不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

不動産屋をかえた方がよいでしょうか？

現在、築３年の自宅戸建て（居住中）を事情があり売却中です。大手不動産屋と専任契約をしてもうすぐ３ヶ月経ちます。その間、内覧はたったの２組だけでした。そのうち一組は他の業者が連れてきたお客でした。（一度、値も下げています。）駅からは５分ですが都心郊外で決して人気の土地ではありませんが、正直ここまで反応がないとは思いませんでした。現在の営業の方は、契約前は直ぐにでも内覧者が来るような口調で、３ヶ月もあ...

借地権の売買について

借地に築２０年の小さなマンションで暮らしている大家です。地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。仲介している不動産屋からは、土地価格の約３％程度の手数料と登記で１０万程度掛かると言われております。その他、掛かる費用はあるのでしょうか。因みに、地主さん側は弁護士を通しておりまして弁護士からの連絡が良くあります。

袋地の処分について

母が所有している袋地の適切な処分方法についてお尋ねします。●土地の背景戦後、土地（約70坪）に借家（借主のもの）を建てさせ、借料が収入として入ってきていましたが、昨年末、借主が高齢の為退去することとなり、借家を撤去して、現在は更地の状態です。母も高齢で、遠く離れた土地に住んでいるため、これを機に処分を考えています。固定資産税は、毎年納めていますが、袋地の割に評価額が高く、年金暮らしの母が今後、用途...

不動産ファンド販売の物件

分譲用に計画されたマンションを、不動産ファンド会社が賃貸用に棟買いしたマンションが分譲に回される（賃貸でさばききれなかったようです）ことを知りました。所有者が不動産ファンドの会社ということで、購入を検討すべきか迷っています。大手不動産会社の販売物件との差異や、チェックすべき点、リスクの有無などについて教えてください。竣工翌年に分譲になるので、修繕積立金や今後の管理面などについても安心できるか気になります。

東南の角地。南道路の真ん前がお墓です。

やっと理想の土地がみつかりました。平坦な東南の角地。しかし、南道路（６ｍ）の向かい側に水路があり、その先がお墓になっています。１階のリビングや和室、２階の３部屋とも南に面しており大きなベランダが位置されています。日当たり抜群。でも、ベランダから見える景色は、まずはお墓です。もちろん町中なのでお墓を取り囲むように、民家も沢山建っています。南側がお墓になっている物件は避けた方がよいですか？

不動産業者について

東京在住の主婦です。2年くらい前に、亡くなった父より新潟の土地を相続しました。父がまだ生きている時から売却するつもりでした。父は東京に在住し、闘病生活だったこともあり、その土地の売却については、その土地の隣に住む設計会社の方に（不動産関係のこともやっていたらしい方？）いくらかの手数料を渡してお願いしていたようです。土地は売却されることなく父は他界し私に相続されました。最近になって、その土地にある不...

共有名義の物件の手付け金返還について

建築条件付きの物件の土地売買および建築請負契約の契約において、両方とも共有名義で購入しようと手付け金を渡し（この段階では預かり金とか）夫が単身赴任で不在だったため、妻の私だけが印鑑を押し、夫はまだ押していない状態です。金融恐慌の昨今、解約しようかと考えています。こちらから契約を解除する場合、手付け金は放棄しなくてはなりませんか？　手付け金を放棄して解除するとの条項はあります。夫の持ち分の契約は成立していないことになると思うのですが…御指南くださいませ。どうぞよろしくお願い致します。

持病による団信加入の可否について

私は住宅ローンを組むため三つの銀行に審査依頼をしました。銀行の事前審査は問題なくＯＫでした。しかし私は社会不安障害（あがり症）と睡眠時無呼吸症候群という持病を持っており、二つの銀行（団信）から拒絶されました。拒絶された一つは社会不安障害でＮＧ、一つは睡眠時無呼吸症候群でＮＧでした。もう一つは待っている状態です。社会不安障害は通院１年で経過も良好、そろそろ投薬を止めると言われてます。睡眠時無呼吸症候...

高く売るには？

業者さんにマンションの査定をしてもらうことになりました。少しでも高く売れたらいいなと思うのですが、査定とはどこを見るのでしょうか？猫を飼っていますので、壁や床には傷があります。そのへんは隠さずお見せしなくてはならないと思っていますが、浴室やキッチンの水回りなど、かなり細かいところまで見られるのでしょうか？ここはきれいにしておいたほうがいい、というところはありますか？　教えてください。

共同名義の不動産売買について

Ｈ８年に新築の一戸建ての住居を約７５００万円で購入しました。私達娘夫婦が４１２０万円の２５年で約3.3％の固定金利で住宅ローンを組み、返済はすべて私達娘夫婦がしています。両親は３３８０万の頭金と諸費用を支払いました。不動産名義は半分々です、おりからの不景気で、主人の収入も減りローンの返済もままならない状態で、両親との折り合いも悪く、売却を検討しています。見積もりによると売却益はでるようですが、分配は、法律ではどのように行わなければなりませんか？

土地の名義について

今度、家を建てることになり、家3千万＋土地2千万の資金が必要になりました。そこで、土地代を妻の母親に出してもらうことになったのですが、土地の名義をどうしようかと悩んでいます。税金や今後のこともあり、生前贈与等を含めてアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。

再内覧会後の確認について

8/2に最初の内覧会があり、8/23に再内覧会がありました。この時点で8/2分の手直し完了の確認印を押していますが、新たに8/23に発見した不具合箇所について手直しをお願いしました。8/29が引き渡しで、それまで確認の日を設けてもらえず、当日鍵をもらって中へはいったところ、手直しが非常に雑で（手直しするたびに修理箇所が新たに増えるんです）?洗面所の床に張ってあるシート状のコルクの浮いていた部位に無...

専任媒介なのに売れない

6月から自宅マンションの売却活動を行っています。2ヶ月たっても成約になりません。今までの活動は・買い替えで停止条件付きの売却です。・値段は近隣の成約事例に合わせています。・近隣には新築／中古が少ない地域です。・他社の案内で今まで7組きましたが、専任でお願いしている会社は1組しかつれてきていません。・値段の交渉までいきつきません。・広告はWeb/新聞／ポスティング全て行なっています。このような状況で...

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が　相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか？（素人が公共のところで調べるところがありますか？）路線価をみてもイマイチ　坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払　8月末までは不要なら返却という形...

入居者数が少ないことのデメリットは？

新築マンションですが、入居前にある事情が起こり、解約者が出ることが予想されます。その事情は、これから売主によって是正されますが、風評が気になるといった購入者は解約するかと思います。キャンセルが出た部屋はその後再販となりますが、完売するのかといったことは分かりません。修繕費に関しては、売主は、｢入居者減による、修繕費の増加で購入者には負担をかけない｣と言っています。（きちんと文書化して、約束を取りつ...

住宅の買い替えに当たって妥当な購入価格は？

手狭になったため、戸建てへの買い替えを検討中です。現在、マンションの(築６年・購入当初4,900万円)残債が3,800万円あります。簡易査定をしていただいた結果、最も安く売れた場合で5,500万円ほどになる予定です。収入は夫(36歳)の年収1,300万円のみです。現在のローンは30年固定3,25％です。家族は私(妻)と息子（5歳)です。いくらくらいの物件購入が妥当なのか、是非アドバイスのほどお願い致します。

どうしたらいいのでしょうか？

私事ではないのですが友人が住宅購入する事になり大手の会社で物件を見つけ他にも購入を考えられておられる方がいるので、契約して下さいと・・・手付けではなく地方銀行の仮審査の結果が月曜に出るのに前日の日曜に契約をしてしまい結果落ちてしまいました。次の地方銀行は条件が保険料と金利のアップで、無理だとゆう事になり今週の月曜日に大手銀行の結果が出ますローン特約には銀行・金利などの条件もなく、このままでは条件の...

マンション売買

２００５年に新築マンションを購入しましたが、転勤のため２００６年に賃貸にしており２年間住んでいただいておりましたがこの度、空くことになり引き続き賃貸にするか？売却するか考えております。分譲後の買いだったので比較的安く購入でき今、売却すると２００万円弱ぐらいは購入金額よりも高く売れそうです。大手不動産会社のマンションですので仲介料は特に必要はないみたいです。？（少しはかかるのだと思いますが）売却して...

共有名義のマンション所有権売買について

現在、時価７０００万円のマンションを友人と1/2ずつ所有しています。今回私がそこを出ることになり、売買契約を友人と結ぶことになりました。向こうの所有権は100％になり、今後も物件に住み続けるそうです。売買契約後も向こうは単独でローン残債の与信はOKと聞いています。残債は現在二人合計で4880万円あります。私は1/2所有をしている権利として、相手に半分の2440万円の残債と入居時に自分が支払った65...

不動産の取引（不動産屋を入れない）

知り合いの土地と住宅を購入することになりました。売主買主間で金額の合意も済んでいます。これから取引を進めるにあたり、不動産屋を入れず、重要事項説明、売買契約、お金の授受、所有権移転登記・引渡し、一切を司法書士の監督の下行いたいと考えております。何か不都合が起こる可能性はありますでしょうか？もしあるようでしたら、それを回避する方法もお教えください。

境界確定協議書を交わした土地の売買について

境界確定協議書を交わした土地を所有しておりますが、この土地を売買する時は、隣地の方の再度承諾（印）は必要でしょうか。また、この土地の売買に付いて、隣地の方が反対すると、売買出来ないのでしょうか。

築26年の中古一戸建て購入時の注意点

築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り（バス、洗面所、キッチン）は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればいいのでしょうか？また、このような中古一戸建てを購入すると、あとあとどのような問題が出てくるか、教えてください。

手付金放棄について

ずいぶんと前の話になってしまいましたが、相談させて頂きます。都内にて4000万円の分譲マンションの売買契約を結びました(平成13年7月、契約先は大手不動産会社、施工はスーパーゼネコン)が、内覧会でのあまりの出来の悪さ(吊戸棚のひび割れ、押入れの釘は素人としか思えないように曲がっていた。フローリングの隅は隙間だらけ、レンジフードは大きくへこみ、期待した内覧のひどさに当日は涙が出そうでした)に契約解除...

住宅を購入するべきか？

実は住宅を購入するべきか悩んでいます。マンションは将来的に価値が下がるので、土地の価値だけでも残る一軒家購入を人に勧められました。現在は賃貸公団に住んでいます。部屋が狭いのでもう少し広い賃貸公団へ越すべきか不動産を買うべきか悩み、物件もいくつか見ましたが、家賃が10万強払うことを考えるとむしろ購入したほうが良いのではないかと思い始めました。しかしローンをこれから何十年も払い続けることを考えると今ひ...