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【I総論】
コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守）
１.賃貸経営実務検定と倫理
２.賃貸経営実務検定とは
３.級別資格とマスター認定の違い
４.J-REC倫理規定
５.関係業法の遵守
社会経済の変化と今後の賃貸経営
１.人口動態と需給予測
２.入居対象者の多様化と需要予測
３.景気と投資の関係
４.時代と共に変化する賃貸経営
不動産投資のメリットとデメリット
１.投機と投資
２.キャピタルゲインとインカムゲイン
３.不動産投資と金融商品の違い
４.不動産のメリット・デメリット
ライフプランニングと不動産
１.ライフプランニングとは？
２.ライフプランニングのプロセス
【II不動産関連法規】
不動産関連法規の理解
１.区分所有法
２.宅地建物取引業法
３.都市計画法・建築基準法他
【III税務】
不動産の税務に関する実務知識の習得
１.減価償却の仕組みを理解する
２.不動産投資に特有の数字のトリックを知る
３.デッドクロスの回避方法
４.青色申告とそのメリット
５.法人を活用した節税の手法他
【IVファイナンス】
不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
１.金融機関の種類と特徴
２.融資の種類
３.融資可能になる収益評価の条件
４.融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法
５.元利均等返済方式と元金均等返済方式
６.変動金利と固定金利
【V賃貸管理運営】
満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
１.宅建業と管理業の違い
２.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容
３.賃貸条件の決め方
４.入居者募集の基本と広告戦略
５.早期満室にするための物権情報公開戦略
６.早期満室にするためのクロージング戦略
７.家賃アップの方法
８.テナントリテンションの追及
賃貸借契約の種類と締結方法
１.一般的な管理委託契約とサブリース原契約の理解
２.賃貸借契約実務の流れ
３.更新・再契約
４.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切り替え実務
５.普通借家契約と定期借家契約
６.契約解約・立退き実務に関する知識
７.賃貸借契約に必要な関連法規の理解
賃貸経営に関わるリスクへの対処法
１.家賃滞納の対処法
２.滞納リスクの回避方法
３.苦情処理、緊急事態への対応
４.立退き実務に関する知識
５.火災保険と地震保険
６.入居者が加入する家財保険
７.入居者にもしものことが発生した時の対処法
コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
１.原状回復工事実務の基礎知識
２.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識
３.地方自治体における耐震改修促進計画の策定と助成
４.耐震補強診断・工事の流れ
５.住宅等に係る耐震改修促進税制（所得税、固定資産税、法人税）
入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識
１.高齢入居者に関する実務知識
２.外国人入居に関する実務知識
３.ルームシェアの運営方法
４.ゲストハウスの運営方法
この認定講座は、三鷹で２００９年３月より開催予定です！
認定講座概要は以下のとおりです。(予定)
定員 / １５名
費用 / ３１,５００円(全６回、１２時間)
詳細やお申し込み方法については事前説明会を開催いたします。
ご興味のある方は、ぜひご参加下さい。
大家検定の説明を聞きたい方はこちらから
一般財団法人日本不動産コミュニティー
東京第４支部(事務局-ハウスクリエイト有限会社)
支部長 大川克彦
アパマン経営の寺子屋
