住宅ローンについて

住宅・不動産不動産売買 2012/12/19 12:56

父親が事業主の会社へ勤めております。
会社は１７程前に操業を開始しました。株式や有限にはしておりません。

わたしは、勤めだして７年６カ月で、４１歳。昨年の源泉は５４８万円になっております。月々固定の給料です。家族構成は妻４０歳。息子４歳です。

購入を考えている物件は、３，２８０万円で築１７年、頭金は諸費用別で１，０００万を予定しており、月々の返済は１１万円で２５年のローンを組みたいと考えております。年末ですので年があけてからのローン申込になるのですが、なにぶん申込を行うまでの期間が長く、融資が受けられるのか、かなり不安です。このような条件で期待は持てるものなのでしょうか？審査にひっかかりそうなところがあれば、教えていただけませんでしょうか？ちなみに信用調査は事故歴なし。ＣＩＣではすべて＄マークです。

現在、マイカーローンはありません。クレジット会社にリボで（５８万円）月々２万円払っております。ほかの借り入れはありません。

補足

2012/12/19 12:56

現在クレジットカードを３枚所有しております。1枚目リボ・ショッピングローン限度額６０万円（内キャッシング枠３０万円）２枚目リボ・ショッピングローン枠３０万円（キャッシング枠なし）３枚目限度額６０万円内リボ・ショッピングローン枠４０万円（キャッシング枠なし）キャッシング枠は住宅ローンを組む際に使用がなくても借金と計算されるとのはことでしたので、枠を少なくしていたのですが、リボ・ショッピングローンの枠も計算されると聞かされたので、補足させていただきました。この内容についても、ご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。

ｍａｓａｙａさん（大阪府 / 男性 / 41歳）

回答：1件

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

親族会社等の場合の住宅ローンについて　by taishi-kanazawa

2012/12/22 16:38 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

masayaさんの場合ですと、個人的な部分は特に問題はありませんが、問題になるのはお父様の会社かと思います。
有限や株式の場合でも父親の会社に勤めていた場合は、取締役でなくても経営者扱いをされるケースが多いです。そのためmasayaさんの給与・借入だけでなく、会社の決算も審査対象となってきます。

またリボ払いに関しては、審査に影響してきます。
ショッピングかキャッシングかによっても異なりますが、金融機関によっては両方とも見る場合もあれば、キャッシングしか見ない場合もあります。
提出される金融機関にもよりますので、具体的にご相談いただければアドバイスできるかと思います。

最後にクレジットの枠に関しては、カード解約条件を先に出しておけば審査に影響されないこともあります。
不動産業者等が行う場合はそういった事前交渉もしてくれると思います。

おそらくお父様の会社の決算さえ問題なければ、普通に審査は通るかと思います。

ご相談に関しては、下記へお問い合わせください。

大志株式会社
ローン相談窓口 0120-339-301
メール taishi33@live.jp

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評価・お礼

ｍａｓａｙａさん

2012/12/23 07:28

ご回答ありがとうございます。この回答を拝見する寸前に、リボでの借り入れがあるカード会社に電話をして完済・解約の話をいたしました。事情を話したところオペレーターさんの上司が電話に出て対応してくださいました。完済証明は、融資を申し込むまでには発行してもらえるようです。また、異例ですが１８年持っていたカードですので（関係あるかは不明です）、信用情報（おそらくCIC）の情報も完済情報を今年中に可能であれば書き換えてくださるようです（休み明けに担当部署から連絡）昨日、子供の定期をお願いしている信用組合にローンの話をいたしました。変動しかないので、出来ればここでは組みたくないのですが、どこかで通過させないと、親がとても気にいっておりますので何とかしてあげたいなと思っております。お答えを聞いて少し気持ちが楽になりました。ありがとうございました。

taishi‐kanazawa

2012/12/23 10:23

ご評価いただきまして、ありがとうございました。

フラット３５は都市銀行と比べても審査がゆるいのでいいですよ。

都市銀行もお父様の会社の業績次第ですが、自己資金3割あれば通る可能性はかなり高いです。

もしご不安なようでしたら、お気軽にお問い合わせください。

大志株式会社
ローン相談窓口 0120-339-301
メール taishi33@live.jp