皆様！こんにちは☆TO-RUです。 いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、昨日の続きです。 今回の ------------------------------------------------- ★「そうよ！京都に行かなきゃ！！」 TO-RUと巡る紅葉狩り☆ ソウルメイト引き寄せ祈願【京都開運ツアー】 ---------------------...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

マンションドクター保険とは？（下記参照） http://profile.ne.jp/pf/masahiko/c/c-175741/   今回は、マンション管理組合向け火災保険の補償についてご説明致します。 この商品は、火災などに関するリスクは基本補償とオプションに分かれてます。 火災・落雷・爆発・風災・雹(ひょう)災、雪災、 建物外部からの物体の衝突等、 給排水設備の事故による水ぬれ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

　１１月１日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.03％低下の1.030％となりました。　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.03％低下の1.470％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月２０～２１日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月２９日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１６年度は＋0.1％、１７年度は＋1.7％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「わかりました、いろいろとありがとうございました」 感謝の言葉をいただきました。 不動産のコンサルティングをやっているといろいろなケースに出会います。 今回も、ある人の相談を受けていて結局、手付解約をすることにしたとの報告を受けました。 解約合意書には、仲介人（いわゆる仲介業者）に仲介手数料を全額支払うことになっていました。 売買契約書にもその記載があり当...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

地震保険とは 政府と民間の保険会社が共同で運営している制度です。 補償額は火災保険の３０～５０％の範囲で （現在では上乗せもございますhttp://profile.ne.jp/w/c-176562/） 地震保険の保険金だけで必ずしももとどおりの家を再建を出来ませんが 生活安定の一時金として受け取る事で、新たなスタートが出来ます。 公的給付だけで頼りになると考えない方が良いでしょう。 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

先週末、中古戸建住宅の購入を考えていらっしゃるご相談者様の内見に同行させていただきました。 同じご相談者様の内見に同行させていただくのは、2回目です。 その前に2物件、ご相談者様とは別に、購入検討中でチェックされた物件を外から建物を確認させていただきました。 今日は4物件目。 建築士を連れて行くと、予め不動産業者の担当者に伝えていらしたようで、少し身構えていた不動産業者担当者でした。 前...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） この建物を知っていますか？ ちょっとレトロな感じで素敵ではありませんか？ 建築学を学んだ人であれば知っている方も多いと思います。 「旧三井物産横浜ビル」（現：KN日本大通りビル）です。 日本で現存する最古の総RC造建物です。 神奈川県横浜市中区にあります。 １９１１年（明治４４年）に竣工し関東大震災、第２次世界大戦の空襲と時代の大波を乗り越えてきました。 ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

民泊・ゲストハウスのオーナー様には、以下の保険が必要です。 一般に事業用の火災保険となり、一般物件として契約する事になります。 更に、火災保険だけでなく、民泊者に対しての保険、 賠償保険（施設賠償等）にも加入する事です。 自転車を無料貸し出しされる レンタサイクルにも保険が必要です!! TSマークだけでは不十分です！補償の中身に注意して下さい！   「参照」https://prof...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

From 真山英二（さのやまえいじ） ところで、１０月１６日（日）って何の日だか知っていますか？ 不動産業界にいる人は、そわそわして仕方がない、宅建の試験日です。 毎年、だいたいこのくらいの時期の日曜日に試験が行われます。 正式名称は、「宅地建物取引士資格試験」略して「宅建」と言われます。 1965年の法改正から、長らく「宅地建物取引主任者」として存在していましたが、 去年（2015年）の４月...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「社長っ！！わかりました！！！」 「ほんとっ！？どこ？」 「ドアの左上のボックスが全部防水処理されてなくて、、、これで大丈夫だと思います！！！」 「よかったぁ、、、ありがとう！！」 昨日の電話の会話です。 ずっと原因のわからなかった雨漏り箇所が特定できたようでほんとホッとしました。 昨年に雨漏りが発生。 調べてみると、屋上の防水が切れているのが判明し、防水...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

　１０月３日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.04％上昇の1.060％となりました。（２ヶ月連続して上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.04％上昇の1.500％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

1999年に埼玉県加須市に完成したO-HOUSEのメンテナンスの工事が終了して確認に行ってきました。外壁の再塗装と中庭のデッキの作り直しなどを今回実施しました。建物は完成してからもメンテナンスが大切です。12〜15年くらいすると外壁も劣化が進んできますので、再塗装するのですが、そのタイミングで外部の木の部分の補修や再塗装、内部の月桃紙の傷んだところの貼り替えなどを行うことが多くなっています。  ...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

おはようございます、今日は海王星の日です。 最近じゃ、また新しい惑星候補が出てきたみたいですね。   経営者と身体能力についてお話をしています。 武の基本目的として、生き残ることを想定してみました。   生き残るために、本当に大切なことが一つあります。 それは現状把握です。   例えば、こんな状態を想定してみましょう。   ・自宅で就寝していたところ、裏山で土砂災害が起こった...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

建築異文化交流 地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。  それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

建物の最後の方の工事、タイル工事が始まっています。 このタイル工事に来ると、家の方は大体って感じの所に来てますよ。   主に玄関が多いのですが、今回はテラスのタイルがありますので、いよいよ テラスのタイル工事に取り掛かっています。 今年は8月から台風が多かったので、その分少し遅いですかね。   中も同じようなタイルを張っているのですが、中と外ではちょっと違います。 外用はやはり...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

  小さなテラスハウス。完成写真・・・現像難しい。 部屋ごとに自然光環境異なるからホワイトバランスがぶれて、 違う建物みたいなってしまう。その調整が。     株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月２８～２９日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月２９日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１６年度は＋0.1％、１７年度は＋1.7％、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

先日、仕事帰りに木造２階建民家を利用した居酒屋に友人と２人で寄ってみました。 建物は、市ヶ谷のビル谷間にぽつんと残る木造住宅です。 もしかしたら、住宅として使われていたのではなく、料理店だったのかもしれません。 建物は、いつ頃の建築か？昭和30年代の築か？と思って、帰ってから調べてみましたが、昭和３４年築のようでした。 懐かしい雰囲気で、落ち着きました。 私達は、写真下の１階の出窓...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

台東区で完成しました「御徒町テナントビル」。 竣工時に行った、建築カメラマンによる竣工写真が届きました。 建物の前の歩道に設置された商店街としての意匠であるスチールフレームによる真っ赤なゲートを除去し、隣地の建物のカラートーンを抑える写真加工した外観写真です。 台東区で完成しました「御徒町テナントビル」。 竣工時に行った、建築カメラマンによる竣工写真が届きました。 建物の前の歩道に設...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

森の中の老人ホーム。 完成写真をホームページに掲載しました。 空間要素が多様で、写真に良さを映すには難しい建物ですが、 写真家さんが、質感を上手く捉えてくれ、素敵な仕上がりです。 是非、ご覧ください。 http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/m-elderly.html 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 （続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

フィンランド の食器と言えば、 iittala,ARABIAですね。 今回訪れたAMFORAのオーナー＆作家も 残念そうな表情でそうおっしゃっていました。 こちらはわが家に連れて帰ったリーフ皿。 一つ一つ手書きなので、同じモチーフでも仕上がりが違います。 インテリア取材で訪れたセイナヨキに、 AMFORAのショップがあることを知り、 テクテクと歩いていきました。 住所から場所は大体...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 出張ついでに名古屋まで足を延ばしてきました 愛知県は東海地震で影響を受ける地域ですが、地震が普段あまりないせいかハザードマップを見ないと、震災に弱い地域が知られてない気がしました。 名古屋駅付近の超高層は特徴的なので、建物から名古屋と分かりますね♫ ハザードマップ とある学校の建物は新宿にもありますね 名古屋と...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

本日は、3月にできたばかりの銀座東急プラザに行ってみました。 建物のコンセプトは光の器。建物外観、全体のデザインは江戸切子をイメージしているようです。 写真は、６階にある、キリコラウンジ。   今日は、ラウンジの一部にある数寄屋橋茶房というところで、友人とランチを致しました。 夜はまた、周りのビルの明かりがきれいではないかと思います。 今度は夜、行ってみたいと思います。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）