不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨日は、防火地域に関する制限を紹介しました。本日は住宅を建てる際に必要な道路に関する制限について述べます。何気なく使用している道路には、建築基準法上の各種定義が付いています。また、道路という概念は幅員4メートル以上の道とお考えください。 法の42条1項で定められている道路は5種類あります。これらの道路の幅院は原則4メートル以上です。 1.道路法による道路があります。国道、都道府県道、市区町村道で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

これから住宅を買う方にとっては大きな問題ですよね。 なので改めて簡単に消費税をチェックしてみましょう。   現行のまま消費税が5％から10％になったと仮定します。 建物売買代金に消費税は課税されます。 仲介手数料に消費税は課税されます。 土地売買代金に消費税は課税されません。 事業者ではない個人の住宅を売却しても消費税は課税されません。   仮に500万円の土地を不動産屋さんから...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

７．中間金の支払い 手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。 害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。 ８．ローンの承認 ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、オ...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   ただ今回は、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。   通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要最低限の内容で...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【任意売却という言葉】 任意売却という言葉は、経済情勢の関係もあってか、多くの場所で、知られるようにはなりました。  任意売却の意味につきましては、参考までに、私のブログで、書かせていただきましたので、『任意売却とは？｜任意売却・事業再生の道標』という記事をご覧いただければと思います。  その昔は、任意売却といえば、良い印象を持っている方が少なかったものでありました。私の友人には…  『お...（続きを読む）

藤原 鉄平

（不動産コンサルタント）

ここのところ、連日地震がありますね。 現代のように、海抜が高いエリアでも低いエリアでも同じように街並みが整備され、どこの駅にも概ねある見慣れたチェーン店などがあり、アスファルトに覆われている道路や、背の高いビルと地下空間、また、それらをエレベーターやエスカレーターですぐに移動できるなかで生活していると、今、自分は高い場所にいるのか低い場所にいるのか、土地の高低感覚が鈍くなって、地盤や標高がわかり...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年中秋特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか？ 土地探しにおいて、一般的に常識だと思われていることが通用しなかったり 逆に非常識だと思っていたことが不動産業界的に常識だったり。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方をお教えします。 ～知らないということは、それだけで非常にリスクな...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産の買取業者から連絡がありました。   用件はもちろん、     「買い取れる土地はありませんか？」     というものです。     事業用として買うので、   土地が大きく古家が建っていれば、   家を壊して土地を二つに分割。   整地して見栄えを良くしたうえで土地として販売します。     もしくは、新しく建物を建築して、   新築戸建てとして...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

  株式会社バイヤーズスタイル　高橋正典です。 今日は、住宅購入に必要な知識について触れます。 まず、伺います。 『家を購入する期間』と『家を買ってからの期間』どちらが長いでしょうか？ 当然、買ってからの方が何十倍も何百倍も長い。 では、実際に家を購入する方に必要な知識は 『購入に必要な知識』か『購入後に必要な知識』　どちらでしょうか？ 勿論、両方とも重要ではあるの...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

個人信用情報とは、 個人のクレジットやローンなどの信用取引に関する 契約内容、返済・支払状況、利用残高等の 客観的な取引事実を表す情報です。 いわゆる「個信（コシン）」などと省略されて 呼ばれることが多いと思います。 住宅ローン等の審査をする際、 金融機関等は必ずこの個信をチェックして、 その可否を判断します。 俗に言われる「ブラックリスト」とは、 この個信に問題がある人のことを言います。 ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。   例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。）   我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

不動産購入で成功するには、自分たちの家族に合った良い物件を将来まで含めて安心な資金計画で購入することが必要です。つまり、「物件」と「お金」の両方で、成功しなければなりません。 そこで最大のポイントは、一緒に住まい探しをサポートしてくる不動産業者です。不動産探しの大半の作業は、不動産業者を通じて行われます。物件探しから資金計画等々まで、「物件」と「お金」の両方で、質の良いサービスを提供してくれる不...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

今日は間取りについてのお話をしたいと思います。 間取りを選ぶ、間取りを作成してもらう。 これは、家を買う時の大きな楽しみのひとつですよね。 どんな間取りがいいか？ 　 ・4LDKがいい。 ・対面のキッチン。 ・収納が多くていい。 ・洗面室がひろくて使いやすそう。 ・お風呂が大きい。などなど、 　 マンションであると、 上記のほか、階数、方角も間取りの選択肢の中に含まれます。 階数や方角は価格と...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

今回は、「売り手側の意識」についてです。 前にも書きましたが、買い手側としては、 知りたい部分でもあると思いますのでまた書いてみました。 「売り手」と「買い手」 この2つは、どう転んでも、同じになることはありません。 当然ですよね。売る方と買う方ですから。 　 売り手側は、どのようにお客様のことを考えているのでしょうか？ ある会社では、社員に、このように問う会社があります。 　 「あなたの給...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

業界初!! 住宅購入前の無料相談の窓口　http://www.h-l-c.net/ 住まいのライフコンシェルジュが8月で3年目を迎えました。   ■業界初の3つのポイント!! 1.対応するスタッフのスキルが違う!! 住宅購入前の窓口は他社でもサービスがありますが、初回相談は無資格のアドバイザーが対応していることがほとんど。 でも、住まいのライフコンシェルジュではＦＰと宅地建物取引主任者のW...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産不況は随分と落ち着きましたが、 それでも、まだ、家を購入することに不安が残ります。 　 「契約中だけど、不動産業者が倒産した」 「手付金は戻るの・・・・・・」 　 手付金を納めていて、倒産してしまったら、 手付金はどうなるのか？ 契約はどうなるのか？ 　 売主に対して債権という形で残ります。 ひと昔前、注文戸建でありましたね。 注文住宅の場合には契約金、着工金などになり、 手付金とは内...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

昨日、国土交通省がマンション管理業者への立ち入り検査についての実態と状況について公表した。 以下をご参照下さい。（マンションの管理の適正化の推進に関する法律が制定されてから、平成２１年度末時点の登録された業者の数は、全国で２３７４社であり、今回の調査では１２０社を任意に抽出したようです。） 立ち入り検査の結果について ４９社に是正指導を要する事例あり（４１％の比率・確率） 適正化法条項（...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ お忙しい方や時間のとれない方 不動産屋に行く時間のない方 不動産探しはネットが一番 昔は不動産屋さんを一軒一軒廻り 何か、 でものはないかとたづね廻ったもんですが いまやネットで探せない物件はないとも言われています。 誰でもが情報をとれる時代になり ここで不動産業界が変わらなければなりません。 不動産の情報は自分たちで探し そして自分...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

  長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産は何時購入したら言いのよく聞かれる質問です。   買おうと思ったときが買い時ですよと答えています。  欲しいと思う時は  いま払っている家賃が馬鹿らしくなった。  今日久しぶりに他の用件で尋ねてこられた方が あの時買っておけばよかったね と ポツリとおしゃっていました。   ●手狭になって借り替えるにもお金がかかる ●子...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

ＦＰが教える！デフレ時代の不動産買換え＆不動産売却術 1月11日（月）　開催！ 地価の下落も落ち着いたものの先行きは以前不透明。 そんな中でも、買換えや売却を効率よく行う方法は？不動産に詳しいFPがお伝えします！ ★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿にちなんだプレゼント 上記2点を新春福袋として参加者全員にプ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

居住用の不動産を売却して譲渡益が発生しても、3,000万円の特別控除が利用できれば、税額がゼロとなるケースが多いでしょう。 ただし、同時に買換えをした場合、3,000万円の特別控除を利用すると住宅ローン控除が受けられなくなってしまいます。 つまり、3,000万円の特別控除と住宅ローン控除の併用はできないのです。 そのため、上記のようなケースでは、3,000万円の特別控...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買の目的物件に抵当権等がついていると、その担保権が実行された場合、買主は所有権を失うことになります。 また、賃借権等が設定されていると、目的物件の使用、収益的機能が著しく損なわれることになります。 そこで、不動産売買契約書においては、売主は売買の目的物件について買主の所有権の行使を阻害する一切の負担を取り除かなければならないことを定めているのが一般的です。 売買契約...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

インターネットや新聞の折込広告などで、土地・一戸建を探していると、「これは安い！」と思える物件が出てくることがあります。 ところが、実際に資料を取り寄せてみると、「安い理由」があるのが普通です。 旗竿地（敷地延長、路地状敷地などとも言う）であったり、借地であったり、ときには、道路が狭くて車両進入不可といった土地だったりします。 こういった土地は、通常、相場よりも...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

はじめまして、本日からオールアバウトに参加させて頂くことになりました。株式会社大和・アクタスの長岡と申します。 現在、杉並区・中野区を中心にお客様にライフスタイルに応じた不動産の物件情報を提供しております。 日頃、お客様と接する不動産の現場の人間として、生の声をお届けしたいと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　　大和・...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）