地盤保証

地盤保証ですが、施工した工務店ではない第3者の保障機関が「この基礎形状で施工すればOKですよ。もし、それでも地盤沈下などが発生した場合は、上限で○○万円まで保証します」とうたっているものです。

地盤が安定するのに数年かかる事から、最近は地盤保証をクリアーした基礎形状や地盤改良をした家造りも増えてきています。

地盤保証=安全という意味ではなく、「何かあったときには保障します」という内容ですね。詳細は、先方に聞かれるといいと思いますよ。

参考になりましたら

八納啓造 拝

すきっぷ様 こんにちは

建売の新築物件ということは、すでに家が建っている状態なのですね。

地盤保証については先の先生方が回答されてますので、その他の「ひな壇地盤購入」チェックポイントをお話いたします。

*1.地盤保証がついてるとはいえ''「どんな施工(補強)をしたか」''確認しましょう

地盤補強にもいろいろな種類があります。土を地盤改良したり、支持地盤まで杭を打っていたり、特殊な基礎構造で持たせていたり。
地盤調査時のデータなども見せてもらい、自分の土地の状態を知っておくと安心です。また、購入後も盛り土と元の山肌の境を知っておけば、そのラインにひび割れが生じていないかたまにチェックするとよいでしょう。

*2.上段のそれぞれの土地のよう壁の状態について

自分の土地建物が保証された安全なものでも、上段の土地が災害時崩れて被害を受けてしまっては意味がありません。。
よう壁(コンクリート壁)の安全性や排水穴は適切に設置されているかなど、念のため確認されることをオススメします。

簡単ですが、ご参考になれば幸いです


やすらぎ介護福祉設計 斉藤

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、私が過去に経験したことで、地盤調査のデータから地盤補強した建物であっても、建物周りの土地が下がり配管等をやり直したケースがあります。

一概に保証があるからといっても、どこまでの範囲で、どの程度保証されるのかは確認されることをお勧めします。


また、昨日の豪雨により八王子では一戸建ての家屋が倒壊しました。
映像で見る限りでは、裏側の山あいと建物にはそれほど距離もなく、山留めとなる擁壁も施工上はどうだったのだろうかと思いました。

こうしてみると、切土や盛土をした造成地には、今回のようなリスクが潜んでいることを考えておく必要があると改めて痛感させられました。

その宅地自体の地盤のみならず、造成された土地の履歴や造成工事の概要を把握してから、購入すべきかどうかを決断することも必要でしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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すきっぷ様
(株)野平都市建築研究所の野平と申します。

ひな壇の土地は、斜面を切り盛りして平らにしているので、切土と盛土がが混在している上に建物を配置させなければならない場合が多く、造成したばかりの土地では地盤改良をしなければならないケースが多いと言えます。

地盤調査の結果、地盤改良が行なわれ、保証の条件となる基礎構造とした場合に地盤保証が付くのですが、地盤保証はその土地の安全性そのものを保証するものではありません。

しかし、地盤保証を行なった住宅が後に問題を起こすと地盤会社の保証負担が大きいので、充分安全であると判断できるものについて地盤保証を出している、という見方もできます。

地盤保証の内容は、
登録地盤会社による考察に従い、地盤補強工事や基礎形式が選択された住宅が不同沈下した場合、
保証者(登録地盤会社)は次の事項について保証します。
・不同沈下の再発を防ぐために必要な地盤補強工事
・不同沈下が原因で発生した建物本体の不具合修補工事

保証会社によっては、
・仮住居費用
・その他、身体・財物にかかる賠償費用
など付加されているものもありますので、保証内容を確認しておきましょう。

最後に、地盤調査やその保証について、私共のHPの中でもその問題に触れておりますので、
一度ご覧頂ければと思います。
http://www.ab.auone-net.jp/~nohira/ConceptFiles/sai-07.html

すきっぷさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

地盤保証があれば、不同沈下して、制限を超えた場合に保証されます。

ということは、不同沈下しても、制限を超えなければ、保証されないということです。

私が関わった建築では、不同沈下で建物が傾き、その補修が検討されたことはまだありません。
事例を調べてみると、不同沈下した、つまり、住み手の人は、「こんなに傾いているではないか」と思い、意思表示しても、傾きが制限値以下なので、補償対象にならない、という例が少なくないように思われます。

参考回答

地盤保証は、ある方がもちろん良いのですが、保証の内容を良く確認する必要があります。
又、地盤保証以前に、盛り土の工事内容を調べ、専門家に相談されることをお勧めします。

参考にしていただけたら幸です。

調査する必要があります。いつ盛り土をしたのでしょうか。その地盤保証はどこが出しているのでしょうか。

販売会社ではなく、しっかりした地盤調査会社による地盤改良の根拠となるべき、地盤調査のデータはあるのでしょうか。

いくら基礎や構造体がしっかりしていても、地盤が悪ければどうしょうもありません。

特に地盤の問題は第三者にデータを見てもらい、一緒に説明を聞き判断した方だ良いと思います。


横山彰人