Blog201405、金融法 ・『弁護士専門研修講座　金融商品取引法の知識と実務』 ・十市　崇『金融商品取引法の諸問題』 ・小塚　荘一郎『支払決済法』 ・松本　恒雄『電子商取引法』 ・『アメリカ法判例百選』有斐閣、2012年 ・銀行に対する金利スワップに関する損害賠償請求訴訟として、下記最高裁判決は、いずれも損害賠償請求を認めなかった。 最高裁第１小法廷判決平成２５年３月７日...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

Blog201405、租税法 ・成松洋一『Q＆A会社法・会計と法人税法の異同点』 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 所得税法 ・最高裁昭和３６年３月６日、百選30事件、課税単位 夫婦の所得については、２分２乗方式は許されない。「２分２乗方式」...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

譲渡所得における取得費に借入金利息が含まれるか、租税判例百選47事件 所得税更正処分等取消請求事件  平成4年7月14日 最高裁第3小法廷  判決 棄却、 民集　第46巻5号492頁 【判示事項】  個人の居住の用に供される不動産を取得するための借入金の利子と所得税法38条1項にいう「資産の取得に要した金額」 【裁判要旨】  個人の居住の用に供される不動産の譲...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

いまから買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

blog201403、会社法 ・證券会社の損失補てんについて、取締役に対する株主代表訴訟事件（最高裁判所第２小法廷判決平成１２年７月７日、民集５４巻６号１７６７頁） ・弥永真生『演習会社法』有斐閣 (法学教室ライブラリィ) ・笹山幸嗣『MBO 経営陣による上場企業の戦略的非公開化』 證券会社の損失補てんについて、取締役に対する株主代表訴訟事件 最高裁判所第２小法廷判決平成１２年７月...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

無断売買（金融商品取引法） 現行の金融商品取引法では、金融商品取引業者の無断売買を禁止している（金融商品取引法３８条７号、金融商品取引業等に関する内閣府令１１７条１項１１号）。そもそも、私法の一般原則として、本人に無断でなされた法律行為は、本人に効果が帰属しない。また、金融商品取引業者は問屋であり、顧客との間に、委任・代理に関する規定が適用される（商法５５２条２項）ので、顧客の具体的...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。   対策は、 （１）人が減らない立地を選ぶこと、 （２）競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。   「人口減少」という言葉１つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！ 今日はバレンタインデーですが、あいにくの雪となってしまいました。 “ホワイトバレンタイン”というと聞こえは良いですが、降る量が多いので、くれぐれもお気をつけて。   さて、先般、日本にとって、とても重要な“過去最大と過去最少”が発表されました。 まずは、財務省によれば、2013年末時点のいわゆる「国の借金」が、“過去最大”の1017兆9459億円にまで膨らんだと発表がありま...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

財務省は、国債や借入金、政府短期証券を合わせた「国の借金」の残高が2013年６月末時点で1008兆6281億円にうぃ、1000兆円を突破したと発表。人口推計をもとに単純計算すると、国民１人当たり約792万円の借金を抱えていることになる。 政界でも類を見ない国の借金額。100歳の人も赤ちゃんも誰もが800万円の借金をしている事になるのです。 まあその借入の程ンドが国債等で日本国内の借金だからすぐ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

横浜（みなとみらい）の住宅展示場で、住宅ローン・資金計画がわかるセミナーをまた実施します。相談件数1000件超の相談専門ファイナンシャルプランナーならでは、リアルな話が満載のセミナーです。 「消費税増税目前！知っておきたい住宅ローン・資金計画マル秘テクニック」 安心できるローン借入金額はいくらか、変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか、住宅ローン減税の上手な利用方法など、あなたに合った方法がわ...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日はたばこの日です。 １０年弱前は結構なヘビースモーカーでした（今は非喫煙者）。 借入金を含めた資金繰りについて考えています。 昨日設定した条件を基に、黒字倒産の実例を作ってみます。 ◯利益の計算 売上　　　１００ 費用　　　　７０ 利益　　　　３０ 税金　　　　１５ 最終利益　１５ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ◯現預金の計算 期首残高　　　２５ 期中増加額　１５（最終利...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は鏡開きの日です。 餅は食べる方法が豊富ですね。 借入金を含めた資金繰りについて考えています。 借入元本の返済は支出ではあるが費用ではない。 当たり前なのですが、中々実感を持って経営できている人は少ないのが実際のところです。 世の中には黒字倒産というものがあります。 黒字、つまり利益があるのに倒産してしまうことです。 なぜそんなことが起こるのか？ それも、この費用と支...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日はイヤホンの日です。 高級品をみるとキリがないものの一つです。 借入金を含めて資金繰りについて考えています。 会計の基礎として費用と支出の違いを考えています。 両者は常に同時に起こるわけではありません。 昨日の例であれば ・消耗品を仕入れた時点で、費用は計上されている ・消耗品の代金を支払った時点で、支出が計上されている この２つが別の取引であることはしっかりと把握...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日から仕事始めの方が多いでしょうか。 長いお休み明け、期限の迫った仕事も多いですね…。 借入金と資金繰りについて諸々。 利率よりも返済期間を重視した方が良いことも多々あります。 極端な事例を一つご紹介します。 とある方ですが、地方公共団体の制度を使って無利息で融資を受けました。 無利息、つまり無料でお金を借りることができたのです。 しかしその制度、返済期間が結構短いので...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、お仕事始めの方も多いでしょうか？ 週休２日が定着して、まだ十数年なんですよねぇ…。 借入金と資金繰りについて。 自己資金か借入金か？の比較ですが、特に借入金について掘り下げます。 まず、昨今は金融緩和の影響もあって、借入金に対する利息は大分低くなっています。 諸々の制度を活用すると更に金利が下がります。 借入金を使うとき、多くの方が金利を最重要判断金とします。 しかし、個...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、新年二日目、いかがお過ごしですか？ 私はラジオ出演のお仕事です。 借入金の活用と資金繰りについて。 将来の事業に向けた設備投資について考えています。 そもそも成長が必要なのか？を大前提に考えました。 その上で「やはりこの設備投資が必要だ」と決断したとします。 よくお客様から次のような相談を受けます。 ・どれくらい自己資金を使っても良いのか？ ・借入金を使ったほうが良いの...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はシャンソンの日です。 フランスものは歌うのが中々難しいんですよねぇ…。 借入金を含めた資金繰りについて。 自己資金が獲得できているのか？ 過去の借入金は返済できているのか？ その上で次に ・これから先の設備投資について考える というお話が出てきます。 規模が大きいなら沢山のお金が必要になります。 それではそのお金をどこから持ってくるのか？ 自己資金？それとも外からの...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はピーターパンの日です。 …あれ？なんだか微妙に話を覚えているようないないような？ 借入金を含めた資金繰りについて考えています。 自己資金が獲得できているのかが大切だとここまで確認しました。 実は次の段階である ・過去の借入金の返済資金が間に合っているのか？ というところにも関わってきます。 商売から獲得できる自己資金は、最終的に ・過去の借入金の返済 ・税金の支払...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はプロ野球誕生の日です。 今年は盛り上がっていましたねぇ（私は特にファンではないですが）。 借入金を含めた資金繰りについて考えています。 自己資金を獲得できているのか、確認の方法を簡単に。 １つ目は預金通帳の確認でした。 ２つ目は少し専門的です。 キャッシュフロー計算書という表を使う方法です。 作成方法は難しいので割愛します。 ただ、この表を使うと ・商売本体でのお...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）