（専門家プロファイルからはこちらから←）11月度YAHOO!知恵袋への回答です。  https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11232690681 現在、注文住宅を計画しております。 - 夫はＨＭでの建築を望んでますが、住宅展示場では年収や建て替えする土地の広さなど足元... - Yahoo!知恵袋現在、注文住宅を計画...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ここ数年は木造住宅設計を基本に、鉄筋コンクリート造設計も実施いたしましたが、今年は是非「鉄骨造」の設計にも携わってみたいと思います♪ 鉄骨造には「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」がありますが、やるなら前者です！ ハウスメーカーさんなどは扱う構造体が限定されることが多いですが、建築設計事務所や地場の工務店などは幅広く対応出来るので、ぜひお声掛けくださいｖ （軽量...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 令和に入り、様々な名簿関係が見直されてますが、さいたま市の耐震診断資格者名簿登録の再確認を致しました（Ｐ17）https://www.city.saitama.jp/005/003/014/001/p006362_d/fil/meibo.pdf 弊社事務所所在の草加市でも実績がございますが、資格者登録指定される政令都市（横浜市・千葉市）などでの耐震診断...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

さて、いきなりのお題ですが、可能なんでしょうか？ 結論から書いてしまいますね。 「可能」です。：まずは下の図を見てください。 私がここ10年の間で設計した30件ほどの木造住宅のデータです。 家族構成と家の面積、階数、土地面積をグラフにまとめてみました。図中、②は2階建、③は３階建。 赤色が「２世帯住宅」、緑色が「単世帯住宅」。 都市計画において一般的な住宅地での容積...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

　この度、濱田建設(株)並びに(有)ﾊﾏﾀﾞ･ｱｰｷﾃｸﾁｬﾙ･ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄにて伝統再築士会福井支部の設立をさせて頂きました。 　伝統再築士会とは、昭和25年に施行された 建築基準法に法った建築士会、建築士会連合会 （私も福井県建築士会に所属しております）に対して、 それ以前の建築基準法制定前の住宅、 建物に関して、設計耐震基準を設け、 それらの建物を監理、再築をつかさどる趣旨の士会となりま...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

昨日は、弊社が所属しておりますＪＢＮの下部組織、福井県木造住宅協会が福井県工務店支援協会さんと統合されるとのことで、ご挨拶に福井市の老舗木材店「川市銘材」様の須賀原社長様にご挨拶をさせて頂きました。川市銘材さんは、1844年江戸時代末期に創業とのことで越前松平家御用達だったそうです。まさに、ただ今、絶賛放送中の大河ドラマ「西郷どん」の時代、春嶽公御用達 ！今年で創業 174年になるのですか・・...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

いよいよ、弊社も参画させていただいております 「つくり手の会」の住宅本！ 「満足度120％の家づくり」が、アマゾンで 予約開始いたしました！ http://amzn.asia/3VqShVG １１月９日（木）に最大手出版社の扶桑社さんから 全国一斉発売いたします！ お値段据え置きの864円(税込)！ 　最新の、木造住宅のデザイン、性能、工法などが 網羅されており、実際に住まわれているお客様の ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

ちょっと今週は忙しく、ブログの更新を怠ってしまい、ランキングが～～～～。 頑張りますので、応援よろしくお願い申し上げまーす！！   昨日は、東京都木造住宅耐震診断技術者育成講習会に参加いたしました。 水道橋にある、すまい・るホールで行われました。 後楽園駅から、東京ドームの脇を、水道橋駅方向に歩きましたが、暑かったです～！ こういう講習に参りますと、誰か知った人に会うのですが、...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

まずは気になるニュースからひとつ。 【国交省、「新耐震木造住宅検証法」を公表】新建ハウジング　DEGITAL 5月18日付 クリック　 http://www.s-housing.jp/archives/108085 「新耐震木造住宅検証法」とは、熊本地震において、新耐震基準（昭和５６年以降に建てられた住まい）の在来軸組構法の木造住宅のうち、接合部等の規定が明確化された２０００年以前に建築され...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

どんなに腕の良い大工が施工したり、素晴らしい設計図があったとしても、材料が粗悪では良い建物は出来ません！建築現場監督さんの仕事として・工程管理・原価管理・施工管理・品質管理などがありますが、案外品質管理に関して疎い工務店さんが多いのも事実です。画像は、木造住宅のプレカット躯体（柱・梁など）を夜間運搬中のトラックですが、しっかり材料を梱包しているので、運送中の雨や排ガスから材料を守ってますねｖプレカ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月号で目についたのが、「軒ゼロ住宅」  鉄筋コンクリート造や鉄骨造では多く見かける軒ゼロ住宅ですが、木造でやると防水の納まりが無防備になりやすく、雨漏りの原因になることが記されてました。 デザイナー住宅などでは鉄筋コンクリート造っぽく外観を魅せたい木造住宅を設計されるケースもあるので、発注者側もデメリットを知っておくことが大切ですね。   （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

月曜日は、注文住宅やリフォーム工事の契約の考え方の基本となる、工事請負契約約款の解説講習会を受講してきました。 日本の建築関連団体7団体の委員による発行されている、民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款が平成28年3月付の改正されました。 平成23年5月の改正から5年ぶりに改正になり、今回はその改正ポイントについての解説講習会でした。 定員195名のところ、満席でした。民間（旧四会）連合協定...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

本当に久しぶりの更新になってしまいました。もちろん、その間も耐震改修、断熱改修、ホームインスペクション等、アップライフな住まいづくりに真面目に取り組んでいました。現場が始まると、そちらにほとんど頭がとられてしまい、ブログのことはどこかに飛んで行ってしまいます。まあ「クライアント・ファースト」ということで... 実は、今年の6月に熊本に地震被害の調査に行ってきました。そのことをブログに書こうと思って...（続きを読む）

木下 泰徳

（リフォームコーディネーター）

先日、車庫上収納について　お問い合わせをいただきました。 車庫上収納で検索して、私を見つけてくださったようでした。 過去のブログやコラム投稿、また画像検索などで、検索して、たどりついてくださるのでしょう。 大変、うれしく思います。 さて、今日は、そんなことで、車庫上収納の施工実例をまとめてみました。 手がけさせていただいた中から、２軒のお住まいをご紹介したいと思います。 いずれも都内２...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

東京都の木密地域不燃化特区の指定 都では防災性が脆弱である木密地域の改善を加速するため、2020年までを目標に「木密地域不燃化10年プロジェクト」に取り組んでいます。 現時点までに18区の52地域を「不燃化特区」に指定し、耐火性能の高い家への建て替えを促すために各区が補助制度を導入しています。 多くの場合、対象地域で一定の要件を満たす家を建て替えた場合、既存家屋の解体除却費用や新築建物の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

前回は中古住宅を購入する観点で中古住宅探しの注意点を述べました。今回は、住宅購入という資産運用について考えます。■住宅総数を年代別に区分したものです。築35年を超える住宅は1,369万戸で、且つ新耐震基準に切り替わった1981年以前の建物が、1,369万戸存在しています。不動産売買ではこの住宅の建物の価値はゼロになっています。日本の住宅の滅失住宅の平均築後経過年数は、下図の通り米国、英国に比べ低い...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

都心部の狭小住宅の注意点 東京２３区内、横浜、川崎などの地価が比較的に高額なエリアでは、ビルトインガレージの狭小住宅が多く分譲されています。 特に都心部（世田谷区、大田区、杉並区、中野区、練馬区、新宿区、板橋区）の周辺では、ビルトインガレージの新築３階建住宅が多く分譲されています。 これらの狭小住宅と呼ばれる新築分譲住宅の問題点や注意点、またトラブル事例などをご紹介いたし...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

      首都圏の軟弱地盤と木造住宅     地盤と木造住宅の被害との関係については、現象的にかなり把握されています。 １９２３年の関東大地震のとき、木造住宅の被害が大きかった地区は、本所、浅草、　深川、次いで神田、下谷でした。これらは、いわゆる下町低地と呼ばれる地域です。 一方、全潰率の小さかった地区は、本郷、小石川、牛込、芝などの　いわゆる 山の手と、日本橋、京橋、麹町でした。...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

最近、自動車保険、地震保険と値上げが続きますね。今回は住宅総合保険（火災保険）10年超の契約が9月までで廃止になります。35年などの長期割引になる契約ができなくなるために実質の値上げになります。また、都道府県により違ってきますが建物の構造により保険料が値上げの見通しです。背景としては、自然災害による保険金の支払いの増加、冬季の凍結や老朽化などで水道管に生じた事故による水漏れ損害の保険金の支払いの増...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

      ２０年前の阪神・淡路大震災     １９９５年１月１７日、午前５時４６分に発生した淡路島北部を震源とする マグニチュード７．２　の阪神・淡路大震災は、想像を絶する被害規模となった。 以下に被害状況を列記します。（平成８年１２月２６日、自治省　発表）     死者：　　　　　６，４２５人     負傷者：　　　４３，７７２人     家屋全壊：　１１０，４５７棟  ...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

                木造住宅の耐震補強設計       木造住宅の耐震診断と耐震補強計画とで、ワンセットになります。　　耐震補強計画が、お客様に納得していただき、概算予算の了承が 得られますと、耐震改修工事へと進みます。 ですから、耐震改修工事を行うには、耐震補強設計が必要になります。 耐震補強設計と耐震改修工事とは、表裏一体の関係になります。 耐震補強設計は、耐震改...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

木造住宅の耐震診断       平成１７年（１９９５年）１月１７日の阪神・淡路大震災では、 １０万棟を超える家屋が全壊し、６４００人を超える尊い命が、 犠牲になりました。 犠牲者の大部分は、家屋の倒壊などによる圧死でした。     地震によって家屋が倒壊・大破すると、住まわれている方の生命と 財産が損なわれます。 それと、火災を誘発して近隣への延焼をも起こします。 ...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

昭和30年代のいはゆる高度成長期に区画分譲されたのであろう、住宅団地があります。 整然と戸建住宅が並び、生活感がただよっているようでいて、よく見ると空き家も目立ちます。 空き家の中には解体され、更地になった場所に、また同じような新築住宅が造られていく‥。 という、見方よっては不思議な光景も目にします。 しかし、放置された空き家は、火事や倒壊・犯罪の温床にもなり、もっと深刻です。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

SOCIUSが計画する住宅や集合住宅の、工事発注予定の工務店さんには かならず前もって、他の施工中の現場を見せてもらうことにしています。 施工中の現場を見れば、施工精度がだいたい想定できます。 有名建築家の物件を多く手がけることをウリにする、とある工務店では 監督が、電話で親方にハッパをかけています。職人を入れろということ。 一見、熱血漢でカッコいいのですが、ようは自身の段取り...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）