「頭金」を含むコラム・事例
326件が該当しました
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「頭金不要の1棟買い」の真実〜その３
そういった状況ですから、よくある話としては、利回りも高く、比較的融資の下りやすい５千万くらいの新築アパートを土地ごと購入し、それを担保に・・。なんてことにもなりがちです。 しかし、アパート経営の場合、いくら新築とはいえ鉄筋コンクリートのマンションと木造や軽量鉄骨のアパートでは耐久性が格段に違いますので、短期間では良いかもしれませんが、長期的にはコスト高になります。 場合によっては10...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その２
まず、基本的なことですが、マンションだと1棟買いはほとんどが中古物件前提になります。 それはそうですね。 地主でもない限り、建築中の支払いのことを考えると、即家賃が発生する中古物件は理にかなっていると思います。 で、ポイントは「頭金不要」というところです。 要するに「満額評価」、登記費用や取得税のことまで考えるなら「オーバーローン」を組める物件ということになります。 ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その１
最近、弊社にいただくお問い合わせでも、アパート・マンション問わず「頭金不要の1棟買い」をご希望される方がいらっしゃいます。 そんななか、まさに 「頭金不要の1棟買い〜不動産投資でお金持ちになる」 という情報商材が販売されていたので購入してみました。 209ページで3万円という大作でございました。 ネタバレはそちらの業者の営業妨害になりま...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
家づくり必勝法講座 in オークラランド住宅公園
先日、「家づくり必勝法講座 in ハウジングワールド立川」
のお知らせをいたしましたが、続いてご案内するのは、
「家づくり必勝法講座 in オークラランド住宅公園」
です。
セミナーの内容は
■皆さんご存じですか？過去最大の住宅税制が決定
「税理士が教える！ マイホームの税金とお得な節税術」
11/14（日）11：00-12：30
税理士 北岡 修一 氏...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/10/11）
2009.10. 8 外国債券ファンド（２）（人生のための！資産運用） 2009.10. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年10月） 2009.10. 2 人気コラムランキング（2009年9月） 2009.10. 1 失業中は、国民年金保険料が全額免除に（あなたの身近な年金の話） 2009.9.29 住宅ローン控除とは？（３）（不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
知ってあんしん！賢い住まい獲得術【無料・要予約】
住まいクラブサロン(「都庁前」駅A6出口徒歩1分)にてマンションセミナーを行います。
10月11日(日) 11:00〜
『知ってあんしん！賢い住まい獲得術 』
・頭金はいくらあればいい？住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫？
・マイホームはほしいけど、返済していけるか心配・・・
・そんなあなたの為にライフプランにそった賢いローンの組み方、購入プランをアドバイ...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの繰り上げ返済と教育費
「住宅ローンの繰り上げ返済と教育費」について 住宅購入も無事終了して、 ようやく落ち着かれて約２年が経過したＡさんのご相談ですが・・・・ Ａさんのご相談内容は 家の購入後、臨時出費が多く、思ったように貯金ができません。 繰上げ返済を計画していたのに、このままではできそうもない。 繰り上げ返済は、はやくやれば、やるほどオトクときいていましたが、どうしたらいいでしょ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
「変動金利と長期固定金利」
住宅ローンを借りるとき、変動金利、長期固定金利か、どの住宅ローンのタイプを選ぶかで、悩まれているようです。 長期固定金利タイプ・・・・金利上昇のリスク（世の中の金利が上昇しても、返済金額は借りたときのままで、一定、つまり返済金額はずっと変わらないもの）がない。 金利の総額は確定するが、変動金利や短期固定金利にくらべ、金利が高め。 代表的なもの・・・フラット３５（住宅金融支援...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
７月２３日（木）「不況に打ち勝つ資産運用」セミナー
不況に打ち勝つ資産運用！ 〜生涯設計を実現する資産活用術〜 開催日時：2009/7/23（木） 19：00〜20：50 受付開始時間：18:30 セミナー開始時間：19:00 場所：フィリップアドバイザリー 会議室 東京都千代田区永田町２−４−３ 永田町ビル８Ｆ 溜池山王駅（...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
6月23日（火）横浜駅西口で無料セミナー開催
お勤めの方は、資産運用をしたくても、なかなか継続的に十分な時間を割くことができません。 なんといっても本業は重要ですから、仕事以外の余った時間で、より効率的な資産運用を行うよう心掛ける必要があります。 そのためには、資産運用の原理・原則をよく理解して、より安全な資産運用に心掛けることが大切です。 まずはご自身の「ライフプラン」（例えば、５年後に購入予定のマンションの頭金として1,...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅購入の資金計画は慎重に！
政府の経済危機対策に伴い、本日（2009年６月４日）から
住宅金融支援機構の【フラット３５】の制度が変更されます。
主な内容は、次の通りです。
◆１ 借入できる範囲が「建設費・購入価額の100％」に
（＊上限8,000万円）
今までは、９０％までしか借りられなかったものが１００％に…
ということは、頭金なしで全額借りられる、ということになります。
（返済負担...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
5月26日（火）横浜駅西口で無料セミナー開催
５月２６日（火）横浜駅西口徒歩５分で資産運用の無料セミナーを開催します。 お勤めの方は、資産運用をしたくても、なかなか継続的に十分な時間を割くことができません。 プロのデートレーダーは別として、一般の方は何といっても本業であるお仕事に重点志向すべきで、資産運用はあくまでも資産形成の補助的手段です。 本業のお仕事で稼ぐに勝る資産運用はないと言えるかもしれません。 そのため...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
無理の無い住宅ローン返済の要件
住宅ローンを借り入れる際必要な、無理の無い返済のための要件について、筆者は下記の様に考えます。
1.退職予想時までに完済する
退職後の無収入の期間、また年金だけになった場合にも返済が残るのは、家計への圧迫が極めて大きなものになります。従いまして、返済期間は退職を予定される年までにされるようお勧めします。もし、それでは不足する場合には、退職金で賄える額までを限度とされるようお勧めします...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン減税大幅拡充、本当に使える制度？
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは住宅ローン減税の大幅拡充が本当に使える制度かどうか。 具体的に検証していきたいと思います。 ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税が最大５００万円（長期優良住宅の場合６００万円）に拡充されました。 ところがローン残高や所得によっては、政府・与党の掛け声ほど、メリッ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
お金と仕事について今こそ真剣に考えないとヤバイ!
オールアバウトプロファイルのコラムは、タイトルが２５字までなので
こんなタイトルになってしまいました。。
今日、ご紹介したいのは実はこちら↓
20代、お金と仕事について今こそ真剣に考えないとヤバイですよ! (単行本（ソフトカバー）)野瀬 大樹 (著), 野瀬 裕子 (著)
著者の野瀬さんは、著者ブランディング、新人著者発掘のパイオニアとして今や知らない人は業界のモ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
贈与税減税案 住宅取得・改修資金の非課税
政府・与党は４月８日、追加経済対策の裏付けとなる２００９年度補正予算案を打ち出しました。財政支出で約１５兆円という過去最大の規模です。減税は全体で１０００億円規模。その中に贈与税の減税があります。それは住宅の購入や改修などにその資金を充てることを条件に、贈与税の非課税枠を５００万円上乗せするという内容です。 住宅取得資金に関する現行の贈与税は２本柱となっています。一つは相続時精算課税制度があり...（続きを読む）
- 薬袋 正司
- （税理士）
住宅ローンを使用した戸建て住宅取得と賃貸の比較
全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
自宅を事務所と兼用中。住宅ローン控除の扱いは？
【 住宅ローン控除に関するご相談 】 こんにちは。 自営業をしています。 仕事がら現在自宅を事務所と兼用しております。 新たに住宅を購入した場合、 住宅ローン控除の扱いについて教えてください。 １、事務所兼用の場合でも住宅ローン控除は 受けることができますか？ ２、事務所費はどこまで計上することが可能でしょうか？ 例えば、全体の1/...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
出来るだけ1本のローン返済にしたいですが・・
【 住宅ローンに関するご相談 】 初めまして。 今年、住宅購入を検討しています。 ですが、新築だと予算オーバーで購入が難しく、 中古物件＋リフォームの方向で考えています。 予算の内訳ですが、 中古物件＋リフォームで2500万円程度、 頭金100万程度です。 住宅ローンは銀行ローンを考えていますが 住宅代金＋リフォーム概算費用の合計額を ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション購入と賃貸マンションの経済的比較の一考
住宅購入について、家賃が勿体無いとお考えの方へのアドバイスです。 マンションの購入は大きなリスク取って家賃相当額を収益と看做せる、家賃を前払いする投資に類似しています。そして賃貸と購入何れが経済合理性に合うかを考えますと、私は賃貸に軍配を上げます。 対比するための試算の概要です。 マンション情報で杉並区方南町に対比に便利な例が掲載されていましたので、それをもとに試算い...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借入れ経験あり！住宅ローンは組める？
【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 ３７歳で、妻と子供３人の５人家族です。 年収７００万（勤続８年）で４２００万（諸費用込）の 新築物件を検討中です。 頭金７００万、借入３５００万を考えているのですが、 以前消費者金融から３００万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その9：相続時精算課税制度）
住宅ローンを借りる場合、できるだけ「借入額を少なくする＝頭金を多くする」ことがポイントです。 これまでお話してきたように、今年はマンションなど住宅を購入するタイミングとしては、またとないチャンスの年になるでしょう。 となると、頭金（自己資金）が多少足りなくても「買ってしまいたい」と思う方も少なくないでしょう。 そんな方のためにポイントを。 もし、ご両親からの資金援...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
２８０万借り入れ中！金融機関の審査に通る？
【住宅ローンに関するご相談 】 こんにちは。 現在３１歳で年収が４３０万です。 総額３２００万で頭金４００万入れて、 ２８００万の借り入れを３５年の５年固定変動金利で 住宅購入を行いたいのですが、 今年の３月までクレジットカードのキャッシングで 数社から合計２８０万の借り入れがありました。 ３月中に全額返済して、事故にもなってませんが 審査は通...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅購入セミナー開催します。（大阪）
タイトル・・・「FPに相談してよかった！と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・３月２８日（土） １０時〜４時３０分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋１丁目 ４−３１ イマス谷町ビル６F 主催者・・・・ユーキャン （日本FP協会より業務委託） 対象・・・・・開催するコースは、全て日本ＦＰ協会の認定コースです。 継続教育単位を取...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行へ相談する前に考慮しておくべきことはある？
【 住宅ローンに関するご相談 】 住宅ローンについての相談です。 ７年前に３１００万円でマンションを購入し、 現在１５００万円の残りがあります。 今回、新規に約５０００万円のマンションを購入することになり 頭金１０００万円で、残りの４０００千万を 住宅ローンを組む予定です。 現在のマンションは親の協力を得て完済し、 賃貸に出します。 （月１４万円は...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その6：頭金はどれくらい？）
住宅を購入する際に、自己資金（頭金）がどれくらいあって、住宅ローンでどれくらい借りられるのか？というのは基本的なギモンです。 マンションを検討していると、どうしても金額の高い物件の方がずっとよく思えてしまいます。 住宅購入の自己資金は、物件価格の２０％程度＋諸費用８〜１０％程度、合計３０％程度はほしいものです。 さらに、購入直後もいろいろとお金はかかりますし、貯蓄がゼ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・
【 土地のローンに関するご相談 】 いつもメールマガジンを拝見させていただき 大変参考にしております。 さて、ご相談なのですが 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり ローンを組もうと考えております。 しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり 長い時間をかけて立てたい意向もあり とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
夫単独の名義でないと全額出ない？（ローン減税）
【 マンション購入に関するご相談 】 こんにちは。 急にマンションを購入することになり、 勉強すればする程、疑問が増えていきます。 宜しくお願いします。 年収７００万。 頭金９００万で３４００万のマンションの 契約済みです。 共有名義にした場合、 金額分毎で夫持分（３０００万）、 妻持分（４００万）、となるのでしょうか？ 固定資産税はそ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
年末はお金も整理整頓を
※こちらのコラムはメルマガ 「心をお財布を幸せにするお金育ての極意」からの 転載です。http://www.mag2.com/m/0000262792.html こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山中伸枝です。 今回もお読みいただきまして、ありがとうございます！ 第８回では、「今何をすべきか」ということで、 人間の豊...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
無謀でない金額の物件っていくら？
はじめまして。 いつも拝見、勉強させて頂いています。 今日は住宅購入についてアドバイス頂ければと思い メール致します。 家族構成ですが、私が３５歳、 妻と子供２人（３歳＆４ヶ月）です。 現在海外に住んでいます。 収入は、海外の給料と日本の給料があります。 そのため今はこちらの給料でちょうど生活でき、 日本の給料のみそのまま残ります。 年間４００...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
ローンをどのように組むべきか・・
初めまして。神奈川県に住む共稼ぎの夫婦です。 現在購入を考えている中古住宅があり、ローンをどのように組むか検討しています。 物件を選ぶのに忙しく、ローンのことをまだ調べていなくて、 正直言ってどうすればよいのか見当がつきません。 アドバイスをお願いいたします。 住宅の価格が５５００万円で 諸経費を含めると６０００万円弱になります。 頭金は、現金が１０００万円と ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
「繰上げする意味はない」と言われました・・・
はじめまして。 いつもメルマガを楽しく拝読しております。 営業職なので顧客とのトークにも活用させてもらってます！ さて、住宅ローンについてご意見を聞かせてください。 現在住宅取得を計画中です。 条件は以下のとおりです。 ・土地は親の土地があり現在、地盤改良中。 その費用等は親にだしてもらいます。 ・頭金は1000万円 ・建物とその他諸経費で総額2...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの審査に引っ掛からないためには？
初めまして。 教えていただきたいのですが 住宅ローンの審査ですが 銀行でのキャッシュローンがあった場合、 完済後どれくらい(期間)経過すれば 住宅ローンの審査に引っ掛からないのでしょうか？ それと住宅ローン契約者は主人で考えてますが 妻の方に消費者金融から借り入れがある場合 住宅ローン契約時の『家族の情報公開をしない』にすれば 妻の消費者金融の情報...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン控除の改正案にご注意！！！
麻生政権の来年度税制改正の目玉のひとつに 『住宅ローン控除の限度額を600万円に！！！』 と、いうのがありますが。 これを誤解していらっしゃる方が意外と多いので 簡単にコメントさせていただきます。 まず、誤解で多かったのが 『来年住宅を建てると、来年度以降で所得税が累計で600万円還付される』 と、いう内容です。 これは、厳密には間違っています。 ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「いきなり物件探しから始める失敗パターン」とは？
不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」 から始めたことが大半の原因です。 「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、 同じぐらいの予算で自分も買えるのでは？」 「今の家賃を払っているのなら、 同じ支払いで買ってしまったほうがよいのでは？」 と短絡的な考えで物件探しを始めたりするケースが多いのです。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
不動産財産分与の関連事項
不動産財産分与の関連事項 **住居を購入する際、夫の両親に出してもらった頭金は財産分与の対象になるのか それぞれが結婚前から持っていたり相続したりした財産（特有財産）は財産分与の対象にはなりません。 多くの場合、円満な結婚生活のために夫婦に対して、住宅購入資金として贈与されたといえる場合が多いでしょう。そのような場合は、夫の両親から出してもらった頭金相当分も夫婦の共有財産ということになります。...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
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