土地売買にかかる仲介手数料について

現在新規に土地の購入と住宅新築を計画しており、建築会社も1社（不動産取引の免許あり）に絞って相談をしていたところでした。ある不動産会社のＨＰを見て、気になった仲介物件の土地を見に行ったところ、現地に所有者の方が個人で立てた「売ります」の看板がありました。この情報を建築会社に伝えたら直接所有者に問い合わせしたようで、所有者の方は売ってもいいとのことでした。個人売買を行えば仲介手数…

不動産の契約について

　契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名（1行）、第十五条第一項（融資特約）の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名（1行）、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。　その下段には、あっせんの内容欄があり、売…

未経験業界・職種への転職

現在、公的機関の開発員として働いている30歳男(既婚)です。今年で6年目になります。給料や人間関係には不満はないのですが、開発員と名乗りつつ実態は仕様書を書いて後はメーカに任せるだけの仕事内容に全くやる気がなくなってしまいました。もっと自分で頭と手を動かしてものを作る仕事がしたいと思っており、以前から興味があった情報関連への転職を希望しています。上記のように開発と呼べるほどの経験が…

新築を買うために中古に住むか

家賃75000円の賃貸に住んでおり住宅購入を考えています。夫34歳、私32歳、子8ヶ月です。夫の年収は500万です。貯金500万を残して1500万を頭金にしようと考えていました。土地を探していたら1600万で売っていた中古物件を1500万にして、しかも更地渡ししてくれるという土地を紹介してくれました。ハウスメーカーに行って注文住宅の見積もりを出してもらったらローンが予想以上に増えてしまうものでした...

電柱の防犯

敷地内に北東に電柱がありまして、新居を設計している段階では離れていると思っていたのですが、実際建ってみると電柱と２階の屋根との距離が２０ｃｍぐらいしかなく、隣の家のフェンスに登り、電柱の足場ボルトに手が届くため、２階への侵入が簡単にできそうな状態になっています。東京電力へ依頼して電柱の足場ボルトを外してもらうことってできるのでしょうか？

住宅ローンタイプの選択に迷っています

マンション購入にあたり、住宅ローンで変動金利・固定金利・当初固定金利のどれを選ぶべきか悩んでいます。マンション物件価格（４５００万円）、自己資金（８００〜１０００万円）を考えています。夫（３５歳）年収５２０万円、私（３８歳）年収２５０万円、子供（６歳）です。マンション販売業者は変動金利を勧めるのですが、銀行で聞くと全期間変動金利を選択する人はあまりいないと言われました。直近の…

固定金利と変動金利について

こんにちは。初めましてsayoiと申します。婚約者の男性とペアローンを組んで新築マンション（4250万）を購入することになりました。内訳：婚約者44歳（2130万円）、当方33歳（2120万円）年収(税引き前）：婚約者（610万円）、当方（500万円）子供を作る予定は全くありません。頭金は、引越し費用や家具購入等で諸費用が結構かさむので0円なのですが、繰上げ返済で毎年約80万〜100万は返済をして...

質問の訂正です。

はじめまして。当方ドッグフードやサプリメントを販売しているサイトを運営しております。ＧＭＯという会社のＪｗｏｒｄから先月の６月に４０万円を支払い『ペットグッズ』というキーワードを購入しました。このキーワードをアドレスバーに入力することで当方のサイトが表示されるとのことでした。ヤフーで月間１６０００件の検索結果があるので単純に計算しても１日５００件の訪問者が訪れることになります…

お宝保険を続けるべきか・・。

以下の保険に入っています。　夫（48歳）　終身保険　　　保障3000万　保険料34,710円/月　　　　　　　終身生前給付　保障1000万　保険料16,370円/月　妻（48歳）　終身保険　　　保障 500万　保険料 5,370円/月　　　　　　　終身生前給付　保障 500万　保険料 7,100円/月　　　　　　　65歳養老保険　保障 400万　保険料 6,788円/月　　　　　　　　　　　　　　...

給与アップの為の４０歳からの転職について

初めまして。大手系乙仲企業から現在日系大手電気メーカーに転職し、約１２年間勤めてきました。会社の業績低迷していく中、現在の給与面、福利厚生面、また定年退職した際の退職金額等について、金額を計算してみたところ大変低い事が分かり、将来の事を考え、給与アップを図る為に転職すべきかどうか悩んでいます。既に私も４０歳と言う年齢から、転職は困難であるとは思いますが、それでも将来を考え、何…

交渉か、副業か

希望業界に転職してから1年が経過しました。仕事にやりがいもあり、人間関係もごく順調ですが、待遇面で悩んでいます。基本給＋見込み残業代でやっと首都圏の新卒の初任給並になりますが、きちんとした勤務時間の記録制度がありません。最近タイムカード制度が導入されたものの、海外出張中等は打刻もなく、また22時を過ぎれば機械が停止するため、退勤時間が記録されません。実はお金が貯まり次第 社会人枠…

就職活動について

　はじめまして。私は３０歳の男性です。　私は大学を卒業してから今まで家庭教師のアルバイトをしながら司法試験の勉強をしていました。　しかし、合格することができず、また家庭の事情もあり、司法試験の勉強を断念し就職活動をすることにしました。ただ、正社員の経験もなく専門的なスキルもありませんので、民間企業への就職はかなり厳しいと考えています。　私の年齢と経歴を考慮すれば就職には不利な…

速読？本を効率よく読みこなしたい

職場を移った直後で、早く慣れようと奮闘中です。今はまだ頭に詰め込まねばならない事柄が多く、マニュアル、業務の関連書籍（複数業界に携わる職なので）、業界概論の書籍等々、とにかく読みこなさなくてはならない分量が多いのです。都合がいいことかもしれませんが、効率よく読みこなしていく方法や、要点を押さえて文章を頭に詰め込んでいく手法などはないでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前…

マイホームが欲しい！

夫に借金があります！200万程・・・家が欲しいのですが借りれるか不安です！

専従者給与

夫が自営業で、私は専従者として働いています。平成19年度の専従者給与は300万で、夫の青色申告特別控除65万を引いた後の所得金額は600万でした。今年平成20年度は専従者給与360万、夫の青色申告特別控除65万を引いた後の所得金額は、600万位になりそうです。来年平成21年度ですが、売り上げ落ち専従者給与と青色申告特別控除を引く前の金額が200万程下がる予定です。（所得760万）確定申告書の所得か...

住宅の買い替えをしようとしたら・・

夫４２歳、妻３７歳、子供３人（小学生２人、幼児１人）の５人家族です。年収５５０万円。妻は内職をしております。現在の住宅は、夫の父の名義の土地に１０年前建てました。住宅費用は２０００万円程でした。県道沿いなので、車の騒音やら、子供が中学校へ進学した場合に希望する部活動がなく、また駅からも３キロ程あるので、長い目で見て（通勤進学通学など）買い替えをしたいな、と思っていました。今年…

中古で購入した家の鍵について

始めまして、先日中古で購入した家の決済と鍵の引渡しがありました。その席で初めて売主様にお会いし、鍵を頂く手はずでした。玄関のドア鍵は2つはあったのですが、勝手口の鍵は紛失してしまったとの事でした。事前にそお言った話は聞いておりませんでした。この場合　こちらにて鍵または勝手口のドアを変更する事になるのでしょうか？法律に疎く困っておりますので、お知恵を頂きたく存じます。宜しくお願い…

自分のお給料と待遇について

現在、30代で独身の自分ですが、資格としては、介護福祉士、ホームヘルパー2級、介護支援専門員を取得しています。その他、通信で社会福祉士の受験資格を取得中でもあります。余談ですが、応急手当普及員なども取得はしました。自分のお給料は、現在、年収280万といったところです。今後、今の仕事は、続けていくつもりなんですが、期限付きの仕事のため、不安もあります。40代になってからの年収は、いくら…

断熱リフォーム

近く築38年の二階家をリフォームする予定です。建築士さんは天井、床、壁にポリエチレンフォーム30mmを入れるとのことですが、私は壁に50mmを入れて欲しいと思っています。内壁はグラスロック石膏ボード12.5mm面取り品素地仕上げ、上記の断熱材、現存の外壁の上に15mmの断熱材のついた鋼板サイディングを貼ります。二階は和室を変えたくないため断熱は外壁を撤去して外側から施工し、外壁の代わりにコンパネ…

購入か賃貸か

以前、同様の質問をされている方もおりまして、多少被ってしまうところもありますが、質問させてください。＜家族の状況＞夫　３３歳　会社員　年収４５０万円妻　２９歳　派遣社員(但し、第一子出産準備のため今秋退職予定）現在は１２万円／月の賃貸に居住中妻の妊娠を機に、マンションの購入を検討するようになりました。現在居住中の賃貸物件に満足できておらず、住み替える場合はおそらく１４万円／月程…

住宅購入時に受領すべき書類

以前分譲の物件で、「地盤調査の書類は購入者に引き渡しません」と言われました。しかし、転売の時のことを考えれば、当然必要かと思います。そこで、住宅を購入する際、入手しておくべき（本来なら購入者に渡してしかるべき）書類が何であるか、お教え下さいますでしょうか。何も知らずにいて、業者や仲介の言いなりのまま進めて、後悔するようなことにならないようにしたいです。

インドIT企業への就職について

川上結子さんのコラムを拝見させていただきました。とても参考になりました。現在、外資系ITベンダーに勤めているITコンサルタントです。外資系といっても日本法人が大きく、業務はきわめてドメスティックです。グローバルプロジェクトの機会を求めてインド系Sierへ転職しようかと考えています。悩みは日本人技術者の離職率です。転職エージェントの知り合いからは、「インド人＞日本人のヒエラルキーとコミ…

SEO業者の選び方

会社のサイトのSEO対策を業者に任せることになっているのですが、各業者から提示される金額がバラバラで悩んでいます。格安な業者に依頼するのも危険な気がするし、かといって高額な業者だから信用できるとも思えません。そもそも費用の算出の仕方が不透明で、正直どの業者もいまいち信頼できないのですが、妥当な費用を提示している業者を見分ける方法などありますか？？

噛み犬かもしれません

先週、ヨークシャーテリアの子犬が来ました。生後2ヶ月の女の子です。ペットショップから来た日は、そんなでも無かったのですが、だんだん強く噛むようになり、子供が手を出すと、強く噛むようになって、撫でさせてもくれない感じです。まだ子犬なので、しょうがないのでしょうか？近所の人に聞くと、撫でさせないとか、手を出すと噛んでくるとか、無いから大きくなっても、噛む犬は直らないかもね、と言われ…

位置指定道路に面した土地の購入について

現在、位置指定道路に面した土地を購入検討していますが、購入に当たり、今後のトラブルの防止のために所有権を購入することで話をしています。（所有権は現在売主のみで、今回、持分が双方半分の所有権）そこで質問ですが所有権を持つことで想定されるトラブルはどのようなことがありますでしょうか？たとえば・通行権・道路を担保にされた場合のトラブル。・所有権を勝手に変更することができるのか？・将…

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺…

ドリームウィーバー　ｃｓ３

こんにちはわたしは只今ドリームウィーバーのMXを使用していますが、姉から譲り受けたもので表記がすべて英語になります。それでもなんとかHPをつくりアップしていますたが、パソコンにウィルスが入りリカバリをかけることになりました。バックアップはとっていましたが、再度パソコンに送信することが難しく、日本語表記のCS３のソフトを購入しようか迷っています。バックアップしたデーターを再度入れ込む…

土地の購入費用について

はじめまして。土地の購入にてご相談があります。 いま、土地の購入を検討しています。良い物件があったのですが、売主様が税金対策のために代金の一部を預かり金として手続きを行いたいとの依頼を受けました。 (詳細) 坪７万円　で　５０坪　計　３５０万のうち　200万円は領収書をお渡しするが残りの150万円は預かり書を渡す形にしたい。”所有権移転登記”後は預かり書を破棄してほしいとの事。一般的に行…

支払額年２回見直し

今年の10月1850万をマンション（2258万円）購入のためにローン組む予定です（34歳年収約400万円、妻あり、子供来年希望）、長期35年固定850万円（現在約3.3％）と変動1000万円（現在1.375％）ミックスで返済を考えていましたが、最近になって契約予定の銀行の変動金利支払い方法に年2回金利が見直されるたびに支払額も変更されるというのがあるということを知りました。長期固定金利も上がってき...

手付金は戻りますか？

以前、ﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借換という事で質問をさせて頂きました。今回は皆様のアドバイスもあり、見送る決断を出しましたが、ﾉﾝﾊﾞﾝｸへの審査を出す際、最初にこちらはﾉﾝﾊﾞﾝｸは意に反すると渋った所、私にも勉強になるので出すだけ出させてください、万が一通っても止めたいという事であれば、上司に通らなかったと言って終わりにします。売主さんにもここまで頑張りましたがと理由になるとの担当者の話で審査だけ…

どうしたらいいのでしょうか？

私事ではないのですが友人が住宅購入する事になり大手の会社で物件を見つけ他にも購入を考えられておられる方がいるので、契約して下さいと・・・手付けではなく地方銀行の仮審査の結果が月曜に出るのに前日の日曜に契約をしてしまい結果落ちてしまいました。次の地方銀行は条件が保険料と金利のアップで、無理だとゆう事になり今週の月曜日に大手銀行の結果が出ますローン特約には銀行・金利などの条件もな…

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

返済可能でしょうか？

夫37歳　妻39歳　子供9歳、7歳　公営住宅入居夫　月額手取り 260,000万円　ボーナス 600,000万円　現在家賃　　39000円　自治会費　　 2000円　駐車場　　　 4000円　ガス　　　　11000円（冬場灯油代　10000円）　電気　　　　 7000円　　水道　　　　 3500円　携帯、電話　11000円　車保険　　　 5050円　夫生命保険 8400円　妻生命保険 78...

地価の下落が続くのでしょうか

1年前より坪単価が2割位安くなっている気がします。自分が「いいな」と思った土地と同程度のものが、去年は6580万だったのに、今年は5280万位になっている・・・という例が、2，3件あるので、「これは買い時？」と思ったのですが。また、不動産屋さんと話していると、売り急いでいる印象があります。地価は更に下がるのでしょうか？

アフィリコードを貼ったページの順位について

アフィリエイトコードを貼り付けたページは検索エンジンから嫌われ、順位を大きく落と言う話しをよく見かけますが、1ページ内のアフィリコードの数によって順位が変化する可能性はありますか？例えばページの内容はそのままで、アフィリコードを10から1に減らした場合、または全て削除した場合、順位に変化が現れるのでしょうか？

母の住宅ローンについて。

64歳の母の住宅ローンについて相談いたします。毎月11万円の支払いがあと9年残っている。現在の収入は母のパートと私(結婚して独立している。)の援助合わせて計20万円程度。父とは20年ほど前に離婚。連絡はとっていない。姉が連帯保証人。姉は家庭があり、個人商店のスーパーを経営しているため自己破産はできない。この先、今のパートを続けることも困難になるでしょうし、住宅ローンのために生きているよう…

再就職のための準備

現在、主人の海外赴任(台湾)の同行のために仕事をしておりません。住宅ローン等もあるので帰国後は働きたいと思っております。特に特筆すべきキャリアもないため今のうちから、その準備を行いたいと思っております。期間は2年程度です。資格の取得等、有効なものがあれば教えていただきたいです。特にこれがやりたいという仕事がないので自分でも何をやったらよいか分からないのです。　主人と私は競合他社(…

専業主婦の死亡高度障害保険金について

専業主婦３９歳。子供は８歳〜２歳まで３人。主人は会社員、月収３０万ぐらい。賞与２回１１０万ぐらい。今まで「入院５日目から５千円」だったので、年齢的にも入院や病気の保障をもっと厚くして、保険料を抑えるために死亡保障のほうを減らしてみようかと見直すことにしました。すると、入院病気の保障についてはほぼ納得できたように思うのですが、死亡保障のほうを減らすのはもったいないし、子供３人い…

フリーのASPツールはどこまで導入してよいか

これまで有料で購入していたWebツールの多くが、次々とフリーで提供されるようになってきていますが、こういったツールにどこまで頼ってよいのか図りかねています。アクセス解析、Blog、CMSサイト構築、LPOツールなど、Webサイトの根幹を握る部分を無料ツールにし、その後突然有料となったり、サービスが撤退した場合が不安です。線引きの基準などがあるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にい…

ニュースリリースとプレスリリースの違い

はじめまして、小規模な市場調査会社で今度兼任で広報を担当することになった者です。会社の知名度を上げることがミッションとして課せられたのですが、何分知識が無く右往左往しているような状態です。弊社では、毎月業界に関する自主的な調査を行っておりまして、これをネタにできないものかと考えております。そこでいくつか方法を調べてみたのですが、調査の内容をニュースリリースやプレスリリースの形…

面接時の面接官の態度について

とある正社員募集の企業に応募し、書類選考を通過して面接を受けました。社長（創業は大正時代、設立は昭和40年代の会社なので、世襲で何代目かという感じ）とマネージャーの2名（どちらも40代位）が面接官だったのですが、マネージャーが私に質問している時の社長の様子が、椅子の背もたれにもたれかかって目線をよそに向けていたり、耳をほじったりする様な態度が若干気になりました。業界的に、ラフなファ…

住宅ローンの申込

今回、住宅ローンが通るのか不動産屋さんにお願いしてやってみる事にしたのですが、どうも不安で仕方なく相談させて頂きます。主人（自営・年収（申告額２５０万））私　（会社員・年収４００万・勤続１０年）子供１人（０歳）主人は昨年まで毎月合わせて５万、アコム等の金融会社２社に返済がありました。現在は完済。先月の車のローンの引き落としが間に合わず、振込み用紙が送られてきてから入金。光熱費…

２５歳過ぎでの転職について

初めまして。私は２５歳の女性です。現在は東京の小さな広告代理店に勤めており、進行管理をしております。転職は過去一度しています。前職は団体職員でした。転職を機に上京し、現在1人暮らしで、まもなく２年たちます。今の仕事ははっきりいうと、楽です。お給料はけして高くはありませんが、自分がやっている仕事を考えれば、妥当なところかもしれません。環境も悪くはないし、このまま続けるのも全く問題…

マイホームを建てるにあたって

土地購入、注文住宅建築合わせて予算5000万くらいと考えています。現在、貯金が2000万あり、残りをローンくむつもりでいたのですが、残金は母が出すと言ってくれました。ローンか贈与税払うか共同名義にするか悩んでます。支払い額が違っても共同名義にできますか？母は祖母と母の弟と3人で他県に住んでいます。いずれ母と同居するのですが何年先かわかりません。母が住まなくても共同名義にできますか？

住宅ローン支払い中にローンを組みたい

現在都心に中古ワンルームマンションを購入(ローン支払い中)し生活しているのですが、最近郊外に中古一戸建ての手ごろな物件を見つけ、現在のマンションのローンを支払いながら買いたいと思い銀行にローンの相談に行ったのですが、住宅ローン支払い中に新たに住宅ローンを組むのは問題があるとの返答を受けました。両方のローンを並行した支払うというのは私的には問題ないのですが、やはりこういう場合、な…

住宅手付金について

昨年の１１月に注文住宅の契約をし２０万円手付金を支払いました。支払ってから間取りの打ち合わせに入り、打ち合わせ終了後（H20.1.14）→建築確認（約２ヶ月かかりました）→ローンの本審査（３月中旬？）に入りましたが事前審査の申請時に給与明細の書き換え？を何の承諾も無しにイジられ後で告げられました。そんな事していいのかな？と思いながらそのまま進んで行き本審査も通ると言われていましたが、そ…

ママとしての再就職

現在、求職活動中の28歳女性です。昨年に長女を出産したのを機に住宅を購入しました。家計が厳しい為、再度就職したいと考えています。ただ、どういった形態で働くかを迷っています。２，３年後には2人目が欲しいと考えており、正社員での就業が希望です。ただ、今まで転職歴が多く、残業が出来ない、両実家とも遠方、夫の帰宅が遅い為育児をすべて私が担うこと等、不利な条件が多く、面接ではあまりいい顔を…

仕事

現在28歳の主婦です。外国語大学を卒業してからはメーカーの営業を約4年間していて、出産を機に退職しました。今は8ヶ月の子供の母で仕事はしていません。近々離婚をすることになっており、8ヶ月の娘を私一人で実家で育てていかなければなりません。私の持っている資格といっても、英検(一応外国語大学卒業なので)くらいで、特にパソコンに詳しいとか、秀でるものがありません。今後の長い人生の為にも、手に…

今後の生活設計に関して

夫(日本人：30代前半)、妻(韓国人：40代前半)最近結婚し、現在配偶者ビザを申請中です。夫の私はIT系の会社に4年勤務しており、基本給が安いですが、前プロジェクトは残業が多く、シフト手当て等もあったため手取りで25-30万程度で推移していました。住宅ローンが重いものの貯金・投資ができました。しかし、上長からの給与面・業務面の十分な説明もなくプロジェクト異動があり、希望しない業務＋通勤遠距離…