今月から工事が始まった 広尾の高級マンションリフォームです。 リフォームで新たに生まれる空間 170平米のとても広いマンションですが、 なぜか広さを実感できないマンションの''ナゾ''は、 マンションの中央にありました。 図面を見ていただくと、よく判るのですが、 キッチンや玄関といったパブリックの空間と、 寝室やトイレ、洗面といったプライベートな空間を...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年9月8日号より・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ プラザ合意以後の円高不況のとき、 金利の低下、不動産価格の上昇を予測し、 いち早くリクルートコスモス（現コスモ・イニシア）に 「マンション用地、中古マンションを買い捲れ」 と指示を出した江副さん。 その時は、 予測...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先週末、埼玉県草加市における景観計画についての説明会が設計・施工者に対して行われました。 草加市といえば「せんべいの街」で昔、日光街道の宿場町でもあったため、松並木や旧家屋など文化財が沢山あります。 一方で都心からも近い場所柄、マンションや分譲住宅などの開発も進み、街の景観はバラバラになってきました。 そこで数年前から市民と役所が一体となって街づくりや草加宿の復元など...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

東京中央区・月島の昔ながらの長屋が立ち並ぶ通りを抜け、運河沿いのマンションのエレベーターを上がると、月島の屋形船はあります。 玄関ドアをあけると、ちょっと暗めな、トルコ・カッパドキアの洞窟ホテルのような空間が視界にひろがります。壁や天井をザックリとした質感の珪藻土で仕上げているので、外から入ってくると、涼しげなしっとりとした印象をうけます。この家では、玄関の土間部分も珪藻土のタタキ仕上げ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2008年7月21日号・・・ >>>昨日のつづきです。 先日はこんな入居者がいました。 大手企業の関連会社にお勤めの 普通のサラリーマンの方でしたが、 入居早々、 「私の引越しが社内の噂になっている。 　自分は引っ越したことを誰にも話していない。 　洩らしたのはおたくだろう。」 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

不動産市況の悪化を受けてＲＥＩＴ全体の値動きを示した東証ＲＥＩＴ指数は昨年５月高値から５０％以上下落しています。予想配当を投資口価格（株式の株価にあたるもの）で割った予想配当利回りは上昇し、６％程度となっています。 ＲＥＩＴ（リート、不動産投資信託）は、東証に約４０銘柄が上場していて、投資家から集めた資金や借り入れで調達した資金で、ﾋﾞﾙやマンションなどの物件を購入し、賃貸収入や物件の売...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 企業の９月決算が気になっている方も多いかもしれません。 建設・不動産業界も厳しい環境が続きます。 改正建築基準法の影響による着工数の減少が少し落ち着いていたところへ、米国発のサブプライムローン問題の発生、原油高・資材高騰の影響と、販売価格を下げたくても（？）下げられない状況です。 マンションデベロッパーの倒産...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

今年の３月にお電話で相談があって、 計画が始まった広尾の高級マンションリフォーム、 Ｈ邸の工事が始まりました。 マンションリフォームの経緯 170平米のとても広いマンションですが、 なぜか初めて訪問したときから、 その広さを実感できないマンションでした。 小さなお嬢さん３人と 一緒に住んでいらっしゃるお施主様も、 それがどうにも不思議だと感じていら...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

住居設計とインテリアデザインを手掛けましたプレミアム・レジデンスタイプのマンション「The Lions 鷺ノ宮」が先月より「モデル住居」を公開していますので、マンション購入をご計画の方やデザインにご興味のある方は,ぜひ一度ご見学いただければと思います。 集合住宅のなかに「邸宅」をつくりこむというコンセプトで、「和」の空間の「静寂さ」や「上品さ」をデザインテーマに、平均専有面積（住居面積）...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

「ここがポイント　はじめて買うマイホーム」 開催日：9月13日（土）11:00〜12：30 講師：青木　義忠 (FP) 開催地：横浜市都筑区中川１丁目４番１号 　ハウスクエア 横浜 会場：４ＦセミナールームＡまたはＢ 主催者：ハウスクエア横浜テナント会 共催：株式会社日本住情報交流センター 参加費：無料 はじめてマイホームを取得...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

バスタブの上部を見上げると、マンションでは珍しく、室内に開かれる窓があいています。 多くのマンションでは、バスルームが外部に面さないため、入口以外に開口部がありませんが、Wakaba-Houseでは屋外でなくとも室内に開くことで、十分に自然換気ができるようにしました。 効果はかなりのもので、この窓を開けると、さーっと空気が流れるのを肌で感じ取ることができます。 おかげで、バスルー...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今夏、倒産が大型倒産が相次いでいます。 主にマンション分譲や建築業者ですが、 先日、東証１部のアーバンコーポレーションが事実上倒産しました。 社債発行が２００億円あるので、一般投資家の方にも影響が出るでしょう。 マンション関連業種が上場企業でも数社倒産しています。 銀行からお金は出ない。マンションは売れない。毎月の固定費は出て行く。 これ...（続きを読む）

須藤 利究

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/10/21号】 ＞＞＞前コラムの続きです 都心の地価上昇から今後もマンション価格の上昇は続くことが予想され、 調査会社によれば 「来年前半にかけて販売価格は１０−１５％上昇すると見ている」 ということです。 「それでも平成７年頃の相場に比べれば平均で２割強安い」（調査会社談） ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/10/21号】 先日、あるセミナーに参加してきました。 その中で講師の方から 「著名な不動産ファンド運営会社社長（セミナーでは実名）は 『東京の不動産は利回り０％でも買っていい』　と発言されている」 という話が出ました。 この社長は金融危機真っ只中に外資系資金を日本に呼び込み、 当時誰も手出し...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/09/02号】 ＞＞＞前コラムの続きです 調査では、両者の折り合うポイントとして 「複数地域住居・二地域住居」が注目されているとしています。 確かに、弊社のお客様で地方にお住まいの投資家の方なのですが、 「リタイア後は東京に遊びに行くときの拠点として使う」 として、少し広めの物件を投資用とし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回お話したことを基準に 少し自身の場合をあてはめてみましょう。 ◆ローン事務手数料 一般的に３〜４万円がかかります。 ◆ローン保証料 住宅ローンの金額、返済期間、金融機関によって変わります。 借入金額が多い、返済期間が長いほど保証料は高くなります。 保証料なしという金融機関もありますが、その分金利が上乗せされていたり 団体信用保険料が高...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/08/12号】 ＞＞＞前コラムの続きです 全世帯数620.4万世帯（平成32年）のうち、 最も多い世帯は単独（一人）世帯で271.3万世帯。 全世帯数にしめる割合も35%に上ります。 平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。 大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　　◆プレゼンの落とし穴とは？ 確かに、いい物件は足が速いので、気に入ったらまずプレゼンを 聞くことは大切です。 建築条件付売地もプレゼンを受けることによって 本当にゼロから自分達で決められるのか、 建売のように色の選択ぐらいしかできないのかがわかります。 その反面、更地の状態で売るにはプレゼン次第と言われているくらい 上手にお客様の購入意欲を...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

案内をしている営業マンは一般的に経験が浅く、知識の無い人も多いので 質問をしてもまともに答えられることは少ないです。 捨て看板で集客をしている会社は マンションの一室でやっていることももよくありますから、 知名度のない会社であれば やはり事務所の雰囲気を確かめることも大切ですので行ってみるのもいいでしょう。 さすがに昔みたいにパンチパーマでダブルのスーツを着てい...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

マンション購入のボリュームゾーンは30代。ですが、一戸建てとなると、40代のシェアが高まってきます。あなたのマイホーム購入年齢の目標は何歳でしょうか。 年齢が高まると、頭金も貯まり、年収も増え、資金プランには余裕ができそうな気がします。ところが、子どもさんのいるご家庭では、教育費の上昇が家計を圧迫する頃。年収が増えればよいですが、そうでなければ家計は大変です。 さらに、返済期間...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

はじめまして、 私は32歳、妻は主婦、子供は1歳の男の子が一人います。 4000万円の新築マンションを購入予定で、 頭金は300万＋諸費用を用意しています。 年収は700万、現在抱えているローンはなしです。 子供は数年後にもう一人予定しています。 マンションの提携銀行でのローンを検討していますが、 ネット等で見て金利だけ見ていると安そうな金利のものもあり、...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/05/28号】 ＞＞＞前コラムの続きです 投資用ワンルーム販売会社の社員が、 税理士法違反で東京国税局に刑事告発され、 警視庁がその会社を家宅捜索したというもの。 この会社は架空経費の領収証を作成するなどの手口により、 投資用ワンルームマンションを購入した投資家が 所得税還付を不正に受けられる...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　モデルルームはイメージルーム！？ 未完成の一戸建ての場合、マンションと違ってモデルルームがあることは少ないので サンプル写真やパンフレットなどでプレゼンテーションを受けることが多いでしょう。 もし、同じ工務店さんが施工した現場として完成物件を案内されることが あると思いますが同等仕様とは限りません。 どこが違ってどこが同じなのかしっかりと説明を受けて...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

まずは　鉛筆やシャーペンで　下書きをしましょう キレイな字を目指して　丁寧に書くことが　ポイントです。 もちろん　字はキレイなほうが　いいのですが まずは　きれいな字を目指し　丁寧に書くことです。 一字一字　丁寧に　しっかりと書いていきましょう。 学校卒業年　資格取得年　入社年月日　等　調べておきましょう。 在職期間　在学期間　　等　は　注目される点の一つです。 ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）