不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

賃貸か売却か？迷っています。

築8年のマンション（3LDK）を2年前に1850万円で購入し160万円かけてリフォームしました。転勤により賃貸か売却かで迷っています。（戻る事が出来るかは未定）売却査定は2000万円（新築時2180万円）、賃貸査定は15万円と言われています。札幌の人気エリア（円山地区）の為、上記の査定となったと不動産屋からは説明されています。ローン残債は1430万円（30年ローン_月額38000円、ボーナス年20...

新築マンションの分譲＆賃貸混合物件の購入について

新築マンション購入を検討している者です。駅近で場所も良く、価格も安いので魅力な物件を見つけたのですが、分譲用と賃貸用が混在しています。資産性が保てないから止めた方がいいと言われたのですが、このような物件は買っても問題ないのでしょうか？

住宅ローンについて

父親が事業主の会社へ勤めております。会社は１７程前に操業を開始しました。株式や有限にはしておりません。わたしは、勤めだして７年６カ月で、４１歳。昨年の源泉は５４８万円になっております。月々固定の給料です。家族構成は妻４０歳。息子４歳です。購入を考えている物件は、３，２８０万円で築１７年、頭金は諸費用別で１，０００万を予定しており、月々の返済は１１万円で２５年のローンを組みたいと考えております。年末...

契約締結後の売主からの解除

不動産売買契約書締結後に、売主から契約を解除したいと申し出があった場合、当方はどのような対応が可能でしょうか？（金額は1割支払い済です。）

媒介契約を更新したくないが、期間終了の直前に内覧希望者

マンションの売却のため、専属専任で３ヵ月の契約をしています。ほとんど内覧がなく２ヶ月以上経過しましたが、依頼している不動産業者Ａの売却活動があまり積極的でないと感じているため、期間終了後は更新せずに別の業者に依頼するつもりで業者選定中です。まだ業者Ａに対しては更新するかどうかの回答を保留しています。ところが期間終了間際になって、内覧希望者がいるという連絡があり、話が進んだ場合は内覧～契約が現在の媒...

義理の親からの資金贈与

土地と建物を別々に契約して購入しようとしています。妻の両親が『土地代の1,000万円は援助してやる』と言ってくれています。後の資金については自己資金+住宅ローンで賄おうと思うのですが…そこで、質問です。住宅取得等資金の贈与の非課税特例って建物の取得資金についてのみで、土地購入資金には適用されないんですよね？合ってますか？そうだとした場合、土地代金を含めた住宅ローンを先に借りて「つなぎ融資」で土地代...

売買契約の形態についての質問です

自宅を売却するにあたり仲介業者と一般媒介契約を結びました。後から気が付いたのですが仲介業者のHPを確認したところ、取引態様が専任媒介と掲載されておりました。他の不動産業者に相談すると明らかに虚実であり営業停止ものだと指摘されました。宅建業法に違反するものなのでしょうか？どなたかご回答いただけましたら幸いです。宜しくお願い致します。

二軒分の住宅ローンについて

マンション二軒分の住宅ローンを抱えております。一軒は、賃貸にして家賃収入があるうちはよかったのですが、数ヶ月借り手が無くこのまま二重の支払いが続くのは非常に苦しい状態です。今、住んでないマンションの金利は4.3%と高く、借り換えを銀行に相談しましたが、住んでいないので出来ないと断られました。二軒分をまとめて借り換えが出来ないか。また、住んでないマンションへ住民票を移したらローンが通るのか？このロー...

土地売買に含まれる私道について

1年程前に不動産売買の契約（新築）をしました。土地のほか、私道の一部も売買対象に入っておりました。契約時の説明では私道を所有していることで、通行することができるわけで、将来において維持費がかかるようなことは、まずないですと説明を受けました。また、私道の一部を所有していますので、建替え時には特段承諾をとる必要もありませんとも言われています。以下質問になります。先日、同じ私道沿いの方から、建替えをする...

事業用の土地購入について

昨年から主人が自営を始めました。質問1今年3月に、事業用のガレージを建てるために、２０坪の土地を35万(手数料10万)で購入しました。ガレージはすぐに建てました。激安な土地なので、固定資産税はかからないか、かかっても1000円程度との事。。急いで購入したので、会社名義ではなく、個人名義で購入手続きをしました。。経理初心者なので、土地購入のお金も経費できると思っていましたが、税務署に聞いたら出来ない...

共同名義の不動産売買に関して

父が他界して以降、共同名義の実家には母一人で暮らしています。最近になって母の身体が若干不自由になってきたこともあり、実家を売却しホームのお世話になろうかと考えています。そこで相談なのですが、ホームの一年間の月額使用料が前年度の年金＋その他収入ということで、仮に共同名義の家及び土地を売却した場合、その収入でホームの月額使用料が一年間高額なものとなってしまいそうです。これを回避するために、生前贈与（母...

位置指定道路について

新築建売住宅（建築済み）の購入を予定していますが、購入物件の前面道路が位置指定道路となっており、所有者は道路の向かいの家の方となっています。車で公道に出るにはこの道路を通過する必要があるのですが、何か不都合となることがないか心配です。購入予定住宅の隣には同じように建売住宅があり、こちらは既に購入された方が住んでおり、同じようにこの道路を通過する必要があります。奥にはアパートや駐車場があり、同様にこ...

重要事項説明書の紛失

住宅ローンの借り換えを検討するにあたり、前もって必要な書類を調べて揃えていたところ、「重要事項説明書」だけがどうしても見当たりません元々父親と主人の共同名義だった土地建物を父から買い、リフォームをして住んでいます。現在の住宅ローンを借りる際にはありました（必要書類にチェックがされているので）再発行を依頼しようと思ったのですが、情けないことに、どんな書類で、どこからもらった書類なのかもわからず、再発...

分譲マンション購入でオプションをつけましたが。

来年3月竣工のマンションの契約を予定しています。間取りなどは基本メニューのままで、唯一、リビングにガスのコンセントを１つだけつけて貰おうと思っています。今、事前に重要事項の写しを貰って読んでいますと、「間取り等の変更を行った場合には、設計住宅性能評価書の変更申請はしませんので建設住宅性能評価書との内容に違いが有る場合があります。」という表記があり、リビングのコンセント口をつけてもらうことで、何か影...

新築住宅の名義はどちらが良いか？

物件価格の1/4を妻の親から援助してもらいます。その場合の名義は3/4を夫、1/4を妻の名義にした方が良いのでしょうか？税金の還付を受けるには全てを夫名義にした方が良いのでしょうか？夫(サラリーマン)の年収は550万円、妻の年収は100万円未満です。また、将来遺産相続等する場合はどちらが良いのでしょうか？

住宅ローンの借換（連帯債務者有）

平成11年に　3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。その際、母と収入を合算し　母が連帯債務者となり持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。現在利率が4％なので　金融機関で借換の相談をしたところ今のままだと　母の持ち分があるので借換が出来ない可能性があると言われました。当初より返済は　私のみでやってきたこともありできれば　母の持ち分を私名義にしたいと思っています。その際　母が...

親のためのマイホーム購入

遠方に住む親の住居が老朽化し、これを機に実家（両親のみ居住）を売却し、現在の自宅近くに両親用のマンションの購入を考えています。生前贈与で実家の登記状況が両親・兄弟で4分割されているため新規で購入するマンションの登記をどうするか悩んでいます。また、これら一連にかかる税金等の節税策も含め、よいアドバイスがあれば教えてください。実家の登記状況：父・母・自分・弟の4分割実家の売却見積もり額：2000万購入...

不動産投資物件の取捨選択について

４０代前半のサラリーマンで年収１２００万程度、手持ち資金１０００万程度、不動産賃貸業を副業としてしています。下記４物件を所有していますが、Ａの物件が固定資産税を除いてもキャッシュフローがマイナスになっており売却すべきか繰り上げ返済するべきか検討しています。Ａ.　都内分譲　平成1２年購入、購入時３７７０万円。現在、築１１年、１４２０００円にて賃貸中。３５年ローン固定金利４％、返済 １２２０００円/月...

土地購入に際し瑕疵担保責任について

近々土地の売買契約をする者です。売主（個人）の物件を不動産業者（仲介）、およびハウスメーカーを通じての契約です。契約書の特約で瑕疵担保責任の期間は、引き渡し後から三カ月となっています。ふつう売主が宅建業者なら二年あるので安心なのですが、売主が個人のため非常に心配しています。注文建築で、土地購入後から設計に入りますので、三か月では基礎工事の着工すらできません。これでは瑕疵担保責任は一切負わないと言わ...

不動産が安い地域　買うべきか借りるべきか

先月頭に東京から札幌へ転勤になりました。荷物の整理も終え落ち着いて色々と散策してみたところ家がかなり安い点が目に付きました。実際、賃貸の際にお世話になった不動産屋さんに『東京の常識は当然ここでは通用しません。50坪・オール電化・築浅の戸建てが1500万の世界です』と言われ驚愕しました。マンションを探してみたところ更に安く中古なら300万で高層マンションの中階の立派な2LDKが買えてしまいます。また...

墓地に近い住宅地について

マイホームを建てたいのですが、土地探しでつまずいています。やっと主人とふたり、ここだって思う物件があったんです。でも、住宅地図で確認したら、北側の一軒家の先に墓地がありました。検討中の土地からは約１５メートル北西、隣の一軒家のお陰で一部のみ見える感じです。近くにある大きなお寺は週末の行事があるときは大型バスで人が集まってくるような場所。お寺も他にたくさんある土地柄です。購入しない方がいいのでしょうか？いろいろな角度からアドバイスお願いします。

車の出し入れに少し不安のある新築物件について

前面道路が2ｍ位の歩道（車道との段差あり）で、車道は片側1車線ですぐ近くに信号機があり車の出し入れがしにくいのでは？と不安があります。交通量は朝晩の通勤ラッシュ時には多少大目で、日中は少なめです。バスやトラックも通る道路です。建物がまだ建っていない為不安があります。（フリープランの建売住宅です）間口は約6ｍで車は2台置ける設計になっています。立地、敷地面積等は気に入っています。ローンの支払いも何と...

不動産取得税について

この度、私が都内に所有・居住していたマンションを父に売却（売買契約締結済）し、所轄の法務局で所有権移転登記の手続きをして来ました。父は取得したマンションには住まず（横浜在住）、実際には弟（父から見て実の息子、但し扶養家族ではありません）が住むことになりました。マンションは平成１２年築・６０．６８平方メートルの中古マンションですが、所有者自身が居住しない場合は、不動産取得税の軽減措置の対象とはならな...

基本的な方針ミス

40代半ばサラリーマンの男です。昨年、年金対策で投資をしようと考え、ワンルームマンションを購入しました。場所は東京都心部、表面利回り7%の物件、約1600万円を1年間で4戸です。35年ローン、変動2.4%の金利でTOTAL6300万円　融資してもらいました。購入のあと、1棟ものを手に入れようと勉強してきましたが、勉強していくと自分の考えが間違っていることが気がつきました。震災がにより、賃借人の入れ...

マンション売却後の確定申告について

平成22年1月に購入したマンション（売買価格が1,600万円で、諸経費込みですと約1,700万円）を平成２４年の今年売却することにしました。不動産仲介のもと1,500万円で売却（仲介手数料差し引くと手元には1,450万円程度です）することが決まり、今は相手の住宅ローンの本審査の結果待ちです。今回、手続き関係で不動産屋さんの担当者の所に行ったら、確定申告は売却が購入時より低くても必ず必要ですと言われ...