間取り

..05915の幅に和室4.5畳と廊下、キッチンをいれたいとおもいます。なるべくなら2550のＩ型キッチンにしたいのですが、どうにかしていれることはできないでしょうか？

リフォームか建て替えか悩んでいます。

１．木造瓦葺平屋建（昭和２４年建築）２．木造2階建（昭和５６年増築）３．準防火地域　　　　　敷地１３２坪　建坪48坪１．２．がある中古住宅を購入予定です。１．は数寄屋風の趣があるものなので、手入れするぐらいで留めて起き、（３．なので新しく防火面を替えないといけないのか？判りません）２．の３LDK部分を、生活用家屋として、台所、風呂、トイレ、玄関、全く新しく、間取りも少し変更し、大幅…

新築分譲マンションの値引き

現在、新築分譲マンションの購入を検討していますが、様々な情報を見ると、どこの物件も半分近く売れ残る状況で、値下げが期待されているとのこと。今、第一期の登録時期ですが、早目に買うことは損だという人もおり、値引きをたくさんしないと、やはり損なのでしょうか？物件自体は気に入っており、他の物件と比べても、他に買いたい物件はありません。ただ、施工会社が大丈夫か？売れ残りを待って値引きす…

木造で滑り台

2階建て木造住宅で新築を計画しています。私の希望で階段とは別に滑り台をつけたいと思っています。（子供用ではなく大人が滑るつもりです）滑り台は階段よりも傾斜を緩やかにしないと、危険なようで、間取りを考えると家が細長くなってしまいます。螺旋の滑り台もあるそうですが、屋外の緊急避難用らしく屋内には合わないようです。やはり木造では、カーブをつけることは難しいく高額になってしまうのでしょ…

中古マンション（リノベーション済）の値引き交渉

昨年中古マンションでほしい物件が出たのですが、不動産業者に振り回され結局購入できませんでした。が、また同じ建物の同じ部屋がその不動産業者よりリノベーション物件として出て購入を考えています。１．昨年売り出された時その業者は他の業者に売ったとの話。２．その物件は一応３９８０万で売りに出されていた３．確かに登記を見ると別の業者が買取している４．3の業者によるリノベーション済（推定250…

住宅ローンにおける転職と育児休業

年内に住宅購入を考えている共働きの夫婦ですが、住宅ローンの審査について不安があり、ご相談させていただきます。夫は現在、転職２ヶ月目の試用期間中です。３ヶ月目より正社員として勤務予定です。昨年子供が産まれ、前職の将来性に不安を抱いての転職だったため、会社の規模にこだわり異業種への転職でした。３３歳、前職での年収は３７０万、現職での月収は２３万で、一時的に年収は下がると思われます…

現金で購入するかローンを組むか？

他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物２本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、１年以内に100％融資してもらえるフラット35で家を建てる…

住宅ローンについて

はじめまして。最近、とっても気に入った土地が見つかりましてすぐ契約しました。条件付で、今は建物の間取りなど決めています。土地1,780万建物2,200万計　3,980万の予定です。夫（28歳）年収515万（毎月30万、ボーナス90万程）、私（27歳）専業主婦、2歳の長男、ただ今2人目妊娠中で10月に出産予定です。新居の引渡しは9月末の予定です。今現在銀行まわりをしている最中なんですが、頭金750万...

玄関隣の寝室について

現在、新築中で間取りで悩んでいます。リビングの広さや、なるべく廊下を少なくといったこだわりで設計してもらったら、あまり重視していなかった寝室が玄関隣に配置されました。玄関の隣に寝室ってどうなんでしょう？においとか気になるでしょうか？問題点や対策があれば、教えてください。お願いします。

マイホーム購入について

私（２７歳）　会社員（勤続5年）　年収：５２０万　月の手取り：２２〜３０万ボーナス手取り(合計１００万)嫁　（２６歳）　パート　月の手取り：６〜８万今は賃貸のアパート暮らし。家賃９万円。貯金は１５０万円と投資信託が４００万円程です。マイホーム購入はまだまだ先、と考えていましたが、先日住宅情報観に見学に行き、注文住宅で立てれるかも？という話がでてきました。一戸建て。新築。物件価格は…

駐車場の足下

お世話になります。家を建てるにあたり、駐車場をどうするか考えています。普段は車一台ですが、近くに時間貸しＰがないため、親や知人が来たときには敷地にとめる予定です。土地が狭いので、２台入れると庭はありません。そこで、敷地をどうしたら普段といざ駐車と使えるでしょうか。まさか全面コンクリというわけには。土面は欲しいし、砂利は子供が（２歳）掘って投げて遊ぶし、タイルは駐車に心許ないし…

「○LDK」にとらわれない間取りとは？

今年二人目の子どもが出産予定です。これを機に、実家（戸建て）のリフォームをしたいと考えています。そこでいろいろ調べていましたら、「○LDK」にとらわれない間取りを提案している設計士の方が何人かいらっしゃいました。これはどのような意味なのでしょうか？また、子どもの成長にあわせて、部屋の間取りを柔軟に変更したいと考えているのですが、その場合にはこのような設計は適しているのでしょうか？※…

LDKの配置で悩んでいます

はじめまして。LDKの配置で悩んでいてこのサイトを発見しました。うちの間取りは少し変わっていて・・・。南北の１３．５畳LDKで北側が、キッチンです。東北側に出窓、南東側にはきだしの窓があります。南側の壁側にはお風呂場と洗面場へとつながるドアがあり、北西がわは６畳和室、玄関に続く廊下となっています。わかりにくくてすみません。。。キッチンダイニング一体型で壁も少ないので今は幅１．６Mのハ…

吹き抜けの窓を含むLDのウインドートリートメント

こんにちは。はじめての新築の戸建がもうすぐ完成します。南東リビング、南西ダイニング、ダイニングの上が６畳の吹き抜けという間取りで、質問させていただきたくよろしくお願い申し上げます。東側に小窓２、南に小窓４（L）と掃きだし１（D）、西側に小窓３、あり、掃きだし窓の上部吹き抜け部分に小窓２、西小窓の上部吹き抜け部分に小窓がふたつあります。はじめは掃きだしとその上部はバーチカルブライ…

建築条件付土地と建物の売買契約解除について

　現在，建築条件付の土地の売買契約を結んでいます。半年くらい前に，最初は建築条件付の土地売買契約なのに建物請負契約も同時に行うように言われたので，法律上おかしいと抗議しました。すると，分譲地は４月完成なので，建築会社と相談して納得できたら契約してくださいと言われました。　それから間取り図までできたときに，３月頃にそろそろ分譲地が完成するので土地の契約を結んで欲しいと言われまし…

住宅ローン

共働き夫婦です。?3000万の土地を買い現在間取りを考えています。土地の引渡しは8月上旬。それまでにしとかなければいけないことはなんでしょう？その順番は？?夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを組むにはどんな書類が必要？申請する時などの費用倍かかるとのことですがだいたいどれくらいかかる？?土地だけを購入し現在間取りを考えている段階で建物にいくらかかるかわかりません。（2000万円までには抑え…

再建築不可住宅の購入について

こんにちは。結婚して1年目のまるぶひと申します。宜しくお願いいたします。偶然義父母の家のお隣さんの家が売りに出されることになりました。しかし、物件の概要を見たところ、再建築不可の物件でしたので購入を迷っております。義父母の家は同じ施工者ですが、再建築不可ではないです。再建築不可でも使いやすい家だったら、まだ良いのですが、３ＬＤＫのわりには間取りも使い勝手が悪く、リフォームをしな…

格好いいモダンな部屋に

以前も、インテリアの配色について質問させていただいたのですが、もう一度アドバイスをお願い致します。最近、新居に引越しをしました。前回のアドバイスをもとに、格好いいモダンな部屋を目指しております。グレーを中心にまとめたいと考えておりますが、どのような配色にすれば、格好いいモダンな部屋になるのか悩んでおります。今悩んでいるのは、キッチンボードと、リビングのテーブル・テレビ台・チェ…

ＬＤの家具配置・収納家具

はじめまして。家族（私達夫婦+４歳女児）の住む（図面上では）約１３帖の横長ＬＤの家具配置等で悩んでいます。（実際はキッチン入口などで10帖程のような気がします）よくある間取りだと思いますが、北入り口で、ダイニングをはさんで西からカウンターキッチン、東にリビングです。（ご参考迄に、ＬＤは5,720×3,000です）南全面に掃き出し窓があります。和室が隣接（４枚引き違いの襖）している為、壁は東…

自然素材の家づくりとは？

家の建て替えにあたり、家族が健康で過ごせる家をと、自然素材を使った家作りを検討しています。自然素材でお願いする場合と、一般的な家づくり、ｌ設計や考え方に違いがあるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

将来、バリアフリーにリフォームしやすい家について

埼玉在住の40歳男性です。老後の生活を考え、バリアフリー化を考慮した家を新築したいと思っています。将来、バリアフリーの住まいが必要になったとき、小さなリフォームで長く住める家に変えるためには、どのような点に気をつければ良いでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

賃貸併用住宅を建てるポイントと入居率アップのコツ

東京都内の下町（中央区）に住んでいます。周辺でも賃貸マンションへの建て替えが増えており、この度老朽化した自宅の一軒家を賃貸併用の住居として改築を検討しています。ついては、入居率が高い賃貸マンションとするポイントや、賃貸マンションを建築するにあたっての注意点がありましたらアドバイスをお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集…

リビングの一部に畳スペース

家を建てる事が決まり、今間取りを考えています。そこで悩んでいるのが、リビングの一部に畳スペースを作るという事です。夏はフローリングにソファで良いと思うのですが、冬は、コタツを置きたいのです。コタツをフローリングに置くと痛いし、ホコリが目立つのでは？と思い畳のスペースを作るべきかと悩んでいます。畳＝和ですが洋の中に畳をと考えています。南側に西側からダイニング、リビングと仕切りの…

住宅購入の時期

住宅購入時期を迷っています。私は2年〜5年（45歳）までにほしいと思っていますが、夫は高額ローンを組むことを懸念しており、定年ぐらいの購入でいいのではと思っています。夫は投資本を"読んで"、「高額ローンを組む分、投資・預金してお金をため、定年ぐらいで購入を」という内容に賛成しています。しかし今より安い賃貸に引っ越すとかお金を貯めるとか実行に移していません。家計は私に任せっぱなしです…

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

日本庭園を現代住宅に取り入れる際のポイント

自宅の庭に日本庭園を取り入れようと思っています。違和感のない方法や、気をつけるべきポイントを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

２世帯　洗濯機の位置について

２世帯住宅新築予定です。間取りも今細かい部分を決めてます。玄関、風呂（１階）のみ共有。親世帯１階に、私たちは２階に生活スペースを設けてます。悩みは、私たちの洗濯機置き場です。親世帯は脱衣所に落ち着いているのですが、私たちはキッチンの脇に考えてます。すぐ横はベランダで、家事動線もよいと思います。気になる点は、?洗濯機（ドラム式)開閉スペースを入れ１畳分場所をとります。?音も比較的静…

アパートローンの借り換えについて

初めまして。現在、アパートローンの借り換えを検討しています。（築1年弱の15室のマンションです）現在のローンは、「アパリッチ契約」といって、建設会社とのサブリース契約をする事による、特別金利のローンを組んでいます。この度、サブリース契約の解約を希望しており、必然的にローンの借り換えを迫られています。（金利が今よりも高くなる事は承知しています・・・）各金融機関のHP等で、情報を収集し…

既存壁開口による新窓設置リフォーム

質問させていただきます。これまで十分すぎるほど明るかった南東側のＬＤＫが、東隣りの新築により一気に家中で最も暗い部屋になってしまいました。北側の階段踊り場の方が明るいくらいです。南側の日当たりは良いのですが、南側に二間半ある間取りのうち一間分のシャッター付き掃出し窓しか設置しなかったので、十分な採光が出来ておりません。そこで筋交いの入った一間壁のうち半間分を開口し、二段上げ下…

２階の子供部屋、目が届くように改善したいのです

いつも参考にさせていただいております。我が家は、１階に水廻り・リビング＆和室、２階に洋室が３部屋という、ごく平凡な間取りの木造（在来）２階建てです。現在４歳の子供のために、２階の洋室の一つを将来は子供部屋にしたいと考えています。しかし、１階からは２階の様子を全く感じることができないのがとても気に掛かっています。今年中にリフォームの計画があり、この部分も今のうちに改善しておきた…

住宅メーカの選択基準について

注文住宅の選択について悩んでいます。各住宅メーカのショールーム、展示場を何度も家族で周り、お話を伺って来ましたが、坪単価の違い、住宅工法の違いに対して、各社とも自社の言い分を主張されてしまい、本当にいいものが何なのかが分からなくなって来てしまいました。例えば、「ブランドに例えて頂くと坪単価の違いも分かり易いです。耐震性等は坪単価の違いと全く関係ありません。」とか「A社は、グラス…

家を買いたいのですが

建売を買うのがいいのか、基礎と大工は身内にしてもらって注文住宅にした方が良いのかどっちが良いか迷っています（購入するにあたって）

マンションの床に防音のリフォームをしたいのですが

１年半前に分譲マンションを購入したのですが、半年前から階下の住人の苦情に悩まされています。我が家には小さな子供がいるため、子供の足音がうるさくて耐えられないほどのすごい音が下に響いているそうです。リビングの半分ほどにですがカーペットをしいていて、それでは全く効果がないらしくて週に１度は苦情がきています。このままではこちらの精神状態がどうにかなってしまいそうなので真剣に防音対策…

11.5帖のリビングに置ける家具・配置について

3/13付の「リビングダイニングの家具配置について」質問された方と似た内容になりますが、質問させてください。新築マンションを購入し、先週引越を済ませました。広さは、ＬＤＫ15帖（内キッチンが3.5帖、リビングダイニングが11.5帖）幅約5.6ｍ、奥行きがキッチン奥部分までは4.5ｍリビング部分が3.3ｍの横長のＬＤＫです。開口部は2カ所（2ｍ幅引違掃出窓×1カ所・1.2ｍ幅で片開き＋FIX窓×1）...

アパート経営のコツを教えてください

父から相続した土地に賃貸アパートを建設しようかと思っていますが、アパート経営のノウハウがないのが不安です。空室を作らないためのコツとはなんですか？またアパートのほかにも、土地を有効に活用できる方法があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

道路と建物の配置について

北側道路に面した変形土地なのですが、建物を道路に平行に配置せず少し斜めにするとすごくおさまり良くなります。ただ、そのような家をあまりと言うか全く見たことがありませんし、家相が悪いのでは...と気になります。いかがなもんでしょうか？

木造住宅

築40年の2階建て住宅（屋根瓦・外壁塗り壁）の改修を考えているのですが、外周に通し柱が入っており、どうしても間取りの関係上、1本抜きたいのですが、通し柱を抜く際に注意しないといけないことなどあるのでしょうか？

お隣の建てたヨウ壁の雨水を逃がす穴

新築を予定しているのですが、我が家より早く建築をしていたお隣さんが、うちとの間にブロックのヨウ壁を建てられました。お隣のほうが高い位置にありますのでお隣の方が建てるのだということは聞いていたのですが、出来上がったヨウ壁を見てみると何箇所かに穴があいているのです。何かと思ってがお隣の方に聞いてみると水捌けが悪いので雨水を逃がす穴だといわれるのですが・・・。と言うことは、お隣の土…

熟年世代の住宅設計

私65歳、家内63歳の子供を嫁がせた夫婦です。土地40坪程（容積率40/80）用意できます、これからの余生を暮してゆくための老夫婦の家を建てたいと思います、今のところは元気な体です、建築予算1500万円以内で家の設計（間取りなど）を宜しく御願いします。

LDと、隣接する洋室の使い方がわかりません

2LDKのマンションを購入しました。南側にベランダがありそこに面して西側に6畳の洋室と東側に縦長の11畳のLDKがあります。LDはベランダ面が260cm(洋室側に幅170cmの窓)で北側のKに向かって450cmあり、LD7.5帖位です。その奥にあるKは3.5帖位ですがカウンターみたいなので区切られてます。ベランダから見て西側の洋室(ベランダ面が260cm・LD側に幅170の窓)と1間にしたいのです...

二世帯(三世帯)住宅で必要な坪数

住宅を建てようと考えています。私たち夫婦の家(夫婦・子どもなし)だけで考えていたのですが、2人とも片親ですので、将来のことも考えて一緒に住める家を建てようかと漠然と考えています。三家族といっても、血のつながりのない親同士を同じ屋根の下という事にもできないと思いますので、玄関やキッチン、お風呂等も全て別にできればと思います。その場合にどれだけの土地が必要になるか教えてください。かな…

一戸建てを購入するのですが…

７月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に３０万円程の差額が出てきました。そこで、その電…

住宅購入の適正時期と家計について教えて下さい

夫35歳妻32歳です。結婚５年子供なし。何から一歩を踏み出せばよいのかわからなくなり相談させていただきます。結婚して２年は私も契約社員で働いていたのですが景気が悪くなり更新できなくなりました。ちょうど子供も欲しかったので軽い気持ちで家に入ったのですが、なかなか子宝に恵まれずズルズルと今日に至っています。年齢のことを考えるとそろそろ住宅購入を考えているのですが、この先子供が出来るの…

土地を半分売却し建て替え資金にあてたいのですが

実家の戸建て住宅のことでご相談です。母（６５）と弟が都内２３区内の戸建て（ローン残なし）に住んでいます。弟はそろそろ独立する年齢です。母は、父が生きていた頃の広い間取りに不満を持っていて、狭くても自分一人で気楽に住める家に建て替えを希望しています。土地の半分を売却して、建て替え資金にあてたいと考えています。建て替えた家は、一部屋賃貸にだせる部屋を作りたいとも言っています。近所…

リフォームできる？

築２５年位の一戸建てです。物凄いよい材料をつかっていてとても壊すことができないのですが、壁をとったり大がかりなリフォームになりそうです。今使っている材料を再利用などできますか？９０坪で外観以外ほとんどリフォームしたいのですが、費用はどのくらいかかりますか？ちなみに建てたとき１００年もつ家だと言われリフォームしない方がいいといわれていますが、生活スタイルが変わり今風にしたいので…

２階リビングとロフトについて

はじめまして。新居の間取りを検討中です。南側２階リビング（１６．５畳）の真上にロフトを渡り廊下風に設置する、という案が出ました。楽しい家になりますよ、と担当の方はおっしゃりますが、いまいちどういうイメージになるのか想像が付きません。せっかくのリビングから屋根への空間がロフトにより遮られるのも、どうなのかなと思います。そこで、このようなロフトを設計された事のある先生がいらっしゃ…

マンション、今買うべきか

・状況結婚２年目夫２９歳　年収５１０万妻２７歳　年収３５０万頭金・諸経費は合計で２００万用意貯金１００万（頭金などを払った後の金額）月々返済は、管理費など込みで１０万円以下希望現在の状況で、夫だけの収入で貯金できる額は年８０万程度。夫婦だと３２０万程度。・検討している物件の詳細駅徒歩３分　隣に大型スーパー都心から１時間弱のローカル線希望物件：２６９８万（新築）頭金諸経費含み：…

オープンキッチン

はじめまして。このたび、土地を購入して、マイホームを建てることになりました。北欧系にまとめたいと思っていて、インテリアをいろいろ検討中なのですが、間取りの関係上、なかなか理想のキッチンになりません。希望としては、オープンな感じのアイランド型なのですが、3.5畳とせまい空間に入れてしまうと、冷蔵庫や食器棚などのスペースがとれません。収納力があって、すてきな見せるキッチンにするには、…

気配の伝わる子供部屋

建売住宅で立地の気に入った物件を見つけたので購入候補にあげていますが気になるのが間取りです。ほぼ総3階建ての2階リビングで3階2部屋を子供部屋にしようと思っています。階段と廊下はリビングと壁で仕切られておりリビングには吹き抜けなどはありませんので3階は完全にリビングからは孤立しています。子供はまだ5歳と2歳で小さいので個室が必要になるのはまだ先ではありますが、将来的にもあまり孤立した…