無謀でない金額の物件っていくら? - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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閲覧数順 2016年12月08日更新

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無謀でない金額の物件っていくら?

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住宅購入
はじめまして。
いつも拝見、勉強させて頂いています。
今日は住宅購入についてアドバイス頂ければと思い
メール致します。

家族構成ですが、私が35歳、
妻と子供2人(3歳&4ヶ月)です。
現在海外に住んでいます。

収入は、海外の給料と日本の給料があります。
そのため今はこちらの給料でちょうど生活でき、
日本の給料のみそのまま残ります。
年間400万円程度貯金ができます。

あと3年ほどこちらにいる予定で、3年後は
400万×3+1500万(現在の貯金)=2700万円

そのほかの仮定条件として、
・帰国後すぐ購入
・頭金:2500万+両親から借金2〜300万
・収入は増えない=手取りで400万円
・妻は日本に帰国後パート程度の収入は可(年間100万?)
(管理栄養士の資格があり、その関係の仕事ならベターなんですが..)
・子供は共に大学まで
・重要なのが「退職金がない」

そこで質問です。
もし伊藤さんが進めるとして、
無謀でない金額の物件はいくらくらいでしょうか。
切り詰めて4000万程度と考えていますがいかがでしょうか?

余談ですが自分でざっと表を作ってみました。
参考までに添付します。
どうぞよろしくお願い致します。


 夫35歳、妻、子供2人。
 退職金がない。
 収入は増えない(手取り400万円)。
 妻は日本に帰国後パート程度の収入は可(年間100万?)。

 家を購入して、貯蓄ゼロからのスタートと仮定すると、次のような疑問がでてきます。
 ・家族4人、年間500万円で生活できるか?
 ・しかも貯蓄ができるか
 ・65歳の時に3000万円貯められるか?

 ご自身でざっと表を作ったことはすばらしいと思いますが、
現実の数字とかけ離れている部分があると思います。

 毎月の支出予算18万円はあますぎます。
(老後夫婦の最低生活費でも20万円は超えていますよ)。
年金の受給額も適当すぎます。85歳で死なない可能性も考えなくてはいけません。

 「退職金がない」のであれば、一生で一回の大きな分かれ目です。
慎重にいかないと、大変なことになりかねません。