モンシャトー町田　外部改修工事         【外壁塗装】   シリコンフレックス（モカ・ペールビスケット）     【屋根塗装】   水性ヤネフレッシュシリコン（マルーン）   【お客様の声】   自宅・貸しビルに続き、今回はアパートの塗装をお願いしました。   いつも通り安定の仕上がりに満...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

２０２５年の住宅事情 －図解　住生活基本計画－ 国土交通省住宅局住宅政策課　監修 住生活研究会　編集   平成２８〜３７年度までの今後１０年間の住宅政策の方針を示す「住生活基本計画」が、平成２８年３月に改定されました。 そのポイントを統計と図表で解説しているとのことです。 エンドユーザー向けの書籍ではないですが、今後の住宅建築の動向を御知りになりたい方は、ご覧いただいてもよいのでは...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

飛行機で移動するときにあると便利なのが、 吊り下げのできるポーチ。 フライと時間が長いと、 メイク用品、メガネ、マイイヤホン、あめチャン、ガムなど、 細かいモノを近くに置いておきたいのです。 備え付けのポケットを利用すると、 忘れ物をしやすいので、ポーチは必須。 いま愛用しているのは、小さなシューズケースみたいな形で、 フックとファスナーがついているもの。 BUGGUの3D ZIP ...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

サロンすずらん出雲です。 本日は朝から気温が上昇しておりました みなさま、お元気でお過ごしでしょうか？ 私は出社前に、ちょっと寄り道致しました。 ≪城北コミュニティー広場≫ ヒマワリが綺麗に咲きました でも、本日はちょっとお水欲しいよ～ 撮影のスマートフォンまで、ヒートアップ状態でした 実は… ≪城北コミュニティー広場≫ は、私の居住の町内会が管理しておりま...（続きを読む）

出雲 輝子

（婚活アドバイザー）

私が以前から事ある毎にお伝えしている「現在の日本に於ける食」に付いて、又興味深い記事がありましたので、転載させて頂きます。 これは特に、成長期のお子さんを持った方や、若い方達に読んでもらいたい記事でもあります。 ☆_(_☆_)_☆     ”コンビニ食を与えた子豚の大量死” の報道はどこへ行った！？/食品添加物の怖ろしさ！！ るいネットさんのサイトより http://www.r...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

　平成２８年熊本地震により被災された皆さまに、心からお見舞い申し上げます。震源域は東方向に広がっており、今後も厳重な警戒が必要です。　住宅金融支援機構では災害復興融資を取り扱っており、自然災害により被害が生じた住宅の所有者又は居住者で、ご自分が居住するための住宅を建設、購入又は補修する方が利用できます。なお災害復興融資の利用には、地方公共団体が発行した「り災証明書」が必要です。　３月１７日現在の金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・　 ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

配偶者保護のための改正は？ 前回に引き続き、現在審議されている民法（相続法）の改正検討項目を見ていきます。   ①配偶者の居住権保護 　夫婦のどちらかが亡くなった場合、残された方は、住み慣れた家にそのまま住み続けたいと思うのが一般的でしょう。しかし、相続する権利は子どもにもありますので、遺産分割の結果によっては配偶者が住む家を失ってしまう可能性もあります。 　「長生きのリスク」が指摘される...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

いよいよ確定申告へ向けて準備している頃かと思います。 確定申告は日本に住んでいる人だけと思いがちですが、実は海外居住者　いわゆる非居住者であっても日本の確定申告は必要です。 よくあるのは、海外に住んでいるけど、日本の不動産を売った、あるいは日本の不動産を賃貸に出しているケースです。 最近は中国人をはじめとした外国人が日本の不動産を投資用に購入し、家賃収入を得ているケースがよくあります。 外国人...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

１．会社員は確定申告をしないのが基本 会社員の方は、会社がみなさんに代わって納税する 源泉徴収制度があるので、確定申告をする必要はありません。 そして、年末に調整して税金が還付されるわけです（年末調整）。 ただし、会社員の方でも以下の方は、確定申告が必要になります。 ・給与収入が2000万円を超える方 ・給与以外の副収入に対する所得が20万円を超える方 ・２つ以上の会社から給与を...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

来年4月からジュニアNISAがスタートします。 ジュニアNISAとは、20歳未満の居住者が対象のNISAの子供版で、年間80万円、5年間の売却益や配当が非課税になる制度です。 おそらく実態は親がお金を出して、子供名義で株取引を行う制度です。（名義預金？） そのため本人だけでなく、親も口座開設することができます。 しかし、口座開設の手続きに注意が必要です。 マイナンバーを告知しないと口座開設がで...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

例えば、香港居住者が、日本で債券や株式に投資した際、税金はどうなるのでしょうか。 基本は日本に住んでいる人と同じように税金を払います。 ただし、日本と香港では租税条約が結ばれており、債券の利子の場合通常15%の税率が10%に、配当金が20%が10%に　など優遇されています。 しかし、自動的に優遇されるわけではありません。 租税条約の届出を発行法人を通して税務署へ提出する必要があります。 気の利...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動している渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、 内閣府がまとめた『国土形成計画の推進に関する世論調査』で、 老後に備えて移住の意向があるか聞いたところ、 『別の地域に移住したい』が６．８%、 『どちらかといえば別の地域に移住したい』が１２．３%で、 合わせても１９．１%にとどまった。   政府は地方創世...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン控除とは、平成31年6月30日までに、住宅ローンを利用して、マイホームの新築、取得または増改築等を行い、一定の要件を満たす場合に、住宅ローンの年末残高に応じて、所得税の税額控除を受けることができるというものです（住宅借入金等特別控除）。 ★控除できる所得税額 住宅ローン控除で、控除できる金額は、次の計算式により算定します。 控除額＝住宅ローンの年末残高の合計額×控除率 ...（続きを読む）

松本 佳之

（税理士）

こんにちは、専門家プロファイル編集部です。 マネー分野で人気なのが「扶養家族に入れますか？」「扶養に入れる範囲内で賢く働くには？」といった質問や、「103万と130万円の壁」といった内容の記事。 今回は、「扶養に入れる範囲内で働きたい」と考える方にとって関心が高いと言えるテーマ、「扶養家族」についてまとめました。   早速ですが、扶養家族についてご存知ですか？扶養家族がいるかいないか...（続きを読む）

運営 事務局

（編集者）

主婦A「家を買うために頭金を親に出してもらうことってよく聞くけど、あれって贈与でしょ」   会社員C「なんとなく当たり前のような話だけど、そういえばそうだね」   主婦A「頭金って大きなお金だと思うけど、大丈夫なのかしら」   先生B「マイホームを買おうとしているのかな」   会社員C「うちはまだだけど、よく親に援助してもらうって話聞きますけど、その場合税金って大丈夫なんですか」 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

名前：佐久間　健一 サクマ　ケンイチ 性別：男 居住地：青山 生年月日：1988年9月1日 職業：会社経営、パーソナルトレーナー 株式会社Futures代表取締役社長 株式会社Centralmake代表取締役社長 ボディメイクスタジオCharmBody主宰 一般社団法人モデルボディメイク協会代表理事 2016年日本ミスユニバース地方予選静岡大会公認トレーナー モデル、芸能人、タレントや他県、...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

結婚25周年を銀婚式、50周年を金婚式と言いますが、20周年は磁器婚式と言うそうです。“年代とともに値打ちが増す磁器のような夫婦”ということで、食器や置物などの磁器製品をプレゼントや記念品とすることが多いそうです。婚姻期間が20年以上の夫婦の間だけの配偶者控除があります。ご存知でしょうか？「夫婦の間で居住用の不動産を贈与した時の配偶者控除」です。結婚20周年以上の記念(感謝の気持ち)として、配偶者...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

相続税法の改正により、2015年1月1日以後の相続について基礎控除額や税率等が変更されました。改めましてご確認いただければと思います。今後も改正される可能性がありますので、その点はご注意ください。 法定相続人と法定相続分相続分は遺言で指定することができますが、遺言な無い場合は相続人で話し合う(遺産分割協議)ことになります。その際の基準となるのが｢法定相続分｣です。その他、相続人が亡くなっていた場...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンについての基本的な解説です。お役立ていただければ幸いです。 返済方法 ・元金の減少が遅く、返済が進むにつれて元金分の比率が高くなる。 ・同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなる。 ●元金均等返済 ・毎月の返済額(元金＋利息)は返済が進むにつれて少なくなっていく ・当初の返済額は多く、元金の減少が早い。 ・同じ返済期間の場合、元利均等返...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

お客様の多くは日本の居住者のため、気になりながらも銀行口座の扱いについては正式に調べておりませんでした。そこで、今回は複数の銀行に問い合わせいたしました。インターネット専業の銀行は調べておりません。 調べた結果、殆どのケースでこの扱いになろうかと思います。銀行名はこのコラムでは明示しません。 ロングステイなどで非居住者になる可能性のある方は、ご自身の口座がある銀行窓口でご確認ください。   ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

私はマネーアドバイザーズトウキョウ株式会社の小川正之と申します。先日、お客さまと｢ジュニアNISA｣についてお話をする機会がありました。皆様とも情報の共有をさせていただければと思います。以下、お役立ていただけますと幸いです。 いよいよ来年から『ジュニアNISA(未成年者少額投資非課税制度)』がスタートします。 口座開設は2016年1月～、運用開始は2016年4月～ となっています。 個人...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

by Don 「セクシャルのタイプ5」 テーマは「秘密の共有」。 この人たちと特別な関係になるための、 必須の極意です。 「これが私の世界」と呼べるような、 一風変わった独自の世界を追求しつづけます。 ジョン・レノンがこのタイプ。 パートナーはあのオノ・ヨーコ。 タイプ8です。 恋人のような関係であり、 世の中と一緒に闘う戦友であり、 自分が苦手な世渡り上の面倒くさいこと...（続きを読む）

湯田 佐恵子

（婚活アドバイザー）

不貞における慰謝料請求の調停・裁判においての証拠について！！ ５月に主人が不倫をしていた事が発覚し、６月より主人が一方的に別居を始めました。 主人からは、今回の事で離婚を迫られています。 浮気相手とも当初関係は終わりだという事で話がつき、番号の削除等応じてもらい以後接触もしないとは言われたものの、書面に判を押すのはできないと拒否されました。 謝罪の意はあるので慰謝料は払うとの事でしたが、...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

前回は大学進学におけるお子様の進路について説明いたしました。 ライフプランの過程として、お子様を得たのちは住宅購入が控えています。ファイナンシャルプランニングの中で、子育てと住宅購入は大きな支出を伴うイベントです。 下図は国土交通省の平成26年住宅関連データにある図表です。 図にある様に日本における住宅件数はすでに全世帯数を上回っています。 今後住宅を購入する際には、このことを認識の上、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）