45歳でマンション購入

現在、興味のある物件（マンション）があります。以前アドバイスいただいて、みなさん定年まで貯蓄をして定年後に家を購入したほうがいいという意見をいただきました。あれから一年が経ったのですが、今気になる物件を買って無理が出てくるかどうかご指摘いただきたく、相談させていただきます。夫、45歳。独立行政法人勤務年収700万ほど。貯蓄は教育費合わせて1,300万程度。妻、36歳。専業主婦子、今年5歳。…

住宅ローンの仮審査に落ちました。

専門家の方のご意見お願いします。今回住宅ローンの仮審査を受けたところ、昨日の時点では銀行から「前向きに」との事だったようなのですが、今日になって「総合的に判断して」という事で、保証会社の方から断られたと言うことです。主人の年収３５０万　借入れ希望（諸経費込）１３７０万借金なし。貯蓄額２００万円で申し込みました。実は私の母が自己破産し、過去の借入れ残金９０万程の保証人に、妻であ…

火災保険の設定価格

今住宅を購入し火災保険に入るのですが掛け金がよくわかりません。現在の家は土地が2200万　家が900万の価値がある家に住んでいます。現在は妻と2人暮らしですが10月に子供が生まれます。自分で考えている設定価格は家の価値が今のところ900万なので住宅の保障が1000万で家財が800万位を考えていますが。住宅を1500万くらいで家財を1000万くらいにしたほうがいいでしょうか。一応都民共済で考えています

倒産による自己破産等について

　私は小さな株式会社に勤めており、役員の一人です。会社の経営が不況のあおりを受けて、倒産となりそうです。会社の債務は取引銀行（１行のみ）に多額にあり、倒産した場合保証人となっている自分に、返済義務が生じてきます。預貯金も少なく返済能力はほとんどありません。自宅の不動産は、６か月前にすべて妻に譲渡し、妻の名義になっています。自己破産で返済義務は、なくなるのでしょうか？　生活は妻…

住宅ﾛｰﾝについて

3100万円の住宅ﾛｰﾝを組む事になりました。初めは主人だけが債務者となる予定でしたが、私が正社員で働いていると言う事から住宅ﾛｰﾝ控除で得をするとの事で夫婦で借りる事を進められました。まったく無知な為以下の事を疑問に思いましたので教えていただきたいです。?夫婦でそれぞれ住宅ﾛｰﾝ控除をうけた場合どのくらい得なのでしょうか？?夫婦で借りた場合、夫婦どちらとも団信に入るのですか？?どちらかが亡…

住宅ローン固定金利特約期間再設定について

35年で借りている住宅ローンですが、まる4年目になろうとしています。初回2年目で固定金利特約が終わり、再設定しました。今の金利が2.6％で、2万くらい上がりました。今回、7月に再設定するか変動にするか決めるのですが、この不景気の煽りを受け、きついものとなってきています。いまは都市銀ですが、ほかの金融機関へ借り換えとかしたほうが安くすむでしょうか。私もパート勤めでなかなか時間がなく金融機…

住宅購入に関しての費用の割合

新築の建売マンションを購入しようと思ってます。３３５８万円で頭金１０８万、車のローンが１６０万程ありそれを支払うということで、住宅ローンがおりました。年収７３０万管理費、駐車場込みで月８７０００円、ボーナス１５万ローンは３５年、変動比率で考えております。無理な買い物でしょうか・・・明日決断しに行こうかと思ってます。月々の給料に対して、住居費の割合はどれくらいかも合わせて教えて…

どのようにしたら。。。

初めて質問します。住宅を購入する際に　昨年親から　お金を借りました。　その際に　借用書を作成しました。　　年明けから　入居を始め　生活が落ち着いた頃から　返済開始ということで来月末が開始予定です。　　　が　　　最近の不況で　主人の給料はじめ　幼稚園の授業料値上げなど多々あり　やはりこの先　返せるか不安だという事を伝えたところ　　相続するという話になりました。（当初から　親の方…

住宅ローン借換え検討中です。

現在H18年12月実行3年固定（全期間1.2%優遇35年借入）にて金利1.65%+0.3%（三大疾病保険付借入期間中解約不可）にて4000万借入して、現在残3800万位の支払い中です。　最近金利がまだ低いと知り、借換えを検討中です。3年固定期間が今年の12月まで約６ヶ月あるのですが、今現在の優遇（全期間1.2%）で6ヶ月後の金利状況を考えると優遇されても2.6〜2.8%（現銀行で10年固定で検討）...

住宅ローンの借り換えについて

東京スター銀行の預金連動の住宅ローンが気になっています。借り換えはお得でしょうか？現在　全期間固定2.95％　残り17年　1360万　返済月85,000　収入（額面）夫(34)400万　妻(33)100万　貯金　250万（年70万）　子供　小６　小４（2人とも高校まで公立で大学に進学予定）3年後に150万で車購入予定。家を購入して2年で300万ほど繰上返済しましたが、今後は教育費貯蓄のため繰上は考えていません。

フラット３５でも無理でしょうか？

　現在、大変悩んでおります。そろそろ住宅を購入しようと、物件や土地を探し始めていた矢先に、昨今の不況の煽りを受けて、主人の会社が突然２年後に現在勤務している工場を閉鎖する事になったというのです。　会社としては工場と従業員をまとめて買ってくれる企業を探しているとのことですが、どうなるのか現時点では目処は立っていないようです。　先日気になる物件がありまして、ローン審査を申請したと…

住宅ローンの返済について

現在１５６０万の住宅ローンがあります。返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。どちらがいいと思われますか？

つなぎ融資で取得した土地の売却は可能ですか？

注文住宅を建てる予定で、現在、住宅ローンのつなぎ融資を受けて土地を取得しています。しかし、お隣さんになる予定の方とトラブルになり、どうしてもその土地での建設を中止したい事態になってしまいました。できることなら多少の損は出ても取得したばかりの土地を売却し、別の場所でやり直したいと思っています。つなぎ融資で取得しているのですが、売却は可能なのでしょうか？また、もしそのように売却し…

夫婦共働きで　2件家を持つのは無理？

主人41歳私41歳　子供男三人（小5小1年中）の5人家族です。手取り収入　主人33万　私35万から50万（固定給35万+出来高）支出　約25万住宅費なしローン完済　年間支出　65万貯蓄は　主人のお給料33万全額と毎月長男に5万次男に3万三男に2万　子供達それぞれに学資保険200万（一括支払い済み18歳満期）総額で2000万ちょっとあります。私が働いてるうちは余裕があっていいのですが　私の仕事は社長...

住宅ローンの審査について

最近、中古一戸建てを購入したくて銀行5社に審査をお願いしました。頭金はなしで２１００万円で審査をお願いしたところ５つの銀行全て駄目でした。旦那は自営業（建築業）を5年やっています。3期分の申告平均所得４００万です。車のローンが１００万残っているのですが、それは全額返金する予定ですと伝えた上で審査をしてもらいました。あとは、運転資金として国民金融公庫からの借り入れ残金が１７０万。銀…

生命保険、住宅ローン、金融資産のバランスについて

45歳のサラリーマンです。不景気の折、給与がダウンしたため、家計を見直し、生命保険（死亡保険）の解約も考えております。資産設計、家計についてアドバイスをお願いします。【現状について】・家族構成：夫（本人）45歳、妻45歳、子供無し・収入：夫　年収額面930万円　手取り　約660万円　　　　 妻　年収額面300万円　手取り　約240万円 合計　　　1,230万円　　　　　　900万円...

転勤族の住宅について（購入 or 賃貸）

こんにちは。結婚3年目のDINKS夫婦です。現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。質問は下記の3点です。?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？?もし賃貸の場…

住宅買い替えのタイミングはいつがいいですか？

今すぐにでも持ち家マンションから一戸建てに買い換えたいのですが、出来るだけ買い替えによる損を抑えたいです。?買い替えは今すぐにでもできるか、または少し我慢して○年後のどちらがいいか?マンションを○年後に完済した時に賃貸で運用できるか、売却したほうがよいか、等どのように考えたらいいのか教えていただきたいです。よろしくお願い致します。家族構成　夫（31歳）妻（32歳）子（7歳）年収550万　…

収入合算者について

住宅の購入を考えています。住宅ローンをする際にカードで60万借入年収250万派遣1年1か月の人を合算者としての条件を満たす銀行はありますか。また、その銀行で金利1.95%以下の銀行はありますか。合算者としての条件が厳しい事は十分承知しております。合算者として出す事は前提として考えておらず、ただ現状を確認したいと考えています。お手数おかけしますが、宜しくお願いいたします。

実母との同居、生活費はいくらが妥当でしょうか？

一戸建てを購入し、主人(41)、私(32)の他に実母(57)、弟(25)、祖母(81)の5人で暮らすことになしました。現在、実家は家賃12万の家で大人3人で暮らしています。母はパート(8〜9万)で、弟は正社員です(毎月13万円を家に入れています)。祖母は年金をもらっています。主人と私の貯金は頭金で使ってしまったので、これからの貯蓄も含めて、母達から生活費をもらうつもりです。現在の家賃12万円＋光熱...

家計診断をお願いします。

結婚2年目です。2007年9月に新築戸建を頭金10万円で購入しました。夫28歳・・・手取り20万ぐらい　　　　　　　車の保険が2台分・・・16320円　　　　　　　医療保険が2人分・・・16897円も引かれた金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妻32歳・・・手取り22万ぐらい住宅ローン（35年）を連帯債務で借りており　　　　　　55295円（固定3年）　　　　　　65287円...

特定調停後の住宅ローン審査について

お願いします。主人ですが、２００３年に特定調停をしました。大手消費者金融５社より調停後１５０万位の返済額を一年で返済し、２００４年１０月に完済しましたので、今年で５年になります。そこでお聞きしたいのが、サイトを調べましたら、いろいろな情報があり、完済後はすぐにでも住宅ローンなど審査がOKとか、５年は無理とか、７年は無理とか、１０年は無理とか、本当はどうなんでしょうか。５年〜７年…

リレーローン返済と住宅ローン新規申し込みについて

実家の父が返済している25年の住宅ローン（リレーローン）について、残債（おそらく\1000万程度）を私が引き継ぎ、それを上乗せして、自分の住宅（\2000万〜\3000万程度）取得のための住宅ローンを組むことは可能でしょうか？父は現在68歳ですがパートタイム的に仕事をしており、これまでは返済できていました。が、最近、ガンが見つかり、これから療養することを考えると、これまでのような仕事はできなくな…

住宅購入

そろそろ住宅を購入したいと考えています。しかし、いくつかの問題が。それは結婚当時主人の母に名義を貸して借金が３００万ほどになりました。月に１０万程度を返済していました。なんとか返済できていましたが、義母が結婚式の祝儀金をすべて私用に使い込んでしまい結婚式料金を払えなくなり、私の父に借り入れてもらいその分を３万ずつ支払っていくことになりました。その後１３万ほど地道に月々支払って…

母子家庭ですが住宅ローンは可能ですか？

今は月6.5万円の賃貸マンションに住んでいるのですが交通量の多い道路沿いなので空気も汚れていたり、子供２人にとっていい環境とはいえないのでマンションの購入を考えています。職業は会社員ですが年収は250万程しかありません。勤続年数は2.5年です。キャッシュカードは持っていますがその他のローンはありません。ただ、年収から見ると厳しいのは分かるのですがかなりの額の頭金が無いと無理なのでしょう…

住宅ローンについて

今マンション購入を検討しています。ローンについてですが、夫は勤続年数10年で一部上場の店長をしていて、31歳です。私は出産を控えていて今は仕事をやめてしまいました。最近車のローンを組むときに夫の審査が通りませんでした。以前車を売ったときに、保険料とかが残っていたはずなのに、ガリバーの人がこの保険料はもう車売るので払わなくていいと言われたそうです。車のローンだけは毎月まだ払っていて…

住宅購入にあたり家計診断お願いします。

今回建売住宅（１２００万）の購入を検討中ですが、購入すると、固定資産税、火災保険、浄化槽代等年間の出費が増えるので、今の状況で購入するべきか迷ってます。現在の貯金１５０万程です。家計の診断をお願いします。家族構成夫婦共働き　子供２人　小３　年長です。（収入）夫手取り収入（４０歳）　２４万円妻パート　　（３９歳）　　６万７千円賞与（年２回）　　　　　２０万円　×　２回児童手当（年…

変動金利のリスクについて

　変動金利のリスクについて質問があります。　住宅ローンを変動金利にするといわゆる５年ルールと１２５％ルールのリスクがあるといわれていますが、４月、１０月の金利変動時に返済額見直し型の繰上げ返済をすることで回避できるのでしょうか？　つまり、返済額見直し型の繰上げ返済時に行われる再計算は、直近の金利で計算するのでしょうか？

住宅ローンの返済方法の見直しについて

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に...

ローン金利組合せの最適化

以前よりずっと欲しかったマンションの絶好の部屋が売りに出て（築2年の中古、120平米弱）、購入を決意。手付もいれました。物件価格は4700万。年収は、自分が（公務員、36歳）770万、妻（契約社員、34歳）が450万。自己資金は家計の予備費を多少残すことも考え400万とし、諸経費+壁紙張替え等を考え、物件価格分ローンを組む予定です。ローン減税をフルに享受したく、妻との二本立てローンを希望しています.…

家計のやりくりについて

この度、結婚することになりました。他人と家計を一緒にして暮らすことにあまり検討がつかず、不安を感じています。計画通りにいくとも限りませんが、生活費の予算を立ててみました。アドバイスをいただけるとありがたいです。夫は自営業で、年収から税金や経費を差し引いて460万くらいですので、単純計算すると月の生活費が38万くらいだと思います。月の予算の内訳が、家賃：121,000電気、ガス：15,000水道…

繰上げ返済のタイミング

２００７年１２月から３５年の住宅ローンを組みました。１５００万円　金利１．８５％です。毎月５日引き落としで、７/５に繰上げ返済予定ですが、６/６以降、金利が１．４５％に下がる事が昨日わかりました。金利が下がる前（６/５）か後（７/５）、どちらに繰上げ返済した方が短縮期間が多い等、得になりますでしょうか?　

毎月ギリギリの生活で貯金ができません。。

支出が多く、毎月ギリギリの生活でとても貯金などできません。。内訳は以下の通りです。＜収入＞夫の月収36万円、妻の月収10万円＜支出＞住宅ローン：11.6万円管理費（駐車場代含む）：4.4万円車のローン（残2年）：6万円光熱費：2万円J-com(ケーブルテレビ代、電話代）：1.6万円食費：3万円日用品：1万円携帯電話代：1.6万円ガソリン代：1万円保育費（男子3歳）：2.2万円ネット代：0.5万円保...

買い替えの住宅ローンの組み方について

戸建を購入することになりましたが、現在の住まい(持家、住宅ローンなし)を売却し、その売却金を次の新居の頭金にしたいと考えていました。しかし、次の新居の決済が8月末ごろに決まり、不動産会社からはとりあえず全額ローンで借り入れし、現在の住まいの売却金は後ほど繰り上げ返済する、という形を提案されています。この形で不動産会社の提携銀行の事前審査も通過しました。この場合、どういったローンを…

借り換えするには方法は？

住宅ローンが11年めで金利が上がるため借り換えをしようと思ったのですが、5件ほど申し込んだのですが全てだめでした。実は1年ほど前主人がサラ金から借金があるのがわかりその時3社位で500万くらいありましたが全てきれいに完済しました。やはりこのような場合借り換えは無理なのでしょうか？今現在で住宅ローン残が1050万で金利4％で、15年程あります。何か方法はありますでしょうか？年収800万です。また…

住宅ﾛｰﾝの審査通過条件

１０００万円台の物件の購入のため、住宅ローンを考えているのですが、現在、クレジットカードの残高が約９０万円あります。キャッシング分はなく、全てショッピングでのリボ払い分の残高です。また、支払が数日遅れてしまった月もあるのですが、この様な場合、住宅ローンの審査を通過することは難しいのでしょうか。お返事よろしくお願い致します。

住宅住み替え　新規購入（家二軒所有）か買い替えか

家族構成：私39歳（会社員　年収約920万）夫42歳（自営業　年収約1,000万）子供無し。現在の住居：8年前に新築6,800万で購入したマンション。（5,800万のローンを組み残債約450万）見積もりに出したところ6,500〜6800万で売却可。賃貸の場合は月々約22〜24万程度との回答。考慮中の住居：築13年の中古マンション8,500万。リフォームに約300万円程必要。当初は買い替えのつもりで...

子どもの教育資金を今から考えるとなにがいいか？

２歳、６歳の子供を持つ母です。今、少しお金の余裕のあるうちに、子供の教育資金を確保しておこうかと考えています。学資保険では、元本割れがほとんどですし、定期預金にするにしても、利率が悪いので、一括で払って１２〜１５年後にもらう良い商品があれば教えてもらいたいです。お願いします。

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅ローンの審査について

夫は消費者金融からの借り入れがあり、自営業となったばかりであり為私名義で住宅の購入をすることにしました。年収420万円　勤続年数2年半　会社員（看護師）　従業員500未満扶養家族は子2人です。ちなみに転職前は5年勤め転職理由は託児所が廃止になったためやむなく託児所のあるところへ移ったためです。自己資金なし　1600万円を35年ローン　車のローンが5年で150万円あり1年経過していますがほかに借り…

マンションの売却に関する（発生する金額）について

マンション売却を進めていますが、実際にかかる諸費額についてお教え下さい。１、入居（新築）2007年2月２、残ローン（3,000万）３、売却額（5,100万）４、間に仲介不動産会社が入ります（仲介料金は不明）以上の条件で金額各々どの位かかりますでしょうか。

学資保険の解約

今年の8月で5歳になる子供がいます。4ヶ月のときに学資保険に入り毎月1万円掛けています。　しかし、主人が私に隠れて学資保険から38万円も借りていました。返済するにも貯金もありません。今解約するとどうなるでしょうか？？

離婚後の不動産分与について

宜しくお願いいたします。現在結婚5年目。夫の反対で今は賃貸暮らしですが、家賃補助もなく、私は将来の事も考え家の購入を検討中です。夫婦共に共働き。私（妻）の給料は夫の給料の約2/3程度です。夫が家を購入したくない理由として、夫名義でローンを組んで購入すると、何かあった時の責任が全部自分にくるので怖いので一生賃貸で暮らしたいから・・・という理由で、何度話し合っても二人の意見は平行線で…

死亡保険、医療保険は必要でしょうか？

はじめまして。 最近子供が産まれ保険についていろいろ考えている者です。 現時点では保険というものにまったく入っておりません。 お忙しい中恐縮ですが是非ご意見お願いいたします。 夫 年齢：31歳 年収：730万(手取り550万) 妻 年齢：32歳 年収：480万(手取り370万) 現在育休中、2009年10月復帰予定 子供 2008年10月生まれ、二人(双子)、両方男の子 支出 家賃：91000円 ...

公的支援制度を活用するには？

小さな工場を経営している者ですが、不況の煽りで経営自体は下降傾向にあるものの、差別性の高い技術を開発しました。しかし技術を製品化して売り込むほど潤沢に資金がなく、経営が上向くまで眠らせておくしかない状況にあります。これについて、公的支援制度を活用する道があるとの話を聞いたのですが、どのような制度があり、どの程度フォローいただけるのか、また審査通過のポイントなど、アドバイスいた…

個人再生について弁護士に相談しました。が・・・

先日、こちらで個人再生について質問した者です。弁護士に相談に行ってきました。そこで今までの事情を告げたところ下記のような回答がありました。・まずは過去の完済分も含め任意整理の方向で動く。　その後に、任意整理継続又は個人再生で処理するかを考える。・借り入れが2社のため片側が否決する可能性が無いともいえず　その場合は個人再生が不可能になる。との事でした。私は初回から個人再生の方向で…

離婚について

現在、離婚の話し合いをする方向中です。手続きなど、よくわからないので教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。状況は結婚して1年。私は、出産をして1ヶ月、出産のために仕事を辞めてしまいました。子供も増えるので、夫名義で2ヶ月前にマンションを4500万円で購入しました。35年ローンで月々16万程度の返済です。離婚原因は、私の浮気です。付き合い始めた当初から、言葉の暴力ＤＶに悩まされ…

金利の選択と変動金利の仕組み

現在、夫と収支合算で新築のマンションを購入予定です。現在、事前審査は１行ＯＫをいただいてます。ローン総額　１８２０万夫　月収２１万妻　月収１５万子供０歳　母（子守中で無職）同居当初、１０年固定（優遇1.9％１１年目から店頭金利より▲1.0優遇）のみで検討していましたが、この時代、まずは変動金利で様子を見たほうがいいのか迷っています。　変動金利の仕組みについて質問したいのですが、もし固…

遺言書について

再婚した相手にお子様がいます。（元妻が引き取った）夫が亡くなった後、相続はどうなりますか？現在、マンションを購入していますがそれはお子様も１／２の相続の権利がありますか？家を売って支払いをしないといけませんでしょうか？その際、遺言書を書いても駄目でしょうか？