売主の契約不履行によるキャンセル

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負…

不動産申込みキャンセルについて

先日、不動産会社に買い付け申込書を提出し、その後、契約前に事前に内容を確認したいので、書類をいただきたいと話したところ、仲介業者さんの事務所に呼ばれ、そこで契約書の内容確認と重要事項の説明を受けました。（契約は後日ということになっていたので署名・捺印はしていません）その後、仲介業者さんとの意見の相違や行き違いなどがあり信頼することができなくなったため不動産の申込みをやめたいと…

住宅売買契約締結後、引渡前に海外転勤に

2ヶ月程前に中古戸建の購入を決定し、売買契約締結、手付金を支払い、住宅ローン審査も通りました。引渡しは、売主転居後となる来年3月を予定しています。ところが、その後よりによって会社から海外転勤の辞令が出てしまいました。転勤時期は今年12月との事。すなわち、引渡し予定となっている来年3月時点では物理的に日本に居ないですし、住民票もありません。このような場合に引渡しは可能なのでしょうか。…

新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

私は３３９０万円（１２月完成予定）のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。　その抽選は１週間後で公開ではなく売主である別会社が行い、結果が代理店から申込者に教えられることになっています。ですので私が確実に契約できる保証は今のところないのですが先日代理店の人と話をし、抽選に当たったとして契約のこと、その際に事前に支払う手付金の提示が…

生命保険の見直しについて(急ぎです)

40歳独身（女性）保険の見直しについて恥ずかしながら今一つ勉強不足で自分に本当に良い物かわかりません。就職したての時に言われるままに入った保険で今に至っています。*３年ごと利率変動型積立終身保険（特別保障更新型・有期払）ライブワン愛＆愛らぶタイプ現在保険料：13550円（うち保険ファンド：1500円）Aライブワンフルケア愛＆愛タイプ提案保険料：16778円（うち保険ファンド：100円）Bライブワン.…

建築工事請負契約キャンセルについて

無知な私にアドバイスをお願いします諸事情から子供が転校を余儀なくなり、仲介業者に自身の土地建物の売却をお願いしました。買い手が見つかり、私たちの転居先がなかなか見つからず。。そんな時、仲介業者が借地権、抵当権等の問題でもう直ぐ解決する土地を仲介できるとの事で仲介業者と不動産契約と建築工事請負契約を結んでしまいました、焦りと仲介業者を信用し手付として25万ずつ払い契約をしてしまい…

車購入キャンセルの件

2週間前に車やで新古車の購入を決めました。今週の日曜日に頭金と手続き書類を揃えて持っていきました。購入した車が見当たらないので聞いてみたところディーラーに保障継承の手続きをしているとのことでした。月曜日に残金を振り込みました。約束では本日の木曜日に名義変更をして日曜日に納車が決まっていたのですが今日の夜電話がありコンプレッサーが具合が悪く部品取り寄せになり9月10日納車になるから…

賃貸契約について困っています

8月7日に不動産仲介業者を通して「即入居可」となっている賃貸マンションの申し込みを行いました。業者からは「申込金が必要」と言われ、家賃1ヶ月分を支払いました。いつから入居できるのかと問い合わせたところ、翌週に「審査が始まったので、10日後には課金開始」と連絡があり、「契約もしていないのにおかしいのでは。今の住居の退去連絡をこれからするところなので、なるべく遅くしてもらえないか。せめ…

設計変更料の振込について

先日、建売の物件を購入をすることを決めました。まだ建築確認申請を出す前の段階で、境界確定、確認申請ももう少し先になるとのことで、当初広告等で掲載されていた間取りからまだ変更は利かせられるとのことで、こちらの希望をお伝えしながら、こちらの希望に合うような間取りの条件で、金額も予算額にぎりぎり収まりそうな条件であったため、購入を前提にお話させていただくことに決めました。その決定し…

今年結婚予定の彼女との婚約問題について

交際期間5年(うち同棲期間2年)を経た彼女と、昨年秋に婚約指輪とともにプロポーズし、今年の夏に結婚式を控えています。昨年末結納も済ませました。年明け頃から彼女の様子が変わり、なんとなく素っ気ないというか様子がおかしいな、と思っていたら、先日突然、「好きな人が出来たから婚約を解消してほしい」と告げられました。夏にそなえて、すでに式場の手配はもちろんの事、会社の上司へスピーチも依頼、…

キャンセル料について腑に落ちません！

先日、あるネットで拝見した家具屋さんに在庫商品に限定して、お電話で色々とお聞きしながら商品の発注と同時に代金を振り込みました。何故ならば、商品を他のお客様に売れない様に売り止めをしないと・・・と言われ、その日に金額を振り込みました。　しかし、実際の家具の大きさのイメージを見ていないので（寸法は確認済）心配になり翌日その家具屋さんに出向きましたところ、思っていた以上に大きさがあ…

住宅

都内に一戸建ての住宅を購入契約いたしましたが、キャンセルしたほうが良いのか真剣になやんでいます。購入物件６１６３万円、諸経費込みの頭金８００万円、銀行借り入れ５６００万円の予定です。主人年収は１１００万円、私は専業主婦、子供二人（小学校３年生、年長）中学校受験などは考えていませんが高校は状況により私立も考えています。基本公立で考えています。将来転勤族なので、単身赴任も考えてい…

出っ歯の治し方

私は今中学２年生なんですが、上の前歯６本が出っ歯なんです。もうすぐ受験生になり、合格すると高校生になるわけですが、とても、この出っ歯が気になります。しかし、うちはお金がないので歯の矯正は出来そうにありません。出っ歯は自力で治すことは、やはり難しいんでしょうか？

建築条件付き住宅の購入

1か月ほど前に土地のみを購入し今現在、建物の間取りを打ち合わせしている最中なんですが、担当の営業マンがとても自信過剰で自分の好みを押しつけてきたり、こちらの考えを否定したり、できもしないことを平気で言ったり（設計士を同席させてその場で寿司を握るように間取りを書ける）、次の来客があるのか早く帰れというオーラを出したりしていたので上司に相談して担当交代を申し出たのですが、数々の無礼…

根拠のない妄想をし落ち込んでしまいます。

特定の男性に対し異常なまでの猜疑心と共通の友人（女性）に対しては嫉妬や羨望が働きます。そして2人を結びつけては根拠のない妄想をして自分を苦しめてしまいます。例えば、予定をキャンセルされると、「その子とデートしている」とか、イベントシーズンになると、「その子と過ごすのかな」とか。妄想の度が酷くなると、「その子にはこまめにメールしたり、優しく気遣ってあげたり、常に関心を示しているに…

契約後からあれこれ我慢を強いられます…

相談させていただきます。去年末、建売の多棟現場の角地を契約致しました。契約段階ではまだ区割と間取り予定図のみでした。周辺相場と比べると高めで、何度か交渉しましたが「値下げ、値引きはしない。他に購入希望者がいるので売主は強気」と言われました1月末に「購入キャンセルはしない」旨の合意書を書くように催促され、「法的なものというより、売り主側の安心感の為」と言われ、記入しました。その後…

賃貸契約書提出前のキャンセルについて

こんにちは。賃貸契約書の提出前の解約についてお聞きしたいです。3月末に入居予定で申込みをし、手付金として賃貸料1ヶ月分＋2万円を支払い、その後礼金等の残りの残額も全額振込みをしました。しかし、事情があり引越し自体が出来ない状況になり不動産屋さんにキャンセルをしたい旨の連絡をしたんですが違約金が発生するかもしれません、とのことでした。手付金を支払った際に、途中でキャンセルしても手付…

賃貸契約でのトラブルについて

昨年12月に今年4月からすむ賃貸物件を探しました。ペット可の物件でいいものが見つかり早速仮契約しました。その後1月になり契約書が届いたのですが、ペット不可となっており、メールにて契約書の変更をお願いしました。メールにて返答なく、二月になり、電話にて連絡しました。仲介業者いわく、オーナーが気が変わりペット不可にしたとのこと。契約書は不可だが、もともとペット可の物件なので黙って飼って…

制作物の途中解約について

ＷＥＢ制作の依頼を受けてました。約９０％が完了した段階で他社に制作を変更されました。また、その他社が制作している原稿・素材・デザインレイアウトは全て弊社で制作したものでした。クライアントからは、完了もせず、納品もしていないので、ほとんど支払うことは出来ないといってます。このようなケースは支払い頂けないものなのでしょうか？・他社へ制作依頼した理由通常２ヶ月程度の制作でしたが、校…

手付金、仲介手数料が返ってくる方法は？

先日、不動産売買契約書を交わし、手付金を約４００万、仲介手数料約５０万払いました。前々から、仲介業者が個人情報（仮契約日など）を住宅メーカーに勝手に伝えていることなどに不信感を抱いていたのですが。。このたびの契約の際には、仲介業者が伝えてきていた情報と売主さんの考えが違ったりして、なんだかモヤモヤするものがある状態でしたが、文筆での購入で他の方と一斉契約だったので、延期するの…

建築条件付宅地の契約の履行の着手について

昨春に、フリープランの建築条件付き宅地を購入することにし、土地売買契約書をかわし、手付金150万を支払いました。建築条件は、｢売主を請負者として3ヶ月以内に建築請負契約が締結されることを条件｣となっています。昨年内引渡しを目標に、プランニングすることになりました。当方に建物に関し、かなりこだわりがあることも説明した上で、3ヶ月で決まらない場合は、それ以上の期間かかっても構わない、と言…

賃貸借契約締結前の支払いについて

3月に住み替えをします。入居物件（新築3月上旬完成予定）も決まり、契約申込と手付（仲介不動産会社への仲介料）の支払いまで既に完了しております。管理会社（？）より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている（仲介会社曰く）のですが、契約金（敷金他入居時に掛かる費用）は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してください…

掲載動画を保存できなくするには

会社のＨＰに動画を掲載することになりました。現在仮ページを作成しているのですが、実際に動画へのリンクをクリックすると「ファイルのダウンロード」ダイアログボックスが出てきて、「開く」と「保存」を選べるようになっています。自分としてはこのダイアログボックスが出てくることなく、クリックするとMedia Player等が起動して再生されるようにしたいのですが、どうすればよいのでしょうか。仮にダイ…

贈与税の非課税対象枠内でしょうか

21年3月頭入居のマンション購入に際し，平成20年12月に私の両親から２００万円の贈与を受けました。21年の1月に設計ミスが見つかり，キャンセルいたしました。（手付金で支払った代金も違約金なしに全額返金されました）その後，建売を購入することになり，以前贈与を受けたお金は「今回購入する家の代金に充てなさい」と両親からの言葉があり，一旦お金を返さずに建売の代金に充当しました。21年5月末に入居…

マンション購入のキャンセル

昨年11月に築9年のマンションの売却が2980万で決まり、最終の引渡しや手続きは今年2月の予定になっていました。買主の子供の学校のことがあり、春休みの前にという条件でした。契約は11月末に行い、手付金298万は仲介業者が管理しています。年末にそろそろ最終的な引渡しの日程を決めたいと申し出て、年明けに返事を待ち話し合いをと考えておりましたら先方が急に海外転勤を命じられたとのこと。購入自体を悩…

重要事項説明後、契約前の解除について

先日ある不動産会社から、建売住宅を購入する申し込みをしました。現地見学会に行き、時間がないということで、その場で申し込み→重要事項説明を受け、翌日に手付金を振り込みました。その後、返済等の不安もあり、購入自体を白紙に戻そうと担当者に連絡したところ、「重要事項説明後であるため、それはできない」という説明をうけました。厳密に言えば契約前の段階であり、契約のキャンセルは可能ではと思っ…

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状…

新築マンションの手付解除について

新築マンション購入の手付解除についてご相談があります。先日新築マンションの契約をしてきました。手付金を支払ました。その後ローンの申し込みをして（源泉徴収票を手に入れるのを待っている状態の為、まだローンの申し込みはしていません）2月中旬にローン実行となる予定です。（契約書の見ると、融資利用条項の適用期限1/25になっていますが、これは何を意味するのでしょうか？）が、もっと条件の良いと…

パイン集成材でダイニングテーブルをオーダーメイド

他の家具は無印のタモ材のツヤありウレタン樹脂仕上げなどで艶感・色目に統一感を持たせているので今 回も艶感・色目を合わせたいです。パインなので多少違いはあれど、ド素人なので仕上げをどのように依頼すればいいのか悩んでいます。製作者側からはツヤが欲しいなら油性ウレタンニスでオーク色↓オーク色は黄色味が強かったのでキャンセル↓油性ウレタンニスは体質に合わなかったのでリスボ社のメルドスハー…

建売住宅　契約後のキャンセル

モデルハウスの購入を決め、二日前に手付金１０万だけを支払いました。私は物件を止めるだけだと思っていたのですが重要書類や売買契約書が用意されていて、よくわからないまま契約してしまいました。いろいろ考えると問題点が出てきたので契約を解除したいと思っています。１/１０までが期日と書いてあります。重要書類に期日までに解約できるが、売買価格の５％を支払うことと付け加えてあります。１０万円…

設計キャンセル料について

はじめまして。よろしくお願いいたします。２７日に、インターネットで捜した２社に１月下旬完成で店舗の改築を依頼しました。予算は１０００万円です。誠実さを感じたのはＡ社でしたが安かったＢ社を選びました。３日夜電話で契約をお願いし翌日管理会社に提出する５０分の１の平面図をもらいに行く約束をしました。翌４日受け取りに行きましたが給排水、ガスの平面図が間に合わなかったので１０日の午前中…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

ある土地（建物は別契約）の購入契約をしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしローン審査前です）。しかしその後、どうしても購入できない事情ができ、キャンセルすることにしましたが、不動産業者からは仲介手数料全額の支払いを求められています。「一般媒介契約書」というものがありましたが、こちらの説明は受けていません（ただし割り印は押して…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

家・契約時と話が違う場合

今年７月にハウスメーカーと新築の契約をしました。事情がありすぐには建てることができず、来年の６月に完成予定でした。そのことは契約前からHMには伝えてました。HMが作った予定表もあります。契約時に国からの太陽光の補助金が受けれる事と、長期優良住宅の申請ができる事を聞いていました。それが１０月末になって突然、「太陽光の補助金には期限があるので今から建てても間に合わない」と言ってきまし…

不動産の売却損と給与所得

こんにちは。2007年に関西から関東に転勤で引っ越して来ました。その関西の物件が今月やっと売却できました。一千万の損が出ています。マイホーム、ではなかったもので、どのように申告するのかがわかりません。以下状況です。■2006年夏　関西にて当物件契約■2007年初旬　辞令、関東へ■2008年　関西当物件竣工、支払い（ローンなし）■2008年　関東にてマイホーム竣工、支払い（全額ローン）■2009年　...

住宅ローンに必要な書類

住宅ローンの審査って必要な書類をすべてそろえないと審査できないのでしょうか？すでに契約してしまっている物件で契約後に数々の書類の提出を迫られていてちょっとこまっています。まだ銀行には打診前だとはおもうのですがデベロッパーから審査に通るにはあれこれ必要だと数回にわけて連絡が来て正直、もう落ちたほうがまだ気が楽だな、、っておもいはじめています。契約直後にもう書類は要りませんよねっ…

適応障害とうつ、摂食障害について

２９歳。仕事中に突然涙が出る、夜眠れない等で心療内科を受診「うつ病」と診断されました。出されたマイスリーの副作用である健忘症を利用して嫌な事を忘れる為に大量服用したりしてました。その病院ではもう診てもらえなくなり今違う病院で通院しています。そこでは適応障害と診断されました。私は昔からあまり誰にも相談せず自分で決めるタイプでした。誰かを頼る→自分の力が足りない→恥ずかしい頑張れば…

賃貸契約書提出前にキャンセル

賃貸契約書提出前にキャンセルしたにもかかわらず、違約金を請求されました。以下不動産屋からのメールです。 結論から先に申しますと、杉本様に今回の件のご迷惑をかけた代償として、金銭的な支払いを要望致します。 大家さん宛と、当社宛で合わせて、金額にして合計『６６，１５０円』です。契約進行中のキャンセルにかかる費用と捉えてください。 ?人気の有る物件であったことと、やはり土日で複数のお問…

賃貸物件の条件の有効性について

賃貸でマンションを探しており、築20年と多少古い物件でしたが相場より2万円ほど安い物件でしたので、契約をお願いするため保証会社への申し込み書と身分証明書のコピーを不動産会社に提出しました。4日後、不動産会社から連絡があり、オーナーさんがこの条件（金額）での契約は取りやめたいと言ってきたと言われました。こちらとしては賃貸募集の情報を見て何度か現地に足を運び、年収を含む個人情報を提示…

システム開発のトラブルについて

私はシステム開発を個人で請け負っています。安価で仕上げるために仕様書等のドキュメント類は作成しておりません。今回お客様よりシステム開発を受注し、納品致しました。金額は75万円です。打ち合わせはすべてメールや電話で行い、対面での打ち合わせはありません。瑕疵担保責任を1年としました。仕様に関しては何度もシステムの雛型を送りながら、画面レイアウト等も相互に確認しておりました。最終的に仕…

不動産を買う契約をしてしまったのですが

先日、不動産仲介屋に行きイージーオーダーによる物件をすすめられ、じゃまされるから決まるまで誰にも言うなと呪文のように言われ、場所自体もその時は気に入ったので、その場で手付金５０万と契約書にサインしてしまったのですが、冷静に考えると払えないと思い、キャンセルしたいのですが、手付金は戻るのでしょうか？それと違約金が発生してしまうと思うのですが、１３８万と言われた金額は妥当ですか？…

建築条件付きの建物の価格について

このたび、建築条件付きの土地を購入しまして、家を建てます。先日、業者から建物に関してのプレゼンテーションを受けた中で気になることがあって、質問させていただきました。建物の部分の価格があらかじめ決まっていまして、オプションを付ければ当然増額ですが、不要な設備を除いたり、減床しても、その価格から減額になることは一切ないと言われたのですが、建築条件付きの場合はこういう条件が一般的で…

寝ると痛む腰痛

70歳の主婦です。64歳の頃、頸椎のヘルニアで激痛があり整形外科に通院し2〜3週間のリハビリで楽になりました。右の薬指と小指にしびれは現在でもあります。その後右腕から指先までの激痛におそわれたり、足のかかとに痛みが出たり、整形外科とは縁が切れません。そして又7月の終わり頃から左の腰と左の足がいたみだしました。起きてる時は痛みは軽いのですが夜寝ると激痛におそわれます。特に左を下にして寝…

建築条件付土地について。

はじめまして。新築分譲一戸建ての物件を購入する事を考えています。建築条件付の土地という説明を受けています。担当セールスに契約は土地と建物の同時契約が普通です。と言われています。はじめにその契約を結び、後々金額がアップしたりする場合はどうされるんですか？とお聞きしたところ、契約書に訂正印などをして訂正するのが一般的です。と返答されました。いろいろネットで調べると、その話と食い違…

賃貸事務所　入居前解約について

賃貸借契約についての注意事項についての質問です。現在、賃貸事務所に申し込みがあり、条件の調整を行っております。テナント様の要望は、6ヶ月後の賃料発生、3ヶ月後に入居です。契約から、入居までに解約があった場合のリスク回避をする契約の締結の仕方を教えて下さい。宜しくお願い致します。

【至急】ＦＰコンサルのキャンセルについて

勝手な話で申し訳ありません。現在みずほ銀行で変動金利の通年0.5%の金利優遇を受けておりましたが、今回、あるコンサルさんにお願いして借り換え手続をお願いしました。新しい銀行で通年1.3%の優遇が決まり、みずほ銀行へ手続の旨を連絡したところ、通年1.0%への契約変更を行うので継続して欲しいと言われました。みずほ銀行の提示内容を元に、借り換えの手数料や保証料等を考慮して計算しなおすと支払い総…

お腹がすかない状態（数年単位）が続きます。

お腹がすかない状態が、数年続いています。年齢は、40代の主婦で、現在　喘息の治療で、フルタイド･アレグラを服用しています。気持が落ち込み、無気力で、何もやる気がなかったり、人にあうのが億劫になることが、たまにあります。ホームセンターのレジアルバイトの仕事で、重い物を持つため、最近よく、肩こりもあります。（今日は、後ろにふりかえれません。）体重の減少はなく、体を使う仕事なので、お腹…

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は？

＜背景＞数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5％を支払い、数週間後に引き渡し（残金決済を含む）を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…

派遣切り、どうすればいいか分かりません・・・

過去に正社員、派遣社員、フルコミ、アルバイト合わせて５回転職、６回目にして派遣スタッフとしてですが英語を使っての仕事に就くことが出来、１年２ヶ月勤務しました。ですが、不景気の為、派遣先の資金の都合により契約が満了となり現在は無職です。（理由があまりにも短絡しすぎて納得できない状態ですが･･･）今回の契約満了を経験したことで、派遣はやはり定職にはならないんだ･･･と思いました。派遣先…