注目の専門家コラムランキング
- 中西 由里
- （夫婦問題カウンセラー）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
「賃貸経営」を含むコラム・事例
149件が該当しました
149件中 101～149件目
地方アパート経営で苦労をする前にチェックしておいてください。
地方に賃貸物件を所有しているオーナーさんが、今は退去連絡が怖いとのお話しを聞きました。 その街の中でも立地はさほど悪くはなく、建物も掃除をしっかりとして、退去後にも、エアコンを交換し一部家具なども置き、競合と比べてやや良いといえるレベルとのことでした。 この物件を満室にすることは簡単ではなく、半年、１年と空室になったこともあり、今では家賃は３万円ほどとのこと。 空室が多い地域にて、賃貸...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
アパート経営にて、良い循環を引き寄せるオーナーさん。
辛いことが重なることもありますが、それは改善しようと強い意志を持っていると意外と長く続きません。 その逆に、良いことが起きると、次々と良いことが続いて起きるということも経験したことがあります。 感謝されること、お礼を言われること、褒められることなどが続くとうれしい限りです。 ふと考えてみると「〇〇をされる」ことがあると、私も同様に感謝の意を表し、お礼をいいます。 辛い循環を繰り返してしまう...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
２月セミナーのお知らせ
２月のセミナーのお知らせです 今週末に２つあります。 セミナーが終われば、いよいよ確定申告 今年こそ息子の誕生日の３月１４日までに終わらせます （毎年言っている気がしますが、未だ実現できず・・・） 催日: ２月１６日（土） 時 間: 13:30～15:50 テーマ 「大家さんでもある税理士が大家さんに必要な節税の裏の裏までこっそりおしえます。」 参加費: 1,000円（賃...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸住宅新聞に紹介されました～
今週の全国賃貸住宅新聞に
１月１９日のセミナーが紹介されました
まだ若干お席が残っていますので、お時間ある方は是非ご参加ください
セミナー後１８：３０より大家さん新年会を開催します
セミナーに参加されない方でも、新年会に参加できます
年初めにみんなで盛り上がりましょう
日時：１月１９日（土）１３：３０～
場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム
http:/...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
1/20（日）賃貸併用セミナー＠旭化成ヘーベルハウスリビングin本所吾妻橋のお知らせ
子どもたちも独立した今、夫婦２人だけで住むには広すぎる、
老後も安心して暮らしたい・・・
などの理由で、賃貸併用住宅を検討する人も増えています。
賃貸併用住宅を建てるためには、建築費用以外にも
知っておかなければならないことがたくさんあります。
まずは基本的なことを学びたい、という方のために、
住宅展示場でも「賃貸住宅、併用住宅」に関するセミナーが開催されていますが、
私（平野直子）も、1/2...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
今年もよろしくお願いいたします。
あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願い致します
昨年末から嫁の実家の京都に行ってたのですが、
さすがに京都は寒いですね
みごとに風邪をひいて寝正月してました
（風邪での寝正月は２年連続です）
たっぷり休養も取ったことだし、
今年も頑張ります
京都で引いたおみくじは・・・
平でした
良いのか悪いのかわかりませんが、、、
何事も平穏に過ご...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【1/19】渡邊浩滋総合事務所×みまもルームコラボセミナー
今年もあと少し 早く正月休みにならないかな～ と２か月くらい前から思ってました 来年もセミナーをガンガンやっていきますよ～ 早速のお知らせです みまもルームさんとのコラボセミナーが好評だったので パワーアップしてもう一回やっちゃいます 日時：１月１９日（土）１３：３０～ 場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム http://www.navit-j.com/ren...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
全国大家ネットワークに参加しました
１１月２４日、全国大家ネットワークに参加してきました～
私は、第一部の冒頭の大家さんパネルディスカッションでほんのちょっっとだけ
登壇させて頂きました
内容は、定期借家契約についてなんですが、
私自身は、定期借家は大家さんにはメリットがあるかもしれないけれど、
入居者さんにはあまりメリットないと思っていたので、利用していませんでした
しかし
「不良入居者に居座られないので、優...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【11/24】全国大家ネットワーク
先日、事務所に行ってたら電話とネットが使えないくなってました 昨日まで普通に使えたのに・・・ なんでだろう と原因を探していたら ９月分の電話料金を払っていなかったことが発覚 最近忙しくて、郵便物を放置していたのです 100％自分が悪いのはわかっているのですが 「急に止めることないでしょ。止めるなら連絡してよ。」 と言ったら、 「止めるというお知らせのハガキを送...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
「全国賃貸住宅新聞」2012.10.22 1049号《ちょっと一言》
今年も早いもので、残すところ2ヶ月となりました。 今まさに繁忙期を迎えたところで、賃貸住宅フェア《横浜サミット2012》があります。 11月22日木曜日ＡＭ10:00～ＰＭ17:00 パシフィコ横浜にて。 今回のテーマは節税、空室対策、不動産投資、海外戦略です。 座談会5本立て構成と、セミナースケジュールは充分過ぎるほどの内容ですね！ がつがつするより、今の自分に必要なテーマに絞り...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
いつのまにか有名人？
９月中の仕事もひと段落で、今日からちょとだけ遅い夏休みを取ります
今月発売された「地主と家主」１０月号に、
日本全国‘名物家主’100人の素顔が特集されています。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.44 2012年 10月号 [雑誌]/ビジネスチャンス
￥600
Amazon.co.jp
な・・・なんと、そこに私の記事がありました
著名な...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
10/13（土）賃貸経営セミナー in 横浜駅東口
皆さんこんにちは。 株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 このブログもかなり久しぶりの更新なのですが、今回は大家さん向けセミナーのご案内です。 弊社では毎月大家さん向けのセミナーを開催させていただいており、毎回好評をいただいております。 いつもは新宿の会場を借りて開催するのですが、今回は遂にといいますか、やっと私の担当エリアである 横浜での開催となります。 毎回趣向を凝らした内容...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
ハワイ投資 - その２
次に、「利回り」について考えてみます。
利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。
まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。
１．希望売却価格：$112,000
２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0
３．月額管理費...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
WｉＦｉスポットになりました。
うちの事務所もついにＷｉＦｉスポットになりました
Ｗｉ‐Ｆｉつかえます
憧れの「お父さんシール」もらいました
スマホ片手に、当事務所にお立ち寄りください
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
８月１２日にセミナーやることになりました
テーマは、
「税理士兼業オーナーが明かす
相続・贈与対策敷地の有効活用法」
日時：８月１２日（日...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【8/2】オーナーズスタイル大家さんの会ＷＥＢセミナー
もう今日から８月ですね～
深夜のオリンピック観戦で、完全に生活リズムくるってます
明日、オーナーズスタイル大家さんの会のＷＥＢ上で
動画セミナーが放送されます
こちらから無料で見れます
https://oya-san.jp/
８月２日 １４：００～ ２０：００～
の２回、放送時間が決まっていますので、お見逃しなく～
今回のテーマは
「大家さんの法人化」
法人化のギ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ハワイ投資 – その２
次に、「利回り」について考えてみます。
利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。
まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。
１．希望売却価格：$112,000
２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0
３．月額管理費...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
【8/4】よしゆきさんのセミナー再演！
貸住宅フェアで「渡辺よしゆき」さんのセミナーを聞き逃してしまった方、朗報です！！ よしゆきさんのセミナーが８月４日（土）に聞けますよ 賃貸住宅フェアでは超満員の人気セミナーでした♪ 申込みが殺到されますので、お早目にお申込みください 日時：２０１２年８月４日（土） １３時３０分～（受付開始１３時１５分） 場所：渋谷・商工会館 （ＪＲ渋谷...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
土地は１つ、買える土地も１つ。５００万ではじめる成功の秘訣。
今朝（7：30-9：30）の年金大家ノウハウ取得会、お疲れまでした。朝が早いと気持ちがよいですね。
土曜日の朝のこの講義はつらいかもしれませんが、将来に向けて良い結果につながります。
今回は第５回目アパート建築（１）契約・地盤調査・地盤改良・基礎・上棟編でしたが、この講義も５回目になると、土地探しをしっかりと行っている方が多く、今回もまずはじめは土地相談。
今回は、その中の出来事で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
先日、満室を達成したオーナーさんからメールをいただきました。
先日、王道型アパートを建てた会員さんから、うれしいメールがありました。
「満室！うーん、良い響きですねー。本当にいろいろとありがとうございました。」
「改めて王道チームへの感謝の気持ちをかみしめております。」
とのことでした。
本当によかったと実感します。
この方も、サラリーマンさんですが、下記一覧の事項を成し遂げました。
・土地を選ぶこと。
・希望額にて購入すること。
・希望条件...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
大長伸吉さんが事務所にキター
先ほど、
「アパート投資の王道」メンバーであり、
『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』の著書
の大長伸吉さん
が私の事務所にいらっしゃいました
証拠写真
全国賃貸経営新聞でもおなじみですね
大長さんと私とは、
４月にやった富山セミナー
（強風で電車が止まって、新潟から富山までタクシーで向かった事件）で
前日の講師を大長さんが担当されたという運命的？な関係がありま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【6/30（土）】さらふセミナー
出演するセミナー情報です
『共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせになる」家の買い方』の
著者中村友春さんが主催する
『サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー（略してさらふセミナー）』に出演することになりました
共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方―賃貸か持ち家か、都心か郊外か?「家の本質」で.../ごま書房新社
￥1,575
Amazon.co.jp
さら...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
販売を検討している土地とあと一つの条件が揃うと販売される土地
本日、ある不動産業者から紹介をされ、一緒に土地を確認していました。
この土地はまだ市場には出ていなく、土地情報資料も出来上がっていません。
現地に到着しても、その私道を歩くこともままならず、車の中からの静観でした。
まだ何かあるようですと、土地売買に影響が出るようです。
一つ目は、下北沢駅徒歩圏。
整形地でしたが、下北沢の整形地としてはまずまずの立地、土地の広さ、そして価格です。
しかし、もう...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
５月１２日税理士大家×コンサルタントセミナー
今日は朝から雨でしたね～
最近、外出するときに限って雨が降る
雨男の予感。。。
ちなみに、うちの息子は完全な晴男です
２月に一緒にセミナーをやった須長大城さんと
またセミナーをやることになりました。
前回もブログなどでは書けないくらいお互いに本音トークだったので
とても楽しかったです
日時：５月１２日（土）１３：３０～１６：３０
場所：東京都産業労働局秋葉原庁舎 第2会...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
債務超過の住宅ローンが残っているマンション売却、、、
債務超過の住宅ローン（オーバーローン） が残っているマンションの処理は １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する ２債務超過を解消できる金額で売りに出す ３何もしないで競売で処理されるのを待つ ４賃貸にして、家賃収入で支払う ５自己破産をして、競売にする６任意売却し、残債務を処理するなどが考えられます。 １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する この方法が取れるのなら、 問...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「賃貸経営 お役立ちセミナー」開催！
３月、４月上旬は、賃貸アパートやマンションの稼働率が一番あがる時期ではないでしょうか？こちらのセミナーを受けてください。きっとお役に立ちますよ。◎「賃貸経営 お役立ちセミナー」新たな発想「色彩集客」を取り入れた入居率UP経営とき：2012年３月１４日水曜日講師：うえた さより場所：メルパルクOKAYAMA対象：中国電力株式会社 顧客企業 ＊ご招待のありました企業さまに限ります。主催：中国電力株式会...（続きを読む）
- うえた さより
- （マーケティングプランナー）
退室営繕に伴う壁紙（クロス）の張り替え工事を始めました
現在お住まいの住居よりご新居への引越しなどに伴い発生する 住戸内の壁紙の張り替えをお手伝いさせて頂きます。 弊社でご新居向けのインテリア商品をご購入される方には大変便利だと思います。 一度のお打ち合わせでご新居の施工から現在お住まいの住戸の壁紙の張り替え そしてルームクリーニングまで一括で承ります。 賃貸マンションや売却、逆に賃貸経営にだされる住戸のメンテナンスにも 是非ご利用...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
賃貸経営のリスクと”Ｊ－ＲＥＩＴ”
日本では、不動産に関連する投資として一般的なのは アパート・マンション経営などのいわゆる大家業になります。 大家になるためには、自分で物件を選定し、購入し、その後は 賃借人募集から管理運営までを自分で行なうことになります。 サラリーマンなどが副業で行なう場合などは、管理運営までを 全て自分で行なうことはできませんので、不動産会社に管理を 委託していることが多いです。 投資の対...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
賃貸経営セミナーを開催しました。
皆様こんにちは、株式会社アレップス 賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。
毎日暑い日が続いてますね。
こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、
先日開催いたしました弊社セミナーには定員３０名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。
気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、
我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
アレップスの斎賀です。 賃貸のお悩み相談お受けします。
オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして！ この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博（サイガ ヒサヒロ）と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業３０周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
大家検定（賃貸経営実務検定）２級講座
２００９年３月から開講した大家検定２級講座ですが、過去に参加した受講生のメッセージからメッセージをいただいていますので、ご確認ください。
とてもすばらしい授業でした。4回はあっという間ですね！
もっと勉強したいのですが、1級の内容は難しそうなので考え中です。しかし何か定期的に行われる講座や、勉強会などがあればぜひ声をかけて頂けたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座
【I総論】 コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守） １.賃貸経営実務検定と倫理 ２.賃貸経営実務検定とは ３.級別資格とマスター認定の違い ４.J-REC倫理規定 ５.関係業法の遵守 社会経済の変化と今後の賃貸経営 １.人口動態と需給予測 ２.入居対象者の多様化と需要予測 ３.景気と投資の関係 ４.時代と共に変...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
一般財団法人日本不動産コミュニティー設立
１月１０日に一般財団法人日本不動産コミュニティー(Ｊ-ＲＥＣ)設立総会がありました。
一般財団法人日本不動産コミュニティーの事業
１.「人と不動産の健全で良好な関係を実現する」という理念に即して行われる各種学習活動に関する研究と情報の提供、及び監修、認定。
２. 不動産の取引、管理。賃貸経営に関する研究会、講習会の開催。
３. 機関紙等の発行。
...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
スベラない賃貸経営 (6了)〜そしてどうする賃貸経営
本稿（1）〜（5）で賃貸経営のチェックポイントを見てきましたが、さて最後は投資に踏み出すべきか否かです。 不動産はそもそも証券とは違い、比較的賃料収入が安定しているので、収益性のリスクは少ないと言えます。又、インフレともなると現預金では資金が目減りしますが、賃料は物価にリンクするという正確を持っているので、インフレ対策としても考えられます。 今回は触れませんが...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (5)〜法人を設立するべきか
不動産賃貸経営を法人を設立して管理運営をその会社に任せるかどうか岐路に立つことがあります。 その判断の基盤としては税金です。もし課税所得９００万円以上であれば法人成りをしたほうがよいと言われています。 さて法人成りのメリット、デメリットを見てみましょう。 １．デメリット 1）交際費の限度があります。個人では金額に限度はありませんが、法人では...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (4)〜資金調達方法
資金の調達は最も慎重でなくてはなりません。 自己資金で出来れば文句はありませんが、それほどの現金を持っている方なら何も保有のリスクがたくさんある不動産の実物に投資をしなくても、他の投資手法をご存知かも知れません。 大半の方は銀行からの借り入れにより資金調達を行うでしょう。 このときのポイントしては次の通り。 1）貸出利率 ...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (3)〜リスクの発生
次に長く運用する不動産の経営には、各種リスクが発生することを予測しておく必要があります。（資料:ＦＰテキスト） 1） 市場リスク・・・不動産価格動向や賃料価格の動向。 2） 流動性リスク・・・売りたい時に売れない、仲介を依頼しても決まらない。 経済動向や季節なども関係してきます。 3） 用途別リスク・・・ホテルや倉庫、飲食店舗等は他...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (2)〜シュミレーション
ステップ４ 運用シュミレーション 二つの手法で資料を作ります。 一つは損益計算書用として減価償却費を経費とし、借入金の返済（元本部分）は損益に関係しないので、計算書には項目表示されない物。 二つ目は現金・預金の面からみた、キャッシュフロー表を作ります。 減価償却費は現金として出費しないので項目として記載されず、変わりに借入金は現金の出として表示されます。少なくとも１０年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
スベラない賃貸経営 (1)〜不動産賃貸とは
今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
『ひとりで生きる』時代の賃貸経営２〜メルマガより〜
…EMPメルマガ 2007年6月9日号より… >>>昨日のつづきです･･･ オフィス系投資物件と違い、 住居系投資物件は 「リースＵＰ（賃料のアップ）が難しい」 と言われます。 しかし、 所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、 （たとえば浴室にミストサウナをつけるなど） バリューアップを...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『ひとりで生きる』時代の賃貸経営１〜メルマガより〜
…EMPメルマガ 2007年6月9日号より… 「政治、社会、経済、企業のいずれにせよ、 およそ人間に関わることについては、 未来を予想してもあまり意味がない。 だが、すでに起こり、後戻りのないことであって、 10年後、20年後に影響をもたらすことについて知ることは 重大な意味がある。 しかもそのような ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
現地調査で気をつけたいこと１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、 そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。 賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで 第２のオン・シーズンと言われています。 TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが 流れるようになってきました。 夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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