住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。夫婦２人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。夫年収680万円、私は年収610万円。私が独身時代に購入したマンションに現在居住中、私名義の残債が2,500万弱残っています。マンションは賃貸に出す予定で、賃貸に出すことはローンを借りている金融機関に了承してもらっています。購入する一戸建ては6,000万円。諸費用と頭金を現金で支払い、…

【至急】ローン実行期限・・・。

中古住宅を購入予定です。見学に行き、手付けまで１週間。手付けから、契約まで１週間。契約から実行まで２週間ちょっとのスケジュールを組んでいます。最初にこのスケジュールではフラット35Ｓのローンの審査が降りないと思うと仲介に話しましたが、「大丈夫だと思います、多少前後しても・・・」と言われていました。そこで、すべての休みを費やして、ローンの申し込みまでやってきましたが、やはり今月中…

住宅ローン審査は可能でしょうか

はじめまして。私は３７歳です。家族が妻と子供１人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５７０万、勤続年数５年です。２００１秋に自己破産をしております。破産後は結婚もし貯蓄のできる生活を送ってきました。年収５７０万（手取り４８０万）貯蓄５００万（１２万／月）家賃７万（駐車場込み）以下仮定購入価格３２００万頭金４００（貯蓄残額は予備費）借入れ２８００…

仲介業者の違法行為と住宅ローン

とっても気に入った中古物件があり、週末契約に行く予定にしていました。住宅ローンについて詳しくない私たちは、仲介業者のすすめる、フラット35を外資バンクで借りる予定でした。しかし、私たちは物件価格+諸費用を借りる予定で話を進めていたのですが、よく調べたら、フラット35は物件価格分しかローンとして組めないようでした。仲介の担当に聞くと「諸費用も購入価格に組み込むから大丈夫ですよ」と言っ…

住宅ローン本審査について

自分は３３歳です。家族が妻と子供３人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５５０万、勤続年数１３年です。実は、５年半前に個人再生をしており、以前にも住宅の購入を考えましたが信用情報の問題で事前審査の時点で駄目でした。５年経ち、クレジットカードが１枚作る事が出来ました。それでもしかしたらとハウスメーカーに行き、事前審査をしてもらい○○モーゲージバンク…

フラット３５について

２０００万を３５年のフラット３５Sで借りる予定です。夫婦の収入が３５０万程です。楽天モーゲージの予定なんですが、SBIなど他にもモーゲジがあるようで、細かい金額のこととかが分からないところがあります。楽天以外にもっとお得なものありますか？

住宅ローンの担保提供者の属性について

お世話になります。住宅ローンの担保提供についてご教示頂きたく御願い申し上げます。先日住宅ローンの本申し込みを致しました。申し込み人は妻で、私は現金で購入価格の2割の頭金を支払う都合2割の名義持分になります。恥ずかしながら、私は6年ほど前に特定調停を行い2年前に完済しております。共有名義ですと、担保提供者としての私の信用調査を行うようですが、審査に影響しますでしょうか？申込書には担…

住宅ローンを悩んでいます

建売住宅 2750万（頭金500万、手数料等は別途準備）を購入予定です。完成は7月で、都市銀行3行で仮審査中です。夫の年収は530万、私は主婦、子供は2歳、3歳の二人がいます。来年の春より、子供二人が幼稚園に入るため、私もパートにでる予定でいます。仮審査の書類は、不動産会社経由で提出しました。この時、元銀行マンの担当者の方から、変動金利を勧められました。性格が固いせいか、変動金利に乗り気がし…

不動産名義と住宅ローンについて

初めて質問させて頂きます。この度、建売の新築戸建を購入するのですが、私（妻）が頭金を出し、残りを夫がローンを組んで、名義を夫婦共有にします。不動産屋にて、ローンの申込書（仮申請）を書く際、夫の署名・実印の押印だけでなく、別欄に私の署名と実印の押印を求められました。さらに、念のため私の身分証明・源泉徴収も後日提出して欲しいと言われました。ローンを組むのは夫なのに、なぜ私の署名や…

フラット35も難しそうでしょうか

こんにちは。今回自己資金が3〜400万で3000万円の一戸建てを夫婦共同名義で購入できるか検討しているところですが、それぞれが審査を通るのは難しそうでしょうか。フラット35対象、家主直売で仲介手数料なしの物件です。夫40歳は実態は自営業ですが、有限会社で父が社長で夫は社員の形を取っており、年収は360万円です。妻37は派遣社員（勤続4年）、年収約330万円。その前は正社員勤続5年で年収450万円で...

金消締結前のカード利用について

住宅ローン（審査）とクレジットカードについて質問があります。現在、建築条件付き住宅を建築しております。今までの流れは去年の6月に住宅の審査（仮審査？）をし、土地の引渡（土地分のローン実行）を行いました。（登記済）そして来月、建物の建築が終了し、引渡予定なのですが、この年末年始にクレジットカードを使用し、家具等を購入しておりました。そのことを不動産屋に話したところ、「非常にまずい…

債務整理後の住宅ローン審査

主人(40代）と娘２人の４人家族の主婦です。住宅購入を現在検討しています。主人は20代の頃、若気の至り･･･で友人の連帯保証人になり、その後友人が消息不明となった為、債務を弁済することになりました。その際、弁護士の先生にご相談し、債務整理を行い4年ほど前に全額完済致しました。信用情報機関では、完済後３〜４年でそういった債務情報が抹消されると聞いたことがあるのですが、不動産会社で仮審査を…

夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

こんにちは、はじめまして。まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。ローン審査は仮審査が通っています。物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、夫単独でのローンを考えております。私…

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状…

好優遇な変動金利と優遇のない固定金利の選択

はじめまして。自家の大掛かりなリフォームを実行するにあたり、以下の内容で住宅ローンの仮審査を通しています。融資希望額４，０００万円（２，０００万円ずつ以下の２名）借入者１　世帯主３８歳　職業：地方公務員　年収５７５万円借入者２　妻　　３８歳　職業：地方公務員　年収４８５万円　　　　　子ども　８歳　　　　　子ども　６歳世間の方が思われているほど良い収入とは思えませんが、不況の折…

住宅ローンについて

土地を購入し家を建てる予定です。土地は決まっており２月末には契約し、約3400万円支払うことになっています。建物を建ててもらうメーカーも決めており、長期優良住宅を建てる予定です。（6月頃完成予定）借入3500万円、頭金2000万円で考えております。住宅ローンについて意見を頂きたいのですが、変動金利　750万円（優遇1.5％　10年完済計画）金利引き下げ幅拡大となるフラット３５S　2750万円（10...

フラット35Sの申し込みのタイミングは

土地を購入し新築を考えています。土地の方はほぼ決まっていて，契約も間近といった状況です。決済までは半年くらい余裕があるので，その間にビルダーを決めたりプランを練ったりしようと考えています。それと同時にフラット35Sの申し込みも考えています。１％引下げがあるからです。これを逃す手はないと思いました。私の場合，自己資金不足のため土地購入の資金からすべてローンを組まなければなりません。…

住宅ローン

はじめまして。住宅ローンについてお聞きしたいのですが･･･借入→4500万円土地→2070万円家→2430万円と、いう形で進めております。設計中にｵﾌﾟｼｮﾝの話になりｵﾌﾟｼｮﾝを全体でｵｰﾊﾞｰしませんか？と何度も聞いていたのですが「全然、大丈夫ですよ」と言われ、何度か全体の見積もりもお願いしてたんですが外溝も含めてまだ余裕があるといわれました。(10月〜11月)が、心配になり全体でどれくらい...

健康保険と住宅ローン

住宅ローンを考えていますしかし国民健康保険の有効期限が1年分ではなく短期の保険証です。以前、未納がありそれを分割で支払っています。今現在も毎月ぶん支払って未納金を分割で支払っています。このような場合、ローンは厳しいでしょうか？審査でそのようなことで駄目だったりしますか？

住宅ローンの仮審査について

はじめまして。　最近住宅ローンの申請をしましたが、書類不備で保留にされてしましました。担当者にも確認してもらっていますが、本契約までには書類を差し替えるということではいかないものでしょうか？書類の不備は土地の登記になりますが、抜けていたのか数年前に他界した祖母の名義1割と父９割となっていました。現在仮審査、仮契約の段階なのですが、名義変更済みの登記でなくてはならないものでしょう…

土地を購入後、頭金なしの住宅ローン

来年子供が生まれる夫婦二人です。住宅購入を検討して、土地は町有地を現金で購入したばかりです。９０坪１２０万円。来年に家を新築する予定ですが、ローンのことなど自分なりの知識がなくて私は不安になってきました。主人は年収３８０万団体職員、３９歳。私は妊娠して仕事をやめています。貯金は２００万。今のアパート家賃は月４万です。銀行の仮審査は通りました。ローンは１７００万円を借り入れて頭…

住宅ローンの審査に落ちました

購入物件は３５００万円で土地は奥さんの親名義の土地です。私の年収は５００万円で上場企業に８年程勤めております。頭金２００万円で４社に住宅ローンを申込しましたが事前審査に落ちました。考えられる原因として２年前に消費者金融の借入れ分とクレジットカードのキャッシング分の債務整理をした事が考えられます。個人情報照会もCICやCCBなどで調べました。信用情報の１件に”異動”と書かれた情報があり…

住宅ローン審査

住宅ローン審査について質問です。今年の９月に関西アーバン銀行で43年ローン（変動）で2600万円の事前審査を依頼したところ、金利が3.8％ならOKという回答があり、結局その家はあきらめる事にしました。その後売主さんが金額を下げてくれると言ってくれたので2180万円でフラット35の審査前審査をし問題なく通りました。しかしその後その家を元の値段で買うという買い手が他に現れた為私達はその家を売っても…

住宅ローン　連帯保証人の税金未納・・

今回中古マンションの購入を考えており、夫がローン申し込み者で、私(妻)が連帯保証人になり事前審査が通りました。(連帯保証人をつけたほうがいい金額だと言われて)お恥ずかしいのですが、実は私は給料所得があるのですが、住民税を払っていません。ローンの本契約の時に連帯保証人の課税証明書も必要なのでしょうか？また今から、住民税を納税しても大丈夫なのでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

本審査中の減棒

ある銀行さんで仮審査（事前審査）に通り本審査をしています。結果が１２月中旬に出る予定ですが、１２月の給与（２５日支給）から会社都合による給与の減額があります。本審査を申し込んだ後、発覚。この場合、本審査では影響はないと思いますが（影響があれば教えて下さい）、最終的な金消契約に影響しますでしょうか？他にも何か影響や都合が悪くなるものがあればお教え下さい。

住宅ﾛｰﾝがおりない

住宅ﾛｰﾝを金融機関、住宅機構に申し込んだが全て断られた理由を聞いても教えてくれない

住宅ローン・名義等の質問です

住宅購入に関しまして、色々と教えて頂きたい事があり質問させて頂きました。長文になり申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。今現在、良い物件があり不動産会社の方との連絡を取り、所得等のあらゆる資料を揃え渡し、仮審査はまだ通していない状態であります。個人事業主（主人　6年足らず）でありますが、確定申告書等を確認された上で、不動産会社と銀行との間の話では、妻である私（専従者2年足ら…

自己破産後の買い替えローン

主人（36歳）は約7年前に自己破産しています。現在安定した収入もあり年収600万弱いただいています。自己破産者なのでマイホームをあきらめていたのですが、2年ほど前に急遽、借家を探していたところ、不動産屋さんがこんな主人でも家が持てるとの事で実家の近くの物件（今の家）を地元の信用金庫から700万円借り入れし購入する事ができました。マイホームをあきらめていたし、急遽住処を探さなくてはと勢い…

分譲マンションの契約解除について

初めまして、辻井と申します。中古マンションを1340万で契約してローンの仮審査が通り、本申込の書類を揃える所なのですが、ここに来て会社の経営状況が悪くなり来年4月まで様子を見たほうが良いと上司に言われました。手付け50万は支払済みですがそもそも、仮契約の時点で辞退を申し出ましたが担当者に押し切られた経緯が有るのですがやはり解約となると、違約金や保証金が必要になってくるでしょうか？仮契…

住宅ローンの適用範囲について教えて下さい

現在、住宅購入に関して色々と検討中です。家を作るにあたり建築家の方にお願いして家を建てたいと考えています。そこで初歩的な質問ですが、この場合、ハウスメーカーなどと違い建築家の方に設計監査料などを段階的に払う必要があります。このような場合の資金は、住宅ローンのつなぎ融資など受けられるのでしょうか？本来であればこの部分の資金は、貯めるべきなのでしょうが、賃貸アパートでの生活の為、…

住宅ローン借入可能額

ローン相談の回答されていらっしゃるのは、審査金利として４％を設定されていますが、フラット３５指定金融機関での１１月固定金利で２．７０４％で計算するのはだめなのでしょうか？４５００万新築物件の１００％を借入出来るのは、他に借入がないとして、年収いくら必要となる計算になるのか教えて頂けますか？実際、物件価格の１００％借入出来るというのは無理です、と不動産やさんはおっしゃるのですが…

住宅ローン仮審査中。過去のローン遅延とは？

年収500万借入3600万の予定で審査を依頼しています。過去、カードローンの支払い日を数日過ぎたことが４〜５回ほどあり、入金すると何も連絡なく済んでいます。支払い遅延とはこのことでしょうか。また、1、２度、未払いのはがきが届き、即日入金したことがありますが、この段階で遅延でしょうか。どうしても購入したい物件が見つかり、話が進んでいますが、仮審査が通るまで不安です。

住宅ローン仮審査申し込みについて

来週にも住宅ローン仮審査の申込み、相談に銀行へ行く予定なのですが、自ら銀行で仮審査を申し込もうと思っていたのですが、お付き合いのあるハウスメーカーさんや不動産屋さんの方からうちの提携している銀行でできますと言われました。自分で申し込むよりハウスメーカーや不動産屋を通すほうが、手間や便宜上を除いて何か別のメリットはあるのでしょうか？教えてください。

住宅ローン審査

はじめまして、りんご太郎と申します。今回住宅購入に当たって、現在消費者金融からの借り入れが２件、５０万円ずつ計１００万円あります。月々の返済は１万円ずつです。一日程度返済が遅れたことは三回ぐらいあります。税込み年収は昨年４６９万円昨昨年４２０万円です。今回の購入金額は３５年２５００万円で申し込みました。不動産屋のおじさんは銀行からの指示があればその後に返済すればいいと言ってく…

住宅ローン審査について

住宅ローン借入れ予定です。Q1：仮審査は複数の銀行にかけても大丈夫なものですか？Q2:女性の申込みでも不利はないのでしょうか？Q3：車のローンがあって返済比率で借入額が減額される場合、事前に売却し、なしとして申告すれば問題ないのでしょうか？Q4:カードを複数枚（2枚）所有していると信用情報で引っかかると聞いたのですが・・・。（月で光熱費、生活費等2〜3万）因みに3年前住宅ローン借換審査は通…

住宅ローン審査時におけるキャッシング履歴の影響

住宅購入を考えるにあたり住宅ローンの検討をしましたところ心配な点があり　ご相談いたします。下記の場合、住宅ローン審査は通りますでしょうか・夫　年収540万円　勤続年数5年(非上場）・購入希望住宅　3800万のマンション・頭金 200万＋諸経費　・銀行借入希望 3600万・３年前までに数年に渡りにクレジットカード会社計4社よりキャッシングの経験あり。（支払いをリボ払いにしていたため最大200万くらい.…

住宅ローン仮審査は無理でしょうか

当方、住宅の購入を考えているものです。主人：年収５００万円（ただし転職して２年未満）大手運輸会社勤務私：年収３７０万円（勤続７年）上場大手小売業勤務物件：４１００万円　頭金：２００万円残債：車２００万円（主人名義）で仮審査の申請をしましたが通りませんでした。当初は、主人名義で申請をするということだったので、以上の内容で審査をしたのですが、やはり勤続年数等がネックになったのか、…

収入合算の際の住民票の移動と提出

新築住宅建設の為、フラット35での住宅ローンを考えています。先日、主人一人での申し込みをしたのですが、取り扱い金融機関の仮審査は通過しましたが、住宅支援機構からは、大幅減額でと回答が来ました。以前、中古住宅購入を考えていた時に、信金で審査して頂き、個人情報は全く問題ないと言われているので、申告所得（自営業）が足りずの減額回答ではと言われています。先日こちらでも質問をし、労金から…

住宅購入にあたっての住宅ローンについて

私は30代の主婦です。家族構成は主人（30代）と子供一人(7か月)の3人家族です。主人の年収は350万円前後です。現在1700万円程の中古のマンション（修繕費費等約月1.7万円）の購入を検討しています。（家賃は諸経費込で8万5千円、毎月1万円ほどの赤字。赤字分はボーナス補填。ちなみに出産前は私も働いていたので黒字。）頭金は300万円、諸経費に200万円を準備しているので、ローンを1400万円組もう...

銀行のローン組み間違い、住宅控除について

昨年、初めての新居を購入しました。すべて２分の１ずつでと話をし、名義は２分の１ずつ、夫の収入だけではローンの借り入れができないのですべての場において同席で連盟署名でした。ローンの支払いも半々ずつ行っています。借入も当然２人の名義になっているものと疑いもしませんでした。今年私は自営業なので確定申告を行い所得税と住宅控除が相殺となっているはずだったのですが、先日税務署から「夫ひと…

住宅ローンについて

先日､銀行の仮審査が通ったので３２６０万円の新築住宅の契約をしました。夫と共同名義での契約です。頭金として１００万円は支払い済みです。夫は正社員で勤続６年､年収が３５０万です。私(妻)は派遣社員で９月３０日退職しましたが勤続は約３年､年収は２７０万です。今現在は無職です。不動産会社の担当の方には退職していることを言っていませんでした。それで仮審査が通ったので契約をしたのですが､銀行…

フラット35で融資可能でしょうか？

年末着工へ向け、HMとも契約し打ち合わせ中です。楽天モーゲージのフラット35に申し込み、楽天からの仮審査には通過していましたが、住宅支援機構から大幅減額でと回答がきました。個人情報には、一切問題はなく、借り入れもなしです。自営業で、昨年・今年と車両購入などで、実収入は550万（19年度）・590万（20年度）ありましたが、所得は280万（19年度）・320万（20年度）でした。。。2100万借り入...

住宅ローン

はじめまして。ご教授願います。私は36歳会社員で年収420万勤続6ヶ月です。8月に新築マンションの売買契約を結びました。価格3640万　りそなのフラット35で申し込みましたが仮審査で落ちました。審査を通す前に個人情報を開示を致しましたが、遅れ、事故等情報は何もありませんでした。ただ1つ消費者金融に借り入れがあり残高25万位です。それと銀行系カードショピングで約8万あります。後、個人情報ではオリ…

年収300万、消費者金融で50万。住宅ローンは可能？

現在、住宅(一戸建て)の購入を検討しておりまして、家族構成：妻1名・子1名 計3名勤続年数：1年6ヶ月会社規模：有限会社 社員7名 資本金300万事業内容：広告制作及びウェブデザイン※出版株式会社の中の分社です。年収：300万(今年の源泉)借金：消費者金融48万(延滞履歴はなし)個人で請け負うデザイン業務もあり、年収で200万弱あります...しかし申告はまだ...購入住宅：2000万というのが現在...

２０００万円の住宅ローンを払うには？

2000万円の住宅を頭金なしで購入したいと考えております。月々の支払いを現在の家賃6万弱と同額にし、ボーナスなしで考えております。ある程度、貯金が出来た段階で、大きく支払いをし、元金を少なく出来ればとも思っております。どのような金融機関を選ぶべきか？（何％の金利）、月々の支払い金額、優遇税制の活用、返済の裏技？など、無知な私にアドバイスを頂けると幸いです。※現在35歳、年収450万弱、妻…

家を購入したい。保険に入りたい。

はじめまして。家を購入したいと思い相談をさせていただきます。私17歳にネフローゼになり現在も月1回の通院をしております。ネフローゼの中でも再発がしやすく17歳〜23歳ぐらいまでに7回ほど入院をしました。28歳で結婚して子供（現在2歳）も産まれマイホームを購入したいと思い無理を承知で団信の仮審査をしてみました。もちろんのこと団信は無理でしたとの回答です。そこで現在は死亡保険に入れるか手当た…

住宅ローンの団信について教えてください

住宅を取得したまて、色々と見て回りました。気に入った物件（条件付注文住宅）に出会いました。仮審査を終えて、手付けを払い間取りを決め、既に着工しています（まだ基礎部分ですが）。内装も決めて発注済みです。本審査の団信で不安があります（忘れてました・・）。血圧・血糖・肝機能も正常ですが、唯一「脂質異常」が引っかかりました。・中性脂肪　237・ＬＤＬコレステロール　165いの2点が「治療は要…

長期固定型とフラット35･･･悩んでいます･･･

現在、住宅購入のローン選びに四苦八苦しております。考えてはシュミレーションの毎日ですが、何分素人の為に金融機関や種類をなかなか絞りきれず･･･悩んでおります。初期費用込みで頭金500万円で借入れは3400万円予定です。年収は551万円、35歳の会社員です。31歳の妻と5歳の息子の3人家族になります。当初は、低金利の恩恵を今しばらくと受けるべきと考えフラット35（3.31％）と銀行（1.075％）の...

住宅ローン審査中の退職願いは危険ですか？

夫婦合算で、都市銀行の３５年ローン仮審査に通りました。現在、本審査中で通れば１０月３０日に融資が実行されます。嫁が都合で早々に退職を考えておりますが、調べると実行日までは在職が望ましいとあります。たとえば１１月１日退職するとしたら、１か月前の１０月１日には会社に退職の旨を伝えなければなりません。この場合、審査時の在職確認には影響しませんか？審査員は「退職予定」等の確認をするの…