住宅ローン開始までに必要な現金

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
、
建築の費用って、具体的にいくらかかるかなかなかわからないものですよね。
かといって、住宅展示場なんかで聞いてみると、いろいろ調べてみないとわからないとか言われ、まだその会社で決めてもいないに突っ込んで話され、ツイツイ聞きづらくなるもんです。

で、ご質問の件ですが、一般的な費用内訳を記します。必ずしもこれが正しいと言えないかもしれませんので、必ずご確認くださるようお願いします。


まず、建物本体工事以外もの

屋外給排水工事
ガス工事
外構工事(門、塀、駐車場の工事)
地盤改良工事(地盤調査による)
カーテン・居室照明工事
エアコン
現場対応仮設工事(ガードマン等の費用)
解体工事(既存の建物の取り壊し)

などがあります。

これらは、いわゆる付帯工事費用でローンで充当が可能です。

この他に諸費用と称するものが

建物登記料(滅失、表示、保存登記)
住宅ローン費用(申込事務手数料、保証料、抵当権設定費用等)
契約時印紙代

などがあります。

これらは建物の大きさやローンの借入額によって金額が異なります。

現金が必要なものは、メーカーとの契約の際の契約金と、諸費用が最低限は必要かと思います。

例えば、契約金は100万円とし、諸費用を60万円から100万円ぐらいで考えておけばいいかと思います。
ですから、ローンは2800万円ぐらいで自己資金は200万円程度という感じです。

最終的には、メーカーの担当者に必ず確認されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。



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アトリエイグレックの佐野と申します。ハウスメーカーの一般的な支払い条件は、契約時、着工時、上棟時、完成引渡時と4回に分けることが多く、10%-30%-30%-30%だったり、25%ずつだったり各メーカーまちまちです。仮に総予算3000万とすると2100〜2250万くらいとなります。しかしこれはあくまでも原則ですべてのひとが自己資金だけで建てるわけではないので、住宅ローンの融資実行時期にあわせた支払い条件にしたり、契約、上棟100万円ずつで残りすべて完成引渡し時というところもあります。合わせられない場合は融資実行まで短期の借り入れ(つなぎ融資)を行っています。
銀行によっては、建築確認取得後すぐに全額融資実行してくれるところもあったり、建物が完成し登記、抵当権設定がおわらないと融資が実行されなかったりとまちまちです。住宅ローンの融資実行時期を把握し、ハウスメーカーの営業担当と良く打合せをしてからの契約をおすすめいたします。

融資実行の時期は銀行によって違います。 住宅が着工してから完成まで一般的に着工時、上棟時、完成引渡し時の3回か、上棟時から完成時の間に1回支払い日をもうけ、計4回の場合が多いようです。

総工事金額が3000万であれば3回であれば2000万必要ですし､4回なら2250万ということになります。
引渡し時まで着手金200万であとは全額引渡し時というのは、それだけ工事をする側がリスクを背負うことにもなり、また資金的な体力がないと厳しいでしょう。

ローンが出るまでのつなぎ融資ということも可能ですが、最近は保全する資産がない場合は出さないケースが多いようです。

銀行とよく話をすることによって、着工時と完成時の2回になったケースもありましたから相談したらどうでしょうか。


分らないところがあれば、事務所にご連絡ください。 横山彰人