「土地」を含むコラム・事例
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間取り計画のポイント
■間取り計画のポイントは、敷地環境とのバランスです。 どのようなものにも、メリット（長所）とデメリット（短所）が表裏一体であるように、敷地にも必ずあります。このことを無視した・・・いや知らない建築家や業者が実に多いのには驚きです。 道路は、東西南北何いずれかの位置にあるように、どのような敷地にも東南（辰己）の方位もあります。東南の角地は自然の恩恵を多く受けるので、土地分譲地...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
カフェから学ぶ家づくり（＃４ 隙間をデザインする）
カフェやお店つくりではちょっとした隙間まで
しっかりデザインします。
例えば写真（おむすび屋鈴木米店）のように
道路と建物との隙間が少ししかない場合でもこんなふうに見逃しません。
エントランスのところに
小さなタイルを入れてここが入り口ですよと
表現しているんです。
家の場合も同じで
限られたスペースを有効利用してください。
土地は大切な財産で...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
デフレではなくインフレが起こる?!
今は空前の不動産ブームと言いたいが、実は土地の値段の上昇がポイント。 特に都市部の土地の値段の上昇こそＲＥＩＴなどにはいいわけである。 一方我々庶民がＲＥＩＴではなく、不動産そのものを土地バブルを期待して手に入れようとすると、これが痛い目をみるかもしれない。 建築基準法が耐震偽装問題によるところを中心に改正され、この年後半にマンションの販売件数が急落している。 これによりマンションなど住宅が売...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
あえて、不動産投資信託！
資産運用を考える上で、分散投資や長期投資などを考えてポートフォリオを組むのは皆さんご存じのことと思います。 基本的な資産クラスとして、日本株式、日本債券、外国株式、外国債券は当然ですが、それとは別に、ＲＥＩＴ＝不動産投資信託を入れてみることをお勧め致します。 昨今サブプライムローン問題により世界的な金融不安が起こっておりますが、それにより不動産価値が連動して下落するなんて現象も...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
灯油と電気 どっちがお得？
只今静岡県富士市で建築中の「板倉造りの家」は、オール電化です。 静岡は暖かい土地柄、暖房は室内に置く灯油のファンヒーターとこたつ、が定番ですね。 私は、北海道に７年住んでおりましたが、ほとんどのお宅は灯油のストーブでした。 ただし、やはり寒いので付けている時間が長い（２４時間の場合も）のと、小さなファンヒーターではとても寒くて居られないので、大型のストーブで、煙突が付いているものでした。 ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
第８夜「不動産の尺貫法 その２」
建物を建てるには、その敷地が道路に「間口2ｍ以上」接していなければなりません。この「間口」がなかなかヤッカイでして、わたくしたちは、物件を調査する時には、必ずメジャーで測ります。 東京の昔からの住宅密集地には、「間口」が2ｍない敷地がけっこうあります。多いのは「間口1.8ｍ」という敷地です。どうして、そんな中途半端な敷地ができちゃったの？なぁーんでか？といいますとネ、これは尺貫法が災いし...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
赤塚の家が完成しました。２
20坪しかないこの土地に十分な面積を確保するため半地下構造を利用しました。1階2階の木造を支える構造として立ち上がる数枚の壁の部分以外は開口部となっていて、地下室にも十分な光がふりそそぎます。
地下室と子供室とはガラスで区切られていて、視線は通りぬけるようになっています。一つ一つの小さな空間をつなぎ合わせることで拡がりを感じる住宅となっています。（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
■何故この土地を選んだのですか？
■ 家づくりの相談を受ける時に、お訊きすることがあります。 『何故この土地を選んだのですか？』 今まで住んでいたから・・予算に合ったから・・交通の便が良かったから・・環境が良かったから・・など返事が返ってきます。最近若い人で、土地を買って家を建てたいという人の殆どは、まず予算が第一条件に選ぶことが多いですね。 『価格は手頃でも、悪い環境でも良いのですか？』...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
赤塚の家が完成しました。
東京都板橋区で進められていた赤塚の家が完成しました。この家は20坪という小さな土地に建てられています。40%−80%という非常に厳しい条件の中で諸条件をクリアするために、半地下構造にし床面積を確保しました。1階、2階は木造で作られています。
プランはクローバー形をしていて、敷地の4隅に適度な隙間が設けられています。それぞれの方向にはスリットが設けられ、小さな土地の中でも広々とした抜けを感じるこ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
購入した土地、控除対象になりますか？！
今回質問したいのは年末調整のこの時期、 最近購入した土地について控除対象になるかどうかです。 我が家は、夫婦・男の子２人の４人家族です。 現在は賃貸アパートに住んでいますが、 長男が来年小学校に入学すると言う事や、 隣近所から騒音などの苦情が出ているため この度住宅を建てる事にしました!(^^)! まだ建物は建っていないのですが 今年６月に土地を購...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住まい造りは地球という星の大地に家を建てること
ついにこの人http://profile.ne.jp/pf/livewave-tanaka/ オールアバウトデビューしましたね。 ところで、家を建てるということは、大地という土地に建てるという、ごく普通のことですが よく考えると、無限に広がる大宇宙の中の星、地球という星の上に建てることですね。 あたりまえなことですが、昨日なぜか急に思ったことです。 頭がおかしくなったか？仕事のしすぎ？ だっ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
ヨークシャー・スカルプチャー・パーク 1/2
YSPは18世紀19世紀にヨークシャーのこの地域の大地主の農園として作らた200万平米の土地を使った公営の彫刻庭園で、屋外彫刻が多数緩やかに広がるランドスケープの中に広がり、いくつかの建物がギャラリーとして室内彫刻のスペースとなっています。
屋外彫刻では、ジョナサン・ボロフスキー、アンソニー・カロ、アンソニー・ゴムリー、ジェームズ・タレルといったコンテンポラリーの有名作家の作品が設置されていま...（続きを読む）
- 前川 知子
- （インテリアデザイナー）
何故、家は長持ちしなければいけない？
家造りで一番大切なことは、「永く安心して暮らせること」だと思いますが、ではそもそも、なぜ「長持ち」しなければいけないのでしょうか？
お客様とお話していて、こんな意見を仰った方がいらっしゃいました。
「家を子孫に受け継ぐ、と言う考え方は分かるんですがね、家を建てる時って、大変だけど、本当に面白いじゃないですか。
このドキドキ感・わくわく感を、息子にも味合わせてあげたいんですよ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
生命保険を相続対策に活用するメリット
生命保険は相続対策に活用されることが多いです。 相続対策と言っても、相続税の支払いのためだけでなく、その他、色々な活用法があります。 以下のようなメリットがあります。 ■相続時に現金が支払われる 保険金は請求があれば速やかに現金で受取人に支払われます。 家や土地などは分けることが難しいですが、現金で支払われますから分割も容易です。 相続税がかかる場合は１...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
士業のためのブログ作成セミナーを11月６日夜実施
対象：WEBページを持ちたいと思いながら持てていない方。 今以上のIT活用をなさりたい方。 日時：平成19年11月６日午後６時半〜８時半 終了後懇親会を予定 参加費：５００円(会場費、資料代となっております) 懇親会：参加者の人数で割ります 桝田の飲食代として５００円をご負担頂きます 場所：都内を予定 内容：士業としてブログを作ります。今回はFC2とドリームブログで作...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
築２０年の木造住宅のリフォーム
古い木造住宅の中でも、まだまだ住み続けることのできるものはたくさんあります。
これまで日本の不動産流通市場の中には中古住宅を適正に評価するシステムはありませんでした。土地の売買の際にはまだまだすみ続けることの出来る住宅が、まるで何の価値もないもののように解体されていきました。
環境問題に真剣に取り組まなければいけない今、このような仕組み事態を変えていかなければなりません。耐震強度を適正に向...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
あなたならどうする？
売却か？ 建替えか？ 今年３０歳になる木造アパートを３ヶ月ほど前から管理しています！ 先月、退去者が出てはじめて室内を見ました！ ２年ほど前に耐震補強工事や屋根など手入れはしてるものの室内の床がきしんだり、建物自体が若干傾いてる(住んだり耐震上の問題はない)こともあり、リフォーム代金が３０万円から４０万円かかります。 もう１室退去予定のため一時金...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
「土地が消えた！？」
株券、ゴルフ会員権、絵画、不動産権利書など現物の正しい管理方法をご存知ですか。 まず、紛失盗難がないように金庫や貸金庫に保管します。その搬入については移動簿により、移動日・移動理由・移動者・承認者を記載し管理します。年１回は、実物と帳簿を突き合わせ現物確認しておきます。 短期の投資案件ではない有形資産の現物は、金庫に長期間保管され取り出されることはまれです。現物を管理してお...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
狭小地での2世帯住宅
埼玉県蕨市で建てた2世帯住宅はわずか23坪という狭小地にあります。このような狭い土地に2世帯住宅を作るということで、ここではリビングのみを世帯ごとに分けて、お風呂は共用するというプランニングにしました。
2階にある子世帯のリビングは吹き抜けのあるのびのびとした空間となっております。
また、毎日お風呂に入る際に御父さん方も2階まで上がってくるので家族の会話が生まれるでしょう。小さな土地だから...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
ご夫婦で受講頂きました！
■２６年前から開講している家づくり勉強会の ホーミー教室に ご夫婦＋小人（３名）で来社頂きました。
■大阪府泉大津市で、『１００坪の土地を午前中契約してきました。この土地に、新築したいのです！』
■午後１時半〜６時までの約４時間半、３名の子供さんもおとなしく遊んでくれました。
家づくりへの思いは皆さん異なりますが、 幸せをもたらしてくれる住まいを欲しい方の仕事しか、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
希望のプランが入るか、土地をチェックする
土地探しの際、周辺の環境が良い土地でも、そこに希望の家が建てられるかどうかは わかりません。 家を建てるには、建ぺい率や容積率だけではなく、周りの環境や前面に接している道路の幅などで、 さまざまな規制があります。 また、その土地に条件がついている場合もあります。 法的な規制は区役所もしくは市町村役場の都市計画課や建築課で確認することができます。 しかし、一般の方...（続きを読む）
- 平原 光人
- （建築家）
減価償却費は元本が変化したものです
元々マンションを購入する際に支払った購入費用があります。これが元本です。従って、この費用を毎年の支出に割り振らなければなりません、これが減価償却費です。減価償却費は法律で建物ごとに残存価格と償却年数が決まっています(表を参照下さい)。鉄筋のマンションで47年ですが、一般投資家としては投下資本が何年で回収できるかが重要です。それを考慮すると(総購入金額−残存価格or売却価格)÷回収を終えたい年数＝減...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
インドの経済事情（５/７回目）
【農業】インドDGPに占める農業の割合は20％ですが、しかし農村地に住む住民は人口全体の７０％です。インドの産業の主体はやはり農業です。勿論、紅茶はアッサムやダージリンとして有名ですが、ともかく主たる穀物は世界の上位に位置します。 その潜在力は無限大と言われています。 インドの農業の弱点は産地と消費地を結ぶインフラが弱いことです。 又、多くの産地には選果場や保冷施設がない為、せ...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
『不動産は値下がりする』というウワサ２
《１からの続きです…》 短期的に不動産価格の調整があるだろう というのが個人的な意見です。 郊外のマンション、戸建ては 確実に売れ行きが鈍っていますし、 都心のビルなどを積極的に購入していたファンドの中には 資金調達が厳しくなっているところもあるようです。 こういった現象から、 不動産価格には下落圧力がかかっている と判断しています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件間格差の時代２ 〜メルマガ バックナンバー〜
《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件間格差の時代１ 〜メルマガ バックナンバー〜
不動産の利回りは、 賃料を収益の基準に置きます。 期待利回りが同じなら、 賃料が倍になれば 収益還元法による物件価格も倍になります。 一昨日、商用で 東京駅に隣接する パシフィックセンチュリービルに行きました。 このビルは フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、 オフィスが入居する複合ビル。 平成9年に香港の財閥グループ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産は値下がりする？１〜江副さんの書いた本〜
「東大が生んだ戦後最大の商売人」 と言われたリクルート創業者の 江副浩正氏（以下、江副さん）。 リクルート退職後はお会いしていないのですが、 最近、その江副さんが 2冊の本を出版しました。 1冊は『リクルートのDNA』 もう１冊が『不動産は値下がりする』（出版社：中央新書ラフレ）。 （もう10年ほどお会いしていませんが、 表紙の帯の写真は以前...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
京都市で新景観政策がスタート−３
土地の経済能力は、質×量で考えることができます。 ここでの「量」とは、土地に建ちうる建物の床面積です。 建物高さを、例えば半分に制限したら、建てられる量は半分となります。 景観が向上して（長い時間をかけて）、質が上がるでしょうが、目に見えて価値が上がることは考えにくく、地主にとって、総合的に土地の価値が下がることになります。 分譲マンション住民にとっては、将来マンションを建て...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
問題解決の喜び・・・・
■『オールアバウトの専門家に聞く』のＱ＆Ａにお答えしました。 建築条件付の土地を購入して、請負契約を締結したが、不安で仕方がありません。問題解決の方法はないでしょうか？ ■ご相談されたご夫婦が謙さんの会社に来社されました。契約書を拝見し、話をお聞きしました。 本人の意向を聞いて、できることなら契約の解約をしたい。その費用（違約金）として２００万円くらいなら仕方ないけど・・・・。...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
相続税の対策方法を教えてください！
相続税について気になっています。次の場合に対策はどうすればいいのか？というところをぜひ聞かせてください。 特に２についてお願いいたします。 １．ご両親の実家の土地・建物で１億円を超えてしまう場合。 ２．土地持ちの資産家ではなく、株や預金のような現金だけで１億円以上両親がもっている場合。 ３．両親が会社経営をしていて、その会社の株のほとんどを両親がもっている。びっくりするぐらい...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
京都市で新景観政策がスタート
９月１日から、京都市で新景観政策が実施されています。 古都としての景観保全のため、建物の高さ、建物等のデザイン、屋外広告物、眺望景観や借景、歴史的な町並みを規制するものです。 元々高さ制限はあったのですが、地域により10m〜31mと6段階に低く抑えられます。 中心区は、45mから31mに引き下げられ、全体的には、15m〜20mのエリアが多いようです。 建築デザイン...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
『買ってよかった！マンション』ってどこ？１
「土地のグランプリ（2007-2008）」という本が 講談社から発売されています。 その中に 『「買ってよかった！」マンションはここでした』 という記事があります。 記事では 『新築換算価格』という 「そのマンションとまったく同じものが、 いま新築で分譲されたとしたらいくらくらいになるか」 という基準で、 中古マンションの資産価値を比較していま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住めば住むほど自信が湧いてくる家・・訪問?
■今から５年前に、１０５０坪の土地に６邸の新築工事をさせて頂きました。道路面より住宅が建っている敷地面までの高低差が約１０ｍあり、なだらかな登り斜面の土地で、大阪市内を望める立地の場所です。
■大阪城の北東・・・・奈良県に近い所・・・・四条畷市南野に、楠木正行（まさつら）を祭ってある四条畷神社があります。この四条畷神社の並びに立地しています。四条畷神社：http://www.7kama...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
孫氏の兵法２ 〜メルマガバックナンバーより〜
《１からの続きです…》 物件価格の下落時は 多額の借金をして買うのは危険ですが、 今は「低金利」と「市況の上昇期」というように 投資環境が変化しています。(注：2007/4時点の状況です) 「大きな投資をするには絶好のタイミングでした。 百年前も、百年後も、こんなに金利の安いときはありません。」（孫正義氏） 弊社で管理しているビルのオーナーから...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
3,620件中 3401～3450 件目
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