「敷地」を含むコラム・事例
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土地の調査⑤～役所調査（都市計画の２）
土地の調査⑤～役所調査（都市計画の２） 都市計画課での調査には、用途地域の確認を済ませた後にもいくつかでてきます。 これらの大半は、実際に建物を建築するに際しての個別の内容についての調査となり、根拠となる規定は建築基準法に定められているものが殆どとなります。 建物を建築する際には、用途地域ごとに色々な制限が設けられていて、先ず最初に、その土地の上にはどのくらいの大きさの建物を建築できるかとい...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
「常識では考えられない話」
当社所有の敷地を無断で使う。
所有者である私から、近隣の工事を邪魔するつもりはないが、駐車場として第三者に貸しているので、文書でしっかり説明して欲しい旨を連絡。
工事には協力するが、駐車場の原状回復と事故があった場合の保証を求めたところ、事前の連絡がないまま施主を連れて来社。
事前に申し入れた文書の代わりにとんちんかんな協定書をガラケーの小さな画面で見せ、これで良いでしょうか？と聞いて来...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
不適合接道アパートの売却
不適合接道アパートの売却 お客様から入居者が入居したままアパートの売却処分を依頼されました。但しそのアパートの敷地のみでは建築基準法上の道路に接道要件を満たしておらず建て替えをすることができません。また価格も近隣の相場と比較してあまり減額をせずに売却したいという要望がありました。 私鉄のターミナル駅から徒歩で６～７分に位置する物件で、近隣には一般住宅とアパートが存在してい...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
隣接地の交換と一部購入
隣接地の交換と一部購入 現在のお住まいを１０年以上前に中古で購入し、１階の３部屋は賃貸して２階を自宅にされていたお客様から、隣接地が売却に出されたためその一部を購入したいというご相談を頂きました。 ご自宅の土地を調査をしてみたところ、玄関先の通路が表道路に面しており、そこから建築確認を取られた経緯が見られましたが、現況では接道要件を満たしておらず、建て替え時期が来た時には再建築が難しいと判断さ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
特殊案件～敷地の安全確保と道路の整備
特殊案件～敷地の安全確保と道路の整備 都内でも有数の高級住宅街と称される場所での案件です。 自宅敷地の南側と北側が道路に接していたものの、南側道路は西側から東側に掛けて坂道になっていて、敷地の南面は崖状になり地肌がむき出しになっていました。崖の上には太く大きい樹木が十数本あって、その根が崖崩れを防いでいるという状態でした。台風や強風のときの崖崩れや倒木事故の不安も大きいため、根本的な解決を図り...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
30坪プラン 狭小 旗竿地 木造3階建て
敷地面積は108ｍ2の狭小旗竿敷地
２階のプランは２通りつくりました。
お好きな方をお選びくださいね。(^^)v
【平面図】
【立面図】
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- 青沼 理
- （建築家）
「改めて大きな賞だったことを悟りました」
サステナブル住宅賞の授賞式に行ってきました。
本コンペを主催した方々や来賓の方々も凄い顔ぶれで、改めてこの受賞って凄いことだったと実感しました。
国土交通大臣政務官の坂井 学氏、大臣官房審議官の橋本 公博氏、建築環境・省エネルギー機構理事長の村上 周三氏、東大名誉教授で審査委員代表の鎌田 元康先生、さらにベターリビングの理事長と常務理事の方、国土交通省住宅局生産課長の方など、日本の住宅...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
団地再生が日本を変える！ ２
今、無償に団地が気になっている。 本を大量に買って読んだせいもあるかもしれないけど なぜか団地の再生が自分自身の役割であり使命であると感じている。 そんなときに映画「みなさん、さようなら」を昨日見てきた。 予告編YOUTUBEはこちら 団地はかつては夢であり希望であった。 でも今は… ストーリーは別として最後に主人公悟が去って終わる。 これではこ...（続きを読む）
- 辻 唯寿
- （建築家）
木造で耐火住宅をつくる
現在計画中の「旗竿地の２世帯住宅」は防火地域内にたつ住宅です。
防火地域内に建てる木造住宅は、２階建て以下・延べ面積100㎡以下という
規定があります。この「旗竿地の２世帯住宅」は木造３階建て住宅です。
構造は軸組み工法で耐火建築物として計画しています。
一般的に耐火建築物といえば、鉄筋コンクリート・鉄骨造ですがそれと同等の
耐火性を有する木造建築をつくることができます。
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- 富樫 孝幸
- （建築家）
街にも衰退期がある？
営業の醍醐味は外出にあると、勝手に思っている。 それは、仕事を理由に色んなところに行くことができるからだ。 ルートセールスで同じところを廻っていても、毎日が違う光景に出くわすことがある。 ましてや、久し振りとなれば尚更だ。 今日は、同じ京都でも20年前には高級住宅街と言われていたところを廻った。 名古屋出身の私には、京都の中心の隣接する住宅の建て方に驚いたものだ。 隣が...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
どんな測量をすれば良いの？
本日のご相談は・・・・ Ｑ．建替をしたいのですが、敷地測量をやっていなくて正確な寸法・面積がわからないので測量をするのですが、どんな測量をすれば良いのでしょうか。 Ａ．まず大きく分けて測量には「確定測量」と「現況測量」があります。 「確定測量」は、敷地の測量と同時に隣地との境界を確定します。民地-民地の場合も、民地-公共地の場合も、 隣地（道路）境界が確定していない場合、それぞれの土地の所有者...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
スキップフロアーで繋げる開放感溢れるリゾートライクな間取り
今回紹介するのは、スキップフロアー
作品です。
作品紹介の前に、少しスキップフロアー
について少しお話しておきます。
スキップフロアー
とは、部屋と部屋を廊下ではなく、階段でつなげる手法です。主な特徴としては・・・・
○空間の移り変わりを視覚的に楽しむ事ができます。
○壁で空間を分けるのではなく、段差によって用途分けができるので、変化する使用目的にも汎用性を持たせられる。
○吹抜け空...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
区分所有の住宅(敷地権化されていないマンション)を売却した場合
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
旗竿敷地の土地購入をご検討中の方へ～オープンハウスのお知らせ～
このたび、奥山裕生設計事務所で設計監理いたしました「砧の家」が無事、完成し、建て主さまのご好意によりオープンハウスを開催させて頂くことになりました。
「砧の家」は旗竿敷地に建つ住宅です。
旗竿敷地の土地購入をご検討中の方には、特にご参考になるのではないかと思います。
是非、お気軽にお越しくださいませ。
オープンハウス「旗竿敷地に建つ自然素材住宅」
（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
同一敷地内にマイホームとそれ以外の建物がある場合
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
吹抜けのある開放感溢れる間取り
今回は、広い敷地を利用した、開放感溢れる家を紹介します。
ご家族は、ご夫婦と社会人である息子さん、それと元気いっぱいのワンちゃんになります。
現在は、現役で会社経営に携わっている ご主人のセミリタイヤ も考慮し、将来には、長男ご家族との２世帯住宅も想定します。
隣接する、会社とは、適度な距離を保ち、プライバシーを確保しなくてはいけない。
駐車スペースは、不特定...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
屋根 ガルバリウム鋼板施工動画
MI-houseの屋根は、定番のガルバリウム鋼板横葺き。 敷地に余裕があった為、14mという継ぎ目の無い長尺物の屋根材で施工している。 継ぎ目が無いので、雨漏りの心配も少なくなる。 色は、ギングロ色。外壁もガルバリウム鋼板の同色になります。 リフォーム 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト 注文住宅 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト facebook （続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
夢を語れる家づくりのオープンオフィス
「敷地が狭いから」
「予算がないから」
「忙しくて打ち合わせをする時間がないから」
オープンオフィスにいらした方の中で
そういうふうにおっしゃる方がいます。
つかの間の時間、そういう思いを置いておいて
「家への夢」「生活への思い」をすこし話しませんか？
そうすると皆さん、生き生きとした顔で思いを話されます。
プラネット環境計画
http://www.pla...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
二世帯住宅の土地が単独所有の場合
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物の持ち分がない人の住宅ローン控除
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローンの借換をした場合の住宅ローン控除
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
地震に負けない家をつくる！03
03 地盤の性質を知る。 一般的に敷地の地盤は大きく４種類に分類される。 ◎ Ⅰａ種（山岳地）・・・・岩盤・硬質土で、地耐力が100tf/㎡を超える地盤。 ◎ Ⅰｂ種（台地・丘陵地） ・・・・関東ローム層・シラス層などの洪積層、扇状地および段丘の堆積物、風化土など 地耐力が10～100tf/㎡の地盤 ○ Ⅱ種（平野・盆地）・・・・一般の沖積層 × Ⅲ種（平野・海浜・人工造成地） ...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
相続税基礎控除引下げ、小規模宅地の減額の拡大でも・・・
１月１９日のセミナーは４０名集まりまして、大盛況に終わりました。 参加して頂きました方々、本当にありがとうございました また次回もやりますので、是非ご参加ください さて、いよいよ明日、平成２５年度税制改正大綱が発表される予定です。 新聞報道されているとおり、 相続税の基礎控除の引き下げ（相続税の増税）が盛り込まれるようです。 適用は２年後の平成２７年から。 基礎控除...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
もうすぐ「間取りの勉強会」です。
内容 1月の「理想の家」勉強会。 今回のテーマは「間取りの勉強」 場所：中野サンプラザ研修室 日時：1月27日（日）午後2時～午後4時 費用：無料 内容は、 暮らし方をデザインすることで家づくりが楽しくなります。 暮らしを家や敷地のカタチに押し込めないで、自由な発想でつくる方法をしることができます。 脱ＬＤＫから始める間取りのつくり方や暮らしや個性のしつらえを考え...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
２階が特に快適な賃貸併用住宅の現在の実例です。
建築現場での施行打合せの様子です。
今回は、自宅＋２つの賃貸からなる賃貸併用住宅です。
防水シートの作業が終わっており、今回の雪の影響は出ていません。
工事現場では、建物の周りに足場を組み、建物と足場が青色などのシートで覆われいるため、一段と大きな建物に見えます。
足場が取れると、音も静かになり、隣人の人もほっとするようです。
こちらは、現場での石原設計士さんの説明、手前は王道チームの菅...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
マクドナルドのスピード。
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様
昨日、高速の入り口手前にあるマクドナルドに入りました。
いつもいくお店で、ドライブスルーです。
敷地の中に3台入れて、それ以上は、道路にはみ出て待ちます。
いつもは道路にはみ出てるのですが、昨日は全く待ちがありませんでした。
で、そのまま、注文して、お会計して、商品を受け取るときに謎がとけました。
お会計から商品の受け取りまで60秒以上かかっ...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
「消費税アップ」の前に知っておきたい「家づくりのスケジュール」
消費税アップが現実味を帯びてきました。
近いうちにマイホームをお考えの方には、
気になるところだと思います。
消費税率は、
２０１４年４月に８％、
２０１５年１０月に１０％アップする見込みです。
今日は消費税と家づくりの関係について。
まず、増税が適用される時期ですが、
原則としては、住宅の「引渡し日」となります。
ただし、設計事務所に依頼する場合など注文...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
小さな家を持つという事
小さな家を持つという事 LWH001の施主Yさん LWH００２の施主Mさん Ritoh（リト）の施主M（ｋ）さん はブログをやられている。 （Yさんは現在休止中）。 ブログを読むと、家での暮しをとても楽しんでいらっしゃる様子がよくわかる。設計の至らないところも大きな心で（？）軽々と乗り越えてしまって（？）、ブログでは素敵な記事となっている。本当に有難い。。 その３人以外の他の...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
「アットホームタイム」 不動産の味方at homeより【民事法】
ソーラーパネルの反射光が・・・ 「お客様の自宅南側に接する隣家が改築され、屋根の南北両面に太陽光パネルが設置されました。そのうち、北面パネルからの反射光が自宅２階の開口部を直撃し、晴天の日は眩しくて２階が使えない。この北面パネルの全部か一部の撤去、もしくは設置位置の変更を請求したいとの事ですが可能ですが？」 都や国からも補助金が出るとあって、こぞってソーラーパネルの設置を推していましたが、まさ...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
01 敷地の状態を知ろう。
俗に言う「地盤調査」です。 簡単に言うと地面に家を支えるだけの強さがあるかを調べます。 以前はやったり、やらなかったりですけど今は必ず「地盤調査」します。 住宅で使われる「地盤調査」の主な方法は以下の３つ。 □スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）□表面波探査法□標準貫入試験（ボーリング調査） メリット・デメリットは別の機会に・・・(^^ゞということで調査方法は設計者と相談して...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
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