昨日、弊社のお客様を対象に、 セミナーを行いました。 昨日のテーマは、 『一棟売りアパート・マンションってどうなの？』セミナー。 当初の予定の倍以上のご予約をいただき、 急遽変更した会場も手狭だったほど！ 現在、ワンルーム(区分所有)に投資をしていらっしゃる方も、 「いつかは、一棟丸ごとのオーナーに！」 と今後、どうやって一棟売りにたどり着こうかと...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　固定金利型の住宅ローンの代表として知られているのが、「フラット35」（公庫提携民間住宅ローン）と「住宅金融公庫融資」。06年2月時点では、「フラット35」（借入先によって金利が異なります）がおおむね2.5％〜3.5％（平均2.8％）で、公庫融資は3.28％（基準金利）ですので、固定金利ローンを利用するなら「フラット35」が基本、だといえそうです。 　でも、中古住宅など、すぐに入居できる...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

あなたもワンルームマンションのオーナーになれます ！」 と気軽に誰でも不動産オーナーになれるキャッチコピーが氾濫しておりますが、確かに気軽に出来るようになったとは思います。 ただ入居者に何かあれば管理責任をとわれ最終決断を下すのは誰か！を頭に入れておいて頂きたいと思います。 ですから一番大切なこととして始める前になんでワンルーム投資をするのか？ いくらの...（続きを読む）

井田 光洋

（ファイナンシャルプランナー）

たまごっちさん ３２歳専業主婦、夫３５歳会社員、子８歳、３歳、持ち家（マンション） 《たまごっちさんの悩み》 家計が毎月赤字で、ボーナスで補っている状態で余裕がありません。 何を使いすぎているのか、どこを減らせばいいのかわからなくて悩んでいます。 《アドバイス　その1》 たまごっちさん、児童手当をちゃんと貯金しているのはエライ！ さらに毎月お給料から、...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

最近、マイホームでも“ＰＥＲ”が登場してきました。“ＰＥＲ（ Price Earnings Ratio）”とは、ＦＰであればお分かりの株の割安感（株価収益率）を見る指標です。マイホームのデータを保有している東京カンテイや不動産マーケッティングのアトラクターズ・ラボがホームページなどで公表しています。 たとえば、東京カンテイは、新築マンション価格を月額賃料の何年分かで示す「マンションＰＥＲ」を算...（続きを読む）

紀平 正幸

（ファイナンシャルプランナー）

今月は数回に渡り、浴室についてお送りします。 今回は「浴室の種類」と「バリアフリータイプの浴室」を紹介いたします。 高齢者の家庭内事故の３割が、浴槽内での溺死というデータがありますので、重要視すべき場所ですね。 最近はユニットバス（FRPなどでつくられた壁・天井・床・浴槽が一体化したもの）が主流です。 しかし、昔ながらの在来工法（床・壁をコンクリートやモルタルで左...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

「そろそろ、マンションでも買いたいと思って」と言うご相談をよく頂きます。この一言には実は色々な思いが詰まっておられます。もちろん人それぞれ環境が異なりますので一概には言えませんが、「そろそろ」には、「頭金も貯まったし収入も安定してきたからら」「結婚するから」「子供が大きくなってきたから」。 「マンションでも」と言われた場合、ほとんど100％近くマンションに決めておられる。そして、今の自分であれ...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうｗ ただ賃料100万円/月クラスの物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

■2006.01.24(tue) やっと寝袋を買った。 （小川キャンパル フィールドドリームDX） 春にテントを買ってからだいぶ経つのだが。 購入の動機は、キャンプ用品というより防災グッズとして。 こうした住宅街では災害時には避難所なんかすぐパンクしてしまうだろうから。 陸上競技場でも駐車場でも、テントと寝袋さえあればなんとかなる。 もちろんいまの賃貸マンションも、地震でも大丈夫そうだというのを第...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

今回は、 最近弊社で賃貸募集をお受けした事例から、 それらの不動産会社の選び方、 付き合い方を考えてみたいと思います。 まずは、早稲田にあるワンルームマンションです。 弊社のお客様が 数年前にご子息用に購入された物件で、 ご子息の卒業に合わせてリフォームし、 2月中旬から物件近くの不動産会社に 賃貸募集を依頼していた物件です。 4月に入り ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

家を購入する上で、書類も多く煩わしいもののひとつにローンを組むことがあるかと思います。ローンを組む前にローンを借りられるかどうかの審査があります。 ローンの審査基準は、借入先により、それぞれ基準があります。また、マンションの場合には、不動産会社と銀行との力関係（貸し借りの関係）もありそうですね。 私のところにも「審査が通らなかったのですがどうしたらいいか」という相談が多くありま...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

今回はタワーのメリットを・・・。 メリット 1.眺望が良い 2.エントランス等の共用部が豪華 3.セキュリティが高い ちょっと「1」は後回しで、「2」と「3」から・・ タワーマンションは上に高いため（当たり前ですが） 総戸数が多くなります。 例えば総戸数10戸のマンションでエントランス施設の負担を 一戸あたり5万円とった場合、 50万円のエントランスができま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日はLiviale代々木公園という新築に行ってきました。 場所は山手通りと井の頭通りのクロスする所、 富ヶ谷交差点近く、山手通りを新宿方面から南下すると手前左手。 1Kが数戸、あとは20万円前後の1LDKが主体です。 この新築マンション、ペット相談・SOHO相談です。 スペックは新築の最新設備なのでもういうことはありませんが、 コンセプトがいいですね。 都心の近所・代々木公園近く・1LDK...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

最近増えたといってもまだとても少ないですね。 イメージでいうと500戸に1戸くらいです。 でも・・ワンちゃん飼いたいですよね＾＾ 今日はペット可マンションの選び方について話してみます。 まず前提としてなぜペット可が少ないのか。 そう、通常よりヨゴレ・キズ・ニオイがつく可能性が高いからです。 ではなぜペット可マンションがあるのでしょう。 実は流通している...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

せっかく日光を取り入れたのですから、その熱をうまく蓄熱し、できるだけ逃がさないようにすることも大切です。 熱を閉じ込めるための工夫として、まず建物の構造を熱容量の大きい鉄筋コンクリート造とし、基礎から屋根裏までコンクリートの外側をすっぽりと断熱材で包みこむ外断熱工法としました。室内側の壁や天井はコンクリート打放し仕上げとし、蓄熱や放熱の妨げにならないようにしました。そして、開口部のサッシ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

将来の生活の仕方・夢についてよく話しあえたら、次に情報収集をしましょう。 情報収集マンション編 １、広告のチェックポイント 施工会社、設計・施工監理会社をチェックしましょう。 マンションは、個人で施工状態をチェックするのは不可能です。よって大手、準大手の会社が監理面、技術面において安心でしょう。将来に中古で売るときにも施工会社、設計・施工監理会社が大手のほうが広告...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

上棟式　は　晴れました。 Ｙさん御夫妻と　お会いするときの　いつも雨は今日はなし。 天気予報もはずれ、地鎮祭の豪雨で　ふっきれたようです。 地鎮祭　は　その地の神さまへ。 上棟式　は　建物におりたつ神さまへ　のまつりごと。 建物の四隅に　塩・酒・米　にて浄めます。 おもうに 一般的に　既製の住宅やマンションを購入される方々は、 地鎮祭や上棟式を主催...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

東京都心に建つ築30年以上の高層マンションの１室を真っ白な空間にリフォーム。 クライアントは30代のご夫婦と男の子の３人家族。環境のいい立地に建つこのマンションを新たに購入し、これからの家族の基盤となる住まいを自分たちのスタイルに合わせてリフォームしてほしいとのご依頼を受けました。 クライアントの第一の要望は「白で統一してほしい」ということでした。また客室乗務員をしていた奥様か...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

桜林に隣接する中古マンションの１室を完全リフォーム。 桜の季節になると、淡い桜色の優しい光に包まれるリビングルームから、デッキ越しにつながる桜の樹冠が桜色の絨毯のように広がります。 東京郊外の公団マンションが建ち並ぶ住宅地に建つ、築20年ほどの中古マンションです。購入されたのは、30代のご夫婦と1歳の女の子の3人家族。東面の窓から臨む桜林の存在が住戸購入を決める最大のポイントだったよ...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

マンションにありがちな均質的な住戸からの脱却を狙った。コア部分を集約したシステマティックなプランのなかで、タイプの異なる12のフラットを複雑に積層している。コア部分の外壁は、コールテン鋼を用いる事でデザイン的なアクセントとした。またこのコア部分に配置したH型のRCの柱が、横力も負担することで、間口に対して自由で開放的なフロアを作ることを可能としている。フラットの多くはメゾネットにより立体的な広がり...（続きを読む）

佐藤 宏尚

（建築家）

鉄筋コンクリート造の分譲マンションが、私の現場でした。 躯体が建上がると、内部の仕上工事が入るまで、常駐の職人さん達はねぐらとして使えます。そんな職人さん達が、昼間あまりにコキつかわれている私を見かねてか、その夜の酒盛に、よく招待してくれました。 私も飲みますが、彼等もあおるように飲みました。 現場ではタイル下地をおこす仕事をする左官屋のひとりが、彼の若い頃の仕事の自慢をはじめま...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

■concept 賃貸マンションでは、持ち込む既製の家具によって、そこでの暮らし方・空間の質が決まってしまう。 「賃貸マンションにおいて、既存の仕上材にダメージを与えることなく、いかに豊かな空間をつくるか。」 既製の工業製品の転用により、極限のローコストインテリアを試みる。 誰でも簡単に施工でき、解体撤去も容易にできるるよう、組み立ては『載せる』行程のみ。 ビニールの床に...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）