「土地」を含むコラム・事例
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OY-HOUSE完成目前
ALL ABOUT Profileのお問い合わせからスタートした
東京都小金井市のOY-HOUSEが完成目前です。
土地探しからはじまったO様の住まいづくり。
建築条件付のためすでに工務店さんと契約をかわされ
着工目前の時点で
外観、間取り、開口部についてのアドバイスから
当方も参加させていただきました。
昨年末に建築工事はほぼ残工事を残すのみとなり
お...（続きを読む）
- 氏家 香澄
- （インテリアデザイナー）
『折込チラシに買う物件は無い』中古編vol１タイプ
中古住宅を探している方の多くは２つのタイプに分かれます。 ●比較的築年数の浅い中古（築10〜15年以内）を購入して、リフォーム費用を掛けない方法。 ●築年数の古い中古（築15年以上）を購入して、自分好みに大胆にリフォームする。 果たしてこのどちらかにあてはまる良い中古物件はチラシに載っているのでしょうか？？ １つめの方法 築年数が浅い中古を探すのであれば、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol3みかん教訓
チラシから割安で良い土地物件を探すには？ ※ヒント※ みかんを１個買うのとダンボール１箱で買うのとでは １個あたりの単価はどちらが安いと思いますか？？ みかんと一緒で 土地も100坪を買うのと20坪を買うのでは単価が違います。 もちろん100坪のほうが単価が安くなります。 また、土地の広い区画が並んでいる町並みのほうが環境的にも優れています...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol2広告物件
前のコラムにも書いたように 皆さんの目に物件の情報が入ってくるまでに プロの買い手がしっかりと目を光らせているのです 結局、広告にのる物件となると ●間口がせまく２棟以上に分割できない。 ●地型が悪い ●割高 ●道路が狭い ･･･とい土地が多いということになります。 これがいわゆる広告物件です。 『広告物...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込チラシに買う物件は無い』土地編vol１業者/個人
建売はイヤっ！！土地を買って、注文で家を建てたい。 これって夢ですよね。(何を隠そう、私・徳本も購入したのは建売ですから･･･。) では、チラシの中で希望の土地をどのように探せばよいのでしょう？ 紙面のほとんどは新築物件です。 とくに土地物件の中で ●価格帯３〜５千万 ●広さ20〜30坪 ･･･少ないですよね。 これはなぜだかわかりま...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『折込みチラシに買う物件は無い』新築編vol１
ひとくちにチラシといってもいろいろな種類があります。 ・総合チラシ 新築・土地・中古・マンションなど売り物件の情報をランダムに掲載 ・単独チラシ 週末にオープンハウスをする物件をメインに掲載 ・求むチラシ 売却物件を地域で探している方の具体的な条件などを掲載 ・ポスティングチラシ 一色刷りで１つの物件を掲載 例えば総合チラシの場合 実は役所から建築確...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『街で見かける捨て看板のワナ』vol 2 ステカンの例
先日こんな看板をみました。 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 新築未公開！限定１棟！ 大型４ＬＤＫ・車庫２台 ４ｍ公道面 ○○駅７分 5980万円 土地30坪 早いもの勝ち ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 特に「土地30坪」のところが強調されています。 「えっ安い！！...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『街で見かける捨て看板のワナ』vol 3 ３つの罠
★ワナ１・・・・・土地の罠 まず土地の形。 この土地は旗のようなの敷地延長型です。長方形ではありません。（業界では敷地延長を略して『シキエン』とよんでいます。） 車は道路から敷地に入る 間口2.5ｍ×奥行き約10ｍ の部分の土地に縦列で２台とめるようになります。 しかし、車をとめると塀との間は人が通るのがやっとで自転車は入れません。単価の安さを売りにしている土地は...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
床・壁・天井すべてコンクリート打ち放し
イエノイエのリビングから南側の庭と海へつながる、床・壁・天井打ち放しの空間です。
左奥は玄関スペース、右側の建具からはダイニングへつながります。
コンクリートの床には琉球畳（沖縄では琉球畳とは呼ばないらしい）を置きました。
沖縄という土地柄、シロアリ対策は必須。あまり防虫処理はしたくないので、この家では「極力、シロアリが食べたいものを無くす」というコンセプトのもと、木など有...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
既存住宅のチェックポイント - １
普段、既存(中古)住宅の見学時に注意して見学しているところをまとめてみました！ 既存(中古)住宅を購入するときは、以下のことを注意してご確認ください。 重要度が高いもの １. 建築確認図面があるか(建築年月日はいつ？) ２. 建築物と建築確認図面は合致しているか？ 合致していない場合、既存不適格となる可能性があります。 (住宅ローンの借入がで...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
既存(中古)住宅が流通しない理由
一戸建てを探している人は、新築でも中古でもいいはずなのに不動産業者から紹介されるのは新築ばかり・・・ このような経験をした方は少なくないと思います。 せっかく購入するなら新築の方がいいですよ！ 営業マンはこう言いますが、実は、既存(中古)住宅を売りたくないという理由もあります。 詳細は、土地を探しているのに・・・ よりご確認ください。 売主様側...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
定量部分の「格付け」項目（６）
（２）総資産経常利益率（経常利益／総資産）＝総資本経常利益率（経常利益／総資本） 定義…事業活動に投入した総資本（総資産）に対する経常利益の割合を示す指標で、総資本 の運用効率がわかる。経営外の資本運用や多角化経営に積極的な会社では、総合的な 事業効率を判断するために有益な比率。しかし投機的な運用など経営外資本の少ない 中小企業の場...（続きを読む）
- 澤田経営研究所 澤田和明
- （経営コンサルタント）
「街を知る」 雑誌取材！
昨日は、Nobless という隔月雑誌の取材がありました！
「街を知る」というシリーズで、その土地に関わる有名人や文化人が、街を案内するというガイド役です。
お恥ずかしいのですが、《建築家 青木恵美子 が語る お台場》です。
建築家、カラーコーディネーターとしてお台場の街の色を紹介して欲しい！というオファーです。
私は、街は地域性と場所性だと思います。昔はその土地で生産...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
珊瑚をしきつめたアプローチ
敷地に入ると、海に向かって歩き、玄関へと進みます。
イエノイエのアプローチは、コーラル（珊瑚）でできています。細かく砕かれた珊瑚を敷き詰めて固めたもので、色が明るく表情も柔らかいし、起伏や曲線を生かした緩やかなアプローチをつくることができます。（写真では平坦に見えるかもしれませんが、歩くと微妙な変化があるのです。）
「建物の材料に珊瑚を使う？」・・・特別な印象をもちがちな珊瑚で...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
定量部分の「格付け」項目(2)
（３）固定比率（固定資産／純資産） 定義…純資産（自己資本）の何％が固定資産のために使われているか、つまり、資本の調達の仕 方と使い方の健全性を見る指標。設備や車両など固定資産に投入した資金は固定化するか ら、返済する必要のない自己資金で賄うのが望ましい。 格付けが「正常先」であるとみなされる値 これについては、１項目だけで「正常先」かどう...（続きを読む）
- 澤田経営研究所 澤田和明
- （経営コンサルタント）
東京を離れ、南の島へ
今年は寒い日が続きますね。
冬らしい冬も好きですが、暖かさもそろそろ恋しくなってきます。
しばらくぶりに、南の島に建つイエノイエをご紹介したいと思います。
・ ・ ・
眩しいほどの白い砂と青く透明な海、そして珊瑚の屍骸。
潮が引くとアオサの生えた岩盤が現れ、アダンの実が地面に落ちると無数のヤドカリが集まってきます。
手つかずの美しい自然が残されたこの...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
土地先行取得で家屋に抵当権が設定されていない場合
抵当権を設定すれば対象となります。 土地を先に取得して、それから建物を建てたような場合の住宅ローンの範囲については、次のいずれかの抵当権が設定されていれば、建物の建築に関する部分と土地の取得に関する部分の両方を住宅ローン控除の対象とすることができます。 なお、居住用の建物の敷地の用に供する土地等を、その新築の日前2年以内に取得した場合における、その土地等の取得に要する資金に充...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
定期借地権付建物の場合の住宅ローン控除その3
前払賃料方式の場合 定期借地権付住宅を住宅ローン付で購入した場合の、住宅ローン控除の適用について説明します。 定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一部又は全部を一括前払いしていいる場合には、それは賃料であると考えられるため、土地の上に存する権利の取得の対価には該当しないことに なります。 従いまして、その前払賃料に充てるためのローンについては、住宅ロ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
戸建住宅の土地の取り扱い その２
戸建住宅検討者は要注意です！ 戸建住宅を検討している方が、住宅取得資金贈与を受けて、土地を先行取得する場合には、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用対象外となることを以前説明いたしました。 相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与については、「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得が対象となるからです。 ただし次のような土地の先行取得であれ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
戸建住宅の土地の取り扱い その1
十分に注意して下さい。 戸建住宅建築を検討中の人が、住宅取得資金の贈与を受けた場合で、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用を受ける場合には、その土地の取り扱いについては注意しなければなりません。 土地については、相続時精算課税制度の条文で「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得」については、住宅取得資金贈与の特例となっています。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除は受けられますか？
我が家は現在、昨年の2月頃に完成した（入居も2月頃）、 新築住宅に住んでいます。 （土地は主人の両親の土地に、名義変更せずに建てています。） その際、1580万円かかった費用を、主人の両親から出して頂き そのうちの600万円を、月々10万円づつ返済していくことにしました。 現在、110万円、返済しています。 そこで、よくわからないのですが 両親に返済している額の分...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅売却損失の損益通算の順序
損失と相殺する所得について順番が決まっています。 一定の住宅を売却し新たに一定の住宅を購入した場合で、その売却により損失が発生している場合には、確定申告をすることにより、その売却による損失と給与所得等を相殺することができます。 この相殺については、相殺をする所得の順番があります。 まず、その年分の経常所得の金額（利子、配当、不動産、事業、給与、雑所得の金額をいう）の...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
区分所有の住宅を売却した場合
住宅の特例の適用を受けることができます。 マンションで、建物を区分所有し、土地を共有しているような場合に、その住宅を売却した場合の取扱いについて説明します。 例えば、居住している人が区分所有している建物とその敷地の持分を売却したとします。 敷地の持分の割合とその建物の床面積に対するその人の区分所有している床面積の割合がおおむね等しい場合には、その敷地の持分がその区分...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物共有で土地を単独所有している場合
居住していれば土地の全てが特例の対象となります。 建物を親子で共有し、土地については子の単独名義となっているようなマイホームで、子だけがそのマイホームに居住している場合に、土地について住宅の売却時の特例の適用を受けられることができるのでしょうか？ 親の建物の持分については、親がその建物に居住をしていないため、住宅の売却時の税金の特例については受けることができません。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
二世帯住宅の場合の住宅の範囲
2世帯住宅の土地が単独所有の場合 二世帯住宅（親子）で、それぞれ建物を区分所有し、土地については、親が所有しているようなケースで住宅を売却した場合の取扱いについての説明です。 親が所有し居住している建物については、居住用であることは問題ないかと思いますが、土地の部分については、子の住宅として使われている部分もあるし、自分（親）の住宅の敷地として使われている部分もあります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
自分スタイルで暮らす 風景のインテリアVol.3
「風土になじみ 風景にとける家」 を目指して私は住宅を創ってきました。
人の住まいでも装飾的なインテリアだけでなく、風景がインテリアであることも素敵だな。。
と思い 心がけています。
そのポイントは、実はプランニングにあります。
建築家が太陽高度の計算をして光が入るように窓を考え、模型でシュミレーションするのは当然ですが、風景をインテリアに取り込むには、外との関係も考え...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
生命保険 節約 節税
現金で残すより保険に換えた方が相続税は安くなります。 生命保険の死亡保険金には相続税の非課税額があります。 納税資金として用意してある預貯金であっても 死亡時には相続財産の総額に加えられてしまいます。 しかし生命保険に換えて準備しておいた場合はどうなるでしょうか？ 生命保険の死亡保険金は現金で支払われるにも関わらず 法定相続人１人につき５...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
土地を有効利用するには？
何時も丁寧なお話をありがたく拝読いたしております。 当方この度、親の資産（土地74坪）を相続することになりましたが、 土地利用をどの様にしたものか迷っています。 主人55歳。当方52歳で二人で物品の納品業を営んでいます。 義弟が事業に失敗しその影響を受け現在当方には貯蓄さえありません。 更に主人は従兄弟の保証人になりブラックリスト載りです。 納品業の方は官公...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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