住宅購入

せい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました、

>私達でも住宅購入のためのローンは組めるでしょうか?

ですが、永住権があるとのことですので、
金融機関によっては、融資してくれるところもあります。
(契約社員というところで、若干、審査が厳しくなると思われます)


また、

>賃貸併用と単なる中古住宅の購入に関わる、
>税金面でのメリット、デメリットをお教え下さい。


とのことですが、税金面というよりかは
賃貸併用住宅についての、特徴をご説明いたします。

・家賃収入があり、その分をローン返済にまわせる
⇒家賃収入がない月などは、手出しの返済額が増えるので要注意

・同じ建物に、大家と店子が住んでいることになるため、
いろいろな管理業務が発生する場合がある

・店子が退去した後の、修繕費などがかかる場合がある
⇒修繕費などの蓄えを準備しておかなければならない

・建物で賃貸部分は、原価償却が認められているので
税金等を圧縮することができる場合がある。

などなどです。

そもそも、賃貸併用住宅と、一般の中古住宅の場合、
購入の目的が変わってきてしまいますので、まずは、購入の目的を
明確化したうえで、購入物件の選定に入られたほうがよろしいかと
思います。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

こんにちは せいさん。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。

投資目的で、賃貸併用住宅購入を考える際、利回りだけでなく、賃借人の退去時のメンテナンス負担や、敷金だけでは賄えない部分のオーナー負担、万が一荷物を置いたまま賃借人がいなくなってしまった際の荷物の保管義務、経年変化による水廻りの改修等の一時的な出費に対応できる貯蓄があるのか、などを考慮する必要があります。

住宅購入の際は住宅ローンが借りられますが、住宅ローンを抱えた方で、ほかに担保のない方に別途、『メンテナンス費用の融資』は出にくいはずです。

入居者がたまたまいっぺんに同時期に出てしまい、家賃収入が入らなかったら、返済はどうしましょうか。賃貸オーナーには家賃収入がなくとも返済をたて替える資金力がある程度必要です。

ファーストステップに、自宅を購入。10年くらいで頑張って返済、それを担保にして次の投資物件に望む、と言うプロセスがよいのではないでしょうか。