「ハウスメーカー」を含むコラム・事例
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住宅設計は人生設計・・・・・・住宅計画は人生計画
４月になり、正しい住宅観の勉強会・「ホーミー教室｣の申込が増えてきました。
住宅業界も不況の大嵐が吹きまくっており、大変な状況ですが、それでも住宅を求める人あります。
先日のご家族４名（本人･奥様･お母様・弟さん）のホーミー教室受講がありました。
『現在の住宅（築５０年）を解体して、二棟の住宅を新築したい！アチコチの住宅展示場や、ハウスメーカー、現場見学会などを訪れて...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
注文住宅のトラブル回避「たった3つのポイント」
注文住宅にまつわるトラブルの原因、野口式の回避方法を紹介します。 １．現場には面倒でも必ず毎週足を運び検査する 営業や設計に指示したからと言っても現場の職人さんは理解していない可能性大。 毎回言ったとおりになっているか自分でも検査をする。 営業担当、監督さんに立ち会ってもらい、進捗を説明してもらえるようお願いする。 工事が四ヶ月なら 月に4〜5回...（続きを読む）
- 野口 裕
- （不動産コンサルタント）
土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・
【 土地のローンに関するご相談 】 いつもメールマガジンを拝見させていただき 大変参考にしております。 さて、ご相談なのですが 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり ローンを組もうと考えております。 しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり 長い時間をかけて立てたい意向もあり とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
家族論／夫婦別室について
３−０２：夫婦別室について nLDK という住宅の考え方は、１９５１年、東大の鈴木成文教授による公団住宅５１C型に始まりますが、このnとは個室の数で、家族の人数マイナス１となります。即ち、夫婦は２人で一部屋ということです。 しかし、現在、夫婦が別室で就寝するという若い家族が増えてきています。 私が設計したあるお宅では、実際に計画中は主寝室として夫婦の寝室を求めて...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
目黒Ｈ邸のプラン提案 無料、それとも有料？
事務所ホームページのご相談のコーナーから、
目黒に新築住宅を計画しているご夫婦の
ご相談がありました。
相談の内容は？
現在、不動産屋が紹介してくれた設計事務所や、
ご自分たちで探したハウスメーカーから、
何種類からプラン提案を受けているそうです。
色々と見ているうちに、自分たちが望んでいるのが、
どのようなプランなのか判らなくなってきたそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
あなたはどれだけ知っていますか？Part４
ハウスメーカー編 ほとんどが規格品で総合得点的には、 高いのかな・・・と考えるが、 市場トレンドを意識しているのでどのメーカーも デザイン的には似たり寄ったりである 切り出しからあまりよい表現ができないが、 私個人はあまりハウスメーカーが好きではない メリットとすれば、 ・設計、資金計画、ローンなどすべてを 担当営業マンが窓口になって行...（続きを読む）
- 阪本 貴洋
- （リフォームコーディネーター）
9,800円であなたの家のプラン作ります！？
設計事務所所長と弟子の会話 「家を建てたいと考えている人って、自分の希望が実際にどんなプランになるのか、まず、それが見たいと思うんじゃないですか？」 「それなら、設計事務所に設計を頼めばいいじゃない！」 「そうなんですけど、設計事務所に頼むと高い設計料を取られるじゃないですか」 「おいおい、設計事務所に勤めておいてその言いぐさはないだろう？」 ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
実録：これから家をつくる人の日々
私のところでは、２階建て・延べ面積約１５坪 の 企画住宅 をやっております。 企画住宅と言っても ハウスメーカー のようなものではなく、その形を元に、自由に暮らしを組み立ててみよう！ という、''自分らしい暮らしの場'' としての ''ベーシックハウス'' です。ご自分らしく作っていく事ができる ''セミオーダーハウス'' です。 名前は LWH（ライト・ウエイト・ハウス） と言いま...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
ローコスト住宅の考え方１１
さて、10日に書いたコラムの続きである。
現代社会の中で住宅のイメージというのは、その生活の中で自然に作り上げられていくものではなくなっている。では、何を持ってそのイメージは作り上げられていくのであろうか。
数年ごとに建替えられる住宅展示場がまずその代表選手であろう。数社の大手メーカーが集団で自社のモデルルームを建設し、家を建てようと考えている人は実際に中に入り、そこでの生活を体感し...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
不動産有効活用は誰のため？
不動産を多く所有していると、いろいろなところから「有効活用しませんか？」「相続対策は大丈夫ですか？」と声を掛けられることも少なくないでしょう。 例えば、ハウスメーカーや金融機関は、「借金をしてアパートを建てましょう」、不動産会社であれば、「売却しましょう」「買換えしましょう」と勧めてきます。 その営業スタイルがどうなのかは別にして、不動産の有効活用を実行するにあたっては、「建て...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ローコスト住宅の考え方９
最近の大工さんは住宅というものがひとつの商品として扱われ始めた時代以降に大工としての仕事を始めた人が多い。昭和40年代、都市部の急激な人口の増加にあわせて大量に住宅を供給しなければいけない時代があった。いくら建てても間に合わない時代の人手不足のなか、現場での大工さんの負担を減らすためにありとあらゆるものが既製品として売り出されたのである。扉と枠はセットになって売られた。巾木もMDFなどの基材に付板...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
「金」 切っても切れない大事なもの
久しぶりの「月火水木金土日」シリーズです。
家づくりだけでなく、この世で生きていくために必要な「お金」。
家は、人が一生働いたお金でつくられる分、それだけ思い入れの深いものです。
人生設計をする上で、豊かな人生を送る住まいを手にいれるための「資金計画」はとても大切です。家づくりにお金をかけすぎて、それ以外の生活が圧迫され、幸せでなくなるのは避けたいですしね。
我々設計事...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
ローコスト住宅の考え方５
さて21日のコラムの続きである。
ショッピングモールの商品のような住宅
ハウスメーカーが造る商品化住宅にしても建売にしても私は全ての中身を知っているわけではない。建売や商品化住宅の仕事を請け負っている知人、大学の同級生など様々な人から聞いた話を総合的に判断して話をしているに過ぎない。だって、そんな企業秘密を公開してくれるわけは無いからである。
しかし、その価格の決まり方は...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
ローコスト住宅の考え方４
さて、19日に公開したコラムの続きである。
日本の住宅は高すぎる。それは確かな事実である。そしてこの価格を吊り上げているの要因はだいたい明らかになっている。
まずは、ハウスメーカなどの商品化住宅について考えてみよう。私の親戚はハウスメーカーの施工の仕事をしている。だからといって別に○○ホームの看板を掲げているわけではない。普通に宮崎という苗字を使って、宮崎工務店。そのままである。でも...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
ローコスト住宅の考え方１
住宅のコストは一つ一つのものの値段の積み重ねできまる。よく坪○○万円という呼び方をするが、あれほどいい加減な値段の表示方法はない。確かに理解することは簡単になる。しかし、価格がきまる過程を見えにくくし、価格のブラックボックスを作ってしまっていることも事実である。
昔の家作りでは、クライアントがある程度の知識を持っていた。間取りはその地方ごとに決まった様式というものが存在し、それを自分の土地にあ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
何故、「外張り断熱」だったのか...!?
私は前作「究極の[１００年住宅]のつくり方」（パル出版）で「温暖地における開放的な高気密・高断熱」について提案させて頂き、幾度かセミナーや講演会活動をしてきましたが、その度毎に先に述べた様に「''気密''」について拒否反応を示す方々に出会ってきました。 高断熱は分かるが、高気密が分からない。 高温多湿の自然環境にある日本の木造住宅は、湿気を溜めない様に、呼吸できる様に造られるべ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
家つくりの参考書として「実例集」を手に入れよう！
こんにちは。木塚です。
秋ですね。年内に家つくりをなんとかさせたい！と言う方にも
お忙しい時期ではないでしょうか？
ところで、
「さあ、これから家つくりを考えるぞ！」というとき、
つまり、みなさんが家つくりのイメージを膨らませるとき
何を参考にしますか？
モデルホームなどで開催されるイベントでしょうか？
雑誌に掲載されている、様々な家の写真でしょう...（続きを読む）
- 木塚 真也
- （建築家）
最近は施主支給ってどうなの？
建築業界は着工数が少ない中、施主支給自体は依然活気があります。 特に最近思うのは、ハウスメーカーさんが施主支給を受け入れてくれる ケースが多くなりました。 依然は施主支給はあまり積極的には取り入れない、というイメージが 強かったのですが、工務店さんや建築会社さんが施主支給を受け入れ てくれることが多くなり、ハウスメーカーさんも 徐々に増え...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
「エコ＆ロハス展」に行ってきました
今日（10/11）、明日（10/12）と新宿ＮＳビルで開催されている
第６回「超・住宅フェア＆不動産フェア２００８」
新しい"くらし"を提案する「エコ＆ロハス展」
http://www.hng.ne.jp/jyuutaku_fair/
に行ってみました。
主催は、注文住宅やリフォームなど、
家づくりの情報総合サイトを運営している
ハウスネットギャラリー
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
調査で工事の仕事を産み出す!?
前回は、摩耗したスクリューポイントによって地盤データ自体に間違いを犯してしまう例について触れましたが、地盤についてはまた逆のケースもあります。
首都圏地域のいわゆる関東ロームなどの特殊土は、SWS試験ではかなり過小評価された結果が出て軟弱地盤と評価され、無用な地盤改良工事の負担を施主がかぶってしまう様な場合もあります。
また、地盤調査会社の多くは自社で地盤改良工事を行う会...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
35歳で年収約600万円。注文住宅を検討中！
初めまして 今、住宅ローンの勉強をしています。 35歳で年収約600万円です。 注文住宅で建てようと思っていますが 今年は八方ふさがりなので 来年の９月着工予定です。 建築費用は2600万円ぐらいで 頭金は1200万円を予定しています。 新生銀行が手数料等安いみたいなのですが、 どこのローンが良いのでしょうか？ 借り入れは1400万円ぐらいで ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
広いリビングは本当に必要なのか
大切なのは「どう暮らしていくのか」 ハウスメーカーでは、よく「パーティーのできるリビング」というコンセプトで、広いリビングを売りにした家を宣伝していることがあります。 しかし、家を建てて一年後にアンケートを行うと、「パーティーを開きましたか」という質問に対して「はい」という回答は、一割にも満たないことがわかりました。日本人は、人を招いてパーティーをするということが苦...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
外壁塗装 大幅な値引きは大丈夫?
Q＆A欄にて、文字数制限のためきちんとした回答をさせていただくことができませんでしたので、コラムを利用して、回答させていただきます。 以下、相談者のご質問です。 外壁塗装で迷ってます・・ 大手ハウスメーカーから見積もりをとりました。 大体似たりよったりの金額でした。 水性シリコンセラミックという日本ペイントの塗料での見積もりです（我が家は築１９年の木造です） さて、本日近所で外壁...（続きを読む）
- 曽根 省吾
- （リフォームコーディネーター）
「暮らしを楽しむリフォーム」特集
注文住宅やリフォームなど、家づくりの情報総合サイトを運営している
「ハウスネットギャラリー」が
季節ごとに発行している住生活マガジン「余はく」。
その第５号（９月１日発行予定）の特集の１つ「”暮らし”を楽しむリフォーム」で
All About「共働きのマネープラン」の記事
「中古住宅を２人の城にする方法は？」
と、ＦＰオフィスLife & Financial Clin...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
キッチン 家族の食の好みで収納を考える
前回の7-1コラムのつづき
建築家とつくる理想のキッチン
キッチンをコミュニケーションの面から考えると同時に、収納の面から考えることもとても重要です。各家族によって、和食が中心だとか、中華料理をよくつくるなど食の好みは異なります。その場合、前者では和食器の細々したものをしまえる収納、後者では中華鍋の入る大きな収納が必要になってきます。また、食器について言えば、最低限の数だけ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
暮らし方を左右する収納計画
収納の大きさと形は各家庭によって千差万別
新しく家を建てようとする人のなかで、「つぎはできるだけ収納スペースの多い家が欲しい」と希望する人はたくさんいますが、実際は、現在の家の収納でも大きさとしては十分な場合が多いのです。
ハウスメーカーでも、最近では大きなクロゼットや押し入れをつくる傾向にありますが、問題なのは収納スペースの大きさではなくて、しまいたい場所に適当な大き...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
『建築家がコストダウンで工夫すること』
目に見える部分だけでなく「総合的」にコストを見直してみる
そもそもコストについては、施主が理解できない部分が、全体の五分の四ぐらいあります。それは、基礎や土台といった構造体の部分で、「木工事」が予算の三分の一ぐらいを占めています。
こういった基礎工事や仮設工事などの専門知識を要する部分に対しては、施主はわからないので、なかなか口を挟むことができません。その結果、目に見え...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
はじめにお金ありきでスタートしない
予算に縛られた家づくりでは好結果が期待できない
これから家を建てようとするとき、予算の決まっていない家族はありません。施主にとって、家を新築することは一生でいちばん大きな買い物になりますから、資金を捻出するためにローンを組むなどといったマネー計画は、ほとんど終了している場合が多いといえます。
ただ、ここで問題となるのが、施主がこの「予算」に固執してしまうということです。その結...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
建築家の設計プラン 〜ハウスメーカーとの違い〜
暮らしやすい家は、どうすれば建てられるのか。これまでわからなかった建築家の考え方や、住いに
関する全ての事柄を、コラムをとおして解き明かしていきます。
コラムの第一回目は、建築家の設計プランについてお話しいたします。
一般的に、建築家の家づくりの方法についてはあまり知られていませんから、施主は、ハウスメーカーの家づくりの方法を基本と考える場合が多いようです。ハウスメーカ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
家は 作るもの -2
家を作る時、「家を買う」という人の多くは、ハウスメーカーに頼んだりします。 ある程度「決められたモノの中から選ぶ」作り方でもありますが、それでも、頼む人の「実現したいもの」があって始まるわけです。 前回に書きましたように、多くの人達が関わる中で、「おまかせ」にしてしまっては、本当はよくないのです。メールで要件を済ますのとはわけが違います。 家を作る事って、めんどくさい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家は 作るもの -1
家を 作る とか ''買う'' とかいう表現をします。 多くの人が買うと言います。 はっきり言って 買うという意識でいいの？って思っています。 車のように工場で管理され完璧なパーツを組み立てていく製品なら、それもあてはまるでしょう。けれど 家 の場合、たとえハウスメーカーであろうと、かなりの部分は現場作業です。その工事をする人間の気持ちや技量で雲泥の差があります。''...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
注文住宅の展示会「スタイルハウジングEXPO」への出展
注文住宅の専門展示会であるスタイルハウジングEXPOに
住宅模型を展示することになりました。
ワンランク上の生活を実現する住宅
住宅の展示会は珍しくありませんが、この展示会は
注文住宅に特化した展示会で、東京ビックサイトで
大々的に開かれるとのことです。
「ワンランク上の生活を実現する注文住宅の専門展示会」との事で、
色々なところで目にする設計事務所や、'...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
阪神大震災の死者犠牲者は住宅の倒壊が最大なる原因
まだ、記憶に新しく残っております。５５００人以上死者犠牲者を出した、悲惨な淡路阪神大震災 死者の殆どは住宅の倒壊による犠牲者となったのです。 住宅の倒壊さえ防げれば、死者５５００人も犠牲者がでることなく、最小限抑えられたのです。 関西大震災による住宅の倒壊の最大なる原因は住宅のメンテナンス不備だったのです。 ２〜３年毎にきっちり塗装している住宅また、アルミサイディ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
相も変わらず、欠陥住宅を作り続けています。
国民生活センター・お客様消費生活センター・弁護士連合会の欠陥１１０番に於いて、 日本全国からの統計では、圧倒的に ＮＯ１ は 雨漏り ＮＯ２ は 外壁の亀裂・ひびです。 その雨漏りのケースは屋根から漏る場合、外壁から漏る場合、バルコニーから漏る場合なのですが 圧倒的に外壁・バルコニーから漏るケースは全体の８０％で残りの２０％が屋根からの雨漏りです...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
子供たちのアイドル？
「建築士とはこういうお仕事です」 ということを紹介する小学生向けの雑誌の取材を受けました。 実は建築士というお仕事は幅がものすごく広くて、 設計の仕事をしている人だけが取得する資格ではありません。 設計事務所はもちろん、ハウスメーカーだって、ゼネコンだって、工務店だって、その他建築に関わる色々なお仕事の人が取得します。 また、ジャンルも住宅、集合住宅（マンションなど）、店...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
戸建住宅の土地の取り扱い その1
十分に注意して下さい。 戸建住宅建築を検討中の人が、住宅取得資金の贈与を受けた場合で、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用を受ける場合には、その土地の取り扱いについては注意しなければなりません。 土地については、相続時精算課税制度の条文で「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得」については、住宅取得資金贈与の特例となっています。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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