住宅ローン

新築一軒家の購入を検討しています。家族構成は以下の通りです。夫（32歳）、妻（28歳）、娘（1歳4ヶ月）の3人家族。子供は2人目を検討しております。夫である私は、以下の収入です。妻は専業主婦です。年収604万円(手取：26万円/月、ボーナス110万円/年)。現在4080万円の物件を検討しております。自己資金は500万円、諸経費は340万円、総費用は4420万円、借入額は3920万円の35年払いを考...

公庫で借りたお金の一部繰上げ返済

２０００年に夫と共同名義でマンション購入しました。利率２．７５％でしたが １０年から４％になるため一部でも繰り上げ返済を考えています。繰り上げ金８００万円で 返済のシュミレーションを作っていただこうと金融機関へ問い合わせしたところ借り換えを勧められました。気になっている点は☆借り入れ当時 共同名義でしたが、現在私が育児中のため働いていないこと。☆繰上げ返済で少しでも元金を返し、ロー…

住宅ローン選択

はじめまして。今回初めてご質問いたします。この度中古物件を購入致しまして、仲介業者を通して、現在銀行を選択している最中です。借り入れ金額は住宅ローンが3000万、諸費用ローンを200万です。あと、リフォーム代として200万予定しているので、それは自己資金でまかなうつもりです。当初では銀行優遇全期間1.4％の変動金利を選択していたのですが、諸費用もローンを組むのでは優遇は1.2％になるとのこと…

有効的な繰上返済の方法を教えてください

繰上返済について教えてください。去年マンションを購入し、1320万（固定金利3.13％）、1320万（変動金利1.425％、5年固定、ボーナス返済10万年2回）の合計2640万円のローンを組みました。1年でローン返済用に50万円ずつ貯金して、5年後に250万円繰り上げ返済をしようと考えています。ただ、まとめてではなく一年ずつ細かく繰上返済した方がよいのか、また変動と固定どちらのローンを優先的に返済...

どちらがいいでしょうか？

その都度相談させていただきましたが・・保証人無しでマンション購入が出来る運びになりました。保証料込で固定１０年２．５５で３５年を予定しています。実際は１５年位で完済しようとは思っています。物件は１８２０万頭金は２００万です。繰上げはしていく予定ですが２万円程手数料がかかるとの事なので毎年よりは２〜３年にしようかと思います。年収は３２０万位ですがボーナスは無しです。返済方法を月…

親から借入

（住宅購入のため）親（65歳未満）から2000万円借りる予定です。そのうち、非課税分だけはもらい、残額を金利つきで返済していく予定です。この場合、非課税分はいくらになりますか？（また親2人からではもらえる金額も変わりますか？）また返済分の金利はいくつに設定すればよろしいでしょうか？

日本経済の行く末について

　日本の健在は現在、長期成長を続けているといわれたり、一部しか回復していない等、様々な意見が飛び交っていますが、自分が心配しているのは、日本がかかえる先進国の中でも最大の借金大国だということです。　一部の専門家の中では、このままの状態が続けば１００年もたたないうちに、日本経済は破綻すると言われています。　そうなると、いくら財テクで貯蓄をしても国家が破綻してしまえば意味が無くな…

今後の住まいについて

お世話になります。現在２ヶ月の子供の育児休暇を１年とっています。出産後は夫の実家に完全同居の予定でしたが、想像以上に義父母が子育てに理解がなく、別居を考えています。夫３０歳は実家が自営業なので、そこでアルバイトとして働いています。私３２歳は金融機関勤務（勤続１０年・年収４００万）です。夫の実家で店舗兼住宅を新築したため、ローンが１０年後に完済するまでは、夫はアルバイト扱いでそ…

家計アドバイス願います。

夫43歳　妻38歳　娘2歳1ヶ月住宅ローン　残25年　約1300万　とても狭い3LDK収入　夫年収約700万（税抜き）妻　専業主婦貯金　約300万2人目を考えていますが、無謀でしょうか？また、家がとても狭いので、もし2人目ができたら住み替えを検討したいのですが、可能でしょうか。大雑把な質問ですが、2点の質問で、これらが可能かどうかと、その場合のアドバイスをお願いします。

借金一本化か迷っています

はじめまして。私は２９歳ただいま妊娠9ヶ月の１児の母です。借金があるので、一本化しようか迷っています。貯金はありません。今、産休中なので給料もでないので、困っています。銀行のフリーローンで、借金と産休中のお金を借りたいと思うのですが、仮審査で保証人が必要だといわれました。親に頼むのもなんだか気が引けます。どうしたらいいでしょう？Ａ社　　９１万Ｂ社　　４８万カードキャッシング　２…

地方でのアパート経営

東京在住でアパート経営を考えています。まだ持ち家ではないのですが、広い家が必要なのは子供が大きくなる１０年後とかなのでその間の運用というのを含めて考えています。将来土地を利用して家を建てる事を考えると首都圏のアパートがいいのですが、土地が高いことから物件価格が比較的高く利回りも低いことが多いです。そこで地方の物件も検討しているのですが、その場合のリスクはどのようなものがあるで…

名義と団信と控除について

マンション購入を予定しております。世帯年収は１千２−３万程度、夫が妻より１００−１５０万円程度、年収を上回ります。３５年ローンで繰り上げ返済を積極的に行っていく予定です。銀行によるかと思うのですが手数料、名義と団信と控除などを考慮に入れた場合ローンの借り入れは２人でしたほうがよいのか夫のみで行ったほうがよいのかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いします。

公正証書がある借金について

実家の父（現在６８歳）の借金について質問があります。１０年ほど前、実姉（現在８０代）に１３００万の事業のための資金を借りたそうなのですが、口約束で「返せる時に返してくれたらいい」と言われ、「念のため公正証書を作成してくれ」ということで、公正証書を組んだそうです。この公正証書の時効があと数年後、という去年あたりになって、介護が必要になった実姉がその娘達３人に実はこんな公正証書が…

単身女性でマンションを購入したいのですが…

お世話になります。単身女性３８歳です。気に入った物件があり、マンションの購入を考えておりますが、ローン返済と老後を含め、今後の生活が不安です。定年まであと２２年で、ローンは３５年。このローンとマンション購入が適正なのかどうか。購入した場合は、繰り上げ返済をどのくらいのペースでしていかなくてはいけないのか。また定年後を見越して、個人的にこれからどのような資金計画を立てていったら…

住宅ローンの組み方教えてください

下記物件の契約をします。これから住宅ローンを組む予定です。自己資金はある程度確保できているため、なるべく返済年数を減らし、金利負担を避けたいと思っております。金利が低い現在長期固定が有利かと思いますが、「変動を二つ持ったほうがいい」というbankerもおり（詳細聞いてませんが）、よくわかりません。また３５年のような長期で組み、返済額変更や繰上げ返済をし年数を短くする方が生活レベルの…

持家を売ってそのまま住む

現在年金暮らしの６０代後半夫婦です。楽しく暮らして貯金も使い果たし、年金だけでは暮らしが困難になってきました。ついては、持ち家を売って何年後か（死後）に引き渡す方法があるそうなのでどんなことになるのか知りたいのです。

住宅ローン

現在１１万の住宅ローンを支払っていますが、旦那が病気になり、現在自宅療養中で、月々の返済が苦しくなりました。ローンの減額相談とかは可能なのでしょうか？購入時平成１２年３月です。

借金一本化か迷っています

はじめまして。私は２９歳ただいま妊娠9ヶ月の１児の母です。借金があるので、一本化しようか迷っています。貯金はありません。今、産休中なので給料もでないので、困っています。銀行のフリーローンで、借金と産休中のお金を借りたいと思うのですが、仮審査で保証人が必要だといわれました。親に頼むのもなんだか気が引けます。どうしたらいいでしょう？Ａ社　　９１万Ｂ社　　４８万カードキャッシング　２…

貸し金の回収

会社の同僚にお金を貸して、借用書も取りましたが、返済前に会社を退社して住所不定となり連絡が取れない状態です。良い方法があれば教えて下さい。

無謀でしょうか・・・？

年内に一戸建てを新築しようと思っています。夫の年収は約４００万、私は専業主婦。子供は２人で上は３歳、下は６ヶ月。私は来年の４月にパートを始める予定です。頭金ゼロで諸費用と車の購入資金を入れた2400万円のローンを組もうと思ってます。主人は「月々６万５千円、ボーナス月も同額位で払いきれるんじゃない？」と言っているのですが、無謀な気がしています。計画としては、不動産提携の地元の銀行か…

将来設計と住宅購入について

こんにちは。将来現金で家を購入する事を目標に貯蓄に励んでいる共働き夫婦です。今の段階では子供もおらず、将来作るか作らないかも全く決まっていません。また、定年までは夫婦で現在の土地に住むつもりですが将来は故郷に帰りたいねと話しています。将来設計が定まっていないので、将来（５年後以降を考えています）家を購入するのはあまり意味が無いのかもしれないとも考えています。ただ、５年後以降に…

頭金か繰り上げ返済

現在早めに住宅を購入して繰り上げ返済するのがよいか先に頭金を貯めてローンを組むのがよいか悩んでいます。現在私　30歳　年収700万妻　27歳　年収400万家賃　8万5千円　会社からの住宅補助　3万5千円／月現時点の頭金　200万物件予算　4500万迄家賃補助があるので2年程度頭金を貯めて借入額を圧縮するのがよいか、買うだけ買っておいて繰り上げ返済（妻の収入すべて）をするのがよいか迷っています今後の.…

分筆と借入について

はじめまして。すがる思いで、やっとこのようなサイトを見つけられました。宜しくお願い致します。去年、義理の両親から言われるがままに両親の土地の分筆に名前を書きました。その後、区画整理の際に買い戻した（騙されたと両親は言っているが）土地と庭の修理費の返済を現在の銀行から他行へ組み替えると言われました。前銀行さんは、5.0％（変動）くらいだったのに対して今回の銀行さんは、3.0％（固定）…

家計の見直し

はじめまして。結婚を機に専業になりました。夫の収入だけでは貯金が年間100万程度しかできない計算になり、将来が不安です。夫35歳、妻28歳、子供なし収入手取りの給料　29万/月＋ボーナス120万/年支出　家賃、駐車場　94,000円（賃貸）電気　9,000円ガス　7,000円水道　3,000円固定電話　2,000円携帯電話2台　10,000円医療/生命保険　夫7,000円　妻1,700円　内容　夫...

繰上げ返済したほうが、いいですか？

こんにちは。私は、40歳になる看護師です。H16年に新築マンション購入し、ローン残金（公庫1500万と変動金利の銀行300万）があります。年末に退職し、就職しましたが、今のマンションから通勤遠く、慣れるまで病院の寮も借りてます。もっと近い所へ引越ししたいのですが、新しい職場は市内で賃貸も高く、また寮は１Kのため荷物が入りません。市内の中古マンション購入も考えましたが、今のマンション同等もな…

売買契約不履行に関する対処法の質問

下記のケースで刑事事件として扱ってもらえるか確認したいです。まず、弊社とA社では「基本売買契約」を締結しておりました。内容は前入金の１週間後納品としてあります。何度か取引をしましたが、納品日が少々遅れることはあっても事前に説明があったので、それほど問題なく取引を行っていました。ですが、今年の2月に1600万円の入金後、商品は一切入らなくなりました。「A社自体への商品の納入が遅れている…

借り入れ限度の目安について教えて下さい

住宅購入にあたり，住宅ローンを組む予定です．ホームメーカーと相談する上で，およその予算額を呈示したいと考えております．予算を組む上で，どの程度が無理のない限度か教えてください．延べ床面積約60坪予定，土地あり，本体価格＋その他で3000万円は超えると思われます．現在35歳，地方公務員，収入は税抜き約1000万円です．頭金は約700万円程度あります．20年程度までのローンにしたいと考えています．

ローンの引き継ぎに関して

２８年で組んだ親の住宅ローンを１０年固定が終了する時点で引き継ぐ事は可能でしょうか？尚可能だとした場合、ローンの返済期間を変更（ローンの組み換え）は可能なのでしょうか？現状のまま引き継げたとしても、月々の返済額が大きすぎて返済計画の目処が立たない状況です。対応策はあるのでしょうか？

返済額の減額と保証人について

実家の両親のことで質問したいのですが･･･。飲食店を経営している両親が店舗の返済に困っています。毎月30万円の返済が滞ってしまい、何とか減額をしたいと銀行に申し出たところ『保証人のハンを持ってきてください。』との一点張り。現在の保証人の方にこれ以上迷惑をかけたくないので新たに保障を頼みたくありません。別の保証人を立てずに滞納分は何とか返済し、営業の建て直しを図りながら何とか返済額を…

投資配分についてアドバイスお願いいたします

さきほど、家計のアドバイスをお願いしましたサニーデイというものです。文字数が多く２回に分けます。読みにくい点多々あると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。　□家計の状態を踏まえて・・■投資配分予定　★30年保持★・個人型401K:月1万8千円（外国債券）・日本株式：月1万8千円積み立て★5〜10年保持★・バランス型＜株50％：債券50％）月2万積み立て★2年保持（償還）★・外国債券150万...

自宅の登記について

　土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700万円　（夫150.…

住宅ローンの借り換えについて

お世話になります。住宅ローンの金利が上がってきそうなので、キャンペーンの２０年固定金利等への借り換えを考えておりました。現在残高1350万円ほどを変動金利2.875%残期間18年で返済中です。夫38歳の年収が440万ほどで、子ども7歳と2歳、妻は無職無収入です。子どものための貯金や妻の貯金など家中のお金をかきあつめると合わせて1050万ほどあります。来年には簡保の満期で200万おりてきます。来年に...

住宅ローン事前審査に落ちました。

住宅ローンの事前審査が通りませんでした。29歳　勤続年数7年前年度年収349万円希望借り入れ額　2000万　頭金なし　35年ローン父親の会社の役員のため２期分の決算書を提出しました。マイナスはありませんが、今までの全体をみると、連結部分での800万のマイナスがありますがここ10年はマイナスはないそうです。実はこれ以上に問題となったのがCICからとりよせた個人信用情報にのっていた情報ではないかと考…

自宅の登記について

土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、ハウスメーカーと交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700…

住宅資金特別控除を使わない借入の手続き法

家の資金を投資信託に預けていた所、急激な円高で元本割れし解約できなくなりました。父（70歳）に1000万円資金援助を頼み、信託がもどれば返済しようと思いますが贈与税が心配でした。2月21日の吉野先生の回答では住宅資金特別控除以外の税金が掛からない方法は、ご両親からの貸付を受けることとありました。この方法の具体的な手続き方法を教えてください。あと義父（75歳）も資金援助で1000万円してくれる…

買い替えについて

３０歳独身（２００２年）でマンションを購入（３０年返済−固定金利選択）したのですが、音の問題に我慢できず、将来的に一戸建に買い替えしたいと思っています。残債は、２２６０万（２６６０万で購入）で、退職（６０歳）までに返済を終えたいのですが、いくらまでの価格ならば購入しても大丈夫でしょうか？売却はローン残高（２２６０万）では売れると思います（見積もりしてもらいました）が、諸費用ロー…

フラット３５の頭金、繰り上げ返済等について

今年中に夫名義で家を建てる計画で住宅ローン（フラット３５）を検討中です。夫は地方公務員で年収５４０万、妻は専業主婦です。現在の家族構成は、夫（３４歳）妻（３２歳）子（０歳）です。将来的には子供を合計３人くらいと考えています。貯金は夫１５００万、妻５００万です。夫の奨学金（残額２００万円）以外借り入れはありません。家、土地、その他諸費用全てを含めて３５００万円以内でおさめるつも…

生活について

住宅を購入しようと思ってます頭金なしの土地建物込みで2150万諸費用200手元に150万残す形で2500の45年ローンをを年組む予定です。利率は優遇金利で1.875の変動です。夫の年齢25歳で収入手取り25万妻は子供が生まれるので収入はなしですが資格もあるのですぐに働き手取り14万ぐらいになる予定です。住宅会社にはこれから金利が上がるので買うなら今しかないと進められてます。頭金なしでローンを組むのは無謀…

母子家庭でマンションは買えますでしょうか？

離婚した公務員です。８歳、５歳の子どもがいます。前夫からは、毎月二人分、６万円の養育費を２０歳まで受けます。子ども名義と私名義で２０００万の貯金がありますが、この先のことを考えてマンションを買うか、ずっと賃貸でいくか悩んでいます。今のマンションは下の子が小学校に入ると手狭になるので、引っ越したいと思っています。今の家賃は月約９万円、年収は６２０万ほどです。ローンを組むとなると…

自己資金ゼロで新築について

初めまして、宜しくお願い致します。タイトル通り、自己資金ゼロで新築を希望してます。夫　３５歳　会社員　勤続年数　１５年　年収４８０万妻　３１歳　専業主婦子供　３人　６歳　３歳　１歳現在７万のアパートに住んでます。今年１０月で完済予定の車のローンが残１９万程その外の借金はありません。夫　クレジットカード使用は今まで一度も無し。妻　イオンカードで何度かショツピング→一括・リボ利　　…

中古マンションの購入について

はじめまして。結婚を期にマンションの購入を考えています。私の年収が40歳で1000万（うちボーナス300万）パートナー年収は47歳で800万です（年俸制）物件は都心の駅徒歩5分　築3年56平米、バルコニー付角部屋　6000万くらいです。借り入れ予定額は5300万円。仮審査をしたところ、パートナーに延滞前歴があり、二人での審査は通らないことが判明しました。二人の貯蓄は、頭金・手数料・結婚費用・引越し...

住宅ローンについて

住宅を購入する際のローンについて質問させて下さい。土地を購入し、住宅を建てようと計画中です。年収650万、頭金1500万、20年ローンで考えてます。色々な銀行を検討していたところ預金連動型住宅ローンというのがあると聞きました。預金があれば金利が実質0％と聞いたのですが本当なのでしょうか。甘い話には大きなデメリットがありそうですが、金利が掛からないのはとても魅力的です。実施している銀行と…

いい積み立て、節税方法は？

勤務医です。２カ所での収入をあわせると、2100万の年収になりますが、税金も高く今回の確定申告でも36万の追加納入の必要がありました。今回自宅を購入し、毎月25万の住宅ローンを組むことになりました。いままで、10回も引っ越しがあり、その都度支出が重なり貯蓄はほとんど有りません。子供が３人（12歳、9歳、3歳）で、私立の小学校に行っており、教育費も相当かかります。今回保険もすべて見直し新しく…

住宅ローン借り換えについて

無知で恐縮ですが、住宅ローンの借り換えについて教えてください。夫（３４歳　年収７００万会社員）、妻（３２歳）子供(１歳）の３人暮らし平成１９年２月に新築マンションを購入しましたが、住み心地が悪く戸建て購入を考えています。子供が小学校入学(あと５年）までにはと考えていますが、まだ現在のローンが残っております。そこで少しでも返済が早くかつ無駄が少なくならないものかと相談したいと思い…

家計・ライフプランについて

こんにちは。初めまして。新婚４ヶ月のカウンセラーはるです。何事も初めてで改善点はたくさんあると思いますが、よりよい夫婦生活を送れるように家計運営・ライフプランについてアドバイスを下さい。現在夫は32歳で手取り月収39万、ボーナス76万×２回、私が26歳パート（１年契約）で手取り16万（社会保険あり）、ボーナスなしです。子供はいません。いずれ二人はほしいと思っています。産み時は社会保険に入…

住宅ローン説明での質問内容

銀行で住宅ローンについて説明および質問の機会をつくっていただきました。確認しておかなければいけないこと、懸念事項を整理したいのですが、ローンを初めて組むので、質問内容やおさえておきたいポイントなどがよくわかりません。これは聞いておいたほうがいいといったことはありますか？

共有名義の土地建物の自己所有分の売却時

納税についてお尋ねいたします。私は個人事業主ですが、昨年、経営不振によりやむなく亡くなった親から15年ほど前に兄弟で相続した土地建物の自己所有分2分の1を兄弟に買い取ってもらいました。この際、兄弟に金銭的余裕が無かったため、兄が住宅ローンを組んで、私は自己所有相当額の現金400万円を受け取り、この内、約350万円は借金返済に充て、残りは生活費にして無くなりました。昨年は事業所得が約40万…

学資保険（旧郵便局）の支払い・解約について

月に10016円学資保険を支払っています。加入は昨年の4月(丸一年）、１８歳で200万受け取りです。医療特約は別途共済に加入済みでしたので、つけていません。今かけている学資保険は支払い金額に対し16万円ほど−での受け取りになります。それを主人に話したところ、『即解約』と言われてしまいました。私は旧郵便局であるので政府が保証してくれること、途中主人にもしものことがあった場合の払いこみ免除の制…

年収に対する住宅ローンの額についてご質問です

マンションの購入を検討しています。私は専業主婦なので、主人一人の名義で住宅ローンを組む予定です。価格が1000万円以上も違う二つの新築物件で悩んでいます。一軒目は高層マンション20階以上で5100万円。もう一軒は低層マンション3階で6600万円。主人は勤続10年目のサラリーマンで、年収は1400万円。収入は安定しています。他の借入はありません。頭金500万円で、ボーナス約50万円、35年払いのロー...