土地を購入後、頭金なしの住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/12/11 15:03

来年子供が生まれる夫婦二人です。
住宅購入を検討して、土地は町有地を現金で購入したばかりです。９０坪１２０万円。

来年に家を新築する予定ですが、ローンのことなど自分なりの知識がなくて私は不安になってきました。

主人は年収３８０万団体職員、３９歳。
私は妊娠して仕事をやめています。
貯金は２００万。今のアパート家賃は月４万です。

銀行の仮審査は通りました。
ローンは１７００万円を借り入れて頭金なしの３５年ローンの予定です。
（住宅費が月３万６千円、ボーナス年１０万支払いの予定）

３５年後の総額支払いはいくらになりますか？
利息はいくら払うことになるのですか？

宜しくお願いします。

みよこさん（北海道 / 女性 / 41歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/12/11 17:02 詳細リンク

: (5.0)

みよこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『35年後の総支払額はいくらになりますか?』につきまして、適用されるローン金利が分かりませんので、残念ながらアドバイスは出来かねます。

融資先の金融機関で直接ご確認された方が解決は早いと思われます。

『利息はいくら払うことになるのですか?』につきまして、このご質問に関しても同様となります。

尚、住宅ローンを組む場合の留意点として、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

また、住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

補足

みよこさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

みよこさん

ありがとうございました。
融資先に問い合わせたところ、すぐ回答が得られました。固定１０年で利息８９０万とのことです。

やはり頭金を入れた方が楽だと思ったので
まだ慎重に考えようと思います。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン試算(仮定額)につきまして!

2009/12/11 17:41 詳細リンク

: (5.0)

みよこ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、みよこ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまが借入予定の住宅ローン試算(仮定額)につきまして、

年収380万円、住宅ローン1,700万円(内、ボーナス550万円)、期間35年、金利1.4%(3年固定金利指定型)、金利4.0%(4年目以降は審査金利で)

・毎月の返済額 35,211円(1〜3年目)、 49,596円(4年目以降)
・ボ増額返済額101,280円(1〜3年目)、142,895円(4年目以降)
・年間の返済額625,092円(1〜3年目)、880,942円(4年目以降)
・返済負担額 16.45% 、23.18%
・諸費用60万円程度(ローン保証料、登記費用、その他銀行関係)
・返済総額(予想)30,065,420円(内利息13,065,420円)

2.上記の試算額は、将来の借入額返済額を圧縮する為の目安としてご参考にされてはいかがでしょうか。

以上