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ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
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中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
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寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月03日更新

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販売を検討している土地とあと一つの条件が揃うと販売される土地

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アパート経営 年金大家ノウハウ取得会

本日、ある不動産業者から紹介をされ、一緒に土地を確認していました。

この土地はまだ市場には出ていなく、土地情報資料も出来上がっていません。
現地に到着しても、その私道を歩くこともままならず、車の中からの静観でした。
まだ何かあるようですと、土地売買に影響が出るようです。

一つ目は、下北沢駅徒歩圏。
整形地でしたが、下北沢の整形地としてはまずまずの立地、土地の広さ、そして価格です。
しかし、もう一息。

整形地だから、土地はこの価格でよいという評価は完成後の収益性には影響しないので、ここは保留です。
整形地で下北沢で、坪100万円台ですが、やはり坪単価で150万円を切ってくる土地にしないと、なかなか賃貸経営を行うには難しい状況です。無理は禁物、本当に良い土地を、土地相応の適正な価格で、良い状況で取得することがベストです。

でも、この土地ただ、保留としているわけではありません。
もう一息、価格が下がってきそうですので、少し待ちとしています。

なかなか面白い収益となりそうです。それが日の目を見る結果となればよいですね。

その他、10箇所ほどの土地を紹介されたのですが、そのうち9物件はNG。
今後、相当な変化が起きなければ、通常のプランで融資が難しいというレベルでした。

それでも、最後の一つは、よい土地。
それだけに、駅名をここで挙げられないのですが、分筆問題で一苦労がありそうですが、それが解決できる見込みもあり、早速、測量図等の詳細プランを準備してもらえるようにこの仲介業者さんに依頼済み。

到着次第、王道チームの設計士さんに確認をしていただく予定です。
設計士さん、よろしくお願いします。

また、今回の仲介業者さんは、依然一度、お世話になったのですが、いよいよスイッチがはいった様です。

今後も、良いお付き合いをしていきたいと思います。

よろしくお願いします。




【情報1】
私がサラリーマンさんを実際にサポートしている方法・考え方・事例をまとめた2冊目の書籍が本日、発売されました。ぜひこちらも参考にしてもらえればと思います。
Amazonにて発売開始です。


【情報2】

「年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術」セミナーのお知らせ
2012年6月16日(土)  オープンセミナー
ポイント:新築王道型アパートによるサラリーマン大家の健全な資産形成方法

講師:大長伸吉

日時:13:30~15:30

会場:王道プラザ(東急田園都市線駒沢大学駅より徒歩3分)

参加費:5,000円

 *小規模セミナーです。残り5席です。 昨日もお申し込みをいただき、ありがとうございました。

  【セミナー概要】 

      1.アパート経営をする目的

      2.土地探し

      3.銀行融資

      4.アパート建築

      5.アパート管理

      *15:30以降 質疑応答&希望者による相談会

2012年6月16日(土) このセミナーの詳細とお申し込みは、
こちらのページにて、→ http://www.odpt.net/topsemi/120616.html




【情報3】
タイトル:あなたにもできる!賃貸併用住宅で「副収入&マイ年金」づくり
サブタイトル: 資金が多くなくても不況・サバイバル時代に、サラリーマンが生き残る方法をわかりやすく提案

開催日: 6/24(日) 9:30- (開場時間9:15)

場所: 中央区産業会館

交通: 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩4分
      JR総武快速線 馬喰町駅 徒歩5分(東京駅から5分)
      都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩5分
             JR総武線 浅草橋駅 徒歩8分

定員: 20名 (残り15名) 本日もお申し込みをありがとうございます。

参加申し込みページ: http://profile.ne.jp/s/s-3958/

参加者には、この著書:
 『あなたにもできる!サラリーマン大家入門
      王道アパート経営で「マイ年金」づくり』
をプレゼントさせていただきます。

 

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(東京都 / 不動産投資アドバイザー)
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー

小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。

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資金が多くなくても不況・サバイバル時代に、サラリーマンが生き残る方法をわかりやすく提案。

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消費税が上がるまであと2年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。実際に500万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための資金調達方法。「あなたとマイホーム」に副収入と年金対策の解決策が眠っています。ご自身と家族のために成果を得られます。

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