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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
無知で恐縮ですが、住宅ローンの借り換えについて教えてください。
夫（３４歳 年収７００万会社員）、妻（３２歳）子供(１歳）の３人暮らし
平成１９年２月に新築マンションを購入しましたが、住み心地が悪く戸建て購入を考えています。
子供が小学校入学(あと５年）までにはと考えていますが、まだ現在のローンが残っております。
そこで少しでも返済が早くかつ無駄が少なくならないものかと相談したいと思いました。
フラット３５
当初借り入れ金額 １９００万円
金利 ２．９７％(全期間固定）
期間 ２０年
月払い分 ６３０００円
ボーナス払い分 ２５００００円×２
借り入れ残高 １２００万円
借り入れ残年数 １１年半
※２回(１００万＋５００万）繰上げ返済しました
当初先行き不安で、２０年固定で組みましたが、年↑以外(年支払い金額 １２６万）にも年１８０万円の繰上げ返済が可能です。このまま繰り上げ返済を併用すれば
４年で返済完了の予定です。
このままでは２．９７％の４年、ローンの借り換え(例えば３年固定１．９％など）をすれば３年は１．９％で借りられるので総合的に考えて少し安くなるのかなと素人判断なのですが、どうでしょうか？
不足がありましたらご指摘ください。
beckyさん （ 奈良県 / 女性 / 31歳 ）
回答：2件
専門家借り換えについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今月は3年固定で1.3%ぐらいであります。お近くの金融機関で探して見るのとともに金融機関でシミュレーションをつくってもらってください。諸費用と金利が下がった分の総支払い額の差を比較して見ないとなりません。
今の家が住みづらいのであれば、最後まで住宅ローンを支払わずに売却して購入もひとつの方法でしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
借り換えの件
beckyさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このままでは2.97%の4年、...なのですが、どうでしょうか?』につきまして、借り換えにより新たに登録免許税をはじめ諸費用がかかると思われますので、借り換えを希望している金融機関で、借り換えを行った場合のシミュレーションをしてもらうとよろしいと考えます。
諸費用につきましても、事務手数料を受領するところとそうでないところなど、金融機関により対応は異なりますので、その点も考慮に入れて借り換えをご検討いただくことをおすすめいたします。
はじめは納得して購入しても住んでから分かることもいろいろあります。今度住み替えをするときは後悔しないようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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