住宅ローン申し込み期間中や決済後について

現在、マイホームを建築中です銀行の審査では希望金額に達しなかった為フラット３５にて申し込み事前パスして（１２月中旬に完成月末引渡し）で契約しましたが申し込み直後から勤め先の給料の未払いで支払いが遅れクレジットカードの返済や生活費等を確保の為仕方なく消費者金融にて１０万円を借り入れました。その後の打ち合わせの時に不動産屋の担当さんから申し込み期間中はローンや新規の借り入れカード…

土地の引渡し延長（境界確定が不可）

先日古家付きの土地を購入しました。契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）今日が引き渡し日なのですが、２日前になって『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という問題が発生しました。隣地との境界を確定させるための立会い…

住宅建築における梅雨の影響について

現在、住宅建築に向けて間取り検討中です。そろそろ内部の詳細仕様を検討する段階まできているのですが、スケジュールに不安があります。住宅メーカからは下記スケジュールを頂いており、　１２月中旬　　　仕様決定・請負契約　１月中旬　　　　着工前最終打合せ　１月２０日以降　地鎮祭・地盤補強着工　１月末　　　　　着工　２月末　　　　　上棟　５月１０日頃　　完成・検査　５月末　　　　　引渡し…

新築中　サッシが外壁より４ｃｍ出ています

現在新築中です。足場が外れて、木工事完了立会いを控えています。サッシが外壁より４cmちょっと出っ張っています。外壁は16mm金属サイディングで、サッシはアルミ樹脂LOW-Eペアガラスです。1〜2cm出ている窓は多く見かけますが、４cm以上出ている窓を見たのは初めてです。HMの営業さんは「普通です」と言っています。凹凸の無い外観を希望していたので、出窓やベランダも無く、屋根も片流れでサッシだけが飛…

マンション売主の信頼性について

今都内で初めての新築マンション購入を検討していて、契約を進める段階にきています。2010年3月ころ引渡し予定です。ただ、売主が今年9月末に事業再生ADRを申請して、毎日のように株価は下がっています（ほぼどこの不動産か判断できるかと思いますが）。 ずばり専門家の意見をお聞きします。『専門家の方なら、この物件は買いますか。』『もしあなたの子供が検討していた場合、この物件購入に了承しますか。…

土地売買の特約での解約について

自分でもいろいろ調べてみたのですが、とても難しく、わからないことばかりなので、ぜひよろしくお願い致します。過日、400万円の土地を契約しました。調整区域のための特約と、ローン特約付です。一親等なので調整区域でも大丈夫！(不動産屋＆工務店)ということで契約したのですが、この度、県の申請が降りないことが判明、残念なことに解約しなくてはならなくなりました。そこで、特約での解約について教え…

長期優良住宅と税金

今年になって住宅を取得した場合住宅ローン控除の他に長期優良住宅には別の減税が受けられると聞きました。その対象と減税の計算式を教えて下さい。私の家は2009年１月引き渡しで新築しました。長期優良住宅には含まれるのですが、建築申請を出す時にハウスメーカーが提出しないと認定がおりないので、制度が決まった５月くらいからの引き渡ししか適応されないとﾒｰｶｰに言われました。認可は受けられないので…

購入前の屋根について

具体的に中古一戸住宅の購入を考えてます。家全体は丁寧に使用されているのですが、フローリングの一部色がはげていることと、気になったのは、（専門的な名称はわかりませんが）セメント瓦？洋風の瓦なのですが、痛みかたが気になっています。築25年です。修理するのに売り主さんに修理の依頼はできるでしょうか？その理由で売値を値切ることはできるでしょうか？

住宅の契約解除について

こんにちは。今回家を注文で購入することになりようやく引渡しまであと１ヶ月をきったころでした。突然、主人がリストラにあい、このまま住宅ローンを組むのは無理なので、契約を解除したいと考えています。今の時点で１５０万ほどの手付金を払っておりますが、違約金はリストラでも発生するのでしょうか？手付金の返金は無理なのでしょうか？一度、本審査は通っておりますが、工事期間が延長の為来月再々の…

住宅ローンについて

住宅ローンについて質問します。8月に土地・注文住宅の本審査がフラット35で通りました。11月着工の2月完成・金消契約・引き渡しです。その時、今年の収入関係の書類（自営業）の提出と再審査があるのでしょうか？8月の審査時に出した去年の収入より、今年の収入が大分下がっている事と年をまたぐと再審査があると聞いた事があるので、土壇場で融資が不可にならないか、かなり不安です。専門家の方々のご回答…

住宅取得資金の調達方法

今回気に入った土地が売り出されましたので、この土地を購入して新築しようと計画しています。話を進める段階で、?土地の売買契約時には土地代を全額支払、新築の着工時と中間で住宅価格の各30％支払、引渡時に残金の支払が必要とのこと。資金は自己資金を除いて「フラット３５」で考えていますが、土地＋建物全ていについて一旦立替（つなぎ）しなければならないとのことです。約４ヶ月後の竣工まで借入金合…

つなぎ融資について

こんにちは。２年前に土地を購入後、家を立てました。土地はその年の２月に２５５０万で契約をしました。その内手付金５０万を入金して家本体は９月末に完成して引渡しも９月末でした。土地代金に対して、同会社の関連フィナンシャル会社から２月につなぎ融資を受け、９月末に個人的に組んだ銀行ローンから返済したようになっています。その際、最終的にそのフィナンシャルＧに返済した額は２８６０万ほどに…

住宅資金特別控除の特例について

現在、土地と家を購入しようと考えています。父親から２０００万まで援助を受けることができるのですが、まだ６５歳に達していません。よって相続時精算課税の対象にはならないのですが、住宅資金特別控除の特例なら受けられるとききました。土地と家で合計３０００万程度の予定で、残りの１０００万を自分でローンを組んで返そうと思っています。３０００万の内訳として、土地が１０００万で家が２０００万…

土地の売買契約について

住宅用の土地を購入するにあたって、現在、指値を入れて購入申込みを入れている状況です。今後は、金額が確定次第、重要事項説明を受けて、売買契約を締結することになりますが、契約書は専門家に確認していただくべきなのでしょうか？留意点などがあれば教えてください。また、どこの不動産も同じなのですが、申込から契約までの期間をなるべく早く（長くても1週間以内）と言われます。個人にとって大きな金…

贈与税と登記について

建物の新築にあたり、建築確認は私の名前で下りていますが建築中に資金の都合上、妻の預金を建築費にあてることになりました。費用負担の比率は、私が４分の３、妻が４分の１です。先日、建物が完了し、引渡しを受けています。この場合に妻から建築費（年間の控除額を超えています）の贈与を受けたということで贈与税の対象になりますでしょうか。よく登記で持分を分けることを聞きますが、それは建物表題登…

戸建建築とマンション売却について

現在戸建住宅を建築予定です。分譲マンションを所有しているのですが、これまでは、売却代金を購入代金に当てるつもりはあまりなく、地価も下がってきてますし、持ってれば便利は便利なので、のんびり考えていました。ただ、最近譲渡益について、買い替えの場合は控除され税金がかからない場合もあると言う情報を見て、売却代金を購入代金に当てた方がメリットがあるのでは？と思い始めています。基本的な情…

中古住宅に雨漏りが！どうすればよいのでしょうか？

こんにちは今年春に中古物件（築１２年）を購入したばかりです。瑕疵担保保障期間は３ヶ月なのでとうに保証期間は過ぎています・・。当然「雨漏り」なしという物件を購入したのですが。購入経路は個人から不動産仲介を経てです。昨日の台風で家の３箇所から雨漏りがしました。いずれも風が強い北側の部分です。?玄関ドアの上部より雨が垂れて玄関がぬれていた。?吹き抜け（約３メートル上部）のはめごろしの…

中古マンション　売買契約書

お世話になります。築12年の中古マンション購入を決め、現在ローンの申請中です。先日、契約書、重要事項説明書、付帯設備および物件状況確認書の写しを入手してきました。その内容について、アドバイスいただけますと幸いです。売主さんは個人の方です。?瑕疵担保責任は負担しない。?契約書の特約事項について　買主は本物件が12年経過していることから、構造体・内装・外　装・給排水設備・暖房設備・電気…

ｂ種コンクリートブロックの土留め

　家を建て替えた際、60cm程盛土をして、12cm厚ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで３〜４段（60〜80cm）長さ50ｍの土留めをしましたが、Ｂ種ブロックを使われました。基礎もＴ字型の垂直部分にＢ種を使っているようです。最頂部縦筋も横筋に緊結されていません。22坪の平屋とはいえ、北と西側は家の基礎まで1.2ｍしかなく、路地と隣家が迫っており、地震や水圧による倒壊が心配です。また、土留めの方が盛土より数cm...

中古マンションの給排水管と給湯器にトラブルについて

中古マンションの購入を検討しています。業者さんの話だと給排水管や給湯器の瑕疵担保責任は引渡し後３ヶ月以内だそうです。（現状売買）中古マンションにおける給排水管と給湯器の事故率など、築年数による違いなどはあると思いますが、どの程度の確率でトラブルが発生するのか、またその費用（修復費用）、築○○年以降は要注意など、買主としてはどの程度その想定をしておけば良いのか？実際の事例などと合…

不動産売買について

一年ほど前、3棟借家(A北側、B真ん中、C南側)があった場所、A、Cの土地が売りに出され、私はCの土地を購入、家を建てました。この度、Bの土地に家が建つことになり、工事が始まりました。ところが、Bから、2箇所浄化槽が発見され(一つはA側の土地をまたぐ形で)聞くところによると、借家の時のものであるようです。2個出たのだから、3個目もあるのではと、仲介業者を訪ね、Aのようにまたいでいたり、私の土地…

自宅敷地内への越境

隣家建物がわたくしの土地との境界ぎりぎりに建っています。その隣家の基礎が不備で倒壊の危険があるということで、この度、わたくしの土地内地下へ（境界より60センチ程度と言われています。）基礎を追加補強するという話が出ています。当然、越境になるのですが、施行する業者さんは、「地下なので、自宅土地を今後売買する時にも問題にはならない」と言われました。隣家の人とは古くからのお付き合いなの…

住宅ローンについて

住宅ローンですが、基本的に引渡し日が実行日だと思ってます。しかし、注文住宅の場合は手付け、中間、引渡し等支払いのタイミングがあり、融資ががないと、中間の支払いが自己資金ではまかなえません。そこで質問させていただきたいのですが、１．つなぎ融資もあると思いますが、通常は引き渡し前の融資　　実行はないのでしょうか？２．１が可能な場合、引渡し前からローン返済が始まるわけ　　ですが、そ…

中古住宅購入時の住宅ローンとリフォームローン

住宅ローンを利用して中古住宅の購入を検討しています。住宅ローンにリフォーム分を含めることができるという話を聞きました。その際、リフォーム分は物件購入価格の何割までといった制約があるのでしょうか。もしあるとすれば築浅物件に簡単なリフォームしかできないのかと考えています。また、中古物件が古いとローンが短い期間しか組めないのでしょうか。せっかくリフォームで家の寿命を延ばすのに、それ…

中古マンションの購入について

気に入ったマンションか見つかり借入れをして購入したいと思っていますが、若干のリフォームも考えています。入居は子どもの転校の関係で来年春休みにしたいのですが、売買代金を支払わないと所有権移転・引渡しとならないと考えればリフォームがその間できないこととなり、一括取引を早めれば返済と現在の家賃を二重負担する羽目になります。契約方法や取引方法でいいアドバイスがあれば教えて下さい。

頭金がなくても家を建てることはできますか？

栃木県南部在住です。自然と便利さを兼ねた場所（市街化調整区域）に家を建てたいと思います。土地・建物で２０００万以内が希望です。毎月の支払いで建てられたらと思うのですが可能でしょうか？

中古住宅の瑕疵担保責任と損害賠償について

2年3ヵ月前に購入した当時築16年の木造2階建住宅が傾いています。契約前の見学は3回で、外壁と庭のタイルテラスのヒビがある事、サッシが閉まりきらずに隙間ができる箇所があるという事、部屋の壁紙が剥がれかかっていると仲介の不動産会社から説明されました。しかし、契約締結直前時に「建物に傾きがあると思うし、沈下もあると思うので書面に記載しておきました」と言われました。見学時は売主が居住中で…

手付解除について

建築条件なしの土地を6月20日に2000万円で契約（手付金100万円支払済）別の業者と建物の工事請負契約を6月21日に契約土地が前面道路から2メートルほど低いので土地造成費用が当初の見積もりより多くかかり完全に予算オーバーで手付放棄で契約をやめたい旨を8月23日仲介業者に相談しました仲介業者は売主が契約の履行に着手している状態なので違約金（200万）が発生するとの返答仲介手数料の支払い義務もあり…

外構のイメージがつきません

一戸建てを建築中なのですが、もうそろそろ外構を決めなくてはいけません。家のイメージから外構のイメージが全くつかめません。家は普通の三角屋根のシンプルモダンのような感じです（細かくいうと外壁の全体はニチハのボルブストーンのアイボリーでベランダはチャコールグレーでアクセントをつけています）そこで外構なのですが近所の家は洋風な為レンガで花壇を造ったりしていますが、私の家の場合レンガ…

借地の返還に関すること

私の実家は鉄骨鉄筋コンクリートの2階建ての一戸建てです。祖父の代から借地に一戸建てを建てて住んでいます。借主は、祖父から祖母へ、祖母から母へと移り、あと約20年の契約を最後に考えています。土地を返す際に、更地にして返すのですが、借りていた土地の一部を借主がもらえることができるのでしょうか。ご近所の方が、同じ地主さんから同じような形で土地を借りていたのですが、土地を返す際に、土地を…

引渡前に融資を断られました

初めまして今後どうすればよいかわからなくて質問させていただきます今年の2月に土地を2500万、建物を2200万で買いました建築条件付き等ではなく土地と建物は別々の会社です内訳は住宅ローンを3500万、自己資金1200万です2月にまず土地の代金2500万をローンで買い、その後建物に自己資金1200万円を払い、今月末に建物の残り代1000万円を融資していただく予定でしたが、銀行に断られました・・・・そ...

住宅ローン控除と相続時精算課税制度

住宅ローンを組み、親から1000万円の援助を受け、市外にマイホームを新築購入し、本年5月下旬に引き渡しを受けました。しかし、私の仕事の都合上、家族（妻、幼児2人）共々来年の3月までは新居に住めません。また住民票も移せません。この場合、住宅ローン控除と相続時精算課税制度は受けられますか？また、週末だけ新居に居住する場合では、上記制度は受けられますか？

登記事務取次で10万円？

現在埼玉県戸田市にある所謂アウトレットマンションを購入検討中です。こちらの重要事項説明書を見たところ、「事務代行手数料」という項目があり、中身を聞いてみたところ、「事務代行手数料とは登記事務取次ぎや引渡しに要する諸費用」であるとの事でした。引き渡しに要する諸費用はわかるとしても、それを差し引いても自分でも行える登記に関して、登記事務取次などという名目で10万円近くを請求するのは…

住宅ﾛｰﾝ　保証料について

地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。建物費用：3130万円（頭金は150万のみ）融資金額：2980万円（前回の仮審査より130万円UP）返済期間：35年借主年収：520万円結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。（前回は約75万円）こちらの保証料は妥当でしょうか？工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言…

土地売買契約を解除したいのですが。

７月にUR（都市開発機構）が整備している地域で、地主さんから仮換地を分筆していただき（50坪）、土地の売買契約を地元の不動産屋さんで行いました。しかし、土地の引渡しは土地代金支払い完了をもって成立する。とあるのですが、?売買契約書の中の代金支払い日が空欄になっています。また、登記する日も空欄です。契約が成立していたのでしょうか？また、?仮換地であり、地主さんが行う分筆（UR立会いのた…

サイディングの外壁が外れている？

はじめまして、papasan2と申します。実は、新築木造一戸建て（分譲完成品）を購入いたしまして、８月末に引き渡される予定です。久しぶりに引渡し前の家を見に行きましたら、なんと正面の壁のサイディングが一部（幅４ｍ、高さ３０cm程度）外れていました。ビックリして仲介業者に電話したところ、小さいヒビ割れを発見したので手直しを依頼中との事。これは良いとして、下地の木造や断熱材が剥き出しのまま…

履行の着手について

今月始めに新築戸建の建売物件の購入契約をしました。ローン審査も通り、来週銀行にて本手続きをする事になってます。物件引渡しと購入金額の支払いと所有権移転登記は今月末になっています。しかしどうしても気になることがでてきてしまい、出来ることなら解約したいと思っています。インターネットでいろいろ調べたところ履行の着手までは手付解約ができるとの事でしたが、仲介業者に聞いたところ表示登記…

ハウスメーカーへの支払い時期・割合は？

某大手ハウスメーカーで新築に当り、契約時に本体工事費の３割また、着工時に５割、合わせて８割支払いました。いよいよ着工で、軽量鉄骨なので３ヶ月ほどで完成予定ですが、ある番組で「着工時に工事費１割支払いが慣例」と放送されていて、まだ何も出来ていないのに８割も支払った事に一抹の不安がよぎっています。「慣例」「一般的」にもいろいろあるのでしょうが、これって支払いが早過ぎませんか？

住宅資金の贈与免税について

25歳で今年の春に住宅を祖父の畑を農地転用して建てています。9月に引渡しですが、祖父から住宅資金を借りる場合贈与税は景気対策の一環としていくらまで免除されますか？　すでに頭金として親からは200万借りています。

契約後・引渡し前での不具合

このたび建売住宅(木造２階建）を契約し引渡し前のチェックをしに現地に行きました。すると１階に２箇所水溜りを発見。ちょうどエアコン設置予定部分下の床です。その日はちょうど台風９号の豪雨のさなかでした。とりあえず床の養生をし後日売主、ＨＭ立会いのもと原因究明となりました。本日原因と思われる『エアコンの室外機につながる管の穴』に外壁側から１５分程度水をかけてみました。（室内側は壁中が…

土地契約から引渡しまでに生えた雑草。

4月末に住宅用土地を契約しました。明後日、残代金を支払い、引き渡しを行います。そのため、先日、引き渡し前に土地を再度見に行ったのですが、契約時には全く生えていなかった雑草が、今ではすごいことになっていました。そのことを仲介会社に連絡すると、「契約時に雑草を除去するという約束になっていないので、現状渡しになります。」と言われました。確かに、契約時には雑草の話など全く出てきませんで…

自宅売却時に不利?

10年程前に自宅を建替えました。その際、南隣の家の当時の窓の位置や隣家が将来的に建替えられる事を考慮して、当方南側の窓は通風・採光の上で最少（サイズ・数）にし、先方にも設計段階で窓の位置等不都合は無いか確認後、建築しました。（我家の北側は道路なので窓はそちらに多くとりました）1年少し前に隣家が建替えられるにあたり、念の為窓の位置が重なっていないか先方の施工会社に確認のところ、「重…

購入後の土地の保障

１年前土地を購入しました。４区画を売り出しており、すべての家がこの１年の間に住宅を新築しており、我が家は今から着工する予定にしていました。この土地は山を切り開いて作られており、すべての区画は背後に崖がある状態です。地面から３メートルは擁壁で、その上は水路の通った１．５メートル幅の平面、さらに３メートルののり面があります。先日雨が降った後、のり面の部分が大きく崩れてきました。さ…

瑕疵責任になるのでしょうか？

今回、建物を建てるために建築確認の申請をしたところ、「がけ山の整備が終了しないうちは建物が建てられない」事が判明しました。購入時に説明は一切ありませんでした。Ａ不動産所有の土地を、Ｂ不動産の媒介で３月に購入しました。土地を３つに分筆した１つを購入しました。（８ｍ道路を手前とすると、左１分筆と右を上下に２分筆の３　　分筆です。購入したのは、右下の土地です。　がけ山は、左の土地の…

隣家との境界にあるブロックについて

先日、注文で住宅を建てるため土地を購入しました。右隣家との境界に２〜４段くらいの古いブロック塀があり、隣家のブロックと思って契約したのですが、手付を払った後、こちらの所有ということが分かりました。ブロックの右端までがこちらの境界で、ブロックは完全にこちらの敷地内にあります。古いブロックなので、壊して新しいブロックを建てる場合、取り壊し費用は購入した不動産会社に負担してもらえる…

住宅引渡し

中古住宅購入の為、仲介業者を通して、本契約、借り入れ先との本申し込みが完了しました。契約書には、引き渡し日が、７月末日と記入されてますが、仲介業者から、売り主の都合で、7月末には、間に合わないし、いつになるか分からないと言われました。この場合、契約違反にはならないのでしょうか。また、遅れるなら、引渡し日が、いつになるか、はっきり決めてもらう様に、要請して、それがわからないと言う…

引渡しが引越しよりも先の場合の注意点

この度、一戸建てを売却することになり、引越し日も決まりました。今、残代金決済の日にちを決めている段階です。残代金決済の日にちは通常引越し後だと思うのですが、買主さんの都合で引越し予定日より数日前を希望してきています。買主さんの奥様が出産間近なため少しでも早めたいのだそうです。（今回、奥様とご主人と共有名義でローンを借りるようです。）うちとしては早めるのはかまわないのですが、引…

中古マンションの引渡しと物件の引渡し日

中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。ところが売主さんの引越しは、その１週間後になるということなのです。実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。

住宅ローンについて

こんにちは。現在新築マンションの購入を検討しております。物件価格は約3500万円、自己資金は500万円で、3200万円程の住宅ローンを組もうとしています。私の属性としては、年収730万円で大手企業に勤務しており、一見借入には問題ないと思います。しかし、つい先日投資用不動産を購入し、借入額が7000万円程あります。本物件はオーナーチェンジで、現況満室で不動産価値も高く、毎月20万円程の返済後キャッ…