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マンション売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

マンション売買 に関する コラム 一覧

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築年の古い中古マンション購入時にはサッシ交換の可能性を確認

築年の古い中古マンション購入時にはサッシ交換の可能性を確認  先日、築30年を超える分譲マンションにおいて、窓のサッシ交換工事に立会いました。 写真ではわかりにくいかもしれませんが、取り外しが困難な既存のサッシ枠はそのままに、その上に新しい枠を設置しています。 工事にかかった時間は、掃き出し窓2カ所・腰高窓1カ所、各窓に職人さん1名という条件で、2時間もかからない程度で済みました。 古いマンションであろうと、ユニットバスやキッチンの流し台な...(続きを読む

菊池 英司
菊池 英司
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/09/14 18:00

中央区の今後のマンション計画

本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので(約2分)、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 1.勝どき一丁目計画(再開発)← 勝どきGROWTH株式会社(実質は東京建物他が参画している) (民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定) 地上45階 (タワーマンション) 2.月島一丁目計画(隅田川沿い) ← 東京...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/05/29 08:27

専用庭からマンションを視る…ペット・落し物

3.ペットの臭い ペット飼育可のマンションで、専用庭へ犬や猫を長時間遊ばせる世帯があります。その時にでる糞尿や毛などを放置しておくと、猛烈な臭いを発します。これは近隣住戸との間でトラブルを起こす可能性が非常に高いです。 特に、エントランスホールに近接する住戸の専用庭でこれをやられると、マンション全体のイメージがダウンしますので注意が必要です。 4.空からの落とし物 1階の居住...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/29 09:00

マンションお役立ち情報&最新ニュース!(06/28)

マンションお役立ち情報&最新ニュース!(06/28) こんにちは!皆様。不動産コンサルタントの小向です。 今後、ほぼ可能な限り(DAILYで)、皆様の主にマンション(住宅)購入に関し、役立つ情報やニュースをこちらのコラムを通じて、配信(発信)して参りたいと思います。(自分のナレッジの蓄積も兼ねて整理して参ります。) 公的機関や民間企業(シンクタンク系)のリリースなども、リンクを貼っていきたいと思います。   国土交通省(リリース) 平成21...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/28 16:21

池袋の再開発組合、事業計画認可。

池袋の再開発組合、事業計画認可。 東京都は南池袋二丁目A地区再開発組合の事業計画について、8月26日付けにて認可したようです。 概略等は以下のとおり。 1.事業の効果 この事業は、大規模低未利用地と狭小敷地の共同化を促進し、豊島区庁舎の整備、商業、業務系機能の導入等により土地利用転換を図り、ファミリー世帯を中心とした住居機能を充実させ、公共・商業・業務系機能の導入等により土地利用転換を図り、ファミリー世帯を中心とした住居機...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/02 19:30

キッチン換気扇 排気はどこに?

今回は、マンションキッチン換気扇の排気、給気の位置について書きますね。   排気、給気の位置ってなんなの? それが、何か重要なことでもあるの? と考えるでしょ。   でも、知ってもらいたことがあるんです。 特にキッチン換気扇の排気経路についてです。 今、マンションにお住まいのあなた、キッチン換気扇から、 吸い込んだ空気はどこから排気されているか知っていますか? 共用廊下それともバルコニー? ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/14 11:22

マンション購入ガイド小冊子 無料プレゼント!

マンション購入ガイド小冊子 無料プレゼント! マンション購入ガイドの小冊子無料プレゼント! 最近のマンション購入サポートや内覧会の実例をもとに、「マンション購入のポイント」を小冊子にしました。 ご希望の方は、下記フォーマットから「マンション購入冊子希望」と必要項目をご記入の上、お申込みください。 マンション購入ポイント小冊子希望の方はこちらから   ★マンションの契約・解約に関するご相談はこちら ★マンション内覧会の同行・立会をご...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/18 17:00

中古マンションの効率的な見学方法

インターネットで気になる物件情報を入手した際には、まずはGoogleマップのストリートビューで該当マンションの外観等をチェックしましょう。概ねこれでマンションの規模やグレード感は掴めます。(たまにストリートビューで確認出来ないマンションもあります。) また、そのマンション名でネット検索すると、新築販売時の購入検討者や実際の入居者が書き込みをしている「口コミ掲示板」的なサイトもいくつかありま...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)
公開日時:2012/11/29 18:40

【はじめてマンション購入の方へ!】マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をプロがチェック!

【はじめてマンション購入の方へ!】マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をプロがチェック! マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!  【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界25年以上の経験からマンショ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/09/25 13:00

【契約してからでは遅い!】マンションの契約書や重要事項説明書を専門家が事前にチェックします!

【契約してからでは遅い!】マンションの契約書や重要事項説明書を専門家が事前にチェックします! マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!  【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界25年以上の経験から...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/10/24 10:00

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!  【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界25年以上の経験から...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/09/09 15:00

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をプロがチェックします!

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をプロがチェックします! マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!  【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界25年以上の経験からマンショ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/10/24 11:00

分譲マンションの申込金・申込証拠金

「さくらシティオフィス」 の松本です。   新築の分譲マンションの購入を検討されている方もおられることと思います。 モデルハウスに出向いて、分譲業者の担当者からお住まいの構造や設備、周辺の公共施設や買い物施設などの住環境について説明を受けられて、購入を決める前段階にある方もいらっしゃるのではないでしょうか。   新築の分譲マンションを購入する方に注意していただきたいことがありますので、書か...(続きを読む

松本 仁孝
松本 仁孝
(行政書士)
公開日時:2010/06/02 23:21

マンションはやっぱり常駐管理がいい!

おはようございます。 実は、とんでもなことが起こりました。 といっても・・・・すみません。身内の話なんですけど、 よろしければお付き合い下さい! 先日、会社に出社してからしばらくたって、妻から電話が入りました。 仕事中に電話が入ることなんてありませんから、 もしや、娘に何かあったのか・・・と思い、あわてて電話に出てみると、 妻が、、、とても深刻そうな声で・・・ カギ無くして家に入れ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/13 12:00

土・日曜もマンションの契約・解約に関するご相談 受付中

土・日曜もマンションの契約・解約に関するご相談 受付中 ★☆ 土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談 受付中! ☆★ *土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。*   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい! できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい! マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安??? 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい! 重要事項説明書や管理規約がよく...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/11/23 13:00

【はじめてマンション購入の方必見!】マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!

【はじめてマンション購入の方必見!】マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック!  【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界25年以上の経験からマンショ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/08/12 18:00

アウトレットマンションについて

アウトレットマンションについて   港区の「某マンション」が売主(開発会社)であった大手M社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったE社が再販売を始めたようです。 ⇒  このようなものを「アウトレットマンション」といいます。 しかしながら、4月に再販売を始めたようですが、まだ3戸売れ残っているようです。 以下ご参照下さい。 所在:港区高輪4丁目 名称:GS高輪 戸数:15戸 構造・規模:RC造地上9階地下1階...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/05/28 16:48

マンション戸境壁

今回はマンション戸境壁について書きたいと思います。   <戸境壁> マンションなどの共同住宅は、住戸を区切る壁を戸境壁と呼んでいます。 先ず、戸境壁ってだれの持ち物であるか知ってますか? 「専有部」それとも「共有部」・・・? 皆さんご存知だと思いますが「共用部」です。 ゆえに、勝手に穴を開けたりしてはいけません。 皆さん共有の持ち物なのですから・・・   「どきっ!!」とされた方いませんか? ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/08 14:08

子育て世代に嬉しい(優しい)物件とは?!

子育て世代に嬉しい(優しい)物件とは?! 先日、中央区のマンション計画の中で、動画(You Tube)の最初にでてくるマンションですが、当初計画では今年度に完成予定です。 この物件は、都心にある中央区内の勝どき駅すぐそばのタワーマンションです。(勝どき一丁目地区プロジェクト) 元々私自身も利便性が高く、且つ子育て世代を優遇した(賃料面で)住戸が、計画されていることから注目しているマンションでした。 持ち家志向(分譲マンション購入派)...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/02 14:49

中央区月島駅前のマンション計画

中央区月島駅前のマンション計画 3日の日本経済新聞の朝刊に、タイトルの内容に関する記事が掲載されていました。 以下に概略を記します。 1.地区の面積は約1.0ヘクタール 2.月島一丁目3,4,5番街区市街地再開発組合の設立が認可されました。 3.地権者の取得する住戸以外での、保留床部分について住宅部分は三井不動産レジデンシャルと野村不動産にて分譲する予定とのこと。 4.地上53階建と12階建の2棟で、住宅は約750戸の...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/07 08:00

これから募集のお薦め新築賃貸物件!

これから募集のお薦め新築賃貸物件! 本日は、新婚さんやDINKSの方などにお薦めの新築物件(賃貸)の情報をお知らせ致します。 (私は、常に皆様にお役に立つ情報発信を心がけております。)   物件名は「コーシャハイム向原」です。 (分譲マンションのみならず、時には賃貸物件をご検討という方にも、お得な情報提供を心がけています。買い替えなどの際や、一時的な借り住まい(2~3年間など)の為にということをお望みの方もいらっしゃるかもし...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/14 15:49

中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング

マンションが建築されてから、時間の経過とともにどのように価値が目減りしていくのか、ということを知ることは、新築マンションを購入する方だけでなく、中古マンションを購入する方にとっても、極めて重要な情報ですが、   それぞれのマンション価格は、立地や建物の質、その時々の市況によって上下する面もあり、明確な基準というものはありません。   しかし、一定期間の中で取引された中古マンションの「築年数...(続きを読む

田中 歩
田中 歩
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/15 15:02

いよいよ着工!晴海二丁目計画(大規模タワーマンション)

いよいよ着工!晴海二丁目計画(大規模タワーマンション) 既に今後の中央区のマンション計画ということでお知らせ致しておりましたが、建築主である三菱地所と鹿島建設が昨日、プレスリリースを行いました。 概略は以下の通り。 都内免震マンション初の長期優良住宅認定取得、6月15日に着工 名  称:(仮称)中央区晴海二丁目マンション計画 立  地:晴海二丁目区画整理事業地内約2.9ヘクタール(C-1街区) 構  造:地上49階地下2階建て 戸  数:883戸...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/16 13:54

マンション管理会社について

マンション管理会社について 昨日、国土交通省がマンション管理業者への立ち入り検査についての実態と状況について公表した。 以下をご参照下さい。(マンションの管理の適正化の推進に関する法律が制定されてから、平成21年度末時点の登録された業者の数は、全国で2374社であり、今回の調査では120社を任意に抽出したようです。) 立ち入り検査の結果について 49社に是正指導を要する事例あり(41%の比率・確率) 適正化法条項(...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/18 16:51

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る

1.バルコニー(ベランダ)とは? ある日、「マンションの『バルコニー』って日本語でどういう意味だろう」と思い立ち、広辞苑で調べてみました。 …洋建築で、室外へ張り出して作った、屋根のない手すり付きの台。露台。バルコン。…広辞苑第五版より… 2.バルコニーは「限りなく専有部分に近い共用部分」 マンションのバルコニーからは、各世帯の生活の様子がうっすらと見えてきます。その世帯の...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/20 09:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…スパン

1.スパン(バルコニーの幅) 隣との仕切り板(パーテーション)の間にガラスのサッシが1箇所しかないものはワンルームマンションです。 はじめからワンルームマンションを購入するつもりなら良いのですが、ファミリータイプ(2~4LDK)を探す場合、ワンルームタイプと混在するマンションはあまりお勧めしません。 ワンルームマンションは多くの場合、区分所有者が投資目的で購入し、自分では居住せず賃...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/21 09:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…物置

2.物置など大型物の設置 しばらく使わないようなものや屋外に置いておきたいような物品を専有部分に収納しきれず、バルコニーに大型の物置を設置しその中へ収納している住戸をたまに見かけることがあります。 小型で、かつ手すり位までの高さで、キャスターの付いた可動式の物置であれば外から見えにくいですが、大型になるとマンションのバルコニー群の中で異彩を放つことになります。 さて、マンションに...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/22 23:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…布団・洗濯物

3.布団や洗濯物 ヨーロッパの建物にはバルコニーのないところが多く、路地裏に建つアパートの窓から道路を挟んで前のお宅の窓に紐をかけ洗濯物を干したりしています。日本人からみると生活観のある素敵な景色にも見えます。   さて日本ではどうでしょうか?   割と下町の(超高層を除く)マンションが並ぶ地域では、晴れた日になるとバルコニーから一斉に布団や衣服が干されます。 ある意味「日本の...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/23 09:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…花・植物

4.花(プランター)などの植物 バルコニーにあらかじめ花台が設置されていて、そこに四季折々の花を咲かせているお宅の多いマンションが稀にあります。 ヨーロッパの古い街並みでは当たり前の景色でも、日本のマンションではなかなかお目にかかれません。花台が無くても、下に落下しないよう配慮して花を綺麗に「魅せている」ところもあります。 花の手入れは結構大変で、しかも綺麗に咲かせる期間は短く、ち...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/24 09:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…カーテン・照明

5.カーテンと室内照明 カーテンのデザインやかけ方一つで、そのお宅の雰囲気を察することができます。 シックでおしゃれなカーテンを整然と閉めていると、きちんとした佇まいや清潔さ、高級感を想像させます。   また、室内の照明からも雰囲気を感じ取ることができます。 例えば、バルコニーに面した部屋に和室があると、どうしても真っ白な蛍光灯を使う家庭が多いでしょう。 昭和の年代に建て...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/25 09:00

バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…音・アンテナ

6.部屋から聞こえる声・音 夏の暑い日にサッシを開け放して、テレビの音や家族の笑い声などが聞こえるお宅は、割とオープン・開放的・庶民的といった印象を与えます。 その一方で、あなたがマンションを購入し、夏の夜に熱くて窓を開けると、パーテーションの向こうから夫婦喧嘩や犬の鳴き声、プロ野球中継の音声が聞こえてくる、、、という可能性もあり、静かに暮らしたい方には不向きかもしれません。     ...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/26 10:00

専用庭からマンションを視る…芝生・植物

バルコニーに引き続き、「専用庭からマンション管理を見るポイント」を挙げてみます。 1.庭の中の芝生・植物 「専用庭」と名前がついている以上、そこは庭です。 庭=グリーンと容易に想像がつくと思います。 分譲当時は緑一面の芝が植えられていたものが、雑草が生え芝が侵食されたり、芝が枯れて地面が露出しているところを多く見かけます。 土壌や水はけ・日当たりが悪かったりと、芝生が育たない...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/27 09:00

専用庭からマンションを視る…目隠し(生垣)

2.目隠し(境界線の生垣) ヒノキ類は日本の気候に合いマンション植栽の主流です。 多くのマンションでは、専用庭の外を囲むように植栽が生垣状に植わっています。目隠しの効果を期待していますが、整然とした生垣はマンション全体の美観を向上させます。 最近の新築マンションでは、この生垣にゴールドクレストやヨーロッパゴールドに代表される「コニファー」類を採用しています。   日本の気候に比較的合い...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/28 09:00

バルコニー(ベランダ)・専用庭から見えてくるものは?

これまでお話ししてきたように、ルコニーや専用庭から見えてくるものから、様々な洞察力を働かせることが可能です。   これらはひと口に「マンション管理運営の良し悪しの一端」 として考えることも可能ですし、中古マンション購入希望者にとっては、「自分達の生活観とマッチした人たちが住んでいるか」と言う視点を持つことができます。購入後の精神的な 「住み心地の良し悪し」をある程度想定することは、ひとつのリス...(続きを読む

深山 州
深山 州
(マンション管理士)
公開日時:2010/06/30 09:00

今後も良い立地のマンションが続々と供給されます。

今後も良い立地のマンションが続々と供給されます。 本日は、今後のマンション供給予定を予測(推測)してみたいと思います。(私の持論ですが。) 最近でこそ、事業仕訳などといって民主党の支持率回復のパフォーマンスのような扱いをマスコミにて報道されていましたが、これから役所などの庁舎や官僚の官舎・公務員住宅などが、統廃合(建替・売却処分)されることで、都内23区でも、規模はそれほど大きくはなくとも良い住宅街などで、マンション用地が続々と誕生することが容...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/23 10:58

中野駅前再開発について

中野駅前再開発について 昨日、国土交通省のリリースで、中野駅北口(四丁目)の中野警察大学校跡地などの再開発等促進区の地区計画である中野四丁目再開発地区計画の区域内での民間都市再生整備事業計画の内容が公表されました。 私自身、いつ頃公表されるのか、住宅(マンション)の計画があるのかなど関心を持っていました。 以下に概略を記します。 1.都市再生事業の名称   ⇒ (仮称)中野プロジェクト 2.認定申請事業者の名称  ...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/23 15:53

眺望権についての裁判例を読んでみて

  「さくらシティオフィス」 の松本です。   関心を抱きながら、 文献に目を通していました。   隅田川の花火大会といえば、全国的にも有名です。 その花火大会にまつわるお話です。   隅田川の花火を観望することができる新築マンションが、 分譲されていることを知った買主は、 自らが経営している会社の接待に使用することができると考えて、 その新築マンションを購入しました。 ...(続きを読む

松本 仁孝
松本 仁孝
(行政書士)
公開日時:2010/06/25 14:08

マンションお役立ち情報&最新ニュース!(6/30)

マンションお役立ち情報&最新ニュース!(6/30) 本日のお役立ち情報とニュースは以下の通り。   1.東洋経済オンラインの「住みよさランキング」で、自治体(市・区など)を全国で順位付け(5つのカテゴリーで) http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/36be878308906a98e1153ca26e6d27a7/   2.全国の中古マンション価格天気図 ...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/30 16:25

新浦安エリアで大規模複合開発計画あり!

新浦安エリアで大規模複合開発計画あり! 朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。     概要 開発面積  ⇒ 約5万2000平米 計    画   ⇒ 戸建て街区100区画、低層マンション120戸 戸建て    ⇒  敷地面積170~660平米 マンション ⇒  専有面...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/05 10:00

ゲリラ豪雨など浸水被害を避けるには?!

ゲリラ豪雨など浸水被害を避けるには?! 昨日の夕方から夜にかけて、東京の北部(練馬・板橋・北区)と、埼玉県南部はものすごい豪雨だったようですね。 NHKのニュースを見てましたら、天気予報の最中に、大雨・洪水注意報から、土砂災害警報に丁度変わりましたので、それほどの局地的な雨だったのかと思いました。 東京も多摩西部あたりでも、昨日は夕方から夜にかけて、豪雨だったようですね。 あれほどの雨で、道路下の下水道管から逆流していたのか、恐ろし...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/06 20:00

生コンクリート騒動(UMセメント)について

生コンクリート騒動(UMセメント)について 本日、ダイヤモンドオンラインにて、先月25日に国土交通省が公表した、某セメント会社のコンクリートの不適合についての記事が掲載されておりましたので、以下にコメントします。   問題のコンクリート製品は超高層に利用される特殊品とのことで、東京・神奈川・埼玉県などの都心近郊のタワーマンションが該当するのではないかと。施工会社や物件名は公表されていないが、スーパーゼネコンが大半ではないかとのこと。 ...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/12 15:22

メールマガジンを発行します。是非ご登録下さい!

メールマガジンを発行します。是非ご登録下さい! 不動産コンサルティングオフィス小向です。 このたび、マンション購入を検討中の方を対象とした、有益な情報(オープン・クローズド)、極秘ニュース、面白い情報などを配信するメールマガジンを発行することに致しましたので、ここにお知らせ致します! 読者登録は私のブログのTOP画面の右側にあるブログパーツより、登録して下さい! 尚、本日が記念すべき第一号の発行となります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/21 09:00

世田谷区の桜上水で、大規模な建替えプロジェクト!

世田谷区の桜上水で、大規模な建替えプロジェクト! 都内好立地(駅近・閑静な住宅地)で、大規模なマンション(建替えプロジェクト)の建替組合の設立が、東京都にて認可されました。 このような案件が今後も、少しづづでてくることが予想されます。 マンションの購入を検討されている方は、時期のこだわりがなければ、立地や環境、事業者の選択という観点で、「暫く待つ」ということも視野にいれてはいかがでしょうか? 以下に概要等を記します。 組合の名称 ⇒ 桜...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/22 17:13

阿佐ヶ谷で大規模建替計画あり!!

阿佐ヶ谷で大規模建替計画あり!! 今般、都立杉並高校の隣の「阿佐ヶ谷住宅」の建替がようやく進展しそうな状況にあるとの情報をキャッチ致しました。 以下に簡潔に整理します。 1.大規模開発事業の名称:阿佐ヶ谷住宅建替え計画 2.開発区域:杉並区成田東四丁目~ 3.開発区域面積:約56,890平米 4.用途:共同住宅・住宅 5.共同住宅の戸数:582戸 6.階数:地上6階地下1階建 7.参画デベ:野村不動産 8.施工会社:安藤建...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/28 18:26

7/27 「ハ会」第2回 新築バンザイ!? 終わりました

昨日、日本の将来の住宅のあり方を考えるシンポジウム「ハ会」が終わりました。 テーマは「新築バンザイ!?」で、これからの新築住宅はどうあるべきだろう?と。各々が激論を交わしました。(その様子はこちら⇒http://www.hakai.jp リンクからUstで動画をご覧いただけます) 私もパネラーの一人として、議論に参加させていただきました。 日本の空家率が上昇傾向にあり、2040年には空家率が...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/07/29 09:42

地震について改めて考える機会

地震について改めて考える機会 東京都が、今月28日から来月中旬にかけて、「耐震キャンペーン」なるイベントを開催するようです。 9月上旬は毎年、地震について考える機会(関東大震災)があり、避難訓練など必ずどこかで行っていますね。(学校や公共施設などでも。) 以下、ご参照下さい。 南関東でこの30年以内にマグニチュード7クラスの地震が発生する確率は70%とのことで、過去の大地震で倒壊した建物の多くは、昭和56年以前の古い構造...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/02 15:34

中古住宅が流通しないのは「質」が悪いから?

■楽しい不動産がたくさんあります 不動産サイトアールストア■ 日本では中古住宅の取引が他先進国に比べてかなり少ないことが指摘されています。 年間130万戸超の住宅が流通しているうちの、中古住宅は15%未満です。 アメリカの例を見てみると、900万戸近い流通のうち700万戸以上は中古住宅です。実に80%近い。 この現実を見て、「日本の中古住宅は質が悪いから流通しないのだ」という方がいます。...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/04 13:34

マンションギャラリーの役割 1

今回は、マンションギャラリーの目的について書いてみました。 マンションギャラリーは、綺麗ですよね。 ギャラリーの建物はプレハブですけど・・ さて、マンションギャラリーには、 2つの役割があるのを知っていますか?   1.専有部のサンプル部屋 2.販売促進役割   1.専有部のサンプル部屋 未完成のマンション販売となりますので、 お客様へイメージを確立してもらい、現実との相違を 少なくしてもら...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/19 10:14

人気マンションの条件

人気のあるマンションの条件って考えたことはありますか?   ・駅近? ・住環境? ・クオリティ? ・安全性・・・・・。   当然ながら、駅近、住環境の良さが人気が高い!! お気に入りの駅であれば、それ以外は妥協できる。 このような方も多いですね。   「駅」の好みは人によって様々です。 ・商業地として繁栄している駅がよい ・賑やかな商店街が連なる駅がよい ・住宅街が広がる駅がよい   現代...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/10 22:09

無料相談会(マンション関連)を開催いたします。

無料相談会(マンション関連)を開催いたします。 今回、不動産コンサルティングをより身近に体験していただきたく、以下の日程でマンション関連の無料の相談会を開催することと致しました。 ご興味のおありの方は是非ともお問い合わせの上、お気軽にご参加下さい。(一人でも多くの方にご参加いただく為、オープンな形でコンサルティングを行います。日頃お悩み・ご不安な点など皆さん解決・解消いただき共有していただくことを望んでおる次第です。) 定員:6名まで ...(続きを読む

小向 裕
小向 裕
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/12 18:34

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