■分譲マンションの瑕疵担保責任は売主が負う！ 連日の報道で傾斜したマンションの話題が絶えない。 その報道には施工会社、その下請けが悪いとの話だ。 当然、その工事を施工したものは責任重大である。 しかし、不動産の売買の中でいわゆる宅建業者、つまり、今回はマンションデべがその瑕疵担保責任を負うことになる。 だが、数日間の報道等をみるかぎり、売主...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■またも起きたマンションの施工不祥事？？ 昨日、横浜のマンションで、地盤調査データを改ざんしていたと疑いのある物件の報道があった。 このところ、数か月に１回、こうした報道を耳にする。 昨年の６月頃、やはり横浜のマンションで傾斜騒ぎあって大きな問題になった。 施工は熊谷組、デべは住友不動産。 その後、新築工事中で施工不良があった。 都内の南青山の物件。 施工は鹿...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■投資マンションは今、売り時？？ 先月、当方でマンション売却のサポートを行っている方で、売却物件の決済が数件あった。 当然ながら、決済は平日。 そのため、オーナーさんは決済日に決済場所に出向かないといけない。 しかしながら、休みも取れない場合も多く、当方が代理人で決済に出る場合も多い。 例えば、都内ならばまだいいが、関西圏とかになると時間やその交通費も馬鹿にならない。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

政府の規制改革会議は5日の会合で、個人宅の一室などを観光客らに貸し出す「民泊」を可能にする規制緩和策の検討に入ることを決めました。　観光目的の訪日外国人が急増し、都市部を中心に宿泊需要が高まっていることを踏まえた措置。関連法の改正などを含め、来年中の実現を目指す。 自宅や賃貸マンションで空き部屋の人もいるでしょうし、外国人も日本の文化を楽しみたいでしょうから、両者のニーズは合致しています。 ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資マンションに関するお悩み個別相談　受付中！ ★投資マンションに関する事例コラムはこちら ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   まずは、お電話・メールでの無料相談で！ アネシスプランニング（株）...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

現地の下見に行って来ました。 どんな住宅を建てるか・・・の為ですよ。 下見ってとても大切ですよね。   ここは現在の段階ではイマイチの場所。 だれが見てもイマイチの場所でしょうね。   東側には廃屋があるんです。 これって結構マイナスポイントですよね。   ただ、その他の部分にマンションがかかるかな？と思っていたのですが これが大丈夫でした。   廃屋の部分には駐車場を持...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

専門家プロファイルでの最近のご質問への回答を載せてみました。 玄関と洗面所の照明について← 分譲マンションの臭いについて← リビングに掃き出しか腰窓か　至急お願いします(>_（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

不倫相手への誘導尋問を考え中です。 結婚3年目、子ども無し、33歳パート主婦です。 旦那が不倫し相手が妊娠しました。 問いただしましたが不倫を認めません。 GPSで女のマンションを突き 止めたので二人で帰ってきた所を両親と突撃したいと思っています。 その時に女に何を聞くか、今後どう転んでもいいようになるべくこちらが有利になる情報を聞き出したいと考えています。 その時のアドバイスやこの質問は...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

2013年　1月　走れる、ジョギングできるようになるまで復活。 毎週5キロのジョギングが復活しました。 水泳も週4回　1回1.2Ｋ～1.6ｋ復活しました。 ただ　まだまだ朝は腰痛あります。 特に朝の出勤で 自宅のマンションでエレベーターを待つ間とかは 少し固まっています。 その後は、少しづつ治っていくのですが。 また、長く座っていた後、立ち上がるときも固まってます。 ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！ ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅購入したとき、必要保障額は家賃分少なくなるため、死亡保障を減らすことを検討しましょう。現金で購入すると、家賃がかからなくなるのはもちろんのこと、住宅ローンを組むと、「団体信用生命保険」（団信）への加入が義務付けられている場合が多いため、住宅ローン返済者が亡くなった時、保険金で住宅ローンが完済でき、残された家族は住宅ローンの返済をする必要がなくなるからです。ただし、夫婦どちらか一方でローンを組ん...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

【光熱費を削減させるために知っておきたい話３】１．光熱費を削減させるために知っておきたい話　１２．マンション暮らしから木造一戸建てに引っ越すときに知っておきたいこととこれまで話をしてきましたが、光熱費が、生活においてどれくらい影響するかということを知ってもらいました。今回はもう少し、違う事例をお話ししましょう。市内に比べて標高が高いエリアに近年完成した住宅団地。市内よりも土地の相場も安く、どうにか...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

 ◆　一戸建て・マンションの内覧会に同行します！　◆  内覧会では何を確認する？？ マンションや一戸建ての内覧会が迫っていて、 自分ではどこをチェックしたらいいかわからない… そんな悩みってありませんか？     ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築一戸建てを購入したいが内覧会でのチェックが心もとない…　とい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

自分が買ったマンションって建替えできるの？ マンションや戸建てといった自分の住まいを購入したとき、その建替えのことまでを考えたことはあるだろうか？ 購入の際には、そんな先のことを考える人は少ないだろう。   では、現実はどうなのだろうか？ 仮に、戸建ての場合では、比較的考えやすいし、想像がつくもの。 しかしながら、マンションの場合ってどうなるのか？   今、何かと話題の多いタワマン...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

私もよく大阪から東京へ出張していますが、今年になって急に今日のホテルが取りづらくなりました。民間調査では「予約を取れなかった経験がある」との回答が半分に迫るらしいです。。また宿泊料も了承の下に比べ東京で3割大阪では4割ほど値上がりしているようです。これからまだまだますます訪日100数が増えていくでしょうからもし頭ホテルの用意をしないと出張する人たちもありますね。 そろそろ東京にマンションでも...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

この、マンションのような５階建ての建物寮です。翔峰寮なんて、カッコいい名前が付いています７つあるすべての寮に「峰」の文字が使われていて富士山のある県に存在する高専だから？高みを目指せ？神の領域まで？みたいな思いが込められている？？？神の領域な訳ないかな(笑)いやいや希望は高く？身は強く！夕方、お迎えに行きました♪どんどん荷物が運ばれて～まだあるの！？今度、寮に戻るのは秋ですからお引っ越しのよう...（続きを読む）

宮代 眞弓

（料理講師）

IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 こんばんは。 たとえば、朝、同じマンションの住人にあいさつをする、無視される。 たとえば、職場に行って、近くに座っている知らない人にあいさつする、無視される。 まあ、よくあることです。 あいさつくらい、タダだと思うのですが、それすら、したくないんですよね。 だけど、そういうことに、イチイチいらいらしていても仕方ない。...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

≪アドキャストpresents＊中古マンション購入セミナー≫日時：９月６日（日）13：00～場所：アドキャスト恵比寿本店人気急上昇中の中古マンション。東京オリンピックを目前に、湾岸エリアでタワーマンションの価格が軒並上がっています。このような、資産価値のあがる中古マンションの見極め方はご存知でしょうか？共働き世代が増え、職住近接型のライフスタイルが好まれる現代、賢く中古マンションを購入し、リノベー...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは自分整理®＆ライフオーガナイザーの宮崎佐智子です。 先日から、リビング福岡様に掲載された「タイプ別片付け術」の記事が、九州以外のところでも掲載され、講座もたくさんの方に受講いただきました。ほんとうにありがとうございます。 それに気をよくした私は・・・・リビングを配布されていないお宅もあるので、（我が家も、事務所のマンションも配布されません）福岡市で開催することにいたしました。 ・...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

今日は徒然と…私の日常です 自宅のリフォームがや～～～～っと終わりまして 施術の日々が再開しました このリフォームを機に、施術部屋が変わりまして 今までは、一番狭い洋間だったので、施術ベッドと小さいテーブルと椅子を置くと、ボディチェックをするのがやっとでしたが 少しですが広い方の洋間を、使わせてもらえることになりました 狭いマンションなのに、広い方の洋間を空けてもらえて、ありがたいです～...（続きを読む）

岡島 紀見恵

（イメージコンサルタント）

東京駅より徒歩で移動できるエリア中央区茅場町に立地する、全庭南向きパークビューの都市型マンション「ウエリス茅場町」住居内装仕様のデザインを手掛けました。　またマンション完成に合わせてサカイデザインネットワークによるデザイン住居も棟内に完成しました。 サカイデザインネットワークによるインテリアデザイン＆コーディネートを手掛けた２タイプの棟内住居がモデルルームとして公開されています。（現在、...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）