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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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父が他界して以降、共同名義の実家には母一人で暮らしています。
最近になって母の身体が若干不自由になってきたこともあり、
実家を売却しホームのお世話になろうかと考えています。
そこで相談なのですが、ホームの一年間の月額使用料が前年度の年金＋
その他収入ということで、仮に共同名義の家及び土地を売却した場合、
その収入でホームの月額使用料が一年間高額なものとなってしまいそうです。
これを回避するために、生前贈与（母⇒私（一人っ子））を考えようかと
思っているのですが、贈与に伴う税金など負担がどの程度のものなのか
よくわかず、生前贈与すべきかどうか迷っています。
本件に関しまして、是非、アドバイスお願いします。
monaguuさん （ 千葉県 / 男性 / 49歳 ）
回答：1件
専門家
３０００万円の特別控除の有無をご確認ください。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
個別の税相談等は、税理士、税務署等にご確認ください。
以下は、一般的な話としてご参照ください。
お母様の実家の売却に関しては、要件を確認する必要がありますが、
基本的にはマイホームを売却した場合の３０００万円の特別控除が
適用できるのではと推測されます。
仮に３０００万円の特別控除の適用があれば、
お母様分の土地・建物の売却による譲渡益が３０００万円以下であれば、
特別控除を差し引くことにより、譲渡所得がゼロとなります。
その場合、おそらく、ホーム使用料算出の際のその他収入にあたらないので、
使用料が上がることはないのではと思われます。
それであれば、特に生前贈与等も不要で、普通の不動産の売却として
取り扱えば良いと思います。
３０００万円の特別控除が適用にならない、もしくは、
その控除をもってしても、莫大な譲渡所得が出てしまうのであれば、
また、別の方法を考える必要があるかと思います。
まずは、３０００万円の特別控除が適用になるのかどうか、
適用になった場合に、譲渡益がでるのかどうかを
確認して対応を考えると良いと思います。
３０００万円の特別控除の概要については、
下記のサイトをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
monaguuさん
2012/09/08 09:51丁寧なご回答ありがとうございました。大変役に立ちました。
まずは特別控除の有無を確認し、その後の対応を考えます。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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