マンション売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

このたび、当オフィスは９月１８日（土）に、千代田区の九段下駅辺りの会場におきまして、マンション購入を検討中の方を対象とした無料の相談会を開催致します。 つきましては、お気軽にご参加いただけると有り難いですね。（本当に無料です。何か売ったりどこかの会社のマンションを推奨したりすることは一切ありませんので、ご安心下さい。）   以下をご参照下さい。 １．参加対象の方 ・マンション購入をご検討中...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

先日、マンション相談のときにパンフレットをみて気づいたのです。 それは、玄関上の庇のことです。 最上階のひとつの住戸だけ、玄関上の庇が小さいのです。 とても小さいので玄関上に何もないといっても言いすぎではないですね。 　 おそらく、雨の日、玄関を開けたら、「目の前が雨！雨！」 って感じになるはずです。 　 大げさに表現すれば玄関の内側から傘を半開きにして ドアを開けたら、“パッ”と瞬時に傘を開...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

前回「管理規約を読もう」でしたが、 今回はその中でも管理費と修繕積立金に特化して お話ししたいと思います。   さて、マンションに暮すことで、 必ず毎月「管理費と修繕積立金」は徴収されますよね。 毎月、支払っているが、実際に、何に使われているのか、 意外と意識されている方が少ないように思えます。   毎年の総会での決算報告書。 これに、内訳が書いてありますが、確認されていますか？ このマンショ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ この度の東北沖太平洋地震により中古マンションは大丈夫なのかというご心配が出てきたかと思います。 今回は地震によるマンションの崩壊等はなかったようです。 それならばどのくらいの築年数ならば大丈夫なのか。 中古マンションを検討されている方は重要なポイントになるかもしれません。 マンションは築年数が古ければ古いほど価額が安くなります。 でも安くても、あま...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

4/26に東京証券取引所より新しい不動産住宅価格指数が発表され、試験公開が開始されはじめました。東証住宅価格指数という名称です。この指標の役割や、これまでの指標との違いについて、いまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今日はこの価格指数についてお話していきます。 日本の不動産の価格指標には皆さんがご存知の公示地価や、市街地価格、 路線価などがあります。実はこれらの指標は、いず...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

首都圏の新築マンションの売れ行きは、 震災の余波がある中で、好調を維持し続けています。 ４月のマンション契約率は 首都圏全体は７６．０％となり、市場の活況ぶりが 数字として表れていると言えます。 マンション契約率とは、新発売の新築マンションが、 発売された月内に契約になった戸数の割合を示すもので、 好不調の分かれ目は７０％と言われております。 しかし、確かに契約率は高か...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

５月の新築マンション市場動向の詳細が、 不動産経済研究所から発表されました。 首都圏の５月の新築マンション供給戸数は、３，９１４戸で、 前月に予想された５，０００戸台予測を大幅に下回ったものの、 前月比３．６％増の微増という結果となりました。 契約率は７９．２％（前月比２．２％増）となり、 好不調の目安となる７０％のラインは大幅に上回っています。 発売住戸の平均価格は４，...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

まずはじめに、 「なぜ中古マンション売買専門の専門家として登録させていただいたのか」 の理由についてお話させていただきますね。 理由としては、2点あります。 まず一つ目は、 早いもので、平成16年の6月に宅建業の免許を取得し約7年間にわたって 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での中古マンション売買のお世話をさせていただいてきました。 その間、お客様と一緒にご内覧させていただいたマンション数...（続きを読む）

中原 秀樹

（不動産業）

はじめまして。 レフォルマ任意売却センターの伊藤と申します。 当センターは住宅ローンや借入金の返済にお困りになっている方の相談窓口です。 近年、弊社への相談件数は増加しております。 任意売却は不動産業者にとっては手間のかかる作業です。 したがって、お客様がどの会社をパートナーに選ぶかは非常に重要な事です。 何故ならば、お客様の役に立ちたいという気持ちが無ければ、不動産業者にとって苦痛を...（続きを読む）

伊藤 光記

（不動産コンサルタント）

昔のマンションは、 現在のように敷地いっぱいに建物が建っていません。 敷地に対してゆったりと建物が建ち、 敷地内に公園があったりと、 余分なスペースがふんだんに取り込まれています。 昔の古き良き時代が持つ、 余裕がなせるわざでしょうか。 反対に現在の建物は、 敷地いっぱいに建てられ、上へ上へと階数を伸ばしていきます。少しでも多くの人が住めるように、余分なスペースなど作ったりしません...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

年明けのマンション販売。   首都圏では販売戸数も多く、モデルルームにはこの連休で多くのお客さまが来場されていますね。 特に、湾岸の豊洲、有明、東雲などは多くの新築物件が出そろいました。 中には、話題の即日完売のマンションもあり、久々に盛況な感じです。 ■安心・安全 気になる構造や液状化などに対応する点は、各社、震災以降かなり注力を注いでいます。 安全と...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

自分が専門で扱うものばかり、 自分に関連性のあるものばかりに意識が偏り、 全体を見れなくて判断を誤る、ということは良くあります。   いま、その状況が首都圏の多くのエリアの中古マンション市況において見られます。   私は2009年12月の時点で、こんなコラムを書いています。 中古マンション価格　今後の推移予想 （お時間ある方は、是非こちらもご覧ください。）   上記のコラムを書...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

◆湾岸エリアとタワーマンション◆ 昨日は山梨でやや大きめの地震がありました。 最近、またちょくちょくあります。 万一の時に備えて、水や食料、カセットコンロのボンベ… 少し買い直しをと思います。 さて、 最近、話題の湾岸マンション。 高層で５２階。 ■なぜ、即日完売？？ このご時世で即日完売のわけ。 それは、 【立地】、【価格】、【...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

☆★土曜日・日曜日・祝日でもマンションの内覧会に同行します★☆ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日、週刊「女性自身」に、「タワーマンションの見分け方は？」という内容で記事掲載をしていただきました。 詳しい内容はこちらから タワーマンションには未だに魅力がありますね。 都心に近い豊洲、東雲などは分譲マンション販売が比較的好調です。   【詳しいお問い合わせ】 アネシスプランニング（株） 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。   中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

首都圏では超高層マンションの建設が多い。 眺望やコンシェルジュサービスなど、ホテルを思わせる施設やサービスがある。 しかしながら、こうしたサービスを維持していくのはだれなのか？ 新築でのマンション契約の際には、こうしたサービスが半永久的に 維持継続できると思いがちだ。 住人にとってはとても便利なサービス。 ところが、数年後にはいろいろと問題が発生しているのが現実だ。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■家賃と同じローン返済額で買える？？ 東京では賃貸マンションやアパートの家賃は高い。 ちょっとした部屋で７．８万はする。 昨日、ＴＶで独身者がコンパクトマンションを購入する人が増えている話題を見た。 年収３００万台で購入できると・・・ ３００万の年収で借りられるローンの金額は３５年返済で最大で概ね２，１００から２，５００万。 月の返済にして８万から９万になる。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）