「マンション」を含むコラム・事例
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ワンルームマンションの価格が下がらない訳
…EMPメルマガ2008年11月1日号より… 「一棟ものに比べて、ワンルームの価格は下がってないね」 とお客様によく言われます。 データがあるわけではありませんが、感覚値として、 都心の投資用ワンルームマンションは 全体的に値崩れを起こしていないと 私も思います。 ただ、立地や設備、...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ナチュラルモダンのイメージでマンションリフォーム！
中古マンション購入に伴い、ナチュラルモダンのイメージでリフォームしたい。
こだわりをもったクライアントの登場です。
自分の思い描いているような部屋にリフォームしたい。
和室をやめて、広いリビングにしたい。
間仕切りを取って、でも開閉間仕切りで区切ることもできるようにしたい。
子供たちと並んで勉強や遊びができるスペースがほしい。
照明もこだわりたい。（ダウンラ...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
マンションリフォームの扉 二題
広尾の高級マンションリフォームの
二種類の扉についての説明します。
ガラス格子の建具
一枚目の写真は、ガラス格子入りの建具が
三枚並んだところです。
一番左の白塗り込みの建具はキッチンと
中央ホールの間仕切り用です。
白拭き取り仕上げの建具二枚
（中央は塗装屋さんが拭き取り最中、
右はまだ素地のままの状態です）は、
玄関ホールとリビングの...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
その2、購入申込書を書きました。
マンションは金曜日に契約の予定になりました。私事ですが、無事に契約を終える事を願っています。 今回私の母が住む所を探すキッカケは、７５歳で高齢になって住む所がままならないからです。 具体的に言うと、賃貸で探して気に入った物件があって申し込みを入れても、みんな、大家さんに断られてしまいます。母がその都度ガッカリ肩を落とすのを見るのが忍びなく。 今住んでいる所も、３年前に...（続きを読む）
- 長岡 利和
- （不動産コンサルタント）
今週のコラム（2008/11/16）
2008.11.13 不動産売買契約の解除（解約の方法）（不動産売却・購入成功術） 2008.11.11 長期譲渡所得と短期譲渡所得（不動産の税金いろいろ） 2008.11.11 相続税の節税問題（相続・贈与とその税務） 2008.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2008年11月） 2008.11.10 中古マンション成約価格（平米単価...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ローコスト住宅の考え方１
住宅のコストは一つ一つのものの値段の積み重ねできまる。よく坪○○万円という呼び方をするが、あれほどいい加減な値段の表示方法はない。確かに理解することは簡単になる。しかし、価格がきまる過程を見えにくくし、価格のブラックボックスを作ってしまっていることも事実である。
昔の家作りでは、クライアントがある程度の知識を持っていた。間取りはその地方ごとに決まった様式というものが存在し、それを自分の土地にあ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
久谷 真理子 （くたに まりこ）
担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
その１、購入申込書を書きました。
昨日、購入申込書を某大手不動産会社に送りました。 購入者の名前は、私、長岡利和です。 金額の交渉つきです。マイナス１７０万円 はたして、と ドキドキ 不動産の仕事をしていても、自分の事となるといつも ドキドキです。 昨日、申込書を送った時、本当は、いつまでに先方から返事があるか？他にお客さんが見ているのか？本当に交渉をしてくれるのか？を聞きたかった...（続きを読む）
- 長岡 利和
- （不動産コンサルタント）
石山 貴 （いしやま たかし）
担当コラム マンション知識のツボ！ 不動産の税金いろいろ ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 石山 貴 （いしやま たかし） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 昭和４５年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｉｍｐｅｒｉａｌ ｗｈａｒｆ モデルルーム
ロンドンの高級アパーティメント「Imperial Wharf」のモデルルームを見学してきました。
アパーティメントとは日本でのマンションを指します。
テムズ川沿いにある広大な敷地に建設されている低層、中層、高層など多数のアパーティメントなかの１棟がImperial Wharf。（写真左の建物）
このImperial Wharfは５階建て。
ペントハウスは4Ｆ、5...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
購入希望者が見学にやってくる
不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。 中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、よくあることで、例えば、不動産会社の担当者から「今度の日曜日にお客様をお連れします」というような連絡が入ります。 さあ、このような場合、あなたならどうしますか。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三輪 鉄郎 （みわ てつろう）
担当コラム 人生のための！資産運用 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三輪 鉄郎 （みわ てつろう） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、行政書士、宅地建物 取引主任者 昭和３４年東京都生まれ。早稲田大学法学部卒。23年のサラリーマン生活の後、欧州系...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産購入のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三原 譲 （みはら ゆずる）
担当コラム あなたの身近な年金の話 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三原 譲 （みはら ゆずる） 社会保険労務士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、１級ＤＣプランナー、ＤＣアドバイザー、証券外務員一種、宅地建物取引主任者 昭和１１年生まれ。九州大...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買取引における取引態様
宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
福井 一准 （ふくい かずのり）
担当コラム 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 福井 一准 （ふくい かずのり） 税理士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者試験合格者 昭和３８年大阪府生まれ。横浜国立大学経...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2008/11/9）
2008年10月1日〜2008年11月8日まで 2008.11. 6 ＝緊急特集 その２＝ 適切な対処法で各種リスクを抑える（人生のための！資産運用） 2008.11. 5 「フラット35」最低金利の推移（2008年11月） 2008.11. 4 本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！） 2008.11. 4 相続税の納税資金不足の問題（相続・贈与とその...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションリフォームのオーダーキッチン-2
広尾の高級マンションリフォームの
オーダーキッチンの取り付け工事の報告、
第二弾です。
ジヤンボ・アイランドカウンター
2.4メートル×1.2メートルの大きなアイランドカウンターの設置では、
ちょうど現場に人が足りず、非力な設計者ですが、
僕も取り付けを手伝うことになりました。
写真左の二人はプロの職人さんで、
右が現場監督の樋口さんと、''私''、各...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
電話による税務相談（東京高裁H19.2.27）
電話による税務相談において担当職員が納税者に対して行った 回答と異なる内容の課税処分がなされた場合において、 当該回答は税務官庁が納税者に対し信頼の対象となる公的見解を 表示したものではなく、また、納税者自身にも慎重さに欠ける ところがあり、当該回答に対する納税者の信頼は保護されないから、 当該課税処分は課税上の信義則に違反しないとされた 東京高裁平成19年2月27日判決（訟務月報54巻3号791...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
結婚とキャリア−vol.7 いつ産むの？
今日は、仕事で大手町のとある銀行を訪問。 日本全国の銀行の『本店』がひしめく大手町。 銀行といえばドレスコードはカッチリスーツ、 ということで、グレースーツ、白シャツ、 超久しぶりに黒ストッキングまではいてしまいました。 大昔、自分が金融関係の会社にいたころの スーツはぜ〜んぶ捨ててしまい、 長らくベンチャーで、自由な服装をしていたので 今日みたい...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
資産価値の下がりにくい土地選び「収益性のある物件」
不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
世界的地価の下落はいつ止まるか？
Ｓ＆Ｐケース・シラー８月のアメリカの住宅価格指数、２０ヶ月連続下落。
主要１０都市で前年同月比１７．７％下落、調査以来最大の値下がり
前月比では主要１０都市で▲１，１％の下落幅だったようです。
２００６年のピークより２１％程度下落している模様です。
この金融恐慌の発端である住宅価格の下落が止まりません。この問題に
始まり、この問題を終息させることが最大の課題と考えま...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
和風モダンのマンションリフォーム再訪
以前リフォームのお手伝いをした、
和風モダンリフォームのお宅、
川崎Ｋ邸に伺ってきました。
和風モダンリフォームで落ち着く空間
晴れた昼間の時間帯に伺ってきましたが、
南側の雪見障子が、日差しを和らげてくれて、
とても''落ち着いた雰囲気&&の、
和風モダンな空間です。
無垢の質感がある''ナラフローリング''（浸透性ワックス仕上げ）、
柔らかい白...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
「いきなり物件探しから始める失敗パターン」パート２
物件探しを始める前に知っておきたいこと。 それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。 分譲会社や売主が直接広告を掲載していることはありません。 （※新築のマンション、一部の物件を除く） （※特に都内の物件です） 仲介会社がレインズ（不動産データベース）やアットホーム（業者用不動産情報） から問い合わせがありそうな物件をピックアップして、掲載...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
激安！アウトレットマンション
サブプライムローン問題に端を発し、 日本にも大きな影響が出ていますね。 一般的にこのような時期には、浪費をしないように 生き抜くことが必要です。 私はいつも思っています。 「ピンチはチャンス！」と。 不動産が下落しどこまで下がるのか、不安な時期に 今こそマンション購入の検討をしてみてはいかがでしょうか？ マンション開発業者さんたち...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
マンションリフォームのオーダーキッチン
広尾の高級マンションリフォームも
いよいよ最終段階となり、
オーダーキッチンの取り付け工事に
入りました。
オーダーキッチンの据え付け
大きなアイランドキッチンを中央に、
それをコの字型に取り囲むように、
キッチンや造作収納が配置されています。
まさに既製品では不可能な、
オーダーキッチンならではの
レイアウト（配置）です。
サイズも...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
ラディッキオ・レッドの壁
広尾の高級マンションリフォーム]は
造作家具の据え付けも終わり、
壁・天井の塗装段階に入りました。
玄関ホールの赤色壁
玄関入ってすぐの壁は、「ラディキオ」色の赤い壁になります。
ラディッキオとは、イタリアの赤キャベツのような野菜です。
小さな丸い裸電球を高い位置にポツポツと配置し、
お施主様が気に入ったこの赤い壁が、
より印象的になるように計画してい...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
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「マンション売却」に関するまとめ
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マンションを売却したときに確定申告は必要なの？売却時に注意するポイント
マンションを売却したときの確定申告について寄せられた質問を編集部でまとめました。マンションを売却したとき、そもそも確定申告は必要なの？など分からない方は必見です！
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