で苦しむ。 ４０年間で２０００万円以上の赤字になりマイホームを手放すかリバースモーゲージでやっと生活できる。途中転勤等になったら大きなリスクを追う。 １０年後...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

≪アドキャストpresents＊住宅買い替えセミナー≫日時：7月5日（日）13：00～＠アドキャスト恵比寿本店・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたいなどなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

『東京で家を買うなら』が、紀伊國屋書店渋谷店 総合1位、アマゾン（家選び）1位などを獲得し、重版（増刷）が決定しました！   感謝を込めて、ご希望の方 先着20名様に書籍をプレゼントさせていただきます！ 定価：本体1500円 （税別）　　後藤 一仁 / 著（自由国民社）  ISBN: 978-4426118587     家の買い方は全国どこでも同じではありません。東京には東...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

≪アドキャストpresents＊中古住宅購入セミナー≫ 今、話題の中古リノベーション。新築で購入するよりもリーズナブルな価格で手に入り、自分好みにリフォームやリノベーションできるし、希望するエリアで広さも確保できたりと人気です。けれど、新築とは違い、様々なトラブルが潜んでいるのはご存知ですか？そんな問題のある中古住宅を購入しない為にも、セミナーを受講し、知識を蓄えておきましょう。●見落としやすい中...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）