旗ざおの土地はやはり良くない？！

現在検討しているのがいわゆる「旗ざお」の土地なのです。一般的に旗ざおの土地は評価が低いのですが、それはどうしてなのですか？ひとつには車が縦列になるという事はあると思いますが、ここは少し変形の旗ざおで、入り口から徐々に道が広くなっていくため、土地内で車は並列に並べることができ、それぞれ車の出し入れは出来ます。日当たりですが、・北面から東面は現在駐車場（かなり細い長い駐車場なので…

日当たり確保にはどのくらいひつようでしょうか？

北側に玄関、南側にリビングダイニングを予定しています。北側に駐車場分として縦に5.5メートルとる予定です。南側は庭として縦に4メートルとれます。　家から見て庭4メートル後に1メートル程の段差が有り高くなっています、そこに家が二階建てで建つとしたら日当たりはどうなるでしょうか？家が重なり合わないように土地は販売してありますが、大部分はかぶることになると思います。ハウスメーカーの営業の…

木造2階建て狭小住宅の建築費用について

はじめまして。南側5.4ｍ西側9.0ｍの角地に新築を考えています。建蔽率は80%とのことですが、1階には車をしっかりと置きバス、洗面所、トイレ、収納部屋、2階をLDK＋ロフト＋ベランダというふうに考えています。狭い土地ですが夢は膨らむ一方なので、ここら辺で専門家の方に現実を教えて頂きたく質問させて頂きました。そのような家が可能であれば建築費を、また角地を有効に利用した家の形などあれば教えて…

不当解雇について

法律事務所に1年超ほど勤めています。（法人ではありません）弁護士の秘書として雇われましたが、解雇を予告されました。理由は・弁護士に奉仕する精神が足りない私とあなたの立場は対等だと勘違いしていませんか？私に仕える身なんですから、空気を読み、求めていることを考えて行動しなさい、もっとへつらいなさい、君の態度は不遜です等と言われたことがあります。これまで一般企業での就業経験しかなく、…

水槽の防水の必要性について

地盤下に、ＲＣで３００ｔの雨水貯水槽を作る場合、内部の雨水が貯まる部分には、防水をしたほうがいいのでしょうか？一般的な話しでも結構ですので、お分かりの方ご教授願います。個人的には、雨水を貯めるだけなので、多少漏れてもいいのではないかと考えています。ちなみに貯水槽の周りは、住宅は無く、通路と雑木林といった感じです。

地盤改良の

地盤改良について質問があります。もともと地盤改良をする予定はなかったのですが、念には念を入れて…という流れで柱状改良の話が出ています。地盤調査のデータをもらいましたが、３以上は大丈夫という情報しか知りません。データは３以上がたくさん並ぶ中、2.3がひとつありました。これだけで地盤改良するものですか?

鉄骨造りの二階建て家屋の費用は？

約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にしても構いません。また、ガレージ部分は内装も簡素な物で構いません。青空カーポートのようなものでなく、きちんと囲いをつけシャッター付きが希望です。離れとして使う予定の建物ですので、1階部分も水廻り等不要…

二階の一部屋だけにいきなり四つのひびが入りました

築3年の家ですが１,2か月の間に4か所のひびが入りました。それも2階の同じ部屋だけです。窓枠のひびは結構ひどく下地の石膏ボードも割れているようでした。すべて縦方向です。ちなみに木造建築です。急にひどくひび割れたので恐ろしくなりました。いろいろ教えてください。よろしくお願いします。

中古木造住宅購入に関して

宜しくお願い致します現在住宅購入を考えております中古物件で探しておりますが、今検討しているものに築２０年の物件があり迷っております実際購入に関して何をチェックしたらよいのか？購入前にプロに頼んで（調査会社）見てもらった方がよいのでしょうか？耐震性、シロアリ、水漏れ（特に見えない配管などはどうでしょうか？）　自分ではこの位しか思い浮かばないのです。宜しくお願いいたします

地下室のある家

現在、建売物件を探している所です。地下一階地上二階という物件を見つけました。主人は地下でも窓もあるし趣味の部屋に良いと気に入っている様子ですが・・・私は、上下階共リビングに階段があるので気密性や湿気が心配です。

ベタ基礎：布基礎

ベタ基礎と布基礎ではコストにどれだけの差が出ますか？建築物件は、区画整理された切り土の敷地に、一階床面積２０坪の木造二階建ての住宅です。

フリーターから…（ビジネススキルの見直し方法）

現在失業中で就業希望ですが、この先の方向性を決めかね迷っています。３０歳を目前にして世間一般でいう、フリーターです。一番長く勤めた企業で３年程度正社員での正規雇用の経験がないことがネックです。実際のところの、持ち合わせているビジネススキルはワード、エクセル等の事務系ソフトは中級程度でブラインドタッチが出来ます。また、グラフィックデザインを独学で勉強しておりグラフィック系ソフト…

基礎工事

再来年の春に住宅を建てる予定で、最近住宅建築の勉強をし始めた者ですが、基礎で『布基礎』と『ベタ基礎』のそれぞれの違いについて教えて下さい。また、床面積４０坪の二階建て住居を建てる場合、『鉄筋のかぶり厚さ』はどれ位がベストなのですか？何分初心者につき、質問に失礼があってもご勘弁下さい。

町が造った擁壁が崖地扱いに

雛壇状になっていて、北側に高さ４ｍの擁壁がある土地（隣地の方が低い）を購入しました。擁壁は、町が区画整理事業で造った間知ブロック擁壁です。マイホームを新築しようとしたところ、町がこの擁壁を造るときに確認申請を出していなかったため、安全性が確認出来ないと土木事務所より言われました。そのため、通常よりも家の基礎を深くするか、擁壁から６ｍ離して建物を建てないといけないと言われました…

手付金・仲介手数料の返還について

来春完成の建売戸建住宅について先月末売買契約を結びました。更地の状態の現地に夜案内され、その後事務所で『明日の朝も案内の予定が入っております。今日のうちに契約されれば２０万引きますのでご決断を』と言われ、翌早朝現地見に行くことは希望しましたが、値引きの条件が”今日契約なら”でしたので夜中の３時までかかって契約に応じてしまいました。後日日中に現地を訪れると、隣家の地上３０ｃｍくら…

住宅資金の工面

こんにちは　プレマシ−です。35才既婚子2人会社員です。住宅購入についてかなり悩んだ結果、実家(郊外)の土地に家を建てることととしました。今回の相談は所持金が教育費120万を除くと現在180万です。地盤改良、アスファルト解体、給排水、ガス引き込みなどに予想外の費用捻出が必要なことから、別途工事費用・事務手続き費用で1000万はかかると試算しております。本体工事（延床38坪程）2000万（〜2300...

35年前造成隣地よう壁について

35年前造成隣地よう壁について我家と地続きであった隣接している土地は、35年前に盛り土し現在、空地駐車場にしています。既建築(木造2階建て）の我家があり、当時埋立ての際に、汚泥や廃棄物を入れた事実があります。住民が大反対したのに決行した地主です。(35年前は宅造法が無かった）2.5ｍ以上あるよう壁の水抜き穴から、隣接する我家の庭に雨水を垂れ流し放置していたので、昨今の豪雨により我家が浸水…

日当たり

教えて下さい。現在、新築用地を探しております。物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、日当たりが悪くなりそうで心配しております。解決策はあるのでしょうか？第一種住居地域、建蔽率40、容積率60北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地北玄関は…

家を選ぶポイント

現在二つの中古戸建てのうちどちらかを購入しようかどうか迷っています。そのうちの一つは全体的なその家の持つ雰囲気や間取りやちょっとした庭があるところなどがなんとなく気に入っていてでも細部の事（設備やら仕様）がお粗末なところがひっかかっています。生活のイメージは湧くけれど暮らしやすさはイマイチだと思います。もう一つの方は家の雰囲気（内装と間取り）がイマイチ好みとは違いますが設備（…

地下車庫の定義

　現在木造二階建てを計画しており、地盤が道路より1.9ｍ高台となっているため、家の下に一部分車庫を造ろうと思っています。　高さ1.9ｍ、奥行き1.8ｍを建物下に掘削し、車の後ろ1.5ｍ程を入れたいと考えています。　この場合、構造計算や地下車庫としての申請が必要なのでしょうか？

地盤改良について

現在、新築予定で、土地から探しているものです。いくつか環境、金額等の見合った土地が見つかりました。しかし、いずれも地盤がゆるく改良が必要となりそうです。まだ、決めていないので地盤調査はしていませんが、不動産屋さんの情報では必要なようです。土地は４４，４４坪です。いったいいくら位かかるのでしょうか？メーカーが行うのでしょうか？また、改良しても地盤のやわらかい土地は、良くないので…

建替え時の擁壁の構造確認

道路面がコンクリートブロック壁（最大１１段）の中古住宅に住んでいます。敷地地盤は道路から０．８〜１．６ｍ高くなっていて、ブロックの４〜８段目まで土圧がかかっています。建物の傷みが激しいため、建替えを予定しています。新築に当たっては擁壁の直しが必要とのことですが、費用が足りません。次のような方法は適用可能でしょうか。?市の特例で土留めとしてブロック３段、のり面３０度以下ならよいそ…

擁壁の亀裂の修復について

擁壁に亀裂を発見しました。状況：高さ700mm・幅（厚さ）150mm・長さ20mの擁壁に幅2mm・長さ200mm〜300mm・深さ0〜100mmくらいの亀裂があります。自分で修復したいのですが、一番よい修復の仕方を教えてください。もちろん修復後は誰が見てもわからないように綺麗にしあげたいです。

土地活用で一棟アパートを契約したが解約したい

はじめまして早速悩みを相談させてください。実家の７７歳の両親が相続税対策にある不動産会社からアパート経営を勧められ　契約をした後で私が建築計画書をみたのですが驚きました。農地を地盤強化して２階建ての１LDK（１３．５坪）×１２戸で　軽重量鉄骨アパート、総額１億３千７百万円の　金利当初10年間2.3%その後2.6%３０年ローンの契約をしていました。私がそのメーカーに掛け合ったところ３０年のサ…

よう壁

現在、80cm程度、盛土をし、住宅を建てようと計画しております。よう壁として、業者の方は、重量CB(150mm厚)を4段で大丈夫といいます。しかし、よく傾斜しているブロックを見るのですごく心配です。L型よう壁も検討していますが、予算の関係上悩んでいます。CBでもよいのでしょうか？ちなみに2.5m程、離れて家を建築予定です。よろしくお願いします。

土地を先に購入する際の資金計画について

よろしくお願いします。現在、建売住宅を検討しておりますが、土地を先にローン購入し、その後、注文住宅を建てる方法も併せて検討しております（建物は1年以内の建築を考えています）。土地はまだ決めておりませんが30坪前後で考えており、建物は本体以外に地盤改良、諸工事、諸税を含め総費用として1700万円を見込んでおります。自己資金は1500万円で建物の着手金、中間金、諸費用分を考えて、土地購入時の…

建替え時の構造計算について

現在、3階建の建替えを検討しておりますが、構造計算をするにあたり、現在住んでいる家を解体し実際に建築する場所の地盤調査を行う必要があると建築会社から言われました。現在申し込んでいる住宅ローンの本審査の書類には建築確認書が必須のため、そのためには、解体して構造計算をする必要がありますが、かなりのリスクとなります。そこで質問ですが、、、構造計算のために解体は本当に必要なのでしょうか…

3階建ての事務所兼住宅の予算について

はじめまして。現在、土地を購入検討しております。その土地ですが、北側道路( 7ｍ接道) で周りを3階建ての建物に囲まれた41坪(約7×20ｍ)の工業地帯の長方形です。主人の仕事の関係でその土地へ1階を鉄筋で工場、2階以上は木造で2階半分を事務所、2階半分と3階を自宅として、工場等含め延床70坪弱で建てようと検討しています。なお、できましたら、エレベーターも付けたいと思っています。そこで予算を概算で…

軟弱地盤の表層改良工法

【背景】新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本の鋼管杭をあきらめ、表層改良工法となりました。【質問】他34本は鋼管杭にて対応、一列5本のみ表層工法で、さらに軟弱地…

建築確認申請書について

先日、建売り一戸建てを更地の段階で購入しました。購入時にはまだ建築確認がおりていませんでした。そして、やっと昨日「建築確認がおりた」との連絡があり、「建築確認申請書」をメールにて送ってもらいました。内容を確認したところ、購入時に頂いていた確認申請書(「申請中のものです」と渡されたものです)と、昨日送られてきた確認申請書類に相違がありました。特に気になった点について、ご相談させて…

地盤調査について

７年位前に将来家を建てるために５０坪ほどの土地を購入しました。今回家を建てようと思うのですが７年の間に周りに家が立ち更地の土地は私のところだけになってしまいました。周りに家が建っていても地盤調査というのは必要なのでしょうか?（ちなみに私の土地は間口が10mほどで両隣に家が建っています）よろしくお願いします。

擁壁について

今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より３ｍ程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善…

3方道路の土地の良し悪し

不動産の広告等で「３方道路の好立地」とよくありますが、本当にいい立地条件になるのでしょうか？近所の人間に自分の家の周りを毎日ぐるぐる観察して回られるので、外溝に気を付けないといけないとか、運勢が落ちるとか言う人もいますが本当の所はどうなんでしょうか？

地下室について

1m以下の地下室において建ぺい率に算入せずに敷地面積いっぱいに地下を作ることは可能ですか？

新築の費用について

質問です。 この度実家の近くの１５坪の土地を購入しようと考えています。 場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は５０００万です。 土地代金は３１００万＋仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に１５０万位掛かると思います。 余裕を持って３５００万として残りの１５００万で家が建つでしょうか？別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメと…

将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

数年先に、義母が住んでいる家で同居予定です。現在の家族構成は義母１人、私達夫婦２人で遠方に暮らしていますが、いずれ子供ができるかもしれません。今義母が住んでいる家は結婚前に主人がローンを組んで購入したものです。築３０年を超える中古物件です。土地２４坪、２階建て（１階１２坪、２階１２坪）です。都心から近く、駅も徒歩圏内で便利なのですが、いわゆる都市型住宅で、電車の騒音が激しく、…

リフォームか建て替えか。

築28年の中古戸建てを購入しようかどうか考え中の者です。この家は見たところきれいで造りもわりとしっかりしているようですのでリフォームして自分好みの家にしたいと思うのですが不動産屋は解体して建て替えたほうがいいと勧めています。1000万円かけてリフォームするのと1500万円かけてローコスト住宅をたてるのと結果的にはどちらが満足度が高いのか。。。建坪30坪の木造住宅の場合で考えています。よき…

大型車駐車場地盤改良工事のおよその金額について　

現在、砕石舗装をして大型車の駐車場として貸し出ししていますが、時々車がぬかるむ状況です。コンクリートで、地盤改良する方法があるようですが、おおよそで構いませんので、?もしくは㎥単価を教えてください、宜しくお願いいたします。

仲介手数料の支払いについて

建売住宅の売買契約を完了しました。しかし、そのあとに調べたら、家のすぐとなりが抜け道になっており、日中交通量がとても激しく、ダンプも通ります。またその道路に水たまりがあり、市の土木課に聞いたところ湧き水がでているそうです。家の周りの土も湿っており、明らかに天気がいいのにおかしいです。仲介業者に地盤調査の紙を見せてくれと言ってもなかなか見せてもらえず、大丈夫としか言いませんでし…

建築ブロックと化粧ブロックの違い

敷地の外溝に１面だけブロックを１段から２段　積み　その上にフェンスをする予定ですが、（土地は平地ですが1面が道路より高いので敷地内に下に降りる階段がある）2面は両隣に家があり、車通路は別の一面）新築なのでサ−ビスでしてもらえないか？とメ−カ−に聞くとOKだが建築ブロックになると・・化粧ブロックまでのサ−ビスは無理という返事がきました。値段的または構造的にだいぶ　違うのでしょうか？必要…

契約解除金全額返金可能でしょうか？

　税金控除の為、年内完成の着工枠が僅少という事で、大手HMと契約し、契約金を振込み致しましたが?希望条件の見積から、予算に合うように、本体価格以外の周辺費用で必要な金額が大幅に変更され、「予算で出来ます」と言われ、後から増額された?契約前に土地が決まらず「請負契約等だと土地が決まらないとできないのでは？」と質問すると「どのHMで検討するか決める契約」と簡単な契約のような説明がなされ…

家の保証書をもらっていない。

昨年２月に新築一戸建てを購入。今年７月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が３人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…

風致地区

我が家が買った土地は入口が2m後退、その他3方が70cm、北斜線が条件という厳しい風致地区で50/200、20坪弱の敷地に10坪の3階建てを予定しております。ハウスメーカーと話を進めていたのですが図面と見積を見ると決まった材料を使うせいか1.2.3階合わせても思っていたよりだいぶ狭くなってしまうことと見積の段階で予算オーバーということになってしまいしました。もしお家を建ててくれる所をもう一度探し直...

地盤保証

購入を考えている建売の新築物件があります。道路より１ｍ高い位置に家が建っていて、確認したところ盛り土をしているとの事でした。これまでも色々な物件を見てきましたが、盛り土の所は避けてきました。ただ今回の物件は、盛り土はしているけれども地盤改良もしていて１０年の地盤保証があると説明されました。地盤保証はその土地は安全という意味なのでしょうか？ちなみに、ひな壇の一番下の物件です。

地盤改良について

０．２５ｍ　N値　０．２　１．５　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．０５　０．５０．５ｍ　　N値　１．５　１．５　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．５　０．５０．７５ｍ　N値　２．３　２．３　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．７５　０．７５１ｍ　　　　N値　２．３　２．３　　　　　　　　　　　　　　　荷重　０．７５　０．５１．２５ｍ　N値　２．３　１．５　　　　　　　　…

狭小住宅の価格

私達の今住んでいる所も２０坪程の土地なのですが、設計士の方に３階建てをためしに見積もって頂いたところ４０００万もかかると言われました。下がガレージで鉄骨となるとやはりそのくらいかかるのでしょうか？木造だと強度の点でちょっと心配だったりします。木造でも大丈夫なのでしょうか？ちなみに５ｍ×１２ｍ程の土地です。

擁壁について

畑地を宅地にして家の建築を考えています。隣は畑のままです。道路の高さに土地をそろえるため地上げが必要（60〜80cm程）なのですが擁壁をコンクリートブロックで考えています。出来た擁壁の上には高さ150cm程の目隠しフェンスを設置する予定です。擁壁の長さは50ｍ程あります。耐久性等考えるといかがなものでしょうか？

契約解除可能でしょうか

建築条件付で購入し、現在建物はほぼ完成しもう少しで完了検査というところです。土地購入時はよう壁の上にブロックが15段ほど積まれており、ブロックにも土がかかっていました。フラットな土地にすると言われ購入しました。（現在業者は言っていないと・・）工事途中に突然ブロック塀が壊されよう壁側の土が掘られ急な傾斜になっていました。なんの説明もなく、問いただすと府の指導が入ったとのこと。調べ…

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が　相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか？（素人が公共のところで調べるところがありますか？）路線価をみてもイマイチ　坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払　8月末までは不…