住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/10/16 00:26

先日､銀行の仮審査が通ったので３２６０万円の新築住宅の契約をしました。
夫と共同名義での契約です。
頭金として１００万円は支払い済みです。
夫は正社員で勤続６年､年収が３５０万です。
私(妻)は派遣社員で９月３０日退職しましたが勤続は約３年､年収は２７０万です。
今現在は無職です。
不動産会社の担当の方には退職していることを言っていませんでした。
それで仮審査が通ったので契約をしたのですが､銀行の本審査で必要な書類として過去３年分の源泉徴収を用意してほしいと言われました。
源泉徴収を用意した結果､退職日の記載がありました。
やはり既に退職をしているとういうことで本審査に通るのは難しいでしょうか。
すぐに同じ派遣会社から仕事をすれば審査通過は可能でしょうか。
夫の収入だけではこの金額を貸してくれるところはないでしょうか。
今仮審査が通った銀行(仮審査を依頼したのも１行のみ)は派遣社員の私の分の収入も考慮してくれるということで不動産会社の方が代行して手続きをしてくださっています。
よろしくお願いいたします。

rhyme725さん（京都府 / 女性 / 30歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

仮審査後の退職について

2009/10/18 20:13 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

事前審査(仮審査)において、
収入合算が前提で承認を得ているので、
今回、退職してしまっているのであれば、
本審査で否認されると思います。

ご主人の年収のみで35年間での借入可能金額を試算すると、
・都市銀行の審査金利(4%)で、2305万円
フラット35の最低水準金利(2.64%)で、2796万円
となります。

今回、上記の借入金額では、自己資金との兼ね合いで、
ご希望の物件を購入できないのであれば、
ローン条項で白紙解約にした方が良いと思われます。

住宅ローンの審査において、金融機関は
まず源泉徴収票、健康保険証等の書面上で
勤務先や年収のチェックを行います。
そこで、今回の退職が判明するのであれば、
やはり、奥様の収入を合算することは難しいと思います。
また、仮に、書面上大丈夫だったとしても、
住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)前に、
勤務先に電話で在籍確認を行います。

現状で、退職を隠すことはできないので、
正直に不動産業者と話をして今後の対応を
検討してください。

また、退職した事実を告知しないで、
契約を結んでしまっているのであれば、
間に入った不動産業者から、告知義務違反で
ローン条項(融資利用による特約)は使えないと
言われる可能性もあります。

不動産業者を仲間にして、円満に今後の対応を
とってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

rhyme725さん

真山様
わかりやすく回答していただきありがとうございます。
その後､不動産会社には私が退職をしている事実を伝えました。
今現在は他の銀行、他の方法がないか難しいながら検討してくださっているとのことです。
結果がだめであっても､今後の為にも不動産会社の方とは円満にしておきたいと思っています。
またわからないことがあれば是非相談にのっていただけたらと思います。
ありがとうございました。