住宅ローンタイプの選択に迷っています

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、変動金利は一般的に年2回金利を見直しするもので、見直し時期に金利変動があれば、その金利が反映されます。
返済額は、金利変動があっても返済額は5年間は変わらないというものです。
つまり、返済額は変わらなくても、元本と利息の割合が変わるということで、金利が上がれば利息の割合が増えるということです。


現在では、金利上昇の傾向ですので安易な利用は避けるべきかと思います。


また、「金利が上昇しそうな時点で固定金利に」ということですが、固定金利もその時点で上がるわけですから、ひょっとすると高い金利で変更せざろう得ないことになります。
ですから、現時点では、できるだけ固定金利でのローンを検討されることかと思います。


銀行は、表現は悪いですが、あくまでもいわゆる「金貸し屋」です。金利が利益の源ですから、その源が上がる確率の多い商品を進めるものです。
行員のいうことは参考程度に聞かれ、ご自身の家計や収入にあったローンの組み方をされることですね。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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アルファ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


まず業者が変動金利を薦める背景として
固定金利プランよりも変動のほうが
お支払額が少なくなるからでしょうね。


一番重要なのはアルファ様にとって
無理のない返済計画を立てることだと思います。


私がお客様から住宅ローンのご相談を受けた場合には
返済計画上問題がなければ、なるべく長い固定金利をお勧めしています。


この先の金利がどう変わるかは誰にも解りませんが
金利が上昇した時のリスクを考えておくことは重要だと思いますよ。


この回答がアルファ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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アルファさま

はじめまして、住宅ローンアドバイザーの大川と申します。
金利については難しい選択ですね・・・


ここ最近、金利上昇傾向と言われていますが、金利上昇時ではリスクを低くするために通常は固定金利を選択します。
ただ金利上昇したのが18年10月、19年4月です。
アルファさまが考えるとおり、この時と比較して経済情勢などを考慮すると金利がすぐに上昇することは考えにくいと思われます。

優遇内容が記載されていないため簡単に比較はできませんが、私は変動金利も選択肢の一つだと思います。
リスクだけを考慮すれば固定を選択するのが一番楽かと思いますが、返済金額が低く元金の減りも早い変動金利を選択したい気持ちは理解できます。

金利選択を決定するには、ライフプランを明確にすることです。
お子様の年齢が6歳というのが気になります。
小学校から私立なのか高校まで公立なのかによってかかる費用も全く異なります。
また、奥さまがどのくらいお仕事を続けられるかによっても考え方が違うのではないでしょうか?

変動を選択した場合は金利上昇分を補えるか否かです。
仮に1%金利上昇した場合、2%金利上昇した場合、などご夫婦で様々なシミュレーションをしてみてはいかがでしょう。

以上、ご参考にしてください。


追伸
固定と変動では基準金利が違うこともご理解ください。





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