位置指定道路に面した土地の購入について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

位置指定道路に面した土地の購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/20 21:52

現在、位置指定道路に面した土地を購入検討していますが、購入に当たり、今後のトラブルの防止のために所有権を購入することで話をしています。
(所有権は現在売主のみで、今回、持分が双方半分の所有権)

そこで質問ですが所有権を持つことで想定されるトラブルはどのようなことがありますでしょうか?

たとえば
・通行権
・道路を担保にされた場合のトラブル。
・所有権を勝手に変更することができるのか?
・将来の土地を売却する際のトラブル。



また、所有権を持つことで不動産会社からは今後、家の立替を行う際に、所有者(今回の売主)の承認はいらずに建築が出来ると聞いておりますが、間違いはないでしょうか?

不動産会社と話をしているのですが、言葉が複雑すぎてよく分かりませんのでご教授願えればと思います。
よろしくお願いいたします。

たけすけさん ( 福岡県 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

位置指定道路に面した土地の購入について

2008/07/21 09:40 詳細リンク

たけすけ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

所有権を取得しようとされているのは、位置指定道路ということでよろしのでしょうか。

私道に関しましては、その現場ごとに状況が変わってきますし、持ち分を案分でも持つのか分筆して持つのかによっても変わってきます。

一般的に、私道持ち分を持つことによって、いろいろな権利に関する対抗要件を持つことになります。

家を建築する際に必要な掘削の承諾書を取得しやすかったり、
他の所有者が通行権の権利を行使した時などに対抗できたり、持分の第3者への譲渡が可能だったりします。


不動産会社が説明されている、「家の立替を行う際に、所有者(今回の売主)の承認はいらずに建築が出来る」というのは必ずしも絶対ではなく、上記でも説明しましたように、持ち分を所有しているので私道承諾書の取得が容易だということです。

また、持ち分を所有することによっても問題としては、その位置指定道路の維持管理をしなければならなくなります。(舗装や修繕費などの負担がある場合があります)


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

1 good

位置指定道路に面した土地の購入について

2008/07/21 09:54 詳細リンク

たけすけ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


位置指定道路とは私有地を公衆用道路として利用しているため
公道のように誰でも通れるというものではありません。

今回のような場合には、位置指定道路の持分をきちんと取得しておかないと
逆にトラブルになると考えられますので所有権を持てることを確認して下さい。

但し、宅地など建物を建築する土地と違い
その所有権は1分の1でなくてもOKです。
通常ですと位置指定道路の接する土地所有者が
共同で所有権を持つのが一般的です。

例えば位置指定道路に6軒の住宅が接している場合
持分は6分の1というかたちです。

不動産業者さんが言うように道路の権利を持っていない場合
購入時や建築の際に位置指定道路の土地所有者に
「利用に関する同意書」等を頂かなければならなくなり
万が一所有者が拒んだ場合などは建築が出来ない場合もありますので
私道に関しては充分注意して下さい。


この回答がたけすけ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


仲介手数料0円の家探しなら
クレドオフィシャルHP


不動産業界の非常識に挑戦します
クレド社長blog

質問者

たけすけさん

ご回答ありがとうございます。

2008/07/21 12:34 固定リンク

回答いただきましてありがとうございます。

現在の所有者が今回、持分を半分にした後に残りの分を将来的に第三者に譲渡できるのでしょうか?
また、その所有権を担保にすることは出来るのでしょうか?担保に出来た場合にその所有権が悪意のある業者にわたる場合は想定されますか?

所有権を取得する際に覚え書きなどで家の立替などは所有者の全員の承認をいらないなどと記載した場合、法律的にどれくらいの効力があるのでしょうか?

お忙しいところ申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

たけすけさん (福岡県/31歳/男性)

質問者

たけすけさん

ご回答ありがとうございます。

2008/07/21 12:35 固定リンク

回答いただきましてありがとうございます。

現在の所有者が今回、持分を半分にした後に残りの分を将来的に第三者に譲渡できるのでしょうか?
また、その所有権を担保にすることは出来るのでしょうか?担保に出来た場合にその所有権が悪意のある業者にわたる場合は想定されますか?

所有権を取得する際に覚え書きなどで家の立替などは所有者の全員の承認をいらないなどと記載した場合、法律的にどれくらいの効力があるのでしょうか?

お忙しいところ申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

たけすけさん (福岡県/31歳/男性)

(現在のポイント:6pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

古家付土地の売却について pauzeさん  2011-11-19 17:40 回答1件
元競売物件の購入について momotaro76さん  2013-12-08 18:24 回答1件
期限の定めのない建築条件付き土地売買契約について こもれびさん  2012-12-11 06:20 回答1件
どちらの土地にすればよいか悩んでいます。 tokolunaさん  2012-03-28 19:30 回答1件
新築戸建の売却について hriskさん  2012-02-04 22:27 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)