住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
616件中 51~100件目RSS
市街化調整区域の土地の購入を少し考えています。市街化調整区域について詳しく知りたく質問しました。“市街化調整区域”という言葉についてはある程度調べたのですが1.その土地を購入できる条件は何があるのでしょうか? それは自治体によって違うのですか? 知人からは、その地域か隣接する地域に20年以上住んでないと購入できないと聞きました。 他に条件はあるのでしょうか?2.条件が合わず購入できない場合 条件を...
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- 運営 事務局
- 編集部
丁度今、サイディングを貼っている所なんですが、貼り方としては、1Fと2Fで貼り分けタイプにし、ポイントとしてベランダと玄関周り(正面と玄関に向かって右側)を変えるようにしました。全部で3種類です。メーカーはニチハでポイントの部分はXF111、1階部分はEF511です。そこで、玄関周りなんですが同じ石目調と言う事で外壁屋さんに「やめた方がいいかも」と言われてしまいました。 言われてから不安だった...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
一昨年、自宅を新築し、浴室に大きな鏡を入れました。除湿には相当注意して設計してもらったので、カビは全く大丈夫なのですが、鏡に白いウロコ状の汚れがついて、こすったくらいではとれません。車用のコンパウンドも試してみたのですが、手作業では少し薄くなるくらいです。鏡はデザインのポイントでもあるので、何とかしたいのですが、どうすればよいでしょうか。多少費用がかかっても、専門業者に頼んでもよいと考えているのですが、どのように探したらよいかわかりません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 松本 一郎
- インテリアデザイナー
私はマンションに住んでいるのですが、先日上の部屋に新しい人が引っ越してきました。入居前にリフォームをしたのですが、リビングを敷き詰めカーペットからフローリングに変更するというものでした。床材はLL-45を使用したようですが、入居後、今までしたことがなかった生活音=足音はもちろん、物の落下音、トイレ・浴室の流水音、電気のスイッチの入り切り音、いわゆる気になるほどの雑音が発生しています。マンションの管...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今年中に離婚することにしました。ただし、8年前に共有名義(2分の1)で購入したマンションの処分・取扱に困っています。直近の同マンションの売却価格(1500万〜1800万円)と私たちのローンの残金(2500万)を改めて見比べてショックでした。8年間ペットがいたこと・子供が小さかったことで内装の傷みがひどいため、もしかしたらこれ以上に残金との開きがでてしまうのではないかと思うと、怖くて査定も相談もして...
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
はじめまして。一戸建てに住んでおり、2m×5m程度の南向きの庭があります。家を建てた時(25年程前)の庭は、生垣とツツジで純和風の固いデザインだったのですが、シンボルツリーや花が咲く樹などに憧れて7年ほど前に地元の造園屋さんにお願いして、リニューアルをしたところ、、、狭い庭に、ウメ、ザクロ、エゴノキ、モチノキなどをメインに、たくさんの木が植えられてしまいました。また、隣家に近い木は数年後には枯れて...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。先日、ガーデンデザインに関するご相談をさせていただいたのですが、あわせてエクステリア(外壁)についてもリフォームしたく、お問い合わせさせていただきました。隣家と接する我が家の東側の外壁が、現在竹垣(たぶん建仁時垣)で高さ2.5m程度のものなのですが、だいぶ老朽化しています。おまけに、東側から陽が当たらないせいか、垣根のそばに植えていた、竹垣にする前は元気だったキンモクセイやジンチョウゲ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。以前もお問い合わせをさせていただいたものです。みんなが主として過ごすリビングにものが増えて散乱してしまうため、部屋が片づく収納や部屋のインテリアの工夫があればアドバイスをいただければと思います。散乱してしまうのは、家族の共有物と、私のもので収納する場所がないこと、形がまちまちであることなどです。散乱しているものは雑誌類、裁縫やアイロンなどの家事道具、郵便物や趣味のもの・・・。以前、壁面...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めまして。ただ今マンション購入を検討中のものです。出来れば住宅ローン控除の適用がきく平成20年末までに入居出来るようにと探しておりましたが、昨日ワイドショーで専門家2名が「来年以降からマンションの価格が下がるだろう」と予測している番組を観ました。それなら来年以降まで購入を見合わせた方がいいのか、住宅ローン控除の適用があるうちに購入した方がいいのか悩んでいます。誰にもこの先こうなると断言することは...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。よろしくお願いします。築25年の戸建てに住んでいます。浴室の壁にヒビがはいってきたりして、老朽化してきましたので、この度改装を考えております。現在追い焚きの機能がないのですが、あったほうが便利でしょうか。子どもたちが独立しており、夫婦二人暮らしです。工事費用と利用にあたって日常の経済的な面と、衛生面のほか、追い焚きつきのお風呂にすべきかどうか、判断するポイントをアドバイスいただければ幸いです。ちなみに、安く工事していただく工夫や方法はありますでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
建売住宅を平成16年4月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう?(確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。)(性能保証住宅です。)
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、賃貸契約で貸しているマンション3LDKの1部屋(洋室 約5畳)が火災になり、その部屋の約半分が燃えてしまいました(備え付けのクローゼット含む)仕切りの部分も駄目で、隣の部屋(洋室 約5畳)玄関も煙で真っ黒、リビングもススで汚れました。すべて、洋室2間とリビングはすべて引きつめのカーペットです。洋室2間としきりの部分とリビングの、壁・天井・床の張替えの相場はどのくらいでしょうか?間取りが分から...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在12畳のリビングがありますが、隣接する和室6畳を洋室にして18畳に拡張しようと考えております。壁紙の張替えとフローリングへの変更です。(フローリング材は、ブリジストン社製コアステージ)当物件の施工会社から推薦された業者の見積もりでは70万円でしたが、それが適正な料金なのかがわかりません。一般的な価格を教えていただけますでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築12年のタワーマンションを、ロハス嗜好でリフォームしたいと思っています。購入当初から床は全てカーペットでしたが、最近、防音強化のためフローリングへのリフォームが、管理組合で禁止されるようです。60?弱の2DKから1LDKへの変更予定ですが、フローリング以外で自然素材の床材というと、どんな物があるのでしょうか?おすすめの床材を具体的にお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
このたび、マンションを購入し、入居が間近に迫ってきました。リビングとは別の趣味の部屋(楽器やオーディオ、読書のための)に、ぜひ木製ブラインドをと考えていろいろ検討していました。最初は木目のきれいなもの、できたらチェリーのような、と考えていましたがカタログやサンプルを調べるうちに「ナニック」社のカラーブラインドが素敵だなと思ってきました。フローリングとブラインドの両方の木の色を使うより、壁にはちょっ...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
新築マンションに入居予定ですが11畳ほどのリビングの照明で悩んでいます。今まで(賃貸)は明るめの昼白色蛍光灯のシーリングでした。少しリラックスするようなあかりにも憧れているのですが、電球色だと暗く感じるのではないかと心配です。たとえば旅先のホテルではすべてのライトを全開にしてもちょっと暗いなぁと感じるので・・・。実際いかがでしょうか。昼白色になじんだ人には電球色は難しいでしょうか。それとも昼白色を...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
新築マンションに入居予定ですが11畳ほどのリビングの照明で悩んでいます。今まで(賃貸)は明るめの昼白色蛍光灯のシーリングでした。少しリラックスするようなあかりにも憧れているのですが、電球色だと暗く感じるのではないかと心配です。たとえば旅先のホテルではすべてのライトを全開にしてもちょっと暗いなぁと感じるので・・・。実際いかがでしょうか。昼白色になじんだ人には電球色は難しいでしょうか。それとも昼白色を...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
新築分譲戸建を購入して引渡し2日目に、目の前の雨水用の排水溝から水があふれ出ているのを見つけました。少し強い雨になると玄関前に水溜りができてしまい車が通ると水はねしてしまうくらいです。購入前に確認しておらず、また業者からも説明はありませんでした。目の前の道路は私道となっており、その説明は受けましたが、業者も雨水排水溝がどのような状態になっているかを把握しておりませんでした。そこで詳しい図面を業者に...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは。初めて質問させていただきます。只今、キッチン、ダイニング、リビングのリフォームのプラン作成中です。ナチュラルスタイルなイメージで、キッチンの色を考えています。キッチンは対面、吊り戸棚はないです。床の色はナチュラル系の色なのですが、キッチンの扉カラーをかなり悩んでます。プラチナホワイトパール鏡面、またはシルキーホワイトメイプル鏡面で悩んでます。トップカウンターはサンドホワイトという、白よ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新居(マンション)の趣味部屋にウッドブラインドを、と検討してきました(こちらでもアドバイスいただきました)が諸般の事情でフローリングの上にカーペットを敷かなくてはならなくなりました。カーペットを敷くとしたら、ウッドブラインドは合わないでしょうか。カタログ等いろいろ見ても皆フローリング+ウッドブラインドです。もしそんなにおかしくない組み合わせ可能でしたら、具体的なポイントを教えてください。(色や素材...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
来年マンションへの引越しを予定しています。縦長の14畳リビングダイニングのインテリアを、統一感のあるシンプルモダンな感じにしたいと考えいますが、いざどうしていいのやら悩んでいるところです。ダイニングテーブルは、6人掛けのフロストガラスの板にスチール脚のものが気に入っているのですが、これを置いた場合、リビングのTV台とコーヒーテーブル、カーテンはどんな素材や色で揃えれば統一感のある部屋になりますか?...
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
こんちにちは、ワンディーと申します。このたび、新築マンションに入居しました。しかしまだ一部屋、インテリアが決まらないのです。というのは、腰高窓が2つ(+小さなバルコニーに出るドア)ある10畳の部屋なのですが、どうしてもカーテンがイヤで木製ブラインドを検討しているのですが、ヨコ型にしたときのたたみ代が気になって購入に踏み切れずにいます。カーテンボックスは梁の中に埋まるかたちで着いていますが深さは4c...
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
ピアノ室のインテリアについて質問させてください。広さは11畳。床はフローリングでナチュラル系(色はまだら)、壁紙はアイボリー、ドア、巾木ともホワイトです。窓は全部で4つあり、2つの腰高窓にはこげ茶の木製ブラインドがかけてあり、残る2つは縦長でまだ何もしていません。グランドピアノのほか、家具はパソコン机と書棚とオーディオ一式です。このたびグランドピアノを搬入しましたところ、どうも音が響きすぎるようで...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
40代後半の夫婦で、今、住宅購入を考えています。希望は中古賃貸併用住宅で、家賃収入分をローン返済にあてたいと考えています。場所、環境など考えて探しているのですが、思っていたより高額なために、単なる中古住宅にしようかどうか考えています。 私達には借金はありませんが、夫は永住権を持つ外国人で2年目の契約社員です。私自身はパートで働いています。年収は合算で500万円程度です。このような私達でも住宅購入の...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
新築中です。クロス選び中です。ダイニングキッチンとリビングの間にスライドドアをつけるプランですが、DK10畳、L8畳ほどです。一応、汚れ防止効果のあるクロスを選ぶつもりですが、タバコを吸うので、白っぽいのはちょっと・・・とおもってます。でも、明るい室内にはしたいと思うのでどんな色が良いのか教えてください。床は、ファインナチュラル色です。天井は天井材の方が良いですか?
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
新築マンションに入居し、少しずつインテリアを整えてきましたが、やっと普段使うことのない和室に目が向くようになりました。ほんの小さな床の間(幅68×奥行30cm)がついているのですが、どんなふうにしたらよいかと悩んでおります。和室は6畳で戸を開けておくと12畳のリビングと一体として使えるようになっています。リビングは赤茶のつやのあるフローリングでシルバーグレーのカーテン、ごくシンプルなシャンデリア、...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
10年前、私の父親の地所に父と夫との共同名義で2世帯住宅を建てました。建築費の半分は父親側で持ち、残りの半分を夫がローンで返済中です。しかし、今度離婚することになり、父が家の残債をすべて払い、名義も父親のみといたしました。このとき、贈与税が発生すると聞いたのですが、それは夫側に発生するのでしょうか?ちなみに借りた金額は1550万円ほど。残債は1218万ほどありました。ローンを支払ってきた期間は9年ちょっとになります。教えていただけますでしょうか・・・?
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
今年の3月に新しいアパートに引っ越すことになったのですが、そこのアパートのリビングが異常に細長くてレイアウトに困っていますのでご教授いただければと思い質問させていただきます。リビングは12帖なのですが、幅:約2.6m×長さ:約6.3mで南北に細長い寸法となってます。南側に窓・バルコニーがあり、北西側にキッチン、北東側にドアという概略です。自分の希望配置はLDの南半分にTVボード(180×45センチ...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
4月に新築マンションに引越しします。リビングダイニングは14畳、正方形に近い長方形です。照明のプラグは、リビングに1つ、ダイニングに1つです。ダイニングの照明は、今Ph5plusを使っているのですが、引越し先では6人掛けの横幅2mのダイニングテーブルに変更する予定です。Ph5はとても気に入っているのですが、1灯では2mはカバーできないかと思い、どうしようかと悩んでます。プラグ1つでも2mのテーブル...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
はじめまして。ガレージについて質問させてください。次に家を建てる際に、ガレージと書斎を合体させたような、遊び場的空間を作りたいと考えています。ガレージの隅に書斎スペースがあるというよりも、書斎のなかにクルマとバイクが止まっている、というような空間を作りたいのです。ひとつ気になるのが、排気ガスです。整備も行うので、ガレージ内で長時間エンジンをかけることが想定されるのですが、換気はしっかりするにしても、家自体にダメージがあるのでは?と考えてしまいます。やっぱり家にはよくないのでしょうか?
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良いでしょうかよろしくお願いいたします
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
昨年8月にローンを使って20坪の土地に建てた3階建のマイホームですが、3階が一日中揺れます。2階は時々揺れます。最初は地震の多い地域だと思っていたのですが、跡でそれが家の揺れだと気づきました。別に強い風が吹いているわけでも、目の前の道路を車が通るわけでも無いのに軽い地震の様に揺れ、原因が分からなかったのですが、どうやら家から20メートル位離れた大きな道路を通る車の揺れに関係がありそうです。施工販売...
- 回答者
- 敷浪 一哉
- 建築家
昨年8月にローンを使って20坪の土地に建てた3階建のマイホームですが、3階が一日中揺れます。2階は時々揺れます。最初は地震の多い地域だと思っていたのですが、跡でそれが家の揺れだと気づきました。別に強い風が吹いているわけでも、目の前の道路を車が通るわけでも無いのに軽い地震の様に揺れ、原因が分からなかったのですが、どうやら家から20メートル位離れた大きな道路を通る車の揺れに関係がありそうです。施工販売...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
現在年金暮らしの60代後半夫婦です。楽しく暮らして貯金も使い果たし、年金だけでは暮らしが困難になってきました。ついては、持ち家を売って何年後か(死後)に引き渡す方法があるそうなのでどんなことになるのか知りたいのです。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
最近、サイディング屋根の塗装工事のセールスがよく来ます。雨漏りはしていませんが、築11年の木造2階建ての建売住宅です。塗装は10年が目安と聞いた覚えがあります。実際に、いつごろ行うべきか、予算の目安を教えてください。また、複数業者から見積もりを取るつもりでいますが、見積もりのため屋根に上がり、壊して工事をさせる悪徳業者もいると聞いています。いい業者の選び方もご助言ください。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
昨年父の所有していた、農地65坪を役所に申請の上、建てられるようにしてもらい4月130?の建物を建てました。しかしながら、結婚を機にと思っていた予定が、破談になりまったく新築物件だけが残ってしまいました。工務店さんの斡旋で3件ほど購入希望のかたがいらっしゃいましたが、土地の問題で農協や中央三井信託銀行など良い回答が得られないということでこの半年どこに相談していいやらわからない状態がつづいています。...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
意匠系建築士に設計を依頼し、現在基本設計の段階にいます。建築士の書いた図面で気になる事があります。境界線ぎりぎりに沿って外壁を建て、一階建物部分とその外壁とでトンネル状にピロティを造り、その上に2階の居室1部屋分が乗る形となっております。隣地に接する外壁は1階2階ともに窓なしで、防火仕様となる予定です。(準防火地区のため)境界から50cm開けなくてはいけないと覚えていたのですが、素人なりに調べたと...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
皆様初めまして。是非専門家の方達にお聞きしたく投稿しました。只今一戸建ての新築を考えております。(埼玉県です)出来れば伝統構法木組みの家(構造体は仕口や継ぎ手でつなぐ・金物はなるべく使わない・筋交いは入れず貫き等で柱間を固定する)で建てたいのですが、現在の建築基準法上では一切問題は無いのでしょうか?(初めの建築確認申請や最後の完成検査等) 後、24時間換気システムですがこれは法律上強制でしょう...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
初めてご相談させていただきます。中古マンションの購入が決定し、先日契約が終了しました。その際、重要事項説明書についてきちんと説明を受け売主さんも署名・捺印をしました。固定資産税の精算方法は平成19年度分を元に計算すると重要事項説明書に記載されていたので、最初はそれに基づいた金額で残代金の連絡がきました。しかし、平成20年度は固定資産税が上がったのでそれで清算するよう不動産会社から再度連絡がきました。重要事項説明書にはどの程度の強制力があるのでしょうか?
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
はじめまして。先日マンション購入の契約を行いました。しかしながら、5人のFPの方に支払いが厳しいとお指摘を受け、生活ができないならと思い、契約解除を考えております。手付け金を違約金として支払えば解除はできると営業から聞きました。マンションギャラリーの為、クーリングオフはできないようですが、違約金を払う以外解除の方法はないでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
616件中 51~100件目