新築を買うために中古に住むか

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、更地渡しにしてもらえるのなら、土地だけ購入して賃貸に住まわれ、様子をみるのも1つの考えです。
解体には結構費用がかかりますのでね…

いずれ新築に住む予定であれば、早い方がいいかと思います。
ご主人の年齢からしても、ローンの30年返済を組まれた場合、64歳に完済することになりますのでいい線かと思います。繰上げ返済を少しすれば、定年で完済可能な範囲でしょう。

建物の予算としては、諸費用で300万円、建物と付帯工事合計で2000万円で、総額2300万円が1つのラインかと思います。
この費用をオールローンとすると、年収に対しての返済比率は25%程度ですので、目安にされてはいかがでしょうか?


ハウスメーカー数社で見積を取られ、色々な意味で比較検討されることをお勧めします。

見積チェックだけのサポートも行っておりますので、よろしければご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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tomato さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

マイホームを取得する目的によって、対応が変わってくると思われます。

どうしても、そのハウスメーカーでご希望の間取りの家を建てたいのでしたら、ご検討されている中古物件を購入して十分な建物資金が貯まるまで貯蓄をするのもありだと思われます。

ただ、住宅ローンの返済額を抑えるために頭金を貯めようと思われているのでしたら、必要な頭金を貯めるのに何年かかりますか?その分完済時期が後倒しになって、老後生活に支障が出る場合がございますので、今後のライフプランと住宅ローンの返済シミュレーションをたてることをお勧めいたします。

もう一度、マイホームを取得される目的を確認されてください。
また、ハウスメーカーによって、かかる建築費用もまちまちですので、複数のハウスメーカーに見積もりを取られてください。工務店などでもいろいろと対応してくれるところもありますので、あわせてご検討されてみてはいかがですか。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

tomato135様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


解体費用分をリフォームに回し
そのまま住むというのもいいアイディアですね。
ただし、築30年ですとリフォーム費用もかなりの金額になりそうで心配です。
また自己資金を貯めている間にもご主人様の年齢は増えていきますので
いつ新築するかも問題になってくるでしょう。


ハウスメーカー選びや建物の大きさをもう一度検討しなおして
始めから新築という手もあるのではないでしょうか。


この回答がtomato135様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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